Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля 2014 г. N 15АП-20235/13 (ключевые темы: основные средства - инвентаризационная опись - предмет залога - банкротство - регистрация права собственности)

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля 2014 г. N 15АП-20235/13

город Ростов-на-Дону

13 февраля 2014 г.

дело N А32-44630/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 февраля 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стрекачёва А.Н.

судей Н.В. Сулименко, Н.В. Шимбаревой

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Люлькиной Е.Р.

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агроторг": представители Комаристов В.Н. по доверенности от 20.09.2013,

Стадченко А.В. по доверенности от 14.11.2013 (до перерыва), представитель Чемичев И.А. по доверенности от 20.09.2013 (после перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агроторг" на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.10.2013 по делу N А32-44630/2011 об определении начальной продажной цены предмета залога и утверждении Предложения о продаже имущества должника, являющегося предметом залога, обеспечивающего требования общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агроторг", в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Агропромышленный комбинат "Кубань-ЛюКС" (ОГРН 1022304009870, ИНН 2335013728)

принятое в составе судьи Кицаева И.В.

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Агропромышленный комбинат "Кубань-ЛюКС" (далее - ООО АПК "Кубань-ЛюКС", должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратился конкурсный управляющий должника Калиновский В.В. (далее - конкурсный управляющий) с заявлением об утверждении Предложения о продаже имущества должника, являющегося предметом залога, обеспечивающего требования общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агроторг" (далее - ООО "Торговый дом "Агроторг"), и начальной продажной цены объектов движимого и недвижимого имущества, находящегося в залоге у ООО "Торговый дом "Агроторг", на основании Отчета об оценке имущества ООО АПК "Кубань-ЛюКС", (Отчет ООО "Кредит-Сервис" за N КС-13/25 от 01 апреля 2013 г.), подготовленного конкурсным управляющим (т. 5 л.д. 145-208, т.7 л.д. 2-10).

Определением суда от 23.10.2013 определена начальная продажная цена предмета залога в следующих размерах:

п/п и		Наименование объектов / подраз-	Документы о регистрации права/	Начальная продажная
номер		деление (территория)	принадлежности субъекту права /	цена, руб.
записи в отче-			ПТС/ПСМ	с НДС	без НДС
те об

