Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2014 г. N 11АП-270/14

г. Самара

14 марта 2014 г.

Дело N А55-17051/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2014 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 марта 2014 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Балакиревой Е.М., Николаевой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Акимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 марта 2014 г. в зале N 6 помещения суда

апелляционную жалобу Мэрии городского округа Тольятти

на решение Арбитражного суда Самарской области от 03 декабря 2013 года, принятое по делу N А55-17051/2013, судья Селиваткин П.В.,

по иску закрытого акционерного общества "Дарг" (ОГРН 1046300669304), Самарская область, гор. Тольятти,

и общества с ограниченной ответственностью "Родис" (ОГРН 105631805898), Самарская область, гор. Тольятти,

к Мэрии городского округа Тольятти (ОГРН 1036301078054), Самарская область, гор. Тольятти,

о применении последствий недействительности сделки - договора купли-продажи земельного участка, обязании Мэрии возвратить ЗАО "Дарг" 12 694 227 руб. 47 коп. и взыскать проценты 532 364 руб. 16 коп., обязании мэрии возвратить ООО "Родис" 13 366 596 руб. 73 коп. и взыскать проценты 560 561 руб. 65 коп., взыскать проценты по день фактического погашения долга;

с участием от истцом Кленкина Н.В. (доверенности от 11.01.2013 г.), от ответчика Матвеев С.Е. (доверенность от 05.02.2014 г.),

установил:

Закрытое акционерное общество "Дарг" и общество с ограниченной ответственностью "Родис" обратились в Арбитражный суд Самарской области с совместным иском к Мэрии городского округа Тольятти о применении последствий недействительности сделки - договора купли-продажи N 126 от 20.12.2005 г. земельного участка площадью 44585 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0101174:517, расположенного по адресу: Самарская область, гор. Тольятти, Автозаводской район, ул. Революционная, д. 52а, заключенного между Мэрией г.о. Тольятти, ЗАО "Дарг" и ООО "Родис", обязать Мэрию г.о. Тольятти в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу произвести возврат ЗАО "Дарг" 12 694 227 руб. 47 коп., уплаченных по договору купли-продажи N 126 от 20.12.2005 г., обязать Мэрию г.о. Тольятти в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу произвести возврат ООО "Родис" 13 366 596 руб. 73 коп., уплаченных по договору купли-продажи N 126 от 20.12.2005 г., взыскании с Мэрии г.о. Тольятти в пользу ЗАО "Дарг" проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 532 364 руб. 16 коп. за период с 28.01.2013 г. по 29.07.2013 г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению с 30.07.2013 г. по день фактического погашения долга, исходя из действующей на момент погашения долга или его части ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, взыскании с Мэрии г.о. Тольятти в пользу ООО "Родис" проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 560 561 руб. 65 коп. за период с 28.01.2013 г. по 29.07.2013 г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению с 30.07.2013 г. по день фактического погашения долга, исходя из действующей на момент погашения долга или его части ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Заявлением от 25.09.2013 г. в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцы уточнили свои исковые требования и просили:

- взыскать с Мэрии городского округа Тольятти в пользу закрытого акционерного общества "Дарг" 13 226 591 руб. 63 коп., в том числе неосновательное обогащение в сумме 12 694 227 руб. 47 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 532 364 руб. 16 коп. за период с 28.01.2013 г. по 29.07.2013 г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению с 30.07.2013 г. по день фактического погашения долга, исходя из действующей на момент погашения долга или его части ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации;

- взыскать с Мэрии городского округа Тольятти в пользу общества с ограниченной ответственностью "Родис" 13 927 158 руб. 38 коп., в том числе неосновательное обогащение в сумме 13 366 596 руб. 73 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 560 561 руб. 65 коп. за период с 28.01.2013 г. по 29.07.2013 г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению с 30.07.2013 г. по день фактического погашения долга, исходя из действующей на момент погашения долга или его части ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

В отзыве на исковое заявление Мэрия городского округа Тольятти указала, что к спорным правоотношениям надлежит применять положения закона о последствиях недействительности сделки, но не о неосновательном обогащении. Ответчик заявил о пропуске истцами срока исковой давности, который исчисляет с момента получения истцами сообщения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, а поэтому срок исковой давности истек 28.08.2010 г.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 3 декабря 2013 года иск удовлетворен.

