Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 марта 2014 г. N 11АП-841/14

г. Самара

05 марта 2014 г.

Дело N А55-5075/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 марта 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Александрова А.И.,

Судей Радушевой О.Н., Селиверстовой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабушкиной Е.С.,

с участием до перерыва:

от ФНС России - представитель Тютина Л.В. по доверенности от 13.05.2013 г.,

от Егоровой И.В. - представитель Репецкая О.Ю. по доверенности от 23.09.2013 г.,

от ЗАО "АКБ "ГАЗБАНК" - представитель Косырева Е.Л. по доверенности от 10.12.2013 г.,

от Нафеева Р.Р. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 16.10.2012 г.,

от Казанцева Д.Б. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 14.05.2012 г.,

от Матаева В.В. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 15.04.2013 г.,

от Калугина Г.А. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 13.05.2012 г.,

от Рожковой Е.Ю. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 14.05.2012 г.,

от Сафонова О.В. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 04.05.2012 г.,

от Луневич О.В. - представитель Алексеенко В.В. по доверенности от 14.05.2012 г.,

от Дуняшиной С.А. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 13.04.2012 г.,

от Ануфриева О.Л. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 28.04.2012 г.,

от Алфимовой В.М. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 04.05.2012 г.,

от Алексеенко П.В. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 12.04.2012 г.,

от Малинова С.Ю. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 13.04.2012 г.,

от Черкасовой Е.Ф. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 11.05.2012 г.,

от Дворянчиковой Е.П. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 05.05.2012 г.,

от Головской Е.А. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 12.05.2012 г.,

от Кирсановой Г.А. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 14.05.2012 г.,

от Исаева А.Г. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 14.05.2012 г.,

от Бурнаевой Л.В. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 27.04.2012 г.,

от Белякова А.Г. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 27.04.2012 г.,

от Бурнаева Н.Г. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 27.04.2012 г.,

от Мещерякова Ю.В. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 11.05.2012 г.,

от Луневич О.Г. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 02.05.2012 г.,

от Латышева Н.С. - представитель Алексеенко В.П., по доверенности,

от Алексеева Г.Н. - представитель Алексеенко В.П., по доверенности,

от Зименко В.С. - представитель Алексеенко В.П., по доверенности,

от Данилина А.Р. - представитель Алексеенко В.П., по доверенности,

от Кириленко Л.Р. - представитель Алексеенко В.П., по доверенности,

от Копасева Е.О. - представитель Алексеенко В.П., по доверенности,

конкурсный управляющий Николаева О.В.,

Ежова С.О. лично (паспорт),

Чернышова Т.Н. лично (паспорт),

Родина О.А. лично (паспорт),

Абашкина С.А. лично (паспорт),

Тюрикова И.В. лично (паспорт),

Маклаков В.Н. лично (паспорт),

Белова Г.Н. лично (удостоверение),

Виллисов Е.А. лично (паспорт),

Бурнаев Н.Г. лично (паспорт),

Вовк Т.М. лично (паспорт),

Вовк В.В. лично (паспорт),

Петров О.А. лично (паспорт),

Белова И.К. лично (паспорт),

Шитова А.Р. лично (паспорт),

Лазарев А.Н. лично (паспорт),

Киселев Е.В. лично (паспорт),

После перерыва:

от ФНС России - представитель Тютина Л.В. по доверенности от 13.05.2013 г.,

от ЗАО "АКБ "ГАЗБАНК" - представитель Косырева Е.Л. по доверенности от 10.12.2013 г.,

от Нафеева Р.Р. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 16.10.2012 г.,

от Казанцева Д.Б. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 14.05.2012 г.,

от Матаева В.В. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 15.04.2013 г.,

от Калугина Г.А. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 13.05.2012 г.,

от Рожковой Е.Ю. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 14.05.2012 г.,

от Сафонова О.В. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 04.05.2012 г.,

от Луневич О.В. - представитель Алексеенко В.В. по доверенности от 14.05.2012 г.,

от Дуняшиной С.А. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 13.04.2012 г.,

