Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 октября 2010 г. N 16АП-2379/10

г. Ессентуки

19 октября 2010 г.

Дело N А63-4629/10

Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 октября 2010 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Семёнова М.У., судей: Белова Д.А., Марченко О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Замуруевой Е.А., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Юг Регион Недвижимость" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 28.07.2010 по делу N А63-4629/10 (судья Турчин И.Г.) об отказе в иске ЗАО "Юг Регион Недвижимость" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю об оспаривании отказе в государственной регистрации права

третье лицо - ООО "Лизингофис",

при участии в судебном заседании Разинкиной А.В., представляющей интересы заявителя и третьего лица

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.07.2010 отказано в удовлетворении заявления ЗАО "Юг Регион Недвижимость" (далее - общество, заявитель, покупатель) о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее - управление) в государственной регистрации перехода права собственности от ООО "Лизингофис" (далее - третье лицо, продавец) к обществу на административно-торговое помещение общей площадью 656.4 кв. м, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Ленина, 219.прав и обязании управления осуществить такую регистрацию.

В апелляционной жалобе общество просит отменить решение и удовлетворить иск, указывая на неправильное применение судом норм материального права. Общество считает неправомерным отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по основанию отсутствия доказательств его передачи продавцом покупателю.

ООО "Лизингофис", участвующее в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора, в отзыве поддерживает жалобу.

Представитель заявителя и третьего лица поддержал указанные позиции и настаивает на удовлетворении жалобы.

Управление в отзыве отклонило доводы жалобы, указав на законность и обоснованность оспариваемого решения, поскольку для проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость необходимым условием является передача недвижимости новому собственнику.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие управления, извещенного о времени и месте рассмотрения проведения судебного заседания надлежащим образом и просившего суд о таком порядке рассмотрения.

Проверив законность вынесенного решения и правильность применения норм материального и процессуального права в соответствии с требованиями статей 268 - 271 АПК РФ, изучив и оценив в совокупности все материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи общество приобрело у третьего лица вышеназванный объект недвижимости.

Пунктом 3 договора установлено, что передача имущества осуществляется по акту приема-передачи в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на помещение.

Стороны договора 18.03.2010 обратились в управление регистрационную с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности.

Основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском послужил оформленный уведомлением от 30.04.2010 N 01\023\2010-862 отказ управления в государственной регистрации права в связи с отсутствием документов, подтверждающих передачу имущества продавцом покупателю.

Отказывая в удовлетворении требования общества, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 Кодекса.

Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N122-ФЗ) государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и проводится в порядке, предусмотренном в главе III данного закона.

В абзаце третьем пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, фактическая передача имущества по договору купли-продажи недвижимости не может быть исключена из юридического состава, требующегося для перехода права собственности.

Суд отклоняет ссылку общества о допустимости в силу абзаца четвертого пункта 61 постановления N 10/22 условия договора о передаче имущества после государственной регистрации перехода права собственности, поскольку данная ссылка основана на неверном (контекстном) толковании указанной нормы, в то время как пункт 61 в целом направлен на защиту прав покупателя от нарушений со стороны продавца.

Суд соглашается с выводом оспариваемого решения о том, что условие договора купли-продажи о передаче спорного имущества после государственной регистрации перехода права собственности влечет нарушение стабильности гражданского оборота, т.к. не обеспечивает сохранение за покупателем права собственности и у покупателя отсутствуют правовые основания для государственной регистрации имущества.

При таких обстоятельствах основания для отмены решения отсутствуют.

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, подлежат отнесению на общество по правилам статьи 110 АПК РФ, в связи с чем, руководствуясь статьями 268-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 28.07.2010 по делу N А63-4629/10 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Ставропольского края.

Председательствующий

М.У. Семёнов

Судьи

Д.А. Белов О.В. Марченко