С Мэрии городского округа Тольятти в пользу закрытого акционерного общества "Дарг" взыскано 13 226 591 руб. 63 коп., в том числе неосновательное обогащение в сумме 12 694 227 руб. 47 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 532 364 руб. 16 коп. за период с 28.01.2013 г. по 29.07.2013 г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению с 30.07.2013 г. по день фактического погашения долга, исходя из действующей на момент погашения долга или его части ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% годовых и суммы долга 12 694 227 руб. 47 коп.

С Мэрии городского округа Тольятти в пользу общества с ограниченной ответственностью "Родис" взыскано 13 927 158 руб. 38 коп., в том числе неосновательное обогащение в сумме 13 366 596 руб. 73 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 560 561 руб. 65 коп. за период с 28.01.2013 г. по 29.07.2013 г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению с 30.07.2013 г. по день фактического погашения долга, исходя из действующей на момент погашения долга или его части ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% годовых и суммы долга 13 366 596 руб. 73 коп.

В апелляционной жалобе Мэрия городского округа Тольятти просит решение Арбитражного суда Самарской области от 03.12.2013 г. отменить, в заявленных требованиях ЗАО "Дарг" и ООО "Родис" - отказать.

В отзыве на апелляционную жалобу ЗАО "Дарг" и ООО "Родис" просит в удовлетворении апелляционной жалобы - отказать.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Самарской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2014 г. в соответствии с положениями статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела было отложено и назначено 11.03.2014 г. в связи с удовлетворением ходатайства ответчиков об отложении слушания дела.

В судебном заседании представитель Мэрии городского округа Тольятти Матвеев С.Е. на удовлетворении апелляционной жалобы настаивает.

Представитель ответчиков Кленкина Н.В. против удовлетворения апелляционной жалобы возражает.

В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

При этом в силу части 4 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 настоящего Кодекса, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции, а в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела Российская Федерация на основании пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, город Тольятти, Автозаводской район, улица Революционная, д. 52А, площадью 65548 кв.м. (кадастровый номер 63:09:010110:7У06(0)//0:0000000:0//0065:11:1015:052:А:0). Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА N 237516 от 07.08.2001 г.

Закрытое акционерное общество "Дарг" и общество с ограниченной ответственностью "Родис" являются собственниками нежилых помещений общей площадью 59353,70 кв.м. (28912,60 кв.м. и 30441,10 кв.м. соответственно) в здании торгового центра "Русь", расположенном по адресу: Самарская область, город Тольятти, Автозаводской район, улица Революционная, 52 А.

Закрытому акционерному обществу "Дарг" также принадлежит на праве собственности сооружение - стоянка для временной парковки автомобилей и автодорога от торгового центра "Русь" до улицы Фрунзе по адресу: Самарская область, город Тольятти, Автозаводской район, с западной стороны торгового центра "Русь" и с юго-западной стороны торгового центра "Русь" по улице Революционной 52 А до улицы Фрунзе в 3 квартале, общей площадью 4464,20 кв.м.

На основании свидетельства N 11342 от 30.11.1992 г. АО "Русь на Волге" принадлежит право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 48000 кв.м., на котором расположено здание торгового центра "Русь".

Распоряжением Мэры города Тольятти от 15.09.2005 г. N 2593-1/р с учетом внесенных распоряжением от 10.11.2005 г. N 3170-1/р и постановлением от 15.09.2006 г. N 8361-1/п изменений, земельный участок площадью 48000 кв.м. (кадастровый номер 63:09:0101174:0509 с целью дальнейшего оформления прав на земельные участки был разделен на несколько земельных участков и были утверждены проекты границ земельных участков.

