Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 марта 2014 г. N 19АП-5305/12

г. Воронеж

21 марта 2014 г.

А35-775/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 марта 2014 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мокроусовой Л.М.,

судей Суховой И.Б.,

Владимировой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лямзиной К.А.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Безручко Ивана Ильича: Безручко Р.И., представителя по доверенности N 46 АА 0263736 от 05.05.2012,

от общества с ограниченной ответственностью "Яблочное": Труфанова М.П., директора на основании выписки из ЕГРЮЛ N 21 от 26.01.2012,

от Администрации Новомеловского сельсовета Горшеченского района Курской области: представитель не явился, извещена надлежащим образом,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области: представитель не явился, извещено надлежащим образом,

от Администрации Горшеченского района Курской области: представитель не явился, извещена надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Яблочное" на решение Арбитражного суда Курской области от 09.12.2013 по делу N А35-775/2012 (судья Песнина Н.А.), по иску индивидуального предпринимателя Безручко Ивана Ильича к обществу с ограниченной ответственностью "Яблочное" о государственной регистрации договора, третьи лица: Администрация Новомеловского сельсовета Горшеченского района Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрация Горшеченского района Курской области,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Безручко Иван Ильич (ИП Безручко И.И., истец) обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Яблочное" (ООО "Яблочное", ответчик) о государственной регистрации договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 19.04.2010 между ООО "Яблочное" и ИП Безручко И.И.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Новомелавского сельсовета Горшеченского района Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрация Горшеченского района Курской области (третьи лица).

Решением Арбитражного суда Курской области от 03.08.2012, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2013, в удовлетворении исковых требований было отказано.

Постановлением ФАС Центрального округа от 23.05.2013 решение Арбитражного суда Курской области от 03.08.2012 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2013 отменены, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Курской области.

Решением Арбитражного суда Курской области от 09.12.2013 исковые требования удовлетворены. На ООО "Яблочное" возложена обязанность произвести государственную регистрацию договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 19.04.2010, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Яблочное" и индивидуальным предпринимателем Безручко Иваном Ильичем.

Ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение и неправильное применение норм процессуального и материального права, ООО "Яблочное" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Администрация Новомелавского сельсовета Горшеченского района Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрация Горшеченского района Курской области не явились.

Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения вышеуказанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривалась в отсутствие их представителей.

В судебном заседании представитель ИП Безручко И.И. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель ООО "Яблочное" возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании постановления Главы МО "Новомелавский сельсовет" от 01.02.2005 N 5, 01.02.2005 между муниципальным образованием "Новомелавский сельсовет" Горшеченского района Курской области (арендодатель) и ООО "Яблочное" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 1, находящегося в государственной собственности, из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения, с кадастровым номером 46:04:090403:0001, общей площадью 1 030 000 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Горшеченский район, Новомелавский сельсовет, с. Старомеловое, для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к настоящему договору, на срок с 01.02.2005 по 31.01.2054.

Договор был исполнен, земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи от 01.02.2005.

13.12.2005 договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области, регистрационный номер 46:46:05/002/2005-470.

В пунктах 3.1, 3.2, 3.3 договора стороны согласовали размер, порядок и сроки перечисления арендатором арендных платежей.

Письмом от 12.01.2010 N 3 глава Администрации "Новомелавского сельсовета" Горшеченского района Курской области согласовал заключение договора переуступки права аренды по договору аренды N 1 земельного участка, находящегося в государственной собственности от 01.02.2005 ООО "Яблочное" ИП Безручко И.И.

Обращаясь с настоящим иском, ИП Безручко И.И. представил договор от 19.04.2010 между ООО "Яблочное" (арендатор) и индивидуальным предпринимателем Безручко Иваном Ильичом (новый арендатор) переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Указав, что ответчик уклоняется от государственной регистрации, истец просил возложить на него обязанность по регистрации договора решением суда.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, единственное доказательство существования зарегистрированного права.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Судом кассационной инстанции было обращено внимание на необходимость оценки представленных в дело доказательств обращения истца в ООО "Яблочное" для решения вопроса о государственной регистрации, в т.ч. писем от 15.07.2010, от 20.04.2011, от 26.12.2011, письма о вызове Труфанова М.П. в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области Горшеченского района, доводов истца и ответчика о явке 20.01.2012 Безручко И.И. и Труфанова М.П. в регистрирующий орган и причинах отказа ответчика от регистрации договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 19.04.2010.

Оценив в совокупности указанные доказательства с учетом объяснений сторон, суд пришел к правомерному выводу о том, что ответчик уклоняется от регистрации договора, и не усмотрел причин считать данный договор ничтожным.

Договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 19.04.2010 и акт приема-передачи земельного участка от 19.04.2010 представлены в материалы дела в подлиннике (том 1 л.д.17-21).

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика заявлял о фальсификации договора переуступки права аренды земельного участка от 19.04.2010, так как он не подписывал его и договор сфальсифицирован посредством замены листов с подписями и печатями из договора субаренды земельного участка N 1 от 14.01.2009. Однако от назначения экспертизы для проверки подлинности с целью установления факта фальсификации ответчик отказался. Кроме того, представитель ответчика не представил в материалы дела подлинный договор субаренды земельного участка N 1 от 14.01.2009.

Из постановления ОЭБ и ПК МО МВД России "Касторенский" об отказе в возбуждении уголовного дела от 18.04.2013 также не усматривается факта фальсификации договора переуступки права аренды земельного участка от 19.04.2010.

