Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 апреля 2014 г. N 11АП-3199/14

г. Самара

02 апреля 2014 г.

Дело N А55-22050/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2014 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 апреля 2014 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Холодной С.Т.,

судей Захаровой Е.И., Кузнецова В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Никоновой Т.В.,

с участием:

от общества с ограниченной ответственностью "ТРЕСТ N 25" - извещен, не явился,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - Устинов О.В., доверенность N 12-8868 от 30 декабря 2013 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 марта 2014 года, в зале N 7, апелляционную жалобу

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 16 января 2014 года по делу N А55-22050/2013, судья Бойко С.А.,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "ТРЕСТ N 25",

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,

о признании незаконными отказов в государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ТРЕСТ N 25" г. Новокуйбышевск обратилось в арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в государственной регистрации права собственности ООО "ТРЕСТ N 25" на объект недвижимого имущества - сооружение БСУ, назначение: сооружение. Площадь: 242,8 кв.м. Этажность: 1. Литера: Г 2. Год постройки - 1976, кадастровый номер 63:04:0301033:267. Адрес объекта: Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория трубной базы ОАО "Трест-25", выраженное в сообщении об отказе в государственной регистрации от 01.07.2013 г. N 04/504/2013-078.

Об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества - сооружение БСУ, назначение: сооружение. Площадь: 242, 8 кв.м. Этажность: 1. Литера: Г 2. Год постройки - 1976, кадастровый номер 63:04:0301033:267. Адрес объекта: Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория трубной базы ОАО "Трест-25". О признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в государственной регистрации права собственности ООО "ТРЕСТ N 25" на объект недвижимого имущества - ограждение железобетонное, назначение: сооружение. Протяженность: 674, 34 п. м. Литера: 1, 2. Год постройки - 1976, кадастровый номер 63:04:0301033:276. Адрес объекта: Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория трубной базы ОАО "Трест-25", выраженное в сообщении об отказе в государственной регистрации от 01.07.2013 г. N 04/504/2013-081, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества - ограждение железобетонное, назначение: сооружение. Протяженность: 674,34 п. м. Литера: 1, 2. Год постройки - 1976, кадастровый номер 63:04:0301033:276. Адрес объекта: Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория трубной базы ОАО "Трест-25".

О признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в государственной регистрации права собственности ООО "ТРЕСТ N 25" на объект недвижимого имущества - сооружение БРУ, назначение: сооружение. Площадь: 205,5 кв.м. Этажность: 1. Литера: Г 1. Год постройки - 1976, кадастровый номер 63:04:0301033:266. Адрес объекта: Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория трубной базы ОАО "Трест-25", выраженное в сообщении об отказе в государственной регистрации от 01.07.2013 г. N 04/504/2013-083. Об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества - сооружение БРУ, назначение: сооружение. Площадь: 205, 5 кв.м. Этажность: 1. Литера: Г 1. Год постройки - 1976, кадастровый номер 63:04:0301033:266. Адрес объекта: Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория трубной базы ОАО "Трест-25". О признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в государственной регистрации права собственности ООО "ТРЕСТ N 25" на объект недвижимого имущества - бетонная площадка, назначение: объект дорожно-мостового хозяйства. Площадь: 1 500, 00 кв.м. Литера: Г. Год постройки - 1976, кадастровый номер 63:04:0301033:264. Адрес объекта: Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория трубной базы ОАО "Трест-25", выраженное в сообщении об отказе в государственной регистрации от 01.07.2013 г. N 04/504/2013-084, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества - бетонная площадка, назначение: объект дорожно-мостового хозяйства. Площадь: 1 500,00 кв.м. Литера: Г. Год постройки - 1976, кадастровый номер 63:04:0301033:264. Адрес объекта: Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория трубной базы ОАО "Трест-25".

Решением суда первой инстанции от 16 января 2014 года заявление удовлетворено.

Суд признал незаконным отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью "ТРЕСТ N 25" на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория трубной базы ОАО "Трест-25": сооружение БСУ, площадью 242,8 кв.м., литера: Г2, ограждение железобетонное, протяженностью 674,34 п.м., литера: 1, 2, сооружение БРУ, площадью 205,5 кв.м. литера: Г 1, бетонная площадка, площадью 1500,00 кв.м., литера: Г, нежилое здание проходной, площадью 65,5 кв.м., литера: А, содержащиеся в сообщениях N 04/504/2013-078 от 01.07.2013 г., N 04/504/2013-081 от 01.07.2013 г., N 04/504/2013-083 от 01.07.2013 г., N 04/504/2013-084 от 01.07.2013 г., N 04/504/2013-085 от 01.07.2013 г., и обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по вступлении настоящего решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью "ТРЕСТ N 25" путем государственной регистрации его права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория трубной базы ОАО "Трест-25": сооружение БСУ, площадью 242,8 кв.м., литера: Г 2, ограждение железобетонное, протяженностью 674, 34 п.м., литера: 1, 2, сооружение БРУ, площадью 205,5 кв.м. литера: Г 1, бетонная площадка, площадью 1500, 00 кв.м., литера: Г, нежилое здание проходной, площадью 65,5 кв.м. (том 3 л.д. 160-162).

В апелляционной жалобе и дополнениях к апелляционной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что решение суда первой инстанции незаконно.

Считает, что в нарушение норм права заявление от продавца о переходе права на спорные объекты недвижимости не представлены.