I. Недвижимое имущество

Место эксплуатации: Автогараж

1/2	Автогараж, литер З	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-АЕ N 134232 от 03.09.2008 г.	783 000	663 559
Место эксплуатации: Стройбригада
2/10	Деревообрабатывающие мастерская, литер В	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-АЕ N 134233 от 03.09.2008 г.	686 000	581 356
Место эксплуатации: МТМ
3/18	МТМ, литер Т	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-АЕ N 013344 от 05.08.2008 г.	3 332 000	2 823 729
	Место эксплуатации: Администрация
4/26	Гаражи администрации, литер А	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-АЕ N 875102 от 26.09.2009 г.	319 000	270 339
5/27	Административное здание, литер А	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-АА N 737615 от 09.06.2006 г.	6 746 000	5 716 949
6/30	Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для размещения и эксплуатации административного здания. Площадь: 3 007 кв.м. Кад. N 23:12:0301012:48	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-АЕ N 163585 от 07.11.2008 г.	1 149 000	1 149 000
Место эксплуатации: Амбары
7/32	Зернохранилище, литер А	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-АВ N 082365 от 22.11.2006 г.	518 000	438 983
8/33	Зернохранилище, литер В	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-АВ N 094023 от 27.11.2006 г.	406 000	344 068
	Место эксплуатации: СБ (кормоцех)
9/38	Кормоцех, литер Ж	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-АВ N 094024 от 27.11.2006 г.	944 000	800 000
Место эксплуатации: Бригада N 1
10/44	Здание зерносклада, литер Д	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-АВ N 186721 от 22.12.2006 г.	649 000	550 000
	Место эксплуатации: Бригада N 2
11/55	Мастерские ремонтные, литер Е	Свидетельство о государственной регистрации права собствен-	528 000	447 458
		ности, серия 23-АВ N 094012 от 27.11.2006 г.
12/65	Зернохранилище, литер Ж	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-АВ N 082364 от 22.11.2006 г.	1 291 000	1 094 068
Место эксплуатации: Бригада N 3
13/68	Мехмастерские, литер Е	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-АВ N 094013 от 27.06.2006 г.	1 740 000	1 474 576
14/76	Здание весовой, литер И	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-АВ N 186720 от 22.12.2006 г.	412 000	349 153
15/79	Навес для зерна, литер З	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-АА N 857454 от 03.08.2006 г.	3 317 000	2 811017
	Место эксплуатации: Кирпичный завод
16/85	Пресовая камера-бытовка, литер Ж	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-АА N 779974 от 04.07.2006 г.	381 000	322 881
17/95	Кольцевая печь, литер Е	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-АА N 779975 от 04.07.2006 г.	1 183 000	1 002 542
Место эксплуатации: М/К
18/10 6	Весовая, литер О	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-АЕ N 875460 от 10.10.2009 г.	148 000	125 424
19/10 7	Ветблок с изолятором, литер Ш	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-АЕ N 875145 от 02.10.2009 г.	319 000	270 339
20/10 8	Доильно-молочный корпус, литер Ж	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-АЕ N 875146 от 02.10.2009 г.	1 292 000	1 094 915
21/10 9	Доильно-молочный корпус, литер К	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-АЕ N 932661 от 18.08.2009 г.	1 292 000	1 094 915
22/11 0	Доильно-молочный корпус, литер Р	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-АЕ N 932659 от 18.08.2009 г.	1 292 000	1 094 915
23/11 1	Дом животноводов, литер В	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-АВ N 186723 от 22.12.2006 г.	517 000	438 136
24/11 2	Здание для 3 тракторов, литер Т	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-АЕ N 875144 от 02.10.2009 г.	314 000	266 102
25/11 3	Коровник на 400 голов с пристройками, литер П, п, п1, п2	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-АЕ N 932663 от 18.08.2009 г.	1 350 000	1 144 068
26/11 4	Коровник на 400 голов с пристройками, литер С, с, с1, с2	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-АЕ N 932662 от 18.08.2009 г.	1 350 000	1 144 068
27/11 5	Коровник на 400 голов с пристройками, литер Л, л, л1, л2	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-АЕ N 932665 от 18.08.2009 г.	1 350 000	1 144 068
28/11 6	Коровник на 400 голов с пристройками, литер И, и, и1, и2	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-АЕ N 932660 от 18.08.2009 г.	1 307 000	1 107 627
29/11 7	Коровник на 400 голов, литер Е, е, е1, е2	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-АД N 875494 от 10.10.2009 г.	1 350 000	1 144 068
30/11 8	Коровник на 400 голов с пристройками, литер З, з, з1, з2	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-аД N 859358 от 15.05.2008 г.	1 350 000	1 144 068
31/11 9	Котельная, литер Ч	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-АЕ N 875147 от 02.10.2009 г.	281 000	238 136
32/12 0	Кухня столовая, литер Д	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-аД N 859188 от 05.05.2008 г.	173 000	146 610
33/12 1	Мастерская технического обслуживания, литер Х, х, х1	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-АЕ N 875459 от 10.10.2009 г.	201 000	170 339
34/12 4	Родильное отделение, литер Н, н, н1	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-АЕ N 980513 от 13.10.2009 г.	1 622 000	1 374 576
