Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 2 апреля 2014 г. N 07АП-2313/14

г.Томск

2 апреля 2014 г.

Дело N А27-15229/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 апреля 2014 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего О.Ю. Киреевой

судей Е.И. Захарчука, И.И. Терехиной

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.И. Кардополовой

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились (извещены)

от ответчика: не явились (извещены)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Русляковой Надежды Александровны на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 27 января 2014 года по делу N А27-15229/2013 (07АП-2313/2014)

(судья Н.А. Аникина)

по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово (ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478)

к индивидуальному предпринимателю Русляковой Надежде Александровне (ОГРНИП 308420530500085, ИНН 420516700592), г. Кемерово

о взыскании 322 230 руб. 95 коп.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Русляковой Надежде Александровне (далее - ИП Руслякова Н. А.) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 06-0424 от 04.07.2006 в размере 205264 руб. 53 коп. за период с 18.06.2009 по 30.09.2013, пени в размере 638411 руб. за период с 18.06.2009 по 10.10.2013.

В ходе рассмотрения дела Комитет в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 06-0424 от 04.07.2006 в размере 141086 руб. 12 коп. за период 17.10.2010-31.12.2013, пени в размере 181144 руб. 83 коп. за период 17.10.2010 - 31.10.2013 (с учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности).

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 27 января 2014 года (резолютивная часть объявлена 22 января 2014 года) исковые требования удовлетворены частично: с индивидуального предпринимателя Русляковой Надежды Александровны, г. Кемерово в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово взыскана задолженность по арендной плате в размере 141 086 руб. 12 коп. за период с 17.10.2010 по 31.12.2013, пени в размере 90 572 руб. 40 коп. за период с 17.10.2010 по 31.12.2013, всего 231 658 руб. 52 коп.

В остальной части в удовлетворении требований отказано.

Не согласившись с решением суда, ИП Руслякова Н. А. в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на то, что у ответчика отсутствует обязанность по внесению арендных платежей за пользование спорным земельным участком в связи с отсутствием записи в ЕГРП о праве собственности на нежилые помещения N .N 3,4,5,6,19,40, находящиеся в административном здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0501006:415 по адресу: г. Кемерово, Центральный район, проспект Советский, 27. Кроме того, суд установив, что 04.07.2006 г. между ООО "КемБир" и КУМИ по г.Кемерово был заключен договор аренды земельных участков площадью 2969, 03 кв.м. и 376, 51 кв.м., дал неверную оценку представленным доказательствам, посчитав, что условия указанного договора в полном объеме переходят с 25.12.2007 к ИП Русляковой Н.А.

В отзыве на апелляционную жалобу Комитет возражал против доводов апелляционной жалобы, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, поскольку решением Центрального районного суда г. Кемерово от 13.04.2011, вступившим в законную силу, установлено, что право собственности на нежилые помещения N .N 3,4,5,6,19,40, находящиеся в административном здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0501006:415 по адресу: г. Кемерово, Центральный район, проспект Советский, 27, принадлежат Русляковой Н.А.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечили.

Согласно ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено апелляционным судом в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы апелляционной жалобы и материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "КемБир" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 04.07.2006 N 06-0424 (л.д. 11-13).

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельные участки площадью: 2969,03 кв.м. с кадастровым номером 42:24:0501006:415 (предыдущий номер 42:24:050901:24), 376,51 кв.м. с кадастровым номером 42:24:0501006:414 предыдущий номