Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 4 февраля 2014 г. N 04АП-50/13

г. Чита

04 февраля 2014 г.

Дело N А19-14504/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 февраля 2014 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Даровских К.Н.,

судей Ошировой Л.В., Куклина О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бальжинимаевой Ч.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Григорьева Владимира Юрьевича на определение Арбитражного суда Иркутской области от 31 октября 2013 года по заявлению конкурсного управляющего ООО "ЯЛС" Васильева Г.Г. об определении начальной цены продажи недвижимого имущества, являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ОАО "Сбербанк России" и утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО "ЯЛС", являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ОАО "Сбербанк России" по делу N А19-14504/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ЯЛС" (ОГРН 1073808025092 ИНН 3808158883, адрес: 664011, г. Иркутск, ул. Свердлова, 41 ) (суд первой инстанции: судья Ларионова Н.Н.)

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, отсутствуют, уведомлены

установил:

решением Арбитражного суда Иркутской области от 28.09.2012 общество с ограниченной ответственностью "ЯЛС" (ООО "ЯЛС", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Васильев Г.Г.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 17.04.2013 удовлетворено требование ОАО "Сбербанк России" о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "ЯЛС", как требования обеспеченного залогом имущества должника.

Требование ОАО "Сбербанк России" включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "ЯЛС" по договору залога N 052/2010/И/1 права аренды земельного участка с площадью 122 547 кв.м., кадастровый номер 38:27:000306:004, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15 в размере 00 руб. 36 коп в качестве требования кредитора, обеспеченного залогом имущества должника.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2013 определение Арбитражного суда Иркутской области от 17.04.2013 оставлено без изменения.

Конкурсный управляющий ООО "ЯЛС" Васильев Г.Г. в порядке пункта 1 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества ООО "ЯЛС", в котором просит суд:

- утвердить Порядок, сроки и условия продажи принадлежащего ООО "ЯЛС" права аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь 122 547 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 38:27:000306:42, адрес объекта: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, уч. 15, являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ОАО "Сбербанк России";

- определить начальную продажную цену предмета залога - права аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь 122 547 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 38:27:000306:42, адрес объекта: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, уч. 15, с учетом полученной оценки заложенного имущества в размере 01 рубль 18 копеек, в том числе НДС.

В обоснования заявления конкурсный управляющий указал, что от ОАО "Сбербанк России" не поступил утвержденный конкурсным кредитором ОАО "Сбербанк России" порядок и условия проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО "ЯЛС", являющегося предметом залога ОАО "Сбербанк России".

ОАО "Сбербанк России" представил отчет об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка N 473/13 от 17.10.2013, выполненный ООО "Прайс Хаус ТВ`с", в соответствии с которым рыночная стоимость права аренды земельного участка составляет 2 938 000,00 рублей, а также представил Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО "ЯЛС".

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 31 октября 2013 года утверждена начальная продажная цена залогового имущества ООО "ЯЛС", являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ОАО "Сбербанк России", а именно: права аренды на Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь 122 547 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 38:27:000306:42, адрес объекта: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, уч. 15 в соответствии с отчетом об оценке, выполненным ООО "Прайс Хаус ТВ`с" от 17.10.2013 в сумме 2 938 000,00 рублей.

Утвержден порядок и условия по продаже залогового имущества ООО "ЯЛС", являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ОАО "Сбербанк России", а именно: права аренды на Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь 122547 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 38:27:000306:42, адрес объекта: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, уч. 15 в редакции, представленной конкурсным кредитором ОАО "Сбербанк России", требование которого обеспечено залогом этого имущества.