35/12 5	Родильное отделение с пристройками, литер У, у, у1	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-АЕ N 932664 от 18.08.2009 г.	1 622 000	1 374 576
36/12 6	Санпропускник N 1, литер А	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-АД N 889258 от 13.05.2008 г.	52 000	44 068
37/12 7	Санпропускник N 2, литер Б	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-аД N 859189 от 05.05.2008 г.	52 000	44 068
38/12 8	Склад концентрированных кормов, литер М	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-АЕ N 875149 от 02.10.2009 г.	638 000	540 678
	Место эксплуатации: Пекарня / магазин "Маяк"
39/14 3	Здание мини-пекарни, литер А	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-АА N 857067 от 20.07.2006 г.	1 259 000	1 066 949
	Место эксплуатации: МТФ N 2 / МТЦ / Склад МТЦ
40/14 4	Ветамбулатория, литер И	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-АА N 737612 от	1 289 000	1 092 373
41/14	Здание кормоцеха, литер Д	Свидетельство о государствен-	1 436 000	1 216 949
5		ной регистрации права собственности, серия 23-АВ N 082088 от 13.11.2006 г.
42/14	Здание котельной, литер З	Свидетельство о государствен-	425 000	360 169
6		ной регистрации права собственности, серия 23-АВ N 082092 от 13.11.2006 г.
43/15	Здание весовой, литер Е	Свидетельство о государствен-	645 000	546 610
5		ной регистрации права собственности, серия 23-АВ N 082087 от 13.11.2006 г.
44/15	Телятник, литер В	Свидетельство о государствен-	1 542 000	1 306 780
6		ной регистрации права собственности, серия 23-АВ N 082576 от 02.11.2006 г.
45/15	Телятник, литер А	Свидетельство о государствен-	2 435 000	2 063 559
7		ной регистрации права собственности, серия 23-АА N 737614 от 09.06.2006 г.
46/15	Телятник, литер Б	Свидетельство о государствен-	2 435 000	2 063 559
8		ной регистрации права собственности, серия 23-АВ N 082570 от 02.11.2006 г.
47/16	Земельный участок. Категория зе-	Свидетельство о государствен-	3 315 000	3 315
3	мель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для размещения и эксплуатации МТФ N 2. Площадь: 110 511 кв.м. Кад. N 23:12:0304000:30	ной регистрации права собственности, серия 23-АЕ N 163571 от 07.11.2008 г.		0002
Место эксплуатации: МТФ N 3
48/16	Коровник двухрядный, литер Е	Свидетельство о государствен-	588 000	498 305
6		ной регистрации права собственности, серия 23-АЕ N 013244 от 04.08.2008 г.
Место эксплуатации: Нефтебаза
49/18	Нефтебаза, литер А	Свидетельство о государствен-	169 000	143 220
2		ной регистрации права собственности, серия 23-АА N 857068 от 20.07.2006 г.
Место эксплуатации: Огород
50/18	Здание зернохранилища, литер А, а	Свидетельство о государствен-	251 000	212 712
7		ной регистрации права собственности, серия 23-АВ N 082090 от 13.11.2006 г.
Место эксплуатации: Пионерлагерь
51/19	Спальный корпус, литер Е	Свидетельство о государствен-	304 000	257 627
4		ной регистрации права собственности, серия 23-АЕ N 134279 от 05.09.2008 г.
Место эксплуатации: Продсклад
52/20	Продовольственный склад с при-	Свидетельство о государствен-	522 000	442 373
1	стройкой, литер Б, б	ной регистрации права собственности, серия 23-АА N 857418 от 02.08.2006 г.
Место эксплуатации: ПТФ
53/20	Птичник, литер А	Свидетельство о государствен-	214 000	181 356
8		ной регистрации права собственности, серия 23-АЕ N 585537 от 20.06.2009 г.
54/21	Сепараторное отделение, литер А,	Свидетельство о государствен-	794 000	672 881
1	а, а1, а2	ной регистрации права собственности, серия 23-АА N 875835 от 11.07.2006 г.
	Место эксплуатации: Семенной
	склад
55/21	Зернохранилище, литер Б	Свидетельство о государствен-	813 000	688 983
4		ной регистрации права собственности, серия 23-АА N 857455 от 03.08.2006 г.
Место эксплуатации: СОЦ
56/21	Бригадный дом, литер А	Свидетельство о государствен-	2 160 000	1 830 508
5		ной регистрации права собственности, серия 23-АВ N 186722 от 22.12.2006 г.
Место эксплуатации: СТФ N 3
57/22	Свинарник маточник, литер Д	Свидетельство о государствен-	602 000	510 169
8		ной регистрации права собственности, серия 23-АД N 039736 от 13.04.2007 г.
Место эксплуатации: СТФ N 5
58/23	Здание зерносклада 622,9 кв м, ли-	Свидетельство о государствен-	888 000	752 542
8	тер Г33, инвN 00001028	ной регистрации права собственности, серия 23-АА N 274687 от 23.09.2005 г.
59/23	Здание комоцеха 306,1 кв м, литер	Свидетельство о государствен-	1 629 000	1 380 508
9	Г31, инв.N 00001030	ной регистрации права собственности, серия 23-АА N 274687 от 23.09.2005 г.
60/24	Здание кормоцеха 46,3 кв м, литер	Свидетельство о государствен-	268 000	227 119
0	Г32, инв.N 00001029	ной регистрации права собственности, серия 23-АА N 274687 от 23.09.2005 г.
61/24	Корпус, литер Г10	Свидетельство о государствен-	1 108 000	938 983
1		ной регистрации права собственности, серия 23-АА N 274691 от 23.09.2005 г.
62/24	Корпус с пристройкой, литер Г20,	Свидетельство о государствен-	2 463 000	2 087 288
2	Г22	ной регистрации права собственности, серия 23-АА N 274688 от 23.09.2005 г.
63/24	Корпус, литер Г17	Свидетельство о государствен-	3 144 000	2 664 407
3		ной регистрации права собственности, серия 23-АА N 274689 от 23.09.2005 г.
64/24	Корпус с пристройкой, литер Г13,	Свидетельство о государствен-	574 000	486 441
4	Г14	ной регистрации права собственности, серия 23-АА N 274690 от 23.09.2005 г.
