Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2014 г. N 01АП-7121/13

24 февраля 2014 г.

Дело N А79-6710/2013

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Малышкиной Е.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бундиной Ю.И.,

при участии представителей сторон:

от истца - не явился, извещен;

от ответчика - Ефимова И.Ю. на основании решения от 16.04.2010, выписки из ЕГРЮЛ от 18.11.2013 N 17137, Панычева С.Н. по доверенности от 10.01.2014 сроком до 31.12.2014,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ремстройдеталь" (ОГРН 1032128005557), г. Чебоксары, на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 16.10.2013 по делу N А79-6710/2013, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики (ОГРН 1022101150037, ИНН 2126003194), г. Чебоксары, к обществу с ограниченной ответственностью "Ремстройдеталь" (ОГРН 1032128005557), г. Чебоксары, о взыскании 175 994,19 руб.

Суд установил, что администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ремстройдеталь" о взыскании 175 994,19 руб., в том числе 136 472,02 руб. долга, 39 522,17 руб. пеней за период с 31.10.2012 по 13.06.2013.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 23.08.2013 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением от 16.10.2013 Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил исковые требования частично, взыскав с общества с ограниченной ответственностью "Ремстройдеталь" в пользу администрации города Чебоксары Чувашской Республики 175 040,78 руб., в том числе 136 472,02 руб. долга, 38 568,76 руб. пени за период с 11.11.2012 по 13.06.2013.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью "Ремстройдеталь" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить данный судебный акт на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального права.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, взыскание арендной платы за ранний период необоснованно, поскольку договор аренды заключен между сторонами с 15.10.2012, а до этой даты администрация не направляла уведомлений о внесении арендных платежей.

Считает, что отказ суда первой инстанции в применении норм о сроке исковой давности необоснован.

Одновременно указал, что договор аренды является незаключенным, поскольку не прошел государственной регистрации, земельный участок по акту не передавался.

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики в отзыве на апелляционную жалобу просила решение Арбитражного суда Чувашской Республики оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 15.10.2012 администрация города Чебоксары (арендодатель) и ООО "Ремстройдеталь" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 297/5483-Л, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:02 07 03:544, общей площадью 759 кв.м, для эксплуатации производственных помещений, в том числе 78 кв.м в охранной зоне электрокабеля, расположенный в г. Чебоксары по Базовому проезду, 3, и предоставленный согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 01.10.2012N3132-р.

Пунктом 5.2 договора установлено, что арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 23.08.2006 согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 01.10.2012 N 3132-р.

Арендная плата на 2006-2011 годы, начиная с 23.08.2006, с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2011, составляет 310 484,16 руб. и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (приложение N 2 к договору).

Арендная плата на 2012 год, начиная с 01.01.2012, с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2011, составляет 68 568,06 руб. и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (Приложение N 2 к договору).

Срок аренды земельного участка устанавливается до 01.10.2017 (пункт 2.1 договора).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 30.10.2012.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 06.08.2004 по 12.03.2013 послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В пункте 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Суд первой инстанции правомерно указал, что за период с 23.08.2006 по 30.06.2013 начисленная сумма арендной платы составила 418 911,10 руб. Ответчик оплатил арендные платежи в размере 282 439,08 руб., что подтверждается платежными документами N 128 от 19.11.2012 на сумму 68 568,06 руб., N 129 от 19.11.2012 на сумму 68 568,06 руб., N 121 от 05.09.2012 на сумму 68 568,06 руб., N18 от 27.05.2013 на сумму 76 734,90 руб. Таким образом, сумма задолженности за взыскиваемый период составляет 136 472,02 руб., которая подлежит взысканию.

Довод заявителя апелляционной инстанции о пропуске срока исковой давности на взыскание суммы арендной платы был предметом рассмотрения судом первой инстанции и правомерно отклонен, с учетом следующего.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Кодекса общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В пункте 2 статьи 199 Кодекса предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Договор аренды земельного участка заключен сторонами 15.10.2012. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 23.08.2006 согласно распоряжению администрации г.Чебоксары от 01.10.2012 N 3132-р. Далее приводится размер арендной платы, подлежащий оплате за период с 2006 по 2012 годы, со ссылкой на приложение N 2 к договору (л.д.10).

Исходя из пункта 5.2 договора следует, что за период с 2006 по 2011 год сумма арендной платы составляет 310 484,16 руб., которая уплачивается в сроки и размере, указанные в расчете арендной платы в приложении N 2. Из приложения N 2 следует, что сумма 310 484,16 руб. поделена на два платежа, первый платеж в сумме 155 242,08 руб. должен быть уплачен в срок до 30.10.2011, а второй платеж в сумме 155 242,08 руб.- в срок до 10.11.2011 (л.д. 39).

С учетом того, что договор аренды заключен только 15.10.2012, срок оплаты в 2011 году не мог быть определен. Других приложений N 2 к договору аренды, с указанием других сроков оплаты в материалах дела не имеется.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно сослался на Постановление администрации г.Чебоксары N 293 от 23.12.2009 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена". Пунктом 5 указанного Постановления предусмотрено, что арендная плата за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца. В связи с чем, суд первой инстанции указал, что о нарушении своего права администрация узнала с 11.11.2012, и скорректировал сумму неустойки, подлежащей взысканию с 11.11.2012 в размере 38 568,76 руб., а не с 31.10.2012.

Таким образом, при отсутствии доказательств внесения платы за пользование земельным участком за период с 23.08.2006 по 30.06.2013 суд законно и обоснованно удовлетворил исковые требования администрации и взыскал задолженность в сумме 136 472 руб. 02 коп. и сумму неустойки в размере 38 568,76 руб. согласно условиям пункта 6.2 договора аренды, где установлена ответственность арендатора (ответчика) за нарушение срока внесения арендной платы, в виде уплаты пеней в размере 0,1 % от размера невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Довод заявителя жалобы о том, что администрация незаконно распространила действие договора аренды на 2006 год, отклоняется судом апелляционной инстанции, с учетом следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Пункт 5.2 договора аренды от 15.10.2012 содержит указание на то, что арендная плата исчисляется с 23.08.2012. Это означает, что стороны распространили действие данного договора на прошлое время, поскольку между ними были предшествующие заключению договора фактические арендные отношения.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают законности обжалуемого решения, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, решение суда отмене не подлежит.

С учетом изложенного, при принятии обжалуемого судебного акта арбитражным судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, основания для отмены решения отсутствуют.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 16.10.2013 по делу N А79-6710/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ремстройдеталь", г. Чебоксары, - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Е.Л. Малышкина