от Ануфриева О.Л. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 28.04.2012 г.,

от Алфимовой В.М. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 04.05.2012 г.,

от Алексеенко П.В. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 12.04.2012 г.,

от Малинова С.Ю. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 13.04.2012 г.,

от Черкасовой Е.Ф. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 11.05.2012 г.,

от Дворянчиковой Е.П. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 05.05.2012 г.,

от Головской Е.А. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 12.05.2012 г.,

от Кирсановой Г.А. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 14.05.2012 г.,

от Исаева А.Г. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 14.05.2012 г.,

от Бурнаевой Л.В. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 27.04.2012 г.,

от Белякова А.Г. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 27.04.2012 г.,

от Бурнаева Н.Г. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 27.04.2012 г.,

от Мещерякова Ю.В. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 11.05.2012 г.,

от Луневич О.Г. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности от 02.05.2012 г.,

от Данилина А.Р. - представитель Алексеенко В.П. по доверенности,

конкурсный управляющий Николаева О.В.,

от Леонтьева Ю.М. - представитель Матвеев Д.В. по доверенности от 14.01.2014 г.,

от Жилинского М.Н. - представитель Матвеев Д.В. по доверенности от 18.10.2013 г.,

от Данилина А.Р. - представитель Алексеенко В.П., по доверенности,

Родина О.А. лично (паспорт),

Яковлева И.А. лично (паспорт),

Яковлев В.А. лично (паспорт),

Абашкина С.А. лично (паспорт),

Виллисов Е.А. лично (паспорт),

Петров О.А. лично (паспорт),

Устиченко В.Н. лично (паспорт),

Лачинова Н.Ю. лично (паспорт),

иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 1 апелляционные жалобы Егоровой И.В. и Петрова О.А. на определение Арбитражного суда Самарской области от 26 июля 2013 г. об утверждении предложения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника по делу N А55-5075/2009 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО ПФСК "Эл-Гранд", ИНН 6315343010,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Самарской области от 18.12.2009 г. возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении закрытое акционерное общество ПФСК "Эл-Гранд" (далее по тексту - ЗАО ПФСК "Эл-Гранд", должник).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.03.2010 г. в отношении должника, ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" (далее по тексту - должник), введено внешнее управление сроком на 18 месяцев. Внешним управляющим утвержден Касаткин Э.Г.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.08.2012 должник признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим должника утверждена Николаева О.В.

В соответствии с п. 1 ст. 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве), конкурсный управляющий представил собранию кредиторов для утверждения предложения о продаже вышеназванного имущества должника. Собрания по утверждению созывались дважды, вследствие отсутствия кворума собраний они признаны не состоявшимися, предложение не утверждено.

Выполняя требование п. 1 ст. 139 Закона о банкротстве, арбитражный управляющий должника обратился с заявлением об утверждении предложения в судебном порядке.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 26 июля 2013 г. утверждено Предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ЗАО ПФСК "Эл-Гранд", представленное конкурсным управляющим Николаевой О.В. по ходатайству за вх. N 66435 от 14.06.2013.

Не согласившись с принятым судебным актом, Егорова И.В. и Петров О.А. обратились с апелляционной жалобой, в которой просят отменить определение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении заявленных требованиях.

Определение Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 сентября 2013 г. принят отказ Кручинкиной Т.А. от апелляционной жалобы на определение Арбитражного суда Самарской области от 26 июля 2013 года по делу N А55-5075/2009. Производство по апелляционной жалобе Кручинкиной Т.А. прекращено. Прекращено производство по апелляционным жалобам Егоровой И.В., Петрова О.А.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24 декабря 2013 г. определение Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 сентября 2013 г. о прекращении производства по апелляционным жалобам Егоровой И.В., Петрова О.А. отменено, обособленный спор об утверждении предложения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" направлено в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд для рассмотрения по существу.

В судебном заседании от участников долевого строительства ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" и конкурсного управляющего ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" Николаевой О.В. поступили ходатайства о приобщении к материалам дела отзывов на апелляционную жалобу.