65/24	Санпропускник с котельной, литер	Свидетельство о государствен-	1 675 000	1 419 492
5	А, а	ной регистрации права собственности, серия 23-АА N 274686 от 23.09.2005 г.
66/24	Корпус-пристройка 102,6 кв м, ли-	Инвентаризационная опись ОС	158 000	133 898
6	тер Г14, инв.N 00001032
67/24	Пристройка к зданию корпуса 10,9	Инвентаризационная опись ОС	14 000	11 864
7	кв м, литер Г21, инв.N 00001026
68/24	Пристройка к зданию корпуса	Инвентаризационная опись ОС	244 000	206 780
8	104,8 кв м, литер Г22, инв.N 00001027
69/24	Пристройка к зданию корпуса 52,8	Инвентаризационная опись ОС	88 000	74 576
9	кв м, литер Г18, инв.N 00001036
70/25 0	Пристройка к корпусу 8,3 кв м, литер Г15, инв.N 00001034	Инвентаризационная опись ОС	11 000	9 322
71/25 1	Пристройка к корпусу 9,1 кв м, литер Г16, инв.N 00001033	Инвентаризационная опись ОС	12 000	10 169
	Место эксплуатации: Химсклад
72/25 3	Зерносклад, литер Е	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-АЕ N 013345 от 05.08.2008 г.	230 000	194 915
Место эксплуатации: Склад ангар
73/25 7	Продовольственный склад, литер А	Свидетельство о государственной регистрации права собственности, серия 23-АА N 875837 от 11.07.2006 г.	854 000	723 729
	Итого по недвижимому имущест-
	II. Движимое имущество
	Вид (группа) ОС: Машины и оборудование
	Место эксплуатации: Автогараж
74/2	Загрузчик сеялок ЭС-31, инв.N 00000882	23 МВ 018928	23 100	19 576
75/17	Котел "Fondital", инв.N 00000970	Инвентаризационная опись ОС	27 000	22 881
76/18	Котел "Fondital", инв.N 00000971	Инвентаризационная опись ОС	27 000	22 881
	Место эксплуатации: Бригада N 1
77/39	Культив.УСМК 5,4, инв.N 00000104	Инвентаризационная опись ОС	51 300	43 475
78/40	Культив.фрезер.КФ5,4, инв.N 00000103	Инвентаризационная опись ОС	50 000	42 373
79/46	Трактор МТЗ-82.1 6753 КТ 23, инв.N 00000073	ВА 221658	206 400	174 915
80/47	Трактор Т-150 6800 КТ 23, инв.N 00000072	ВВ 048455	351 000	297 458
81/48	Трактор Т-150 гос N 6799 КТ, инв.N 00000071	ВВ 048454	351 000	297 458
	Место эксплуатации: Бригада N 2
82/50	Грабли ворошильные ГВК-6, инв.N 00000152	Инвентаризационная опись ОС	20 500	17 373
83/58	Зернометатель, инв.N 00000013	Инвентаризационная опись ОС	33 200	28 136
84/59	Каток ЗККШ -6-М, инв.N 00000998	Инвентаризационная опись ОС	25 700	21 780
85/60	Кобайн"ЛавердаМ-306", инв.N 00000168	ТВ 004491	1 907 700	1 616 695
86/64	Комбайн"Лаверда М-306, инв.N 00000169	ТВ 004492	1 907 700	1 616 695
87/82	Трактор ДТ-75 6747 КТ 23, инв.N 00000251	ВВ 039547	153 200	129 831
88/83	Трактор К-700 4067 УМ 23, инв.N 00000247	ВВ 514751	396 000	335 593
89/84	Трактор ММЗ-1221 1662 КТ 23, инв.N 00000099	ТА 180623	422 400	357 966
90/85	Трактор МТЗ-1221 1663 КТ 23, инв.N 00000161	ТА 180641	418 800	354 915
91/89	Трактор МТЗ-80 6738 КТ 23, инв.N 00000113	ВВ 039538	125 900	106 695
92/90	Трактор МТЗ-80 6739 КТ 23, инв.N 00000114	ВВ 039539	120 500	102 119
93/91	Трактор МТЗ-80 6769 КТ 23, инв.N 00000117	ВВ 048445	125 900	106 695
94/92	Трактор МТЗ-80 6796 КТ 23, инв.N 00000111	ВВ 048451	125 900	106 695
95/93	Трактор МТЗ-80 6755 КТ 23,	ВВ 086957	131 200	111 186
	инв.N 00000106
96/94	Трактор МТЗ-80 6797 КТ 23, инв.N 00000248	ВВ 048452	117 000	99 153
97/95	Трактор МТЗ-82.1 6754 КТ 23, инв.N 00000115	ВА 221657	206 400	174 915
98/96	Трактор Т-150К 6768 КТ 23, инв.N 00000110	ВВ 048444	312 100	264 492
	Место эксплуатации: Бригада N 3
99/10 3	Грабли ГВР-6, инв.N 00000243	Инвентаризационная опись ОС	38 800	32 881
100/1 04	Зернометатель ЗМ-60, инв.N 00000906	Инвентаризационная опись ОС	62 900	53 305
101/1 08	Машина для внесения мин. удобрений МВУ-900, инв.N 00001008	Инвентаризационная опись ОС	60 700	51 441
102/1 11	ПКУ-0,8-0 погруз.копнов., инв.N 00000245	Инвентаризационная опись ОС	20 500	17 373
103/1 12	ПКУ-0,8-0 погруз.копнов., инв.N 00000246	Инвентаризационная опись ОС	20 500	17 373
104/1 20	Сеялка СЗ-3 6А-Ш, инв.N 00000242	Инвентаризационная опись ОС	106 500	90 254
105/1 21	Сеялка СЗ-3 6А-Ш, инв.N 00000241	Инвентаризационная опись ОС	106 500	90 254
106/1 22	Сеялка СЗ-3 6А-Ш, инв.N 00000240	Инвентаризационная опись ОС	106 500	90 254
107/1 26	Трактор К-701 1153 УУ 23, инв.N 00000185	ВВ 048458	390 000	330 508
108/1 27	Трактор К-701 6767 КТ23, инв.N 00000184	ВВ 048443	390 000	330 508
109/1 28	Трактор ДТ-75 6748 КТ 23, инв.N 00000822	ВВ 039548	153 200	129 831
110/1 31	Трактор МТЗ-80 6735 КТ 23, инв.N 00000186	ВВ 039535	124 100	105 169
111/1 32	Трактор МТЗ-80 6736 КТ 23, инв.N 00000190	ВВ 039536	124 100	105 169
112/1 33	Трактор МТЗ-80 6737 КТ 23, инв.N 00000832	ВВ 039537	127 700	108 220
113/1 34	Трактор МТЗ-80 6798 КТ 23, инв.N 00000191	ВВ 048453	124 100	105 169
114/1 35	Трактор ЮМЗ-6 1152 УУ 23, инв.N 00000120	ВВ 048457	88 200	74 746
	Место эксплуатации: Кирпичный завод
115/1 49	Автомат резки СМК 163 А, инв.N 00000996	Инвентаризационная опись ОС	45 800	38 814
	Место эксплуатации: Монтажная бригада
116/1 57	Трактор МТЗ-80 6770 КТ 23, инв.N 00000112	ВВ 048446	127 700	108 220
117/1 58	Трактор Т-16-М 1155 УУ 23, инв.N 00000858	ВВ 048460	63 600	53 898
118/1 59	Трактор Т-16-М 4076 УМ 23, инв.N 00000856	ВВ 514760	63 600	53 898
119/1 60	Трактор Т-16-М 6750 КТ 23, инв.N 00000857	ВВ 039550	63 600	53 898
120/1 61	Трактор Т-16-М 6752 КТ 23, инв.N 00000855	ВВ 048442	63 600	53 898
121/1 62	Трактор Т-40 6743 Кт 23, инв.N 00000853	ВВ 039543	118 500	100 424
