Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 февраля 2014 г. N 13АП-27675/13

г. Санкт-Петербург

04 февраля 2014 г.

Дело N А56-48597/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 февраля 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Несмияна С.И.,

судей Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Бернат К.А.,

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-27675/2013) общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Красногвардейского района" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2013 по делу N А56-48597/2013 (судья Калинина Л.М.), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Красногвардейского района"

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга"

о взыскании 873 401 рублей 69 копеек,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Красногвардейского района" (далее - ООО "Жилкомсервис N 1 Красногвардейского района") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" (далее - СПб ГКУ "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга"), с учетом увеличения цены иска, 775 569 рублей 68 копеек задолженности по договорам N 1528-100/1 от 30.06.2010, N 1812-200/1 от 30.06.2010, N 2105-200/1 от 30.06.2010, N 1672-200/1 от 30.06.2010, N 2064-200/1 от 30.06.2010, N 1930-200/1 от 30.06.2010, N 2025-200/1 от 30.06.2010, N 2067-100/1 от 30.06.2010 за период с 01.08.2010 по 30.04.2013 и 97 832 рублей 01 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 26.08.2013.

Решением от 26.11.2013 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в иске отказал.

В апелляционной жалобе ООО "Жилкомсервис N 1 Красногвардейского района" просит решение суда от 26.11.2013 отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска. Заявитель считает, что наниматели жилых помещений не являются стороной заключенного между истцом и ответчиком договора, и их наличие не освобождает СПб ГКУ "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга", как собственника, от внесения платежей управляющей организации.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2013 проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между СПб ГКУ "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" (собственник) и ООО "Жилкомсервис N 1 Красногвардейского района" (Управляющая организация) заключены договоры от 30.06.2010 N 1528-100/1, от 30.06.2010 N 1812-200/1, от 30.06.2010 N 2105-200/1, от 30.06.2010 N 1672-200/1, от 30.06.2010 N 2064-200/1, от 30.06.2010 N 1930-200/1, от 30.06.2010 N 2025-200/1 и от 30.06.2010 N 2067-100/1 управления многоквартирными домами между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых и нежилых помещений, в соответствии с которым Управляющая организация по заданию собственника обязуется обеспечивать управление многоквартирными домами, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах по адресам: СПб, ул. Стахановцев, д. 10, корп. 4; СПб, Большеохтинский пр-т, д. 14; СПб, ул. Тарасова, д. 11; СПб, ул. Синявинская, д. 3; СПб, ул. Синявинская, д. 12/49; СПб, ул. Синявинская, д. 13, корп. 1; СПб, ул. Синявинская, д. 16; СПб, Новочеркасский пр-т, д. 32, корп. 1, обеспечивать предоставление коммунальных услуг в жилых и нежилых помещениях, а собственник обязуется обеспечить перечисление Управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги.

Ненадлежащее исполнение собственником обязанности по оплате оказанных Управляющей организацией услуг послужило основанием для обращения ООО "Жилкомсервис N 1 Красногвардейского района" в арбитражный суд с иском о взыскании 775 569 рублей 68 копеек задолженности за коммунальные услуги по ряду квартир, занимаемых нанимателями, в многоквартирных домах по адресам: СПб, ул. Стахановцев, д. 10, корп. 4; СПб, Большеохтинский пр-т, д. 14; СПб, ул. Тарасова, д. 11; СПб, ул. Синявинская, д. 3; СПб, ул. Синявинская, д. 12/49; СПб, ул. Синявинская, д. 13, корп. 1; СПб, ул. Синявинская, д. 16; СПб, Новочеркасский пр-т, д. 32, корп. 1, а также 97 832 рублей 01 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд первой инстанции, с учетом правовой позиции, выраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, установив факт передачи жилых помещений гражданам по договору социального найма, в отсутствие доказательств неисполнения нанимателями денежного обязательства, принял решение об отказе в иске.

Суд апелляционной инстанции согласен с выводами суда первой инстанции ввиду следующего.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу пункта 1 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В свою очередь, пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Администрацией, как собственником, реализовано право предоставления указанных жилых помещений физическим лицам по договорам социального найма.

Согласно пункту 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (пункт 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно приведенным нормам права обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги лежит на нанимателях.

Статьями 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены принципы определения и порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также размер платы за коммунальные услуги.

Истцом, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств невозможности оформить счета к оплате за жилье за спорный период, а также произвести сбор платежей с нанимателей спорных жилых комплексов за указанный период.

Взыскивая затраты на содержание и ремонт спорных жилых помещений с Администрации, истец фактически освобождает физических лиц, проживающих в данных комплексах, от внесения платы за жилое помещение, предусмотренной действующим законодательством.

Указанная позиция выработана в Постановлении Президиума ВАС РФ от 11.06.2013 N 15066/12 и является обязательной к применению судами при разрешении споров.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2013 по делу N А56-48597/20133 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить ООО "Жилкомсервис N 1 Красногвардейского района" 2 000 рублей излишне уплаченной государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

С.И. Несмиян

Судьи

В.Б. Слобожанина В.В. Черемошкина