Судебной коллегией ходатайства участников долевого строительства ЗАО ПФСК и конкурсного управляющего ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" Николаевой О.В. удовлетворены, представленные отзывы на апелляционную жалобу приобщены к материалам дела.

От Петрова О.А. и представителя Егоровой И.В. поступили ходатайства о приобщении к материалам дела копий разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

Представитель ФНС России и конкурсный управляющий ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" Николаева О.В. не возражали.

Представитель ЗАО КБ "ГАЗБАНК" и участники долевого строительства ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" не возражали.

Судебной коллегией удовлетворены ходатайства Петрова О.А. и представителя Егоровой И.В., копии разрешений на ввод объектов в эксплуатацию приобщены к материалам дела.

Представитель Егоровой И.В. свою апелляционную жалобу поддержал в полном объеме, просил определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, с апелляционной жалобой Петрова О.А. согласен и просил ее удовлетворить.

Петров О.А. свою апелляционную жалобу поддержал в полном объеме, просил определение Арбитражного суда Самарской области от 26 июля 2013 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, с апелляционной жалобой Егоровой И.В. согласен и просил ее удовлетворить.

Представитель ЗАО КБ "ГАЗБАНК" разрешение апелляционной жалобы оставил на усмотрение суда.

Представитель ФНС России и конкурсный управляющий ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" Николаева О.В. с апелляционными жалобами не согласны и просили оставить их без удовлетворения.

Участники долевого строительства ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" поддержали позицию конкурсного управляющего ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" Николаевой О.В.

В судебном заседании объявлен перерыв до 26 февраля 2014., о чем указано на сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда www.11aas.arbitr.ru.

После перерыва председательствующим объявил о наличии опечатки в протоколе судебного заседания от 25.02.2014 г. в части указания состава суда, а именно вместо судьи Радушевой О.Н. указана судья Липкин Е.Я.

В суд апелляционной инстанции поступил отзыв на апелляционную жалобу, поступивший в суд апелляционной инстанции от Яковлева В.А. и Яковлевой И.А.

От Петрова О.А. поступило ходатайство о приобщении копии свидетельства о государственной регистрации права собственности от 05.03.2011 г.

Судебной коллегией удовлетворено ходатайство Петрова О.А., копия свидетельства о государственной регистрации права собственности от 05.03.2011 г. приобщена к материалам дела.

После перерыва позиция сторон прежняя.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд усматривает основания для отмены определения Арбитражного суда Самарской области от 26 июля 2013 г. об утверждении предложения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника по делу N А55-5075/2009 исходя из нижеследующего.

Из материалов дела следует, что ЗАО ПСФК "ЭЛ-ГРАНД" осуществлял строительство нескольких жилых комплексов, а именно: многоэтажный жилой дом по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Ленинская, д. 200; многоэтажный жилой дом по адресу: г. Самара, ул. Садовая, д. 199; многоэтажный жилой дом по адресу: г. Самара, ул. Чкалова, д. 57; многоэтажный жилой дом по адресу: г. Самара, ул. Ленинская, д. 257; многоэтажный жилой дом по адресу: г. Самара, ул.Ставропольская/ул.Запорожская (ул. Советской Армии, д. 127 А); многоэтажный жилой дом по адресу: г. Самара, ул. Вилоновская, д. 60.

В качестве активов у должника имеется право аренды на 3 строительные площадки и 2 земельных участка в собственности:

1. Право аренды земельного участка, по договору аренды от 21.06.2006 г. N 027383з земельного участка, заключенного между ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" и Министерством строительства Самарской области. Кадастровый номер земельного участка 63:01:0904002:0013, расположен по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Ставропольская/ул. Запорожская, площадь земельного участка 9997,5 кв.м. для строительства жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (обременение правами третьих лиц в количестве 46 участников долевого строительства). Рыночная стоимость 634 000 руб.