122/1 63	Трактор Т-40 1154 УУ 23, инв.N 00000854	ВВ 048459	118 500	100 424
	Место эксплуатации: МТФ N 4
123/1 84	Система водопоения, инв.N 00000299	Инвентаризационная опись ОС	407 000	344 915
	Место эксплуатации: Склад МТЦ
124/2 21	Система д/пол."Иригатор", инв.N 00000579	Инвентаризационная опись ОС	219 700	186 187
	Место эксплуатации: СТФ N 5
125/2 42	Трактор МТЗ-80 6742 КТ 23, инв.N 00000821	ВВ 039542	122 300	103 644
	Вид (группа) ОС: Транспортные средства
	Место эксплуатации: Автогараж
126/2 52	Автобус КАВЗ 3270 В 268 ЕВ, инв.N 00000814	23 КТ 551199	48 300	40 932
127/2 53	Автобус КАВЗ 3271 1991 Н053 ЕК, инв.N 00000731	23 МЕ 307939	45 000	38 136
128/2 54	Автобус"Кубань" 1990 К149 ЕО, инв.N 00000732	23 МК 627215	48 000	40 678
129/2 55	Автобус"Кубань" Е 985 ЕВ, инв.N 00000838	23 ЕТ 079095	48 000	40 678
130/2 56	Автокран ЗИЛ-431 Х 887 АР, инв.N 00000755	23 МВ 018750	183 000	155 085
131/2 57	Автом.УАЗ 725, инв.N 00000812	73 КХ 604967	150 400	127 458
132/2 58	Бензовоз ГАЗ-5312 безовоз У 326 АТ, инв.N 00000760	23 КТ 570782	61 500	52 119
133/2 59	ВАЗ 21213 1996 Х 885 АР, инв.N 00000728	23 МВ 018761	89 300	75 678
134/2 60	ВАЗ 21-213 А 603 ОН, инв.N 00000985	63 КВ 089301	119 300	101 102
135/2 61	Волга -3102 О 200 АР, инв.N 00000729	23 МВ 018888	65 400	55 424
136/2 62	ГАЗ 31-10 Р477 ОР, инв.N 00000987	52 ЕХ 171078	69 000	58 475
137/2 63	ГАЗ 3307 борт. Е 984 ЕР, инв.N 00000797	23 ЕР 197483	113 100	95 847
138/2 64	ГАЗ 3507самосв. Х 872 АР, инв.N 00000745	23 МВ 018754	132 000	111 864
139/2 65	ГАЗ 3507самосв. Х 883 АР, инв.N 00000741	23 МВ 018755	132 000	111 864
140/2 66	ГАЗ 3507самосв. Р 634 НА, инв.N 00000742	23 МЕ 307609	132 000	111 864
141/2 67	ГАЗ 53Б САЗ самосв. У 187 АТ, инв.N 00000791	23 МВ 018912	70 500	59 746
142/2 68	ГАЗ САЗ 3507,О 168 АР, инв.N 00000843	23 МА 398239	132 000	111 864
143/2 70	ГАЗ-3307 борт. В 286 ЕВ, инв.N 00000801	23 МК 627217	113 100	95 847
144/2 71	ГАЗ-52 АТУ Х 865 АР, инв.N 00000762	23 МВ 018763	43 500	36 864
145/2 72	ГАЗ-52 заправщик В 041 ЕХ, инв.N 00000764	23 ЕР 199772	61 500	52 119
146/2 73	ГАЗ-52 молоковоз Х 882 АР, инв.N 00000811	23 МВ 018751	61 500	52 119
147/2 74	ГАЗ-52 спец У 278 АТ, инв.N 00000761	23 МВ 018995	61 500	52 119
148/2 75	ГАЗ-5201 О 114 АР, инв.N 00000840	23 МА 398237	43 500	36 864
14927 6	ГАЗ-53 бензовоз Х 635 НА, инв.N 00000808	23 ЕР 199819	61 500	52 119
150/2 77	ГАЗ-53 бензовоз Х 891 АР, инв.N 00000807	23 ЕР 199771	61 500	52 119
151/2 78	ГАЗ-53 борт. Н 776 ЕК, инв.N 00000802	23 МЕ 307828	113 100	95 847
152/2 79	ГАЗ-53 борт. Р 629 НА, инв.N 00000800	23 МЕ 307606	43 200	36 610
153/2 80	ГАЗ-53 борт. Х 889 АР, инв.N 00000806	23 МВ 018757	43 200	36 610
154/2 81	ГАЗ-5312 молоковоз Е947 ЕР, инв.N 00000765	23 МВ 018766	61 500	52 119
155/2 82	ГАЗ-5312 молоковоз У284 АТ, инв.N 00000769	23 МВ 018917	61 500	52 119
156/2 83	ЗИЛ ММЗ самос М 051 ЕК, инв.N 00000751	23 МЕ 307925	138 000	116 949
157/2 84	ЗИЛ 130 Р 627 НА, инв.N 00000746	23 МВ 018756	61 500	52 119
158/2 85	ЗИЛ 131 Е 945 ЕР, инв.N 00000749	23 МВ 018759	70 500	59 746
159/2 86	ЗИЛ 431 410 Р 632 НА, инв.N 00000747	23 МВ 018760	150 000	127 119
160/2 87	ЗИЛ 431410 самос. К 143 ЕО, инв.N 00000750	23 МК 627212	150 000	127 119
161/2 88	ЗИЛ ММЗ 4502 У 285 АТ, инв.N 00000837	23 МА 398234	105 000	88 983
162/2 89	ЗИЛ-554 самосвал У 279 АТ, инв.N 00000773	23 МВ 018911	138 000	116 949
163/2 90	ЗИЛ-554 самосвал У 327 АТ, инв.N 00000776	23 МВ 018916	138 000	116 949
164/2 91	ЗИЛ-554 самосвал Х 873 АР, инв.N 00000770	23 МВ 018758	138 000	116 949
165/2 92	ИЖ 2715 Х 881 АР 1984, инв.N 00000723	23 МВ 018762	19 800	16 780
166/2 93	КАМАЗ Н 781 ЕК, инв.N 00000781	23 КТ 570087	265 500	225 000
167/2 94	КАМАЗ У 186 АТ, инв.N 00000782	23 МВ 018915	315 000	266 949
168/2 95	КАМАЗ Р 628 НА, инв.N 00000780	23 МЕ 307603	325 500	275 847
169/2 96	КАМАЗ Х 884 АР, инв.N 00000778	23 МВ 018764	303 000	256 780
170/2 97	КАМАЗ 54-10 Х 265 ОК, инв.N 00000986	23 ММ 451859	303 000	256 780
171/2 98	КАМАЗ 55102 К470 ХН, инв.N 00000984	23 ВХ 400126	325 500	275 847
172/2 99	КАМАЗ Н 048 ЕК, инв.N 00000779	23 МЕ 307924	325 500	275 847
173/3 00	КАМАЗ 35111 О 176 АР, инв.N 00000846	23 МА 398231	315 000	266 949
174/3 01	КАМАЗ 5410 У 288 АТ, инв.N 00000845	23 МА 398240	303 000	256 780
175/3 03	ПАЗ 672 М Х357 ОЕ 1985, инв.N 00000735	23 МК 627632	48 000	40 678
176/3 04	ПАЗ 3205 К 103 ЕО 1990, инв.N 00000733	23 МК 627214	63 000	53 390
177/3 05	САЗ самосв. У 328 АТ, инв.N 00000792	23 МВ 018913	132 000	111 864
178/3 06	САЗ самосв. Х 886 АР, инв.N 00000787	23 МВ 018765	132 000	111 864
179/3 07	САЗ самосв. Н 049 ЕК, инв.N 00000786	23 МЕ 307926	132 000	111 864
180/3 08	УАЗ 1998 У 144 АТ, инв.N 00000726	23 МВ 018889	131 700	111 610
181/3 09	УАЗ -3303 автобус О14 2 АР 1995, инв.N 00000725	23 ЕК 799564	143 000	121 186
182/3 10	УАЗ -3303 борт. Е 946 ЕР, инв.N 00000793	23 МВ 018910	131 700	111 610
183/3 11	УАЗ борт. Н782 ЕК, инв.N 00000795	23 МВ 018753	131 700	111 610
184/3 12	УАЗ борт. У 034 КВ, инв.N 00000796	23 МК 627326	131 700	111 610
185/3 13	Хлебовоз ГАЗ-52 У 032 КВ, инв.N 00000759	23 МК 627322	43 500	36 864
186/1	Автомобиль Камаз 5320	У287АТ93	118 000	100 000
187/2	Автомобиль Газ 3102	О238ОХ93	85 000	72 034
188/3	Автомобиль Маз 54323	Н043ЕК93	124 000	105 085
189/4	Автомобиль Камаз 5410	К204ЕО93	147 000	124 576
190/5	Автомобиль-рефрижератор ОдАЗ-4709	У211ОС93	99 000	83 898