Таким образом, не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, а документы, представленные на государственную регистрацию, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Изложенное свидетельствует о том, что арбитражным судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, что является основанием для отмены судебного решения.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе в полном объеме.

Заявитель считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным по основаниям, изложенным в отзыве от 17.03.2014 г. Указывает, что суд первой инстанции сделал правомерный вывод о том, что ООО "Трест N 25" были предоставлены на регистрацию все документы, достаточные для проведения регистрации его права собственности на спорные объекты недвижимости, по форме и содержанию соответствующие требованиям закона.

Просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Заявитель в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела проводится в отсутствие его представителей.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Между ОАО "Трест-25" (продавец) и ООО "ТРЕСТ N 25" (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 20 января 2005 года, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория трубной базы ОАО "Трест-25": сооружение БСУ, площадью 242, 8 кв.м., литера: Г2, ограждение железобетонное, протяженностью 674, 34 п.м., литера: 1, 2, сооружение БРУ, площадью 205, 5 кв.м. литера: Г 1, бетонная площадка, площадью 1500, 00 кв.м., литера: Г, нежилое здание проходной, площадью 65, 5 кв.м., литера: А (том 1 л.д. 28-32).

Общество с ограниченной ответственностью "ТРЕСТ N 25" обратилось в Управление Росреестра по Самарской области на предмет государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, приобретенные им по вышеназванному договору купли-продажи.

Управлением Росреестра по Самарской области Сообщениями N 04/504/2013-078 от 01.07.2013 г., N 04/504/2013-081 от 01.07.2013 г., N 04/504/2013-083 от 01.07.2013 г., N 04/504/2013-084 от 01.07.2013 г., N 04/504/2013-085 от 01.07.2013 г. в совершении названных регистрационных действий отказано, мотивировав отсутствием государственной регистрации ранее возникшего права собственности ОАО "Трест-25", его заявлений о государственной регистрации перехода права собственности, несоблюдением требований пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации об одновременном отчуждении зданий, строений, сооружений вместе с земельным участком, непредставлением документов ОАО "Трест-25", подтверждающих, что сделка не является крупной или в отношении нее имеется заинтересованность (статьи 78, 83 Федерального закона "Об акционерных обществах").

Заявитель, посчитав отказы ответчика незаконными, нарушающими его права и интересы обратился в арбитражный суд Самарской области с соответствующим заявлением.

16 января 2014 года Арбитражный суд Самарской области принял обжалуемое решение.

Удовлетворяя требования заявителя, арбитражный суд обоснованно исходил из следующего.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке.

При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда, равно как и обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ОАО "Трест-25" было ликвидировано, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

При этом принятые на себя сторонами по договору купли-продажи обязательства исполнены. Заявитель владеет и пользуется спорным имуществом. Доказательств наличия притязаний третьих лиц на это имущество материалы дела не содержат.

Право собственности ОАО "Трест-25" на спорные объекты недвижимости подтверждено решением Комитета по управлению государственным имуществом Самарской области N 1104 от 30.12.1992 г., договором передачи имущества в собственность акционерного общества N 36 от 23.04.1997 г., расшифровками Акта оценки стоимости зданий и сооружений, утвержденной решениями Департамента управления государственным имуществом Администрации Самарской области N 559 от 09.11.2000 г. и N 923 от 24.12.2001 г.

Таким образом, поскольку спорные объекты были переданы ОАО "Трест-25" в порядке приватизации до вступления в силу Закона о регистрации, его право собственности на эти объекты является ранее возникшим. При этом, отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при наличии заключенного и исполненного договора купли-продажи и ликвидации продавца, заявитель вправе требовать произвести государственную регистрацию права в отсутствие заявления продавца недвижимости.

Относительно довода ответчика о непредставлении документов ОАО "Трест-25", подтверждающих, что сделка не является крупной или в отношении нее не имеется заинтересованности (статьи 78, 83 Федерального закона "Об акционерных обществах") судом установлено, что договор купли-продажи от имени продавца подписал Фролов Вячеслав Иванович. Его полномочия на совершение такого рода сделок подтверждены генеральной доверенностью от 01.04.2004 г. N 7, выданной от имени общества внешнем управляющем Лукановым Ю.В., действующем на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 23.03.2001 г. по делу N А55-13474/00-26 (том 2 л.д. 37).

Исходя из того, что Договор купли-продажи от 20.01.2005 г., являющийся правоустанавливающим документом, в судебном порядке не оспорен и недействительным судом не признан, указанная сделка является действительной и порождает для его сторон определенные права и обязанности.

При указанных обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу, что обществом с ограниченной ответственностью "ТРЕСТ N 25" в регистрирующий орган были предоставлены на регистрацию документы, достаточные для проведения регистрации его права собственности на спорные объекты недвижимости, по форме и содержанию соответствующие требованиям закона.

Оспариваемые заявителем отказы противоречат требованиям статей 18, 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и нарушают права и законные интересы заявителя.

Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Суд первой инстанции сделал правильный и обоснованный вывод относительно наличия оснований для удовлетворения требований общества с ограниченной ответственностью "ТРЕСТ N 25".

С учетом изложенного доводы, приведенные в апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, являются ошибочными и во внимание не принимаются.

Нарушений норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемого судебного акта, являющихся в силу статей 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены или изменения судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 16 января 2014 года по делу N А55-22050/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.Т. Холодная

Судьи

Е.И. Захарова
В.В. Кузнецов

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.