Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2009 г. N 19АП-7454/09

г. Воронеж

24 декабря 2009 г.

дело N А14-5056/2009/184/4

Резолютивная часть постановления объявлена "17" декабря 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено "24" декабря 2009 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Поротикова А.И.,

судей: Федорова В.И.,

Яковлева А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Потаповой Е.Н.,

при участии:

от ОАО "Московское" в лице конкурсного управляющего Безрукова Ю.В. - Казьмина Т.Н., представитель по доверенности от 05.06.2009 г.;

от ООО "Бобровская мясозаготовительная контора" - Плескова М.А., представитель по доверенности от 01.12.2009 г.;

от Администрации Каширского муниципального района Воронежской области - Сухомлинова И.В., представитель по доверенности от 16.09.2009 г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бобровская мясозаготовительная контора" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 13.10.2009 г. по делу N А14-5056/2009/184/4 (судья Росляков Е.И.) по иску открытого акционерного общества "Московское" к обществу с ограниченной ответственностью "Бобровская мясозаготовительная контора", при участии в качестве третьего лица Администрации Каширского муниципального района Воронежской области о признании пунктов 1.1.36 и 3.1.36 договора недействительными и применении последствий ничтожности,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Московское" (далее - ОАО "Московское", истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бобровская мясозаготовительная контора" (далее - ООО "Бобровская мясозаготовительная контора", ответчик) о признании недействительными п.п.1.1.36, 3.1.36 договора N 1/н купли-продажи недвижимого имущества от 05.05.2006 г. и применении последствий ничтожности в виде возврата сторонами полученного по сделке, ссылаясь на статьи 11, 22, 34 Водного кодекса РФ, пункты 1, 2 статьи 209, пункт 2 статьи 261 Гражданского Кодекса РФ (с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ).

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Каширский муниципальный район Воронежской области в лице Администрации Каширского муниципального района Воронежской области.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 13.10.2009 г. признаны недействительными пункты 1.1.36, 3.1.36 договора N 1/н купли-продажи недвижимого имущества от 05.05.2006 г., заключенного между ОАО "Московское" и ООО "Бобровская мясозаготовительная контора". На ООО "Бобровская мясозаготовительная контора" возложена обязанность возвратить ОАО "Московское" пруд орошения, лит. 1А, площадью 209 502 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, Каширский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:13:31 00 020, на земельном участке площадью 209 502 кв.м, категория земель - земля сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - для размещения и использования по назначению внутрихозяйственного пруда, кадастровый N 36:13:31 00 020:0041. На ОАО "Московское" возложена обязанность возвратить ООО "Бобровская мясозаготовительная контора" 17 940 рублей.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Бобровская мясозаготовительная контора" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой ссылается на его незаконность и необоснованность, в связи с чем просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. При этом заявитель жалобы ссылается на то, что суд неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применил нормы материального права, выводы суда не соответствуют действительным обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель заявителя жалобы поддержал ее доводы, считая обжалуемое решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права, просил отменить его полностью и принять по делу новый судебный акт.

Представитель конкурсного управляющего ОАО "Московское" с доводами жалобы не согласился, считая обжалуемое решение законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель Администрации Каширского муниципального района Воронежской области в судебном заседании и в приобщенных к материалам дела возражениях на жалобу с ее доводами также не согласился, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а жалобу - несостоятельной.

Заслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, апелляционная инстанция полагает необходимым обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. При этом суд руководствуется следующим.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Воронежской области по делу N А14-4180/2004/33/20б от 09.09.2004 г. ОАО "Московское" признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен Безруков Ю.Ф.

25.03.2006 г. в "Российской газете" N 61 (4027) опубликовано информационное сообщение о проведении продажи имущества ОАО "Московское" посредством публичного предложения.

Протоколом заседания комиссии по продаже имущества ОАО "Московское", расположенного в Воронежской области Каширский район, с.Каширское, посредством публичного предложения от 27.04.2006 г. оформлено решение признать ООО "Бобровская мясозаготовительная контора" покупателем имущества, расположенного в Воронежской области Каширский район, с.Каширское, с предложением по цене 1 486 500 руб. В состав имущества вошел и пруд орошения литер 1А, 1966 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 14833, площадью 209 502 кв.м, стоимостью 17 940 рублей.