Суд первой инстанции утвердил Предложение о продаже имущества ООО АПК "Кубань-ЛюКС", являющегося предметом залога, обеспечивающего требования ООО "Торговый дом "Агроторг", и определил, что полученные от продажи заложенного имущества денежные средства подлежат распределению в соответствии с положениями статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

ООО "Торговый дом "Агроторг" обжаловало определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило определение суда от 23.10.2013 отменить, направить вопрос на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции, устанавливая начальную продажную стоимость предмета залога в полном соответствии с отчетом оценщика, незаконно признал в качестве рекомендуемой и незаконно применил отчет оценочной компании ООО "Кредит-Сервис" N КС-13/25 от 01 апреля 2013 года с истекшим сроком действия, что не отвечает целям конкурсного производства, не отвечает критериям достоверности проведенной конкурсным управляющим оценки имущества должника, являющегося предметом залога, нарушает права кредитора на соразмерное удовлетворение своих требований за счет предмета залога. Кроме того, при определении судом состава имущества и при проведении оценки предмета залога, выставляемого на торги, конкурсный управляющий должника незаконно исключил из него значительную по стоимости часть имущества, являющегося предметом залога. В представленных в суд предложениях о продаже предмета залога отсутствуют сведения в отношении 2 (Двух) объектов недвижимости и прав на 23 (Двадцать) три земельных участка. Представитель ООО "Торговый дом "Агроторг", представлявший интересы последнего в судебном заседании по рассмотрению ходатайства конкурсного управляющего об установлении порядка продажи предмета залога, не обладал полномочиями на фактическое признание заявленных конкурсным управляющим должника порядка и начальной продажной цены предмета залога.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий просит в удовлетворении апелляционной жалобы на определение суда от 23.10.2013 отказать, рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие его представителя.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия представителя конкурсного управляющего, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания и ходатайствующего о рассмотрении жалобы в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ООО "Торговый дом "Агроторг" поддержал доводы апелляционной жалобы.

В судебном заседании 14.01.2014 судом апелляционной инстанции в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесено и объявлено протокольное определение о перерыве в судебном заседании до 17.01.2014. После перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя участвующего в деле лица, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.11.2012 должник признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Калиновский В.В.

