Вопрос: Налогоплательщик реализует недвижимое имущество. На какую дату следует учитывать доходы от продажи в целях применения налога на прибыль? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 25, июнь 2008 г.)

Налогоплательщик реализует недвижимое имущество. На какую дату следует учитывать доходы от продажи в целях применения налога на прибыль?

Доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав (п. 1 ст. 249 НК РФ).

Порядок признания доходов при методе начисления установлен ст. 271 НК РФ, согласно п. 3 которой для доходов от реализации датой получения дохода признается дата реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав), определяемая в соответствии с п. 1 ст. 39 НК РФ, независимо от фактического поступления денежных средств (иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав) в их оплату.

Реализацией товаров (работ, услуг) организацией или индивидуальным предпринимателем признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами (работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу (п. 1 ст. 39 НК РФ).

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Так, в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из изложенного доходы от продажи недвижимого имущества признаются для целей налогообложения прибыли на дату государственной регистрации прав собственности покупателя на этот объект, поскольку на указанную дату происходит переход права собственности к покупателю.

П. Борисов,

советник государственной гражданской службы Российской Федерации

3 класса

19 июня 2008 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 25, июнь 2008 г.