Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2014 г. N 01АП-5103/11

г. Владимир

28 января 2014 г.

Дело N А79-7895/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 21.01.2014.

В полном объеме постановление изготовлено 28.01.2014.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Протасова Ю.В.,

судей Урлекова В.Н., Рубис Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем заседания Коматовской Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Смирновой Нины Васильевны (г. Чебоксары)

на определение Арбитражного суда Чувашской Республики от 22.11.2013 по делу N А79-7895/2010, принятое судьей Емельяновым Д.В.

по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр" (ИНН 2127321168, ОГРН 1022100966216, г.Чебоксары) Ваньева Игоря Ивановича об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества и установлении начальной цены продажи имущества должника,

без участия сторон.

Исследовав материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр" (далее - ООО "АН "Честр" должник) конкурсный управляющий Ваньев Игорь Иванович (далее - Ваньев И.И.) на основании статей 60, 138, 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве, Закон) обратился в Арбитражный суд Чувашской Республики с заявлением об установлении начальной цены продажи имущества ООО "АН "Честр", являющегося предметом залога, согласно отчету об оценке от 15.06.2013 N 13-081 и утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "АН "Честр", являющегося предметом залога, в редакции конкурсного управляющего Ваньева И.И.

Определением от 22.11.2013 Арбитражный суд Чувашской Республики утвердил установить начальную цену продажи имущества ООО "АН "Честр", находящегося в залоге у Мясникова Евгения Анатольевича, Канжелевой Галины Николаевны, Дашкевич Татьяны Васильевны, Калашниковой Татьяны Анатольевны, Иванова Ивана Михайловича, Павловой Лилии Николаевны, Порядина Алексея Николаевича, Капитонова Романа Владимировича, Вазиковой Маины Михайловны, Даниловой Зинаиды Аркадьевны, Будылиной Татьяны Александровны, Малышева Эдуарда Николаевича, Малышевой Ольги Анатольевны, Смирновой Нины Васильевны, ЗАО "Акконд-Транс", ООО "Высота" в размере 69 310 000 руб., в том числе: доля в праве ООО "АН "Честр" в размере 71034/100827 в общей долевой собственности: объект права: незавершенный строительством объект: 10 этажный жилой дом со встроенными помещениями, назначение: нежилое, площадь застройки 2524,4 кв.м, степень готовности 45%, инв. N 01:000686, лит. А1, А, адрес (местоположение) объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Тракторостроителей, в 13 микрорайоне НЮР (поз. 11 б), в размере 68 760 000 руб.; право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:01:030312:51 площадью 8762 кв.м. (0,8762 га) под проектирование и строительство многоэтажного жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Чебоксары, Калининский район, пр. Тракторостроителей, д. 58; ХIII мкр. НЮР, пр. Тракторостроителей, поз. 11 б, в размере 550 000 руб.

Суд также утвердил Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "АН "Честр", являющегося предметом залога в редакции, конкурсного управляющего ООО "АН "Честр" Ваньева И.И. от 27.08.2013, с учетом следующих изменений: пункт 1.2. Положения в части понятия "Организатор торгов" изложить в следующей редакции: "Организатор торгов - конкурсный управляющий ООО "АН "Честр"; пункт 3.14 Положения изложить в следующей редакции "Срок, по истечении которого последовательно снижается цена продажи имущества, составляет 5 (пять) рабочих дней".

Не согласившись с принятым судебным актом, Смирнова Нина Васильевна (далее - Смирнова Н.В.) обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в определении, фактическим обстоятельствам дела.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что при вынесении обжалуемого судебного акта суд первой инстанции не дал надлежащей оценки правомерности и обоснованности требованиям конкурсного управляющего должника в части стоимости доли в праве ООО "АН "Честр" в размере 71034/100827 в общей долевой собственности: объект права: незавершенный строительством объект: 10 этажный жилой дом со встроенными помещениями, назначение: нежилое, площадь застройки 2524,4 кв.м, степень готовности 45%, инв. N 01:000686, лит. А1, А, адрес (местоположение) объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Тракторостроителей, в 13 микрорайоне НЮР (поз. 11 б), в размере 68 760 000 руб., поскольку оценка спорного имущества произведена 15.062013, а рыночная стоимость по состоянию на декабрь 2013 года изменилась согласно источникам массовой информации. Следовательно, принятие судебного акта, устанавливающего слишком низкую начальную продажную цену предмета залога, нарушает основное право кредиторов должника в конкурсном производстве.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий должника просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, указывая на законность и обоснованность принятого арбитражным судом первой инстанции определения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность судебного акта, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 257-262, 266, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для отмены определения арбитражного суда в обжалуемой части.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Закона.

Предметом рассмотрения арбитражным апелляционным судом является судебный акт, принятый по результатам рассмотрения требований конкурсного управляющего должника об утверждении начальной продажной цены заложенного имущества ООО "АН "Честр", а именно: в части определения стоимости доли в праве ООО "АН "Честр" в размере 71034/100827 в общей долевой собственности: объект права: незавершенный строительством объект: 10 этажный жилой дом со встроенными помещениями, назначение: нежилое, площадь застройки 2524,4 кв.м, степень готовности 45%, инв. N 01:000686, лит. А1, А, адрес (местоположение) объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Тракторостроителей, в 13 микрорайоне НЮР (поз. 11 б), в размере 68 760 000 руб.