Определением арбитражного суда Краснодарского края от 08.08.2012 требования открытого акционерного общества "Россельхозбанк" в размере 424 041 389,78 руб. основного долга включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательства, обеспеченные залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.06.2013 произведена замена кредитора на ООО "Торговый дом "Агроторг".

Конкурсный управляющий 12.08.2013 представил в арбитражный суд ходатайство об утверждении порядка реализации заложенного имущества в размере её рыночной стоимости (уточненное требование).

В материалы дела представлено Предложение о продаже имущества АПК "Кубань-ЛюКС", являющегося предметом залога, обеспечивающего требования ООО "Торговый дом "Агроторг" (т.5 л.д.156, далее - Порядок).

Суд первой инстанции признал ходатайство конкурсного управляющего подлежащим удовлетворению в виду следующего.

Начальная продажная цена торгов каждого лота реализуемого имущества определяется в размере рыночной стоимости, определенной по результатам оценки.

Рыночная цена указанного имущества определена на основании Отчета об оценке N КС-13\25 от 01.04.2013 г., выполненного оценочной компанией ООО "Кредит-Сервис"

Пунктом 11 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 58 от 23.07.2009 года разъяснено, следующее:

- на основании абзаца второго пункта 2 ст.131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога;

- начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

С учетом изложенного, Порядок и начальная продажная цена предмета залога утверждена судом первой инстанции на основании представленных конкурсным управляющим данных.

Вместе с тем.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума ВАС РФ N 58 от 23.07.2009 г. "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Как видно из материалов дела, между конкурсным управляющим и конкурсным кредитором ООО "Торговый дом "Агроторг" возникли разногласия по порядку продажи имущества должника, являющегося в залоге у ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк", в последующем переданного ООО "Торговый дом "Агроторг", и обеспечивающего требования ООО "Торговый дом "Агроторг".

Довод конкурсного управляющего Калиновского В.В. о том, что официальных разногласий и претензий по порядку реализации и составу заложенного имущества ООО АПК "Кубань-ЛюКС" до настоящего времени в адрес конкурсного управляющего не поступало, не принимается апелляционным судом во внимание, поскольку данное обстоятельство в рассматриваемой ситуации не свидетельствует о согласии конкурсного кредитора ООО "Торговый дом "Агроторг" с Предложением о продаже имущества должника и начальной продажной ценой объектов движимого и недвижимого имущества должника, подготовленного конкурсным управляющим, и то, что утвержденный судом порядок продажи имущества соответствует закону и обеспечивает интересы залогового кредитора.

Сам факт наличия настоящего спора свидетельствует о наличии разногласий между конкурсным управляющим и залоговым кредитором.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что следует отказать в удовлетворении поданного конкурсным управляющим должника заявления, поскольку конкурсным управляющим представлен Отчет N КС-13/25 об оценке рыночной стоимости объектов движимого и недвижимого имущества ООО АПК "Кубань-ЛюКС", составленный 01 апреля 2013 года оценочной компанией ООО "Кредит-Сервис" (далее - Отчет оценщика N КС-13/25 от 01.04.2013) которым неверно определена оценка заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве).

Согласно статье 20 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" стандартами оценочной деятельности определяются требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности.

В силу п. 26 Приказа Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 года N 256 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1) итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, за исключением кадастровой, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 (шести) месяцев.

Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженной в п. 11 Постановления Пленума от 23.07.2009 г. N 58, реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника.

Суд первой инстанции в обжалуемом определении указывает, что рыночная цена предмета залога определена на основании Отчета оценщика N КС-13/25 от 01.04.2013.

В обоснование апелляционной жалобы ООО "Торговый дом "Агроторг" указывает на то, что при определении судом состава имущества и при проведении оценки предмета залога, выставляемого на торги, конкурсный управляющий должника незаконно исключил из него значительную по стоимости часть имущества, являющегося предметом залога. В представленных в Арбитражный суд Краснодарского края предложениях о продаже предмета залога отсутствуют сведения в отношении 2 (Двух) объектов недвижимости и прав аренды на 23 (Двадцать) три значительных по площади земельных участка.

В состав залога, наряду с перечисленным в обжалуемом определении суда перечнем имущества, не вошли следующие объекты недвижимости:

1. Свинарник маточник с пристройками, литер "Л, л, л1", площадью 1 706,4 кв.м, являющийся предметом ипотеки по Договору ипотеки N 090303/0119-7.1 от 29 сентября 2009 года, заключенному ранее с ОАО "Россельхозбанк", права по которому перешли к ООО "Торговый дом "Агроторг";

2. Кормоцех, литер: Ю., площадью 355,3 кв.м, являющийся предметом ипотеки по Договору ипотеки N 090316/0206-7.1 от 22 декабря 2009 года, заключенному ранее с ОАО "Россельхозбанк", права по которому перешли к ООО "Торговый дом "Агроторг".