2. Право аренды земельного участка, по договору аренды от 09.06.2006 г. N 026541з земельного участка, заключенного между ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" и Министерством строительства Самарской области. Кадастровый номер земельного участка 63:01: 05 09003: 0006, расположен по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Садовой, Вилоновской, Ленинской. Площадь земельного участка 13280,2 кв.м. для строительства жилой застройки (обременение правами третьих лиц в количестве 31 участника долевого строительства). Рыночная стоимость 846 000 руб.

3. Право аренды земельного участка, по договору аренды от 07.06.2006 г. N 026539з земельного участка, заключенного между ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" и Министерством строительства Самарской области. Кадастровый номер участка 63:01:0516001:0006, расположен по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Ленинской, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова, площадь земельного участка 25810,7 кв.м. для строительства жилой застройки (обременение правами третьих лиц в количестве 131 участника долевого строительства). Рыночная стоимость 1 470 000 руб.

4. Земельный участок, вид права: собственность, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 454,00 кв.м. адрес объекта: г. Самара, Ленинский район, ул. Садовая, 205. Кадастровый номер участка: 63:01:0509003:512. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Рыночная стоимость 12 113 000 руб.

5. Земельный участок, вид права: собственность, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 98,00 кв.м. адрес объекта: г. Самара, Ленинский район, ул. Садовая, 205. Кадастровый номер участка: 63:01:0509003:514. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Рыночная стоимость 2 615 000 руб.

Оценка имущества ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" проведена по договору с ИП Сатдаровым Э.З., ИНН 632506513207, г. Сызрань, пр. 50 лет Октября, 87-93, свидетельство N 1877-08 от 07.04.2008 г. о членстве в НП "Саморегулируемая организация ассоциация российских магистров оценки". Отчеты об оценке имущества: N 21/02-2013(1), N 21/02-2013(2), N 21/02-2013(3), N 21/02-2013(5), от 05.03.2013 по состоянию на 25.02.2013. Общая оценочная рыночная стоимость имущества составляет 17 678 000 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества, привлечь оценщика для оценки имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Продажа предприятия, а также иного имущества должника осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены п.п. 3 - 8 ст. 110 и ст. 111 Закона о банкротстве.

Согласно п.1 ст. 139 Закона о банкротстве в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника. В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества.

Согласно материалам дела, конкурсный управляющий должника провел оценку имущества должника, и представил на утверждение собранию кредиторов должника 13.04.2013 г. Предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника. В связи с отсутствием кворума у собрания, в соответствии с Протоколом собрания оно признано несостоявшимся. Включение вопроса об утверждении предложения в повестку дня собрания подтверждается представленными в материалы дела уведомлениями о проведении собрания от 25.03.2013.

В связи с тем, что собрание не состоялось, конкурсным управляющий созвано новое собрание кредиторов должника проведение которого было назначено на 18.05.2013 г. В связи с отсутствием вновь кворума у собрания, в соответствии с Протоколом собрания оно признано несостоявшимся. Включение вопроса об утверждении предложения в повестку дня собрания - также подтверждается представленными в материалы дела уведомлениями о проведении собрания от 19.04.2013 г.

Таким образом, двухмесячный срок на утверждение порядка о сроках и об условиях продажи имущества должника конкурсного управляющего - истек, и порядок при этом не утвержден.

В связи с тем, что на двух собраниях кредиторов решение об утверждении порядка продажи имущества принято не было, конкурсный управляющий должника 14.06.2013 обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении предложения конкурсного управляющего ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Согласно представленному Предложению имущество должника подлежит продаже единым лотом, путем проведения открытых торгов в форме аукциона на электронной торговой площадке ЗАО "Сбербанк-АСТ". Начальная цена лота составляет - 17 678 000 руб., размер задатка - 10% от начальной цены лота, шаг аукциона - 5% от начальной продажной цены лота.

Организатором торгов является конкурсный управляющий Николаева О.В.

Сообщение о проведении торгов подлежит опубликованию в официальном издании - газете "Коммерсантъ", Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, а также в местном печатном органе.

В п. 23 Предложения указано 210 участников долевого строительства, правами которых обременена продажа прав аренды земельных участков ЗАО ПФСК "Эл-Гранд".

