Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 1 апреля 2014 г. N 10АП-13431/13

г. Москва

01 апреля 2014 г.

Дело N А41-39598/13

Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 апреля 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Епифанцевой С.Ю., Огурцова Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Куликовой А.А.,

при участии в заседании:

от Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области: Алексашина И.В., по доверенности от 11.04.2013 N 3;

от ООО "Арсенал Грант": не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Арсенал Грант" на решение Арбитражного суда Московской области от 01 ноября 2013 года по делу N А41-39598/13, принятое судьей Богатыревой Г.И. по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области (ИНН 5031011700, ОГРН 1035006103527) к обществу с ограниченной ответственностью "Арсенал Грант" (ИНН 7719219531, ОГРН 1037739677106) о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Арсенал Грант" о взыскании задолженности в сумме 279 347 руб. 09 коп. (за период - 4 квартал 2012 года, 1 квартал 2013 года) по договору аренды N 2-2004 от 01.03.2004 года и пени в сумме 22 076 руб. 56 коп. (за период с 16.12.2012 по 29.07.2013), всего 301 423 руб. 65 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 ноября 2013 года требования Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.

Истец представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Истец направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района и ООО "Арсенал Грант" 01.03.2004 заключен договор аренды земельного участка N 2-2004, согласно которому Комитет (Арендодатель) передал, а (Арендатор) ООО "Арсенал Грант" принял за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302010:0034 площадью 4982 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Ногинск, ул. Аэроклубная, для использования под строительство многоэтажного жилого дома (пункт 1.1, 1.2 Договора аренды). Данный Договор заключен на основании Постановления Главы Ногинского района Московской области от 20.02.2004 N 273 "О предоставлении земельного участка ООО "Арсенал Грант" в г. Ногинске".

Согласно пункту 2.1 Договора аренды земельный участок передается Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование с 01.03.2004 по 28.02.2007 (3 года).

Указанный Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.

28.02.2007 между Комитетом по управлению имуществом и ООО "Арсенал Грант" заключено дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка N 2-2004 от 01.03.2004, согласно которому пункт 2.1 Договора аренды изложен в следующей редакции: земельный участок передается Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование с 01.03.2004 по 28.02.2009 (5 лет).

Данное соглашение в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области 17.04.2007, что подтверждается соответствующей отметкой на Соглашении.

На основании решения межведомственной комиссии по землепользованию и градостроительному регулированию на территории Ногинского муниципального района от 06.02.2009 между Комитетом по управлению имуществом и ООО "Арсенал Грант" 27.02.2009 заключено дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка N 2-2004 от 01.03.2004, согласно которому пункт 2.1 Договора аренды изложен в следующей редакции: земельный участок передается Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование с 01.03.2004 по 28.02.2019 (15 лет).

Данное соглашение в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области 25.03.2009, что подтверждается соответствующей отметкой на Соглашении.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в полном объеме в порядке и на условиях, определенных в Договоре.

Размер арендной платы за земельный участок определен Сторонами в Приложении N 2 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Расчет арендной платы производится на дату заключения Договора и пересматривается ежегодно с учетом изменения ставки земельного налога, площади земельного участка, коэффициента градостроительной ценности и вида деятельности Арендатора.

Размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки земельного налога в соответствии с соответствующим нормативным правовым актом.

В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок (приложение N 2 к Договору аренды) размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составил 159 479 руб. 80 коп.

В соответствии с подписанным сторонами расчетом арендной платы на 2012 год годовой размер арендной платы за предоставленный земельный участок на 2012 год составил 273 863 руб. 03 коп. (по 68 465 руб. 76 коп. в квартал).

В связи с принятием Закона Московской области от 26.12.2012 N 203/2012-03 "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2013 год" и Закона Московской области от 26.12.2012 N 220/2012-03 "О внесении изменений в Закон Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" произведен перерасчет арендной платы. В связи с чем, размер арендной платы на 2013 год по указанному выше договору аренды составляет 843 525 руб. 34 коп. (по 210 881 руб. 33 коп. в квартал), о чем Комитетом в адрес ООО "Арсенал Грант" было направлено соответствующее уведомление.

Пунктом 4.2.1 Договора аренды также предусмотрена обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату.

Истец указал, что ненадлежащее исполнение арендатором взятых на себя обязательств по договору, за период за период - 4 квартал 2012 года, 1 квартал 2013 года привело к образованию задолженности в размере 279 347 руб. 09 коп. На сумму задолженности начислены пени в размере 22076 руб. 56 коп. за период с 16.12.2012 по 29.07.2013.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Данные требования закона и договорного обязательства надлежащим образом ответчиком выполнены не были.

В порядке ст. 65 АПК РФ в арбитражный суд ответчиком не представлено доказательств погашения взыскиваемой задолженности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ заказчика от оплаты уже оказанных по договору услуг не допускается (ст. ст. 310 ГК РФ).

В своей апелляционной жалобе ответчик не соглашается с расчетом истца, так как уведомление об увеличении размера арендной платы общество не получено.

Апелляционный суд отклоняет указанный довод апелляционной жалобы, ввиду следующего.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 "О внесении дополнений в Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условий договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Указанная правовая позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 11487/09 от 26 января 2010 г. и Определении ВАС РФ по делу N ВАС-16526/10 от 20 декабря 2010 г.

Так же в своей апелляционной жалобе ответчик указывает, что в связи с состоявшимися решениями Ногинского городского суда за физическими лицами, перечислившими застройщику средства на строительство жилого дома. В связи с указанными решениями ответчик полагает, что в силу пункта 1 статьи 38 ЖК РФ данные физические лица приобретают долю в праве общей собственности на спорный земельный участок. Соответственно, по мнению ответчика, взыскание арендной платы с общества не правомерно.

Апелляционный суд отклоняет указанный довод апелляционной жалобы в силу следующего.

Президиум Высшего арбитражного суда в Постановлении от 24.01.2012 N 11642/11 разъяснил, что статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При этом пункт 2 статьи 23 Закона о государственной регистрации прав содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Исходя из названных положений Жилищного кодекса, Закона о государственной регистрации прав, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц.

Поскольку в материалы настоящего дела доказательств регистрации права собственности физических лиц на жилые помещения не представлено, апелляционный суд полагает довод ответчика о принадлежности указанным гражданам права общей долевой собственности на земельный участок не обоснован.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 01 ноября 2013 года по делу N А41-39598/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Арсенал грант" - без удовлетворения.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

С.Ю. Епифанцева Н.А. Огурцов