Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2014 г. N 08АП-12234/13

город Омск

20 февраля 2014 г.

Дело N А46-10010/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 февраля 2014 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грязниковой А.С.,

судей Кудриной Е.Н., Рожкова Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Ненашевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-12234/2013) Мецлер Ирины Давыдовны на решение Арбитражного суда Омской области от 03.12.2013 по делу N А46-10010/2013 (судья Ярковой С.В.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Лагушинское" (ОГРН 2095515016199, ИНН 5515010471) к конкурсному управляющему Мецлер Ирине Давыдовне, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, администрация Калачинского муниципального района Омской области (ОГРН 1025501597120, ИНН 5515006443), Министерство имущественных отношений Омской области (ОГРН 1045504006822, ИНН 5503079101), о признании права собственности на имущества,

при участии в судебном заседании представителей:

от конкурсного управляющего Мецлер Ирины Давыдовны - лично Мецлер И.Д. по паспорту,

от общества с ограниченной ответственностью "Лагушинское", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, администрации Калачинского муниципального района Омской области, Министерства имущественных отношений Омской области - представители не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Лагушинское" (далее по тексту - ООО "Лагушинское", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к конкурсному управляющему Мецлер Ирине Давыдовне (далее по тексту - Мецлер И.Д., ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество:

- нежилое помещение (столовая), этажность 1, инв. N 6553, площадь 212,2 кв.м, литера А (2П), по адресу: Омская область, Калачинский район, с.Лагушино, ул. Зеленая, 36. Свидетельство о государственной регистрации права серия 55 АВ N340744 от 10.11.2006;

- здание (зерносклад), этажность 1, инв. N 13882, площадью 1422,8 кв.м, литера Д, по адресу: Омская область, Калачинский район, с. Лагушино, юго-восточная окраина села, территория зернотока. Свидетельство о государственной регистрации права серия 55 АВ N 340754 от 10.11.2006;

- здание (зерносклад), этажность 1, инв. N 13885, площадью 508,1 кв.м, литера Б, по адресу: Омская область, Калачинский район, с.Лагушино, юго-восточная окраина села, территория зернотока. Свидетельство о регистрации права серия 55 АВ N 340753 от 10.11.2006;

- здание (зерносклад), этажность 1, инв. N 13883, площадью 879,8 кв.м, литера Д, по адресу: Омская область, Калачинский район, с. Лагушино, юго-восточная окраина села, территория зернотока. Свидетельство о государственной регистрации права серия 55 АВ N340752 от 10.11.2006;

- здание (ЗАВ-20),этажность 1, инв. N 13884, площадью 86,3 кв.м, литера Ж, по адресу: Омская область, Калачинский район, с. Лагушино, юго-восточная окраина села. Свидетельство о государственной регистрации права серия 55 АВ N340743 от 10.11.2006;

- здание (ЗАВ-20), этажность 1, инв. N 13884, площадью 87,7 кв.м, литера Е, по адресу: Омская область, Калачинский район, с. Лагушино, юго-восточная окраина села, территория зернотока. Свидетельство о государственной регистрации права серия 55 АВ N 340755 от 10.11.2006;

- здание (автогараж), этажность 1, инв. N 14035, площадью 851,6 кв.м, литера Д, по адресу: Омская область, Калачинский район, с. Лагушино, юго-восточная окраина села. Свидетельство о государственной регистрации права серия 55 АВ N340746 от 10.11.2006;

- здание (тракторный гараж), этажность 1, инв. N 14036, площадью 693,2 кв.м, литера В, по адресу: Омская область, Калачинский район, с. Лагушино, юго-восточная окраина села. Свидетельство о государственной регистрации права серия 55 АВ N 340747 от 10.11.2006;

- здание МТМ, этажность 1, инв. N 14034, площадью 1026,2 кв.м, литера Е, по адресу: Омская область, Калачинский район, с. Лагушино, юго-восточная окраина села. Свидетельство о государственной регистрации права серия 55 АВ N 340745 от 10.11.2006;

- здание (тракторный гараж), этажность 1, инв. N 14037, площадью 875,9 кв.м, литера Б, по адресу: Омская область, Калачинский район, с. Лагушино, юго-восточная окраина села. Свидетельство о государственной регистрации права серия 55 АВ N 340748 от 10.11.2006;

- здание (проходная с пожарным депо), этажность 1, инв. N 14038, площадью 142,3 кв.м, литера А, по адресу: Омская область, Калачинский район, с. Лагушино, юго-восточная окраина села. Свидетельство о государственной регистрации права серия 55 АВ N340749 от 10.11.2006;