Также в п. 23 Предложения под номером 211 имеется указание на иных участников строительства, установивших свои требования на основании Арбитражного суда Самарской области и требования которых не установлены на дату составления настоящего предложения о порядке, сроках и условиях реализации имущества, без указания сведений их идентифицирующих.

Требования к участникам торгов установлены пунктом 3.6 Положения.

Суд первой инстанции, оценив предложенный конкурсным управляющим порядок о сроках и условиях продажи имущества должника, пришел к выводу о том, что данное Предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" не противоречит ст.ст. 110, 111, 139 Закона о банкротстве, содержит все существенные условия по порядку, условиям и срокам реализации имущества организации, не нарушает чьи либо права и законные интересы и подлежит утверждению с установлением начальной ценой продажи имущества в размере 17 678 000 руб.

Суд апелляционной инстанции, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не может согласиться с вышеуказанным выводом суда первой инстанции, в силу следующего.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При этом пункт 2 статьи 23 Закона о государственной регистрации прав содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Исходя из названных положений Жилищного кодекса, Закона о государственной регистрации прав, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а мэрия утрачивает право на распоряжение им (Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 11642/11 по делу N А55-17896/2010).

Из материалов дела судебной коллегией установлено, что за заявителями апелляционных жалоб Егоровой И.В. зарегистрировано право собственности на квартиру с общей площадью 96,30 кв.м расположенную по адресу - Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Ленинская, д. 200, кв. 8 (строительный) в осях 2-4, А-Г, за Петровым О.А. зарегистрировано право собственности на квартиру с общей площадью 85,8 кв.м расположенную по адресу - Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Садовая, д. 199, кВ. 87 А (строительный) в осях 6-9, А-Д, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями свидетельств о государственной регистрации права. Указанные квартиры, как следует из материалов дела, находятся в объектах недвижимости располагающихся на земельных участках, которые включены в состав имущества подлежащего продаже в соответствии с условиями Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ЗАО ПФСК "Эл-Гранд".

Информация о Егоровой И.В. и Петрове О.А. как об участниках долевого строительства, правами которых обременена продажа прав аренды земельных участков ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" конкурсным управляющим в Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" не включена и соответственно суд первой инстанции принимая судебный акт об утверждении Предложение не давал оценку о том, нарушает ли указанное Предложение права и законные интересы Егоровой И.В. и Петрова О.А.

Кроме того, из содержания реестра требований кредиторов ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" (л.д. 42-56) следует, что имеются лица которые исключены из реестра в связи с признанием права собственности на жилое помещение.

При принятии обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции вопрос о том, нарушаются права и законные интересы лиц за которыми признано право собственности на жилые помещения в объектах недвижимости располагающихся на земельных участках, которые включены в состав имущества подлежащего продаже в соответствии с условиями Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ЗАО ПФСК "Эл-Гранд", не исследовался.

Также судебная коллегия отмечает, что в отношении объектов капитального строительства - многоэтажный жилой дом по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Ленинская, д. 200; многоэтажный жилой дом по адресу: г. Самара, ул. Садовая, д. 199, строительство которых осуществлялось ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию (N N RU 63301000-119э, RU 63301000-105э).

Поскольку вышеуказанные обстоятельства не рассматривались судом первой инстанции при вынесении обжалуемого определения, вопрос об утверждении Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" представленного конкурсным управляющим Николаевой О.В. подлежит направлению на новое рассмотрение для оценки вышеуказанных обстоятельств.

С учетом изложенного, арбитражный апелляционной суд считает необходимым определение Арбитражного суда Самарской области от 26 июля 2013 г. об утверждении предложения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника по делу N А55-5075/2009 отменить с направлением вопроса на новое рассмотрение, поскольку вышеуказанные обстоятельства дела не были предметом исследования суда первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Отменить определение Арбитражного суда Самарской области от 26 июля 2013 г. об утверждении предложения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника по делу N А55-5075/2009 и направить вопрос об утверждении предложения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.

Председательствующий

А.И. Александров

Судьи

О.Н. Радушева Н.А. Селиверстова