Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 февраля 2014 г. N 13АП-26840/13

г. Санкт-Петербург

27 февраля 2014 г.

Дело N А56-31391/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 февраля 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Кривобоковым К.В.

при участии:

от истца: Тиунова Б.В. по доверенности от 27.12.2013 г.,

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-26840/2013) ООО "Венские Кондитерские" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.10.2013 г. по делу N А56-31391/2013(судья Чуватиной Е.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом

к ООО "Венские Кондитерские"

о взыскании, расторжении и выселении

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (местонахождение: Смольный подъезд N 6, ОГРН: 1027809244561, далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Венские Кондитерские" (местонахождение: Санкт-Петербург, ул. Курчатова,д.9, ОГРН: 1037804073438, далее - ответчик, Общество) о взыскании 296617 руб. 21 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды N 01-А007039 от 26.12.2006 г. за периоды 01.07.2012 г.-31.07.2012 г., 01.11.2012 г.-31.05.2013 г., 54690 руб. 17 коп. пени, расторжении договора N01-А007039 от 26.12.2006 г. и выселении из помещения по адресу: 199034, Санкт-Петербург, 14-я линия В.О., д. 5, литера К, пом. 2Н.

Решением суда от 25.10.2013 г. исковые требования удовлетворены.

ООО "Венские Кондитерские" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. По мнению ответчика, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие использование ответчиком помещения по указанному адресу, в том числе и в срок, указанный истцом.

Представитель КУГИ в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя Общества, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, 26.12.2006 г. между Комитетом (арендодатель) и ООО "Техническое содействие бизнесу" (арендатор) был заключен договор аренды N 01-А007039 аренды нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 14-я линия В.О., д. 5, литера К, пом. 2Н.

На основании дополнительного соглашения N 2 от 28.09.2007 г. к Договору права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО "Венские Кондитерские".

Размер и порядок уплаты арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 4.9 договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы предусмотрена ответственность в виде неустойки в форме пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.3.2 договора при возникновении задолженности по внесению установленной договором арендной платы, в течение трех месяцев независимо от последующего внесения платежей, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию арендодателя.

Претензией от 06.02.2013 г. N 310-19/13 КУГИ уведомил Общество о необходимости оплатить задолженность и расторгнуть договор. Согласно расчету истца, задолженность ответчика за периоды 01.07.2012 г. - 31.07.2012 г., 01.11.2012 г. - 31.05.2013 г. составляет 296617 руб. 21 коп.

Поскольку указанная претензия оставлена Обществом без ответа, КУГИ обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с п.1. ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2.2.2 договора аренды ООО "Венские Кондитерские" обязано своевременно и полностью уплачивать арендную плату, предусмотренную договором.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения Обществом арендной платы в установленном порядке и размере, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск в части взыскания задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Пунктом 5.3.2 договора установлено, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев в независимости от ее последующего внесения.

КУГИ в соответствии с требованиями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации направил в адрес ответчика претензию 06.02.2013 г. N 310-19/13.

Поскольку ответчик допустил задолженность по арендной плате за период более трех месяцев, на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции доказательств оплаты имеющейся задолженности в добровольном порядке ответчик не представил, требование о расторжении договора обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.

Договор аренды расторгнут судом, в связи с чем у ответчика отсутствуют основания для законного использования арендуемого помещения, которое подлежит возврату истцу на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации путем выселения ответчика.

Поскольку апелляционная жалоба не содержит доводов и ссылок на доказательства опровергающие выводы суда первой инстанции, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права при вынесении определения судом не установлено, оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.10.2013 г. по делу N А56-31391/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Е.В. Жиляева И.А. Тимухина