Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 февраля 2014 г. N 13АП-24998/13

г. Санкт-Петербург

07 февраля 2014 г.

Дело N А56-29878/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 февраля 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Кашиной Т.А., Шестаковой М.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Евстигнеевой Е.В.

при участии:

от истца: Колочковой А.Д. (доверенность от 16.12.2013 г., паспорт)

от ответчика: Пахомовой Е.Б. (доверенность от 01.07.2013 г. N 05/ЗГДКР/233, паспорт)

от 3-го лица: Назарова В.С. (доверенность от 12.06.2013 г.. паспорт)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-24998/2013) ООО "Управляющая компания "Ассоциация ТСЖ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.09.2013 по делу N А56-29878/2013 (судья Орлова Е.А.), принятое

по иску ТСЖ "ЛИДЕР-88"

к ГУП "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" 3-е лицо: ООО "Управляющая компания "Ассоциация ТСЖ" о расторжении договора

установил:

Товарищество собственников жилья "ЛИДЕР-88" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Государственному унитарному предприятию "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" (далее - ответчик) о признании договора теплоснабжения в горячей воде от 01.09.2008 г. N 8319.037.1 расторгнутым с 11.02.2012 г.

В порядке ст. 49 АПК РФ в судебном заседании 19.08.2013 г. истец просил считать основанием иска протокол общего собрания собственников от 04.01.2012 г.

ООО "Управляющая компания "Ассоциация ТСЖ" участвует в деле в качестве третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Определением суда от 19.08.2013 г. Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ассоциация ТСЖ" было отказано в удовлетворении ходатайства о вступлении в дело третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании 16.09.2013 г. Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ассоциация ТСЖ" заявлено повторное ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, которыми просило признать сделку между ГУП "ТЭК СПб" и ТСЖ "Лидер 88" ничтожной.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.09.2013 г. по делу N А56-29878/2013, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 15.11.2013 г. в удовлетворении заявления отказано.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.09.2013 по делу N А56-29878/2013 в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение ООО "Управляющая компания "Ассоциация ТСЖ" подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу решения, просит его отменить. По мнению подателя жалобы, судом первой инстанции принято решение о его правах и обязанностях. Суд первой инстанции вышел за пределы исковых требований.

ГУП "ТЭК СПб" и ТСЖ "Лидер 88" в отзывах на апелляционную жалобу возражали против ее удовлетворения, считая принятый по делу судебный акт законным и не подлежащим отмене.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как явствует из материалов дела, между ГУП "ТЭК СПб" и ТСЖ "Лидер - 88" заключен договор теплоснабжения в горячей воде от 01.10.2008 г. N 8319.037.1.

ТСЖ "Лидер-88" ссылается на то, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: СПб, ул. Ильюшина д.1 корп.1 был изменен способ управления - управляющая компания ОО "УК "Ассоциация ТСЖ" (протокол от 04.01.2012 г.). ТСЖ "Лидер-88" на основании Акт о приеме - передачи здания по форме N ОС-1а от 10.01.2012 N 1 (жилой дом) передало МКД ООО УК "Ассоциация ТСЖ".

Учитывая изложенное, Товарищество обратилось в суд с иском о признании договора теплоснабжения в горячей воде от 01.09.2008 г. N 8319.037.1 расторгнутым с 11.02.2012 г.

Суд первой инстанции в удовлетворении заявленных требований отказал, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

В соответствии с п. 2 ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В нарушение положений статьи 539 ГК РФ ТСЖ "Лидер-88" не представлены доказательства передачи энергоустановки в адрес ООО "УК "Ассоциации ТСЖ".

Пунктом 30 Правил обязательных при заключения управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (утв. постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124) (далее - 124 Правила) предусмотрено, что исполнитель может отказаться от исполнения договора теплоснабжения в случае прекращения обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу. Данное условие должно предусматривать оплату поставленного до момента расторжения договора ресурсоснабжения коммунального ресурса в полном объеме и исполнение иных возникших до момента расторжения договора ресурсоснабжения обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение договора.