05.05.2006 г. ОАО "Московское" (продавец) и ООО "Бобровская мясозаготовительная контора" (покупатель) заключили договор N 1/н купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п.1.1. которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель - принять и оплатить объекты недвижимого имущества, в том числе и пруд орошения, лит.1А, площадью 209 502 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, Каширский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:13:31 00 020, на земельном участке площадью 209 502 кв.м, категория земель - земля сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - для размещения и использования по назначению внутрихозяйственного пруда, кадастровый N 36:13:31 00 020:0041 (пункт 1.1.36. договора).

В соответствии с п.3.1.36. договора по соглашению сторон стоимость пруда орошения, лит.1А, площадью 209 502 кв.м, составляет 17 940 руб., в том числе НДС.

По акту приема-передачи от 05.07.2006 г. ОАО "Московское" во исполнение условий договора N 1/н купли-продажи недвижимого имущества от 05.05.2006 г. передало ООО "Бобровская мясозаготовительная контора" объекты недвижимого имущества, в том числе и пруд орошения, лит.1А, площадью 209 502 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, Каширский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:13:31 00 020 Каширского муниципального района Воронежской области.

30.06.2008 г. ОАО "Московское" (продавец) и ООО "Бобровская мясозаготовительная контора" (покупатель) подписали дополнительное соглашение к договору N 1/н купли-продажи недвижимого имущества от 05.05.2006 г., в котором изложили п.1.1.36. договора N 1/н купли-продажи недвижимого имущества от 05.05.2006 г. в следующей редакции: гидротехническое сооружение (пруд, плотина пруда), лит.1А, 2А: зеркало пруда площадью 209 502 кв.м и плотина пруда 19 800 куб.м протяженностью 180 м, что подтверждается техническим паспортом на гидротехническое сооружение (пруд, плотна пруда), составленного по состоянию на 27.06.2008 г. Воронежским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", расположенное по адресу: Воронежская область, Каширский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:13:31 00 020 на земельном участке площадью 209 502 кв.м, категория земель - земля сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - для размещения и использования по назначению внутрихозяйственного пруда, кадастровый N 36:13:31 00 020:0041.

Ссылаясь на то, что ОАО "Московское" не являлось собственником пруда орошения лит.1А, а следовательно не вправе было распоряжаться этим имуществом, в связи с чем сделка, оформленная пп.1.1.36., пп.3.1.36. договора N 1/н купли-продажи недвижимого имущества от 05.05.2006 г., является недействительной (ничтожной) в силу статьи 168 Гражданского Кодекса РФ, ОАО "Московское" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Судебная коллегия апелляционного суда полагает, что арбитражный суд области правомерно удовлетворил заявленные требования, руководствуясь следующим.

Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения (пункт 2 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 167 Гражданского Кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу статьи 209 Гражданского Кодекса РФ право на распоряжение имуществом принадлежит собственнику этого имущества.

Между тем, принадлежность права собственности ОАО "Московское" на спорное имущество на момент заключения договора N 1/н купли-продажи недвижимого имущества от 05.05.2006 г. и дополнительного соглашения от 30.06.2008 г. к договору купли-продажи N 1/н купли-продажи недвижимого имущества от 05.05.2006 г. материалами дела не подтверждается.

Судом установлено, что протоколом N 2 собрания уполномоченных представителей хозяйств - участников МХП "Московское" от 15.09.2000 г. оформлено решение реорганизовать МХП "Московское" в форме преобразования в ОАО "Московское".

На основании передаточного акта, утвержденного протоколом N 2 собрания уполномоченных представителей хозяйств - участников МХП "Московское" от 15.09.2000 г., основные средства, оборотные средства и нематериальные активы были переданы от МХП "Московское" к ОАО "Московское" согласно баланса за 1 полугодие 2000 года. Как следует из передаточного акта, ОАО "Московское" является правопреемником МХП "Московское" по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые третьими лицами.

В перечне основных и оборотных средств к передаточному акту значится и пруд орошения 1966 года ввода в эксплуатацию, остаточной стоимостью 219 900 рублей.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности у приобретателя объекта недвижимости возникает с момента регистрации перехода права собственности.

Право собственности ОАО "Московское" на пруд орошения 1966 года ввода в эксплуатацию, остаточной стоимостью 219 900 руб., перешедший к нему от МХП "Московское", не было зарегистрировано, в связи с чем, оно не возникло у ОАО "Московское".