Вновь образованные земельные участка были поставлены на кадастровый учет с присвоением им кадастровых номером 63:09:0101174:509, 63:09:0101174:513, 63:09:0101174:515, 63:09:0101174:516, 63:09:0101174:517.

20.12.2005 г. между Мэрией городского округа Тольятти (продавец) и ЗАО "Дарг", ООО "Родис" (покупатели) на основании распоряжения Мэра города Тольятти от 19.12.2005 г. N 3647-1/р был заключен договор купли-продажи N 126 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность юридическим лицом, по условиям которого продавец (Мэрия г.о. Тольятти) обязался передать в общую долевую собственность ООО "Родис" и ЗАО "Дарг" (в долях 304411/593537 и 289126/593537 соответственно), а покупатель обязался принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 63:09:0101174: 0517, находящийся по адресу: Самарская область, город Тольятти, Автозаводской район, улица Революционная, дом 52 А для дальнейшей эксплуатации здания торгового центра "Русь на Волге" с разрешенным использованием земельного участка в соответствии с градостроительной зоной N Ц-1, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 44585 кв.м. При этом оговорено, что на земельном участке имеется недвижимое имущество - здание (лит. А) общей площадью 59353,7 кв.м., находящееся на праве собственности у ЗАО "Дарг" и ООО "Родис".

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена участка определена сторонами в размере 26 060 824 руб. 20 коп.

Исполняя условия договора ООО "Родис" платежным поручением N 49 от 21.12.2005 г. перечислило продавцу 13 366 596 руб. 73 коп., а ЗАО "Дарг" платежным поручением N 181 от 22.12.2005 г. перечислило продавцу 12 694 227 руб. 47 коп.

В тоже время Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области сообщением от 24.08.2007 г. N 09/077/2007-284 истцам было отказано в регистрации перехода прав на земельный участок площадью 44585 кв.м.

Возникший спор по поводу прав на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101174: 0517, находящийся по адресу: Самарская область, город Тольятти, Автозаводской район, улица Революционная, дом 52 А, неоднократно являлся предметом судебного рассмотрения.

Мэрия городского округа Тольятти обращалась в суд с иском о признании незаконной государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 63:09:010110:7У06(0)//0:0000000:0//0065:11: 1015:052:А:0. Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.12.2008 г. (дело N А55-16551/2008) производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 24.07.2009 г. по делу N А55-557/2009 был удовлетворен иск Мэрии городского округа Тольятти к Территориальному управлению ФАУГИ в Самарской области о признании недействительным зарегистрированного права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 63:09:010110:7У06, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводской район, ул. Революционная, д. 52А. Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2009 г. решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении исковых требований отказано. Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19.01.2010 г. постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2009 г. оставлено без изменения. Основанием для отказа в удовлетворении иска суды указали неправильно избранный способ защиты права, указав, что оспаривание зарегистрированного права может происходить только в рамках вещно-правовых способов, предусмотренных гражданским законодательством.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 07.09.2010 г. по делу N А55-381/2009 было отказано в удовлетворении требования Территориального управления ФАУГИ в Самарской области о признании недействительным распоряжением Мэра г.о. Тольятти от 19.12.2005 г. N 3648-1/р "О продаже ООО "Родис" и ЗАО "Дарг" по выкупной цене земельных участков, расположенных по адресу: г. Тольятти, Автозаводской район, ул. Революционная, д. 52 "а". Основанием для отказа в требовании суд указал пропуск истцом срока для оспаривания распоряжения.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 29.09.2010 г., принятым по иску Территориального управления ФАУГИ в Самарской области по делу N А55-20103/2008, договор купли-продажи земельного участка от 20.12.2005 г. N 126, заключенный между Мэрией городского округа Тольятти, ЗАО "Дарг", ООО "Родис" признан недействительным. Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2011 г. указанное решение суда первой инстанции отменено, исковые требования Территориального управления ФАУГИ в Самарской области оставлены без удовлетворения.