Таким образом, единственным основанием для расторжения договора теплоснабжения заключенного между исполнителем коммунальных услуг и ресурсоснабжающей организацией является прекращение обязанности по предоставлению коммунальных услуг.

Третьим лицом в материалы дела представлен договор на управление многоквартирным домом по адресу: ул. Ильюшина, д.1 к.1 от 04.01.2012 N б/н, который заключен на основании решения общего собрания общего собрания многоквартирного дома от 04.01.2012 N б/н между Пекки М.В. и ООО "УК "Ассоциацией ТСЖ" (далее - договор на управление).

Согласно п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны все существенных условия такого договора, установленные ЖК РФ, а также иные условия, относительно которых сторонами договора по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Отсутствие согласования собственниками помещений и управляющей организацией предусмотренных ЖК РФ существенных условий договора управления многоквартирным домом и отражения таких условий в тексте указанного договора означает, что такой договор становится недействительным.

Таким образом, для того чтобы признать ООО "УК "Ассоциация ТСЖ" управляющей организацией и, как следствие, исполнителем коммунальных услуг, необходимо не только установить факт проведения соответствующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления дома, но фактическую реализацию выбранного способа - заключение соответствующих письменных договоров на управление многоквартирным домом.

Исходя из положений статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, организацией, получившей право управления, будет являться только та организация, которая заключила с каждым собственником договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.

Представленный третьим лицом договор на управление не содержит обязательных условий, необходимых для такого рода договоров.

Так, предметом договора является комплексное обслуживание многоквартирного дома (ремонт и обслуживание общего имущества МКД).

Договором не предусмотрена обязанность по предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в МКД, в т.ч. услуг по отоплению и горячему водоснабжению и обязанность по заключению ООО "УК "Ассоциация ТСЖ" договоров с ресурсоснабжащими организациями.

Пунктом 5.3 договора управления предусмотрена обязанность ООО "УК "Ассоциация ТСЖ" заключить договор управления с каждым собственником помещений многоквартирного дома. Однако в рамках рассмотрения настоящего дела копии данных договоров в материалы дела не представлены.

Соответственно, у ГУП "ТЭК СПб" отсутствуют основания для расторжения договора теплоснабжения в горячей воде от 01.09.2008 N 8319.037.1, заключенного ТСЖ "Лидерр-88", исполнителем коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению с учетом вышеизложенного является ТСЖ "Лидер-88".

Кроме того, письмом от 26.10.2012 N 23 Товарищество обратился к ГУП "ТЭК" о заключении договора на оказание платных услуг для приемки в эксплуатацию узла учета тепловой энергии. На основании заключенного договора ГУП "ТЭК СПб" согласовал и принял в эксплуатацию коммерческий узел учета тепловой энергии, о чем составлен акт первичного допуска в эксплуатацию коммерческого узла учета тепловой энергии.

В связи с согласованием проекта установки УУТЭ ГУП "ТЭК СПб" в адрес ТСЖ "Лидер-88" направил дополнительное соглашение N 2 к действующему договору теплоснабжения от 01.10.2008 N 8319.037.1, которое до настоящего времени не взращено в ГУП "ТЭК СПб".

ТСЖ "Лидер-88" совершает конклюдентные действия, направленные на установление и продолжение договорных отношений между ГУП "ТЭК СПб" и ТСЖ "Лидер-88".

Доводы апелляционной жалобы о нарушении прав и законных интересов подателя жалобы принятым по делу судебным актом отклоняются апелляционным судом.

Судебный акт не принят о правах и обязанностях ООО "УК "Ассоциация ТСЖ". Данное лицо участвует в настоящем деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований.

Доводы о том, что суд первой инстанции вышел за пределы заявленных требований также отклоняются апелляционным судом.

Для оценки доводов истца суд первой инстанции устанавливал наличие законных оснований для признания договора расторгнутым. ООО "УК "Ассоциация ТСЖ" сведений о передачи им энергоустановки не представило.

Суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал представленные в материалы дела доказательства и оценил доводы участвующих в деле лиц.

В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы материального и процессуального права применены верно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.09.2013 г. по делу N А56-29878/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

Т.А. Кашина М.А. Шестакова