С определением суда от 31.10.2013 не согласился Григорьев В.Ю. и обратился с апелляционной жалобой. В обоснование жалобы Григорьев В.Ю. указывает, что он является представителем участников должника и не согласен с утвержденной начальной стоимостью права аренды земельного участка, полагая ее заниженной и не соответствующей рыночной стоимости. Просит отменить определение от 31.10.2013 и принять новый судебный акт.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены в установленном порядке.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Арбитражный суд Иркутской области, исследовав и оценив представленные в материалы дела Предложение конкурсного управляющего о порядке и условиях проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО "ЯЛС", являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ОАО "Сбербанк России", отчет N 008/2-2013 от 30.05.201, выполненный ООО "ПрофФинанс" об оценке права аренды земельного участка, а также представленный ОАО "Сбербанк России" отчет N 88/13 от 01.03.2013 ООО "Прайс Хаус ТВ`с" об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка, учитывая отсутствие разногласий между конкурсным управляющим ООО "ЯЛС" Васильевым Г.Г. и залоговым кредитором ОАО "Сбербанк России" по утверждению порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, принимая во внимание соответствие требованиям Закона о банкротстве предложенного залоговым кредитором ОАО "Сбербанк России" порядка продажи имущества, пришел к выводу об утверждении начальной продажной цены залогового имущества должника - права аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь 122547 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 38:27:000306:42, адрес объекта: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, уч. 15 в соответствии с отчетом об оценке, выполненным ООО "Прайс Хаус ТВ`с" от 17.10.2013 в сумме 2 938 000,00 руб. и утвердил порядок реализации залогового имущества в редакции, предложенной залоговым кредитором ОАО "Сбербанк России".

Четвертый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно статье 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 17.04.2013 требование ОАО "Сбербанк России" признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов ООО "ЯЛС" в третью очередь с порядком удовлетворения предусмотренным пунктом 2 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Залоговым имуществом договору залога N 052/2010/И/1 является право аренды земельного участка с площадью 122547 кв.м. кадастровый номер 38:27:000306:004, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15.

Пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Учитывая, что залоговый кредитор не представил конкурсному управляющему порядок продажи залогового имущества, конкурсный управляющий правомерно обратился в суд за утверждением порядка продажи предмета залога.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции залоговым кредитором также был представлен порядок продажи залогового имущества.

Суд первой инстанции, проанализировав представленные порядки продажи залогового имущества, обоснованно принял и утвердил представленный залоговым кредитором Порядок продажи залогового имущества, учитывая, что у конкурсного управляющего возражений по существу в отношении представленного Сбербанком порядка не имелось, и данный порядок соответствует требованиям ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Как указывалось выше, пунктом 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" установлено, что полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Как следует из материалов дела, ОАО "Сбербанк России" для определения рыночной стоимости заложенного имущества ООО "ЯЛС" привлек независимого оценщика. Согласно отчету ООО "Прайс Хаус ТВ`с" от 17.10.2013 рыночная стоимость заложенного права аренды должника составляет 2 938 000 руб.

В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

В судебном заседании при рассмотрении вопроса об утверждении Порядка продажи возражений от лиц, участвующих в деле, относительно определения цены заложенного имущества не поступали.

В пункте 9 Постановления N 58 разъясняется, что положения пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве не исключают права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

В обоснование своих возражений относительно предложенной залоговым кредитором начальной продажной цены заложенного имущества должника представитель участников общества указал, что цена определенная независимым оценщиком ООО "Прайс Хаус ТВ`с" является заниженной.

Вместе с тем в подтверждение своего довода о заниженной цене, Григорьев В.Ю. доказательств не представил, не обосновал, в связи с чем отчет об оценке составленный ООО "Прайс Хаус ТВ`с", является недостоверным.

Также Григорьев В.Ю. не представил доказательств того, что установление начальной продажной цены заложенного имущества должника, предложенной Сбербанком России, способно негативно повлиять на возможность получения максимальной цены при реализации вышеназванного имущества.

Ввиду изложенного, суд первой инстанции сделал правомерный вывод об обоснованности начальной продажной цены заложенного имущества должника в размере 2 938 000 руб., которая предложена залоговым кредитором с учетом данных отчета независимого оценщика.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, определение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 31 октября 2013 года по делу N А19-14504/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца.

Председательствующий

К.Н. Даровских

Судьи

Л.В. Оширова О.А. Куклин