В соответствии со статьей 180 Гражданского Кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Учитывая изложенное, арбитражный суд пришел к правильному выводу о ничтожности пп.1.1.36., пп. 3.1.36. договора N 1/н купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ОАО "Московское" и ООО "Бобровская мясозаготовительная контора".

Статьей 5 Водного кодекса Российской Федерации от 16.11.1995 N 167-ФЗ, действовавшего на момент заключения оспариваемой сделки, установлено, что отношения по поводу обособленных водных объектов (замкнутых водоемов) регулируются водным законодательством Российской Федерации в той мере, в какой данные отношения не урегулированы гражданским законодательством и земельным законодательством Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 11 Водного кодекса Российской Федерации от 16.11.1995 N 167-Федерального закона обособленные водные объекты относились к недвижимому имуществу, являясь составной частью земельного участка. Обособленные водные объекты могут принадлежать на праве собственности муниципальным образованиям, гражданам и юридическим лицам в соответствии с гражданским законодательством (часть 3 статьи 34 Кодекса).

Согласно части 3 статьи 22 указанного Кодекса обособленные водные объекты могут переходить от одного лица к другому в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и земельным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, при отчуждении прудов как самостоятельных объектов гражданских прав применяется правовой режим, предусмотренный Гражданским кодексом Российской Федерации для объектов недвижимости.

Пунктом 2 статьи 261 Гражданского Кодекса РФ установлено, что, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Пруд орошения, выступивший предметом продажи, расположен на земельном участке площадью 209 502 кв.м, кадастровый номер 36:13:31 00 020:0041, местоположение - относительно ориентира северо-западная часть кадастрового квартала 36:13:31 00 020 Каширского муниципального района Воронежской области. Указанный земельный участок не принадлежит ОАО "Московское" на праве собственности, что подтверждено представленными в материалах дела документами и признано сторонами.

Указанное также свидетельствует о том, что ОАО "Московское", не являясь собственником пруда орошения, не имело право его отчуждать.

То обстоятельство, что впоследствии сторонами было составлено дополнительное соглашение к договору N 1/н купли-продажи недвижимого имущества от 05.05.2006 г., изменяющее оспариваемое условие договора продажи, не способно повлиять на вывод о его ничтожности.

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского Кодекса РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. По этой причине соглашение, направленное на изменение договора в его недействительной части также не может порождать правовых последствий.

К тому же из содержания дополнительного соглашения следует, что сторонами произведена замена предмета купли-продажи, возможность которой в обход порядка продажи имущества должника, установленного законодательством о банкротстве (статья 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"), не допускается.

В соответствии с протоколом заседания комиссии по продаже имущества ОАО "Московское", расположенного в Воронежской области Каширский район, с.Каширское, посредством публичного предложения от 27.04.2006 г., покупателем имущества общества, в том числе и спорного пруда орошения литер 1А 1966 года ввода в эксплуатацию, признано ООО "Бобровская мясозаготовительная контора".

Объект недвижимости, поименованный в дополнительном соглашении от 30.06.2008 г. к договору N 1/н купли-продажи недвижимого имущества от 05.05.2006 г., как гидротехническое сооружение (пруд, плотина пруда) литер 1А, 2А, к реализации не предлагался.

Судебная коллегия Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда соглашается с выводами арбитражного суда области по настоящему делу и не находит правовых оснований для удовлетворения жалобы.

Ссылки заявителя жалобы на возникновение прав продавца в отношении имущества, переданного по оспариваемой сделке в порядке абзаца 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может быть принята во внимание. Правило указанной статьи касается случаев перехода прав на имущество, принадлежащее реорганизованному юридическому лицу. В то же время в материалах дела отсутствуют доказательства того, что реорганизованному лицу принадлежал обособленный водный объект, переданный ответчику при реорганизации.

Иные доводы жалобы, по сути, повторяют позицию, отстаиваемую ООО "Бобровская мясозаготовительная контора" при рассмотрении дела судом первой инстанции. Однако все доводы ответчика были предметом исследования со стороны суда, им дана надлежащая правовая оценка.

В связи с этим оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Обстоятельства дела установлены судом верно и в полном объеме.

Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по госпошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 13.10.2009 г. по делу N А14-5056/2009/184/4 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бобровская мясозаготовительная контора" - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в установленный законом срок.

Председательствующий

А.И. Поротиков

Судьи

В.И. Федоров А.С. Яковлев