При этом суд апелляционной инстанции указал, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101174:517 образован из земельного участка, ранее учтенного как земельный участок с кадастровым номером 63:09:010110:7У06, право на который зарегистрировано за Российской Федерацией, а поэтому оснований для признания сделки недействительной не имеется.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.12.2012 г. по делу N А55-19589/2011 удовлетворены требования Территориального управления ФАУГИ в Самарской области об устранении нарушения права собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 65548 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0101163:643 (ранее учтенный за номером 63:09:010110:7У06) по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводской район, ул. Революционная 52 "а" путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, обязании филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области исключить (снять с учета) из государственного кадастра недвижимости кадастровые сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 63:09:0101174:509, 63:09:0101174:513, 63:09:0101174:515 (единое землепользование, состоящее из обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0101174:518, 63:09:0101174:519, 63:09:0101174:520), 63:09:0101174:516, 63:09:0101174:517; внести в государственный кадастр недвижимости кадастровые сведения о координатах земельного участка площадью 65548 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0101163:643 расположенным по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводской район, ул. Революционная 52 "а".

Таким образом, вывод суда первой инстанции о необходимости исчисления срока исковой давности по требованию истцов с даты вступления в законную силу судебного акта по делу N А55-19589/2011 (т.е. с 27.01.2013 г.) является обоснованным.

В пользу указанного обстоятельства свидетельствуют следующие обстоятельства.

Сделка - договор N 126 от 20.12.2005 г. - на основании которой истцы совершили выплату в адрес ответчика соответственно 12 694 227 руб. 47 коп. и 13 366 596 руб. 73 коп. не признана недействительной, а утверждения ответчика о ее ничтожности в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации противоречат выводам, содержащимся в вступившим в законную силу судебном акте по делу N А55-20103/2008, имеющим преюдициальное значение для рассматриваемого дела.

В тоже время исполнение указанной сделки в силу отсутствия предмета договора купли-продажи - земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101174: 0517, находящийся по адресу: Самарская область, город Тольятти, Автозаводской район, улица Революционная, дом 52 А общей площадью 44585 кв.м. - является невозможным, поскольку такого земельного участка вследствие исполнения судебного акта по делу N А55-19589/2011 не существует.

Таким образом истцы, оплатив стоимость приобретенного по договору N 126 от 20.12.2005 г. земельного участка, встречного исполнения не получили, возможность получения его утрачена, а поэтому требование истцом в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежали удовлетворению.

Поскольку в силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения могут быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, требование истцов о взыскании процентов также подлежало удовлетворению.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о незаконности оспариваемого судебного акта несостоятельны.

Утверждение заявителя жалобы о необходимости исчисления срока исковой давности с 24.08.2007 г. (даты отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в переходе права на спорный земельный участок) и, как следствие этого, о пропуске истцами срока исковой давности как самостоятельного основания для отказа в удовлетворении иска необоснованны. Сам по себе отказ регистрационной службы от регистрации перехода права собственности не свидетельствует о том, что с указанной даты истцы узнали о неосновательности совершенного платежа и, как следствие, о неосновательном обогащении ответчика, поскольку основания, послужившие мотивом для регистрационной службы для принятия указанного решения, могут быть устранены сторонами договора, отказ мог быть оспорен в установленном порядке, а также потому, что заключенная между сторонами сделка, на основании которой был совершен платеж не была признана недействительной.

Доводы ответчика в жалобе о необходимости применения в деле положений о последствиях недействительности сделки, а не о неосновательном обогащении противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Ссылки представителя ответчика на противоречие оспариваемого решения выводам суда апелляционной инстанции по делу N А55-11662/2013 необоснованны, поскольку в отличии от рассматриваемого дела договор купли-продажи N 127 от 20.12.2005 г., в рамках которого покупателями земельного участка осуществлялся платеж, был признан в судебном порядке недействительной сделкой, что влечет за собой исчисление срока исковой давности с иной, в отличии от настоящего, рассматриваемого дела, даты.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 03 декабря 2013 года, принятое по делу N А55-17051/2013, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Мэрии городского округа Тольятти оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.А. Терентьев

Судьи

Е.М. Балакирева С.Ю. Николаева