Согласно пункту 2 статьи 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

В пункте 11 постановления от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил следующее: полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

Реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, поэтому начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 9 указанного выше постановления, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что согласно отчету от 15.06.2013 N 13-081 об оценке предмета залога, составленному общероссийской общественной организацией "Российское общество оценщиков", рыночная стоимость объекта оценки составляет: доля в праве ООО "АН "Честр" в размере 71034/100827 в общей долевой собственности: объект права: незавершенный строительством объект: 10 этажный жилой дом со встроенными помещениями, назначение: нежилое, площадь застройки 2524, 4 кв.м, степень готовности 45 %, инв. N 01:000686, лит. А1, А, адрес(местонахождения) объекта: Чувашская Республика, г.Чебоксары, проспект Тракторостроителей, в 13 микрорайоне НЮР (поз. 11 б), в размере 68 760 000 руб.; право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:01:030312:51 площадью 8762 кв.м (0, 8762 га) под проектирование и строительство многоэтажного жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Чебоксары, Калининский район, пр. тракторостроителей, д.58; Х111 мкр. НЮР, пр. Тракторостроителей, поз. 11 б, в размере 550 000 руб.

На основании данного отчета конкурсным управляющим должника разработано Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества ООО "АН "Честр", являющегося предметом залога конкурсных кредиторов: Мясникова Е.А., Канжелевой Г.Н., Дашкевич Т.В., Калашниковой Т.А., Иванова И.М., Павловой Л.Н., Порядина А. Н., Капитонова Р.В., Вазиковой М.М., Данилова З.А., Будылиной Т.А., Малышева Э.Н., Малышевой О.А., Смирновой Н.В., ЗАО "Акконд-Транс", ООО "Высота", которое было своевременно направлено в адрес всех указанных выше кредиторов для согласования.

Поскольку залоговые кредиторы не согласовали данное Положение, конкурсный управляющий должника обратился в арбитражный суд для разрешения разногласий между ним и залоговыми кредиторами.

Между тем, доказательств того, что на момент рассмотрения данного спора в суде первой инстанции заложенное имущество имеет иную рыночную стоимость, в материалы дела не представлено, в том числе и заявителем апелляционной жалобы.

При определении начальной продажной цены залогового имущества суд первой инстанции принял во внимание положения статей 2, 126, 129, 139, 142 Закона о банкротстве, согласно которым основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.

На основании изложенного суд первой инстанции в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника определил начальную продажную цену предметов залога, с учетом имеющихся в материалах дела отчета об оценки, в том числе и в отношении доли в праве ООО "АН "Честр" в размере 71034/100827 в общей долевой собственности: объект права: незавершенный строительством объект: 10 этажный жилой дом со встроенными помещениями, назначение: нежилое, площадь застройки 2524, 4 кв.м, степень готовности 45 %, инв. N 01:000686, лит. А1, А, адрес(местонахождения) объекта: Чувашская Республика, г.Чебоксары, проспект Тракторостроителей, в 13 микрорайоне НЮР (поз. 11 б), в размере 68 760 000 руб. При этом суд обоснованно исходил и того, что указанная начальная цена не может негативно повлиять на возможность получения максимальной выручки от продажи заложенного имущества при наличии спроса. Доказательств обратного заявителем жалобы не представлено.

Кроме того, достаточных оснований считать оценку имущества, проведенную независимым оценщиком в период конкурсного производства в отношении должника, недостоверной у суда апелляционной инстанции не имеется.

Суд апелляционной инстанции также считает необходимым отметить, что заявитель не представил доказательств того, что отчет от 15.06.2013 N 13-081 является недостоверным и заложенное имущество имеет иную рыночную стоимость. Результаты оценки не оспорены в установленном законом порядке. В материалах дела отсутствуют доказательства, которые свидетельствовали бы об иной стоимости предмета залога, в частности заключения других экспертных организаций о рыночной оценке заложенного имущества.

Доводы заявителя жалобы об иной рыночной стоимости залогового имущества по состоянию на декабрь 2013 года по данным средств массовой информации, Интернета и т.д. признается арбитражным апелляционным судом несостоятельным, поскольку нормы Закона о банкротстве предусматривают обязательное проведение оценки заложенного имущества в рамках дела о банкротстве.

Следовательно, доводы апелляционной жалобы не содержат достаточных фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого определения.

Все доводы и аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, они признаются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта.

Оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм права, содержащиеся в нем выводы не противоречат имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче апелляционной жалобы по данной категории дел государственная пошлина не уплачивается.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Чувашской Республики от 22.11.2013 по делу N А79-7895/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу Смирновой Нины Васильевны - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Протасов Ю.В.

Судьи

Урлеков В.Н. Рубис Е.А.