С учетом изложенного суд первой инстанции обоснованно правильно указал на отсутствие доказательств фальсификации договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 19.04.2010, совершенного между ООО "Яблочное" и ИП Безручко И.И.

Возражая против исковых требований и обращаясь с апелляционной жалобой, ответчик также настаивал на том, что на дату подписания договора от 19.04.2010 Труфанов М.П. не являлся исполнительным органом юридического лица - ООО "Яблочное" или его уполномоченным представителем, в связи с чем, не мог подписывать договора переуступки права аренды земельного участка.

Судом был исследован данный довод и отклонен в связи со следующим.

В силу пункта 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

В соответствии со статьей 7 Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", общество может быть учреждено одним лицом, которое становится его единственным участником. Общество может впоследствии стать обществом с одним участником.

Учредители (участники) общества вправе заключить договор об осуществлении прав участников общества, по которому они обязуются осуществлять определенным образом свои права и (или) воздерживаться от осуществления указанных прав, в том числе голосовать определенным образом на общем собрании участников общества, согласовывать вариант голосования с другими участниками, продавать долю или часть доли по определенной данным договором цене и (или) при наступлении определенных обстоятельств либо воздерживаться от отчуждения доли или части доли до наступления определенных обстоятельств, а также осуществлять согласованно иные действия, связанные с управлением обществом, с созданием, деятельностью, реорганизацией и ликвидацией общества. Такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 3 статьи 8 Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью").

Согласно статье 40 Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", единоличный исполнительный орган общества (генеральный директор, президент и другие) избирается общим собранием участников общества на срок, определенный уставом общества, если уставом общества решение этих вопросов не отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества. Единоличный исполнительный орган общества может быть избран также не из числа его участников. Договор между обществом и лицом, осуществляющим функции единоличного исполнительного органа общества, подписывается от имени общества лицом, председательствовавшим на общем собрании участников общества, на котором избрано лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа общества, или участником общества, уполномоченным решением общего собрания участников общества, либо, если решение этих вопросов отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества, председателем совета директоров (наблюдательного совета) общества или лицом, уполномоченным решением совета директоров (наблюдательного совета) общества. В качестве единоличного исполнительного органа общества может выступать только физическое лицо, за исключением случая, предусмотренного статьей 42 настоящего Федерального закона.

Единоличный исполнительный орган общества:

1) без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;

2) выдает доверенности на право представительства от имени общества, в том числе доверенности с правом передоверия;

3) издает приказы о назначении на должности работников общества, об их переводе и увольнении, применяет меры поощрения и налагает дисциплинарные взыскания;

4) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Федеральным законом или уставом общества к компетенции общего собрания участников общества, совета директоров (наблюдательного совета) общества и коллегиального исполнительного органа общества. Порядок деятельности единоличного исполнительного органа общества и принятия им решений устанавливается уставом общества, внутренними документами общества, а также договором, заключенным между обществом и лицом, осуществляющим функции его единоличного исполнительного органа.

Согласно сведений из Межрайонной ИФНС N 9 по Курской области, в период с 07.02.2009 по 26.05.2010 председателем ООО "Яблочное" являлась Труфанова Ольга Ильинична, единственным участником ООО "Яблочное" являлся Труфанов Михаил Прокофьевич (приобщены к материалам дела).

В материалах дела имеются копия протокола собрания ООО "Яблочное" от 20.01.2009 о передаче полномочий руководителя ООО "Яблочное" от Труфановой Ольги Ильиничны в связи с её болезнью к Труфанову Михаилу Прокофьевичу и копия свидетельства о смерти (03.02.2009) Труфановой Ольги Ильиничны от 11.02.2009.

Учитывая изложенное, представленные сторонами доказательства, а также тот факт, что на момент подписания договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 19.04.2010, Труфанов Михаил Прокофьевич являлся единственным участником ООО "Яблочное", доводы ответчика о том, что на дату подписания договора от 19.04.2010 Труфанов М.П. не был уполномочен на подписание договора переуступки права аренды земельного участка, суд счел необоснованными.

Приобщенные к материалам дела по ходатайству ответчика копии решений собрания участников ООО "Яблочное" не могут повлиять на правильность выводов суда, так как в отсутствие сделок по расторжению договора, сведений о регистрации изменений в Уставе общества могут подтверждать лишь намерение участников совершать юридически значимые действия, а не правовые последствия этих действий.

Копия последнего листа договора, как указал представитель ответчика - договора переуступки прав в его экземпляре не может опровергать подлинность представленного истцом договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 19.04.2010.

Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 63 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной (пункт 7 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59).

В соответствии со статьей 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Учитывая то, что договор аренды, права по которому передаются, подлежал обязательной государственной регистрации и был в установленном порядке зарегистрирован, сделка по уступке права аренды также подлежит государственной регистрации.

Используя данный способ защиты, истец обязан доказать наличие двух условий: совершение сделки в надлежащей форме и уклонение другой стороны от ее регистрации. То и другое обстоятельство нашло подтверждение в материалах дела.

Таким образом, суд первой инстанции правильно применил нормы материального права и не допустил нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены принятого судебного акта.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 09.12.2013 по делу N А35-775/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Яблочное" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.М. Мокроусова

Судьи

И.Б. Сухова Г.В. Владимирова