Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 апреля 2008 г. N 4823/08 Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 апреля 2008 г. N 4823/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Медведевой A.M., Сейнароева Б.М.

рассмотрел в судебном заседании заявление ООО "ПАС" о пересмотре в порядке надзора решения от 07.05.2007 по делу N А51-6022/2006-2-127 Арбитражного суда Приморского края, постановления апелляционной инстанции от 19.07.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 18.12.2007 по тому же делу по иску общественной организации инвалидов "ИНВЭД" (далее - ООИ "ИНВЭД") к ООО "ПАС" (третье лицо - Главное управление Росрегистрации по Приморскому краю) о регистрации перехода права собственности от ООО "ПАС" к ООИ "ИНВЭД" на нежилые помещения под литерами: N 3 - 18,3 кв.м, N 4 - 37 кв.м, N 6 -24,8 кв.м, N 9 - 36,6 кв.м, N 10 - 37,8 кв.м, расположенные на 4-ом этаже административного здания, находящегося по адресу: г. Владивосток, Партизанский просп., 44, на основании договора купли-продажи от 26.03.2000.

Суд установил:

решением от 07.05.2007 первой инстанции Арбитражного суда Приморского края заявленные требования удовлетворены.

Постановлением апелляционной инстанции того же суда от 19.07.2007 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановлением от 18.12.2007 оставил без изменения решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции.

Обжалуя состоявшиеся по делу судебные акты, заявитель - ООО "ПАС" указал на то, что суды неправильно применили по спору статью 224 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), регулирующую порядок передачи вещи, и неосновательно не применили статью 556 ГК РФ, регулирующую порядок передачи недвижимости. По мнению заявителя, спорные объекты недвижимого имущества не были оплачены покупателем и ему не переданы в порядке, установленном статьей 556 ГК РФ, в связи с чем заявленные требования не подлежали удовлетворению. Заявитель также не согласен с выводами судов о том, что договор был подписан полномочными представителями сторон, так как по этому вопросу имеются противоречия в заключениях экспертов. Заявитель приводит доводы и просит в порядке надзора отменить обжалуемые судебные акты, так как они приняты с нарушениями норм материального и процессуального права.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов при наличии оснований, установленных статьей 304 Кодекса.

Изучив доводы, содержащиеся в поданном заявлении, а также принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что не имеется оснований, предусмотренных статьей 304 Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, исходя из следующего.

При рассмотрении дела судами установлено, что между ООО "ПАС" (продавцом) и ООИ "ИНВЭД" (покупателем) был заключен договор от 26.03.2000 купли-продажи нежилых помещений, расположенных по названному адресу. Заключениями судебно-технической экспертизы, проведенной по определению суда, было подтверждено, что указанный договор подписан правомочными представителями сторон сделки.

Судами также установлено, что стоимость приобретенного покупателем недвижимого имущества им оплачена полностью, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт от 02.04.2000 приема платежа. Оплата недвижимого имущества произведена покупателем, исходя из условий, содержащихся в пунктах 1.3, 2.1 договора, предусматривающих стоимость недвижимого имущества и возможность его оплаты векселями.

Приобретенные общественной организацией инвалидов "ИНВЭД" по договору купли-продажи от 26.03.2000 нежилые помещения были фактически ей переданы до заключения этого договора.

Статья 556 ГК РФ не содержит положения, регулирующего случай передачи продавцом недвижимости покупателю до заключения с ним договора купли-продажи, однако предусматривает определенный порядок передачи недвижимости, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пункт 2 статьи 224 ГК РФ, которая содержит общие положения по вопросу передачи вещи, относящиеся к главе 14 "Приобретение права собственности" части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает, что если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

При таких условиях суды по возникшему спору применили пункт 2 статьи 224 ГК РФ.

Поскольку договор от 26.03.2000 купли-продажи недвижимого имущества фактически был сторонами исполнен, суды на основании пункта 3 статьи 551 ГК РФ удовлетворили заявленные покупателем требования о государственной регистрации перехода к нему права собственности на объекты недвижимого имущества, приобретенные по указанному договору.

Анализ доводов, приведенных в заявлении о пересмотре в порядке надзора судебных актов, показал, что они, в данном случае, не относятся к основаниям, установленным статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А51-6022/2006-2-127 Арбитражного суда Приморского края для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

Председательствующий судья

В.Б. Куликова

Судья

А.М. Медведева

Судья

Б.М. Сейнароев