Права аренды земельных участков, расположенных под объектами недвижимости и являющихся предметом ипотеки общей площадью свыше 150 га, а именно:

Общая площадь, кв.м	Инвентарный номер/Кадастровый номер	Номер договора обеспечения	Дата заключения договора
144 411,00	23:12:0302000:2	090303/0119-7.1	29.09.2009
151 249,00	23:12:03 07 000:0014:	090303/0119-7.1	29.09.2009
43 192,00	23:12:0308000:10:	090303/0119-7.1	29.09.2009
120 457,00	23:12:03 07 000:10:	090303/0119-7.1	29.09.2009
156 258,00	23:12:03 04 000:0024:	090303/0119-7.1	29.09.2009
97 856,00	23:12:03 04 000:0027:	090303/0119-7.1	29.09.2009
4 000,00	23:12:03 08 000:0006:	090303/0119-7.1	29.09.2009
210 185,00	23:12:0307000:63	090303/0120-7.1	01.10.2009
21 035,00	23:12:0307000:0060	090303/0120-7.1	01.10.2009
54 087,00	23:12:03 04 000:0023	090303/0120-7.1	01.10.2009
18 243,00	23:12:03 01 018:0003	090303/0120-7.1	01.10.2009
21 316,00	23:12:0308000:9.	090316/0206-7.1	21.01.2010
134 130,00	23:12:0304000:25.	090316/0206-7.1	21.01.2010
62 007,00	23:12:0308000:3.	090316/0206-7.1	21.01.2010
129,00	23:31:03 13 025:0079.	090316/0206-7.2	28.01.2010
44 000,00	23:12:03 01 001:0004	090316/0206-7.1/1	26.01.2010
15 086,00	23:12:03 08 000:0007,	090316/0206-7.1/1	26.01.2010
7 220,00	23:12:03 01 016:0075	090316/0206-7.1/1	26.01.2010
4 798,00	23:12:03 01 008:0171	090316/0206-7.1/1	26.01.2010
697,00	23:12:03 01 008:0172	090316/0206-7.1/1	26.01.2010
2 935,00	23:12:03 01 017:0081,	090316/0206-7.1/1	26.01.2010
111 944,00	23:25:0304001:0064	090316/0206-7.1/2	18.05.2011
89 572,00	23:12:0301014:224.	090316/0206-7.1/3	18.05.2011
1 748,00	23:12:0301012:76.	090316/0206-7.1/3	18.05.2011
1 516 555,00
ИТОГО: 151,6555 га

Из отчета оценщика следует, что оценка прав аренды на землю проводилась оценщиком только в отношении земельных участков на которых непосредственно расположена недвижимость, тогда как весь, относящийся к недвижимости земельный участок, значительно превышающий землю под недвижимостью оценен не был.

Так например, переданное в залог здание свинарника, лит Д, общей площадью 1 371 кв.м. оценено с правом аренды под данной постройкой с площадью земельного участка 3 672,1 кв.м., тогда как по договору ипотеки общая площадь земельного участка, функционально обеспечивающего расположенное на нем здание, составляет 43 192 кв. м. Аналогичная ситуация имеет место быть в отношении иных земельных участков, относящихся к недвижимости.

Невключение в отчет оценщика названных выше прав аренды земельных участков существенно нарушает права залогового кредитора, поскольку в договорах ипотеки от 22.1209 и от 29.09.09 право аренды земельных участков, на которых расположены закладываемые здания (сооружения) указаны в качестве самостоятельного предмета ипотеки, сами земельные участки переданные в аренду составляют более чем значительную площадь.

В силу пунктов 1, 2 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Следовательно, состав и цена предмета залога незаконно были определены судом первой инстанции на основании недостоверного отчета об оценке в отношении имущества, являющегося предметом залога, что привело к заведомому снижению количества и стоимости предмета залога, незаконному исключению из его состава значительного по цене и количеству имущества и прав аренды земельных участков.

Довод конкурсного управляющего о невозможности проведения права оценки земельных участков свыше 150 га, отклоняется апелляционным судом как несостоятельный. Доказательств невозможности оценки спорных прав аренды конкурсным управляющим в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует и подтверждено заявителем, что представитель ООО "Торговый дом "Агроторг" не обладал полномочиями на фактическое признание заявленных конкурсным управляющим должника порядка и начальной продажной цены предмета залога.

Согласно пункту 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 4 статьи 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полномочия на ведение дела в арбитражном суде должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с федеральным законом.

В доверенности, выданной представляемым лицом, должно быть специально оговорено право представителя на признание иска (заявления), заключение соглашения по фактическим обстоятельствам.

Закон о банкротстве не устанавливает особенностей и исключений в отношении порядка оформления специальных полномочий представителя, указанных в пункте 4 статьи 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании по рассмотрению ходатайства конкурсного управляющего должника об утверждении порядка реализации заложенного имущества представитель ООО "Торговый дом "Агроторг" Дикий С.П. действовал на основании доверенности N 7/2013 от 11 января 2013 года. Указанная доверенность не предоставляла права представителю ООО "Торговый дом "Агроторг" на фактическое и юридическое признание заявленных в ходатайстве конкурсного управляющего должника требований.

Целью процедуры конкурсного производства является наиболее полное удовлетворение требований кредиторов должника. Закон о банкротстве возлагает достижение данной цели на конкурсного управляющего.

Исходя из этого, пункт 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве обязывает конкурсного управляющего действовать добросовестно и разумно, в интересах должника, кредиторов и общества.

Установление начальной продажной цены имущества по заниженной рыночной стоимости приводит к уменьшению как конкурсной массы, так и возможности наиболее полного удовлетворения требований кредиторов, а также может повлечь убытки для должника и его кредиторов.

При изложенных обстоятельствах, определение суда первой инстанции, ввиду неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела, следует отменить, в удовлетворении заявления конкурсного управляющего отказать.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 АПК РФ, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.10.2013 по делу N А32-44630/2011 отменить.

В удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО АПК "Кубань-ЛюКС" отказать.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном Арбитражным процессуальным Кодексом Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

А.Н. Стрекачёв

Судьи

Н.В. Сулименко Н.В. Шимбарева