Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 августа 2007 г. N 7759/07 Так как строительство спорного объекта, находящегося в пределах границы охранной зоны, имеющей историко-культурное значение, было начато без получения в установленном порядке всех необходимых разрешений, данный объект является самовольной постройкой и подлежит сносу, запись о регистрации права собственности на спорный объект - погашению

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 августа 2007 г. N 7759/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи: И.И. Полубениной,

судей: A.M. Медведевой, Н.В. Осиповой,

рассмотрев в судебном заседании заявление Василенко М.Л., Прядилыцикова С.В. о пересмотре в порядке надзора постановления апелляционной инстанции от 27.02.2007 Арбитражного суда Ставропольского края по делу N А63-4982/2006-С7 и постановления от 27.04.2007 Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа по тому же делу, установил:

Министерство культуры Ставропольского края обратилось в арбитражный суд Ставропольского края с иском к ООО "Строительная компания "Авангард" и Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю

- о признании самовольной постройкой не завершенный строительством объект - культурно-оздоровительный центр по ул. Суворова, 5-а в г. Ставрополе с последующим его сносом за счет застройщика;

- о признании недействительным акт регистрации права собственности на не завершенный строительством объект и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация г. Ставрополя, Управление Ставропольского края по жилищному контролю и строительному надзору, граждане Василенко М.Л. и Прядильщиков С.В.

Решением от 11.12.2006 в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 27.02.2007 решение от 11.12.2006 отменено. Не завершенный строительством объект "Культурно-оздоровительный центр" по ул. Суворова, 5-а в городе Ставрополе признан самовольной постройкой; суд обязал общество в 30-дневный срок с момента принятия постановления произвести снос самовольной постройки, а регистрационную службу - произвести погашение записи о регистрации права собственности.

Постановлением кассационной инстанции от 27.04.2007 постановление апелляционной инстанции оставлено без изменения.

Суды апелляционной и кассационной инстанций установили, что строительство спорного объекта находящегося в пределах границы охранной зоны, имеющей историко-культурное значение было начато без получения в установленном порядке всех необходимых разрешений и поэтому, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, признали указанный объект самовольной постройкой и обязали ответчика его снести, а регистрационный орган погасить запись о регистрации права собственности на спорный объект.

Анализ доводов заявителей показал, что в данном случае не имеется оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела на рассмотрение в порядке надзора в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

отказать в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела Арбитражного суда Ставропольского края N А63-4982/2006-С7 для пересмотра в порядке постановления апелляционной инстанции от 27.02.2007 и постановления от 27.04.2007 Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа по тому же делу.

Председательствующий

И.И. Полубенина

Судьи

A.M. Медведева

Н.В. Осипова