- здание (весовая), этажность 1, инв. N 13886, площадью 46,3 кв.м, литера В, по адресу: Омская область, Калачинский район, 0.5 км. Юго-восточнее с.Лагушино. Свидетельство о государственной регистрации права серия 55 АВ N361458 от 06.12.2006;

- здание (легковой гараж), этажность 1, инв. N 14039, площадью 178,5 кв.м, литера Б, по адресу: Калачинский район, с. Лагушино, ул. Зеленая 9. Свидетельство о государственной регистрации права серия 55 АВ N340750 от 10.11.2006;

- здание (нефтебаза), этажность 1, инв. N 14384, площадью 77,3 кв.м, литера А, по адресу: Омская область, Калачинский район, с. Лагушино, юго-восточная окраина села. Свидетельство о государственной регистрации права серия 55 АВ N340743 от 10.11.2006.

Определениями суда от 13.09.2013 и от 08.10.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее по тексту - Управление Росреестра по Омской области), администрация Калачинского муниципального района Омской области, Министерство имущественных отношений Омской области.

Решением Арбитражного суда Омской области от 03.12.2013 по делу N А46-10010/2013 требование ООО "Лагушинское" удовлетворено полностью. Суд признал право собственности ООО "Лагушинское" на недвижимое имущество, согласно приведенному выше перечню. С конкурсного управляющего Мецлер И.Д. в пользу ООО "Лагушинское" взыскано 56 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины на основании платежного поручения от 08.07.2013 N 48.

Возражая против принятого судом решения, конкурсный управляющий Мецлер И.Д. в апелляционной жалобе просит его изменить в части взыскания государственной пошлины, заменить её надлежащим ответчиком по делу, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права. При этом ответчик указывает, что стороной по сделке по реализации имущественного комплекса являлось ЗАО "Восход", которое в 2007 году ликвидировано. В связи с указанным надлежащим ответчиком по делу будет являться Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

ООО "Лагушинское" письменный отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, явку своего представителя в него не обеспечил.

На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в его отсутствие.

В заседании суда апелляционной инстанции конкурсный управляющий Мецлер И.Д. поддержала апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам с учетом устных уточнений, просит решение отменить, апелляционную жалобу с учетом устных уточнений - удовлетворить. Дополнительно к доводам, изложенным в жалобе, пояснила, что считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, полагает, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права; правильным является предъявление иска к регистрирующему органу о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и выслушав явившегося представителя ответчика, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда и считает его подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Омской области от 18.11.2004 по делу N К/Э-76-04 закрытое акционерное общество "Восход" (далее по тексту - ЗАО "Восход") Калачинского района Омской области признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев. Конкурсным управляющим утверждена Мецлер И.Д.

При проведении конкурсного производства, конкурсным управляющим Мецлер И.Д. организованы и проведены торги по реализации имущества ЗАО "Восход".

По итогам торгов, признанных состоявшимися, составлен протокол от 21.08.2006 N 1, победителем торгов признано ООО "Лагушинское", которое приобрело имущественный комплекс ЗАО "Восход" за 845 000 руб., включающий спорные нежилые помещения.

В соответствии с условиями торгов в кассу ЗАО "Восход" 14.08.2006 внесен залог для участия в аукционе в сумме 81 500 руб. Оставшаяся сумма, по итогам торгов, внесена в сумме 118 500 руб. 05.10.2006.

Далее на основании протокола N 1 торгов по реализации имущества ЗАО "Восход" от 21.08.2006, между ООО "Лагушинское" (покупатель) и ЗАО "Восход" (продавец) в лице конкурсного управляющего Мецлер И.Д. 04.09.2006 заключены договоры купли-продажи NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 недвижимого имущества, являющегося предметом исковых требований.

Субъектом права собственности перечисленного недвижимого имущества на момент его передачи являлся продавец - ЗАО "Восход" в лице конкурсного управляющего Мецлер И.Д. на основании следующих свидетельств о государственной регистрации права: серия 55 АВ N 340744 от 10.11.2006: серия 55 АВ N 340754 от 10.11.2006; серия 55 АВ N 340753 от 10.11.2006; серия 55 АВ N 340752 от 10.11.2006; серия 55 АВ N 340743 от 10.11.2006; серия 55 АВ N 340755 от 10.11.2006; серия 55 АВ N 340746 от 10.11.2006; серия 55 АВ N 340747 от 10.11.2006; серия 55 АВ N 340745 от 10.11.2006; серия 55 АВ N 340748 от 10.11.2006; серия 55 АВ N340749 от 10.11.2006; серия 55 АВ N361458 от 06.12.2006; серия 55 АВ N340750 от 10.11.2006; серия 55 АВ N340743 от 10.11.2006.

По актам приема-передачи к указанным договорам купли-продажи N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 от 04.09.2006 приобретенное недвижимое имущество передано покупателю - ООО "Лагушинское".

Поскольку в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.06.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Федеральный закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, а в отношении продавца имущества - ЗАО "Восход" завершено конкурсное производство и общество ликвидировано, истец в связи с наличием обстоятельств, препятствующих регистрации права собственности недвижимого имущества, обратился в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства и доводы сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что требования ООО "Лагушинское" являются необоснованными и удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту - ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Обращаясь с иском о признании права собственности, истец в соответствии со статьей 65 АПК РФ должен доказать законность оснований возникновения права собственности на вещь и нарушение его имущественных прав действиями ответчика.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) в соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вместе с тем, Федеральным законом N 122-ФЗ порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации не урегулирован.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации (правовая позиция сформирована в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.09.2009 N 1395/09). В этом случае на истца возлагается обязанность подтвердить право собственности не только покупателя, но и продавца.

Как указано в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - Постановление N 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В пункте 62 Постановления N 10/22 разъяснено, в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности без заявления продавца. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая изложенное, при ликвидации продавца переход права собственности на объект может быть зарегистрирован путем обращения покупателя в регистрирующий орган, а в случае получения отказа в регистрации - путем подачи иска о регистрации права в суд, а также путем признания отказа регистрирующего органа недействительным в порядке главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

В настоящем случае исковые требования сформулированы следующим образом: о признании права собственности на недвижимое имущество согласно перечню. Требования о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости ООО "Лагушинское" не заявлено.

Как верно указал суд первой инстанции, статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты как признание права, однако таковой возможен только в том случае, когда право у истца имеется и возникло по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, однако, указанное право не признается либо оспаривается иными лицами.

Между тем, в настоящем случае право собственности ООО "Лагушинское" на объекты недвижимости не оспаривается, на спорное имущество истца никто не претендует, в связи с чем у истца отсутствуют препятствия для обращения в регистрирующий орган.

В силу статьи 4 АПК РФ и статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежит действительное нарушенное право или законный интерес.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона N 122-ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Поскольку права ООО "Лагушинское" на спорные объекты возникли после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, за государственной регистрацией своего права в установленном настоящим Федеральным законом и Гражданским кодексом РФ порядке истец не обращался, поэтому оснований для удовлетворения иска, предъявленного в обход установленного порядка возникновения прав на приобретенные объекты недвижимого имущества, не имеется.

Такой вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18.09.2012 N 4464/12.

Следовательно, права ООО "Лагушинское", считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска о признании права собственности.

Суд апелляционной инстанции, анализируя материалы дела, пришел к выводу о том, что истец, обращаясь с иском о признании права собственности, избрал ненадлежащий способ защиты права.

Поскольку ООО "Лагушинское", считающее себя собственником спорных объектов вследствие приобретения их на торгах, право которого в предусмотренном порядке не зарегистрировано, с учетом того, что продавец объектов ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц, то вопрос о наличии оснований для возникновения у общества права собственности на такое имущество может быть разрешен только при рассмотрении иска о государственной регистрации сделки и переходе права собственности с возможным применением к спорным правоотношениям по аналогии пункта 3 статьи 551 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ответчик - конкурсный управляющий Мецлер И.Д. по настоящему делу не является правообладателем и не претендует на имущество, поименованное в иске; какие-либо разногласия о принадлежности вещи между истцом и ответчиком отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах выводы суда первой инстанции о правомерности заявленных требований ООО "Лагушинское" к конкурсному управляющему Мецлер И.Д. о признании права собственности на объекты недвижимости являются необоснованными, в связи с чем удовлетворению не подлежали.

Таким образом, решение Арбитражного суда Омской области от 03.12.2013 по делу N А46-10010/2013 подлежит отмене, апелляционная жалоба Мецлер И.Д. - удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В таком случае с ООО "Лагушинское" в пользу Мецлер И.Д. подлежит взысканию 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1, пунктом 2 части 2 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу Мецлер Ирины Давыдовны удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Омской области от 03.12.2013 по делу N А46-10010/2013 отменить, принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Лагушинское" отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лагушинское" в пользу Мецлер Ирины Давыдовны 2000 рублей расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А.С. Грязникова

Судьи

Е.Н. Кудрина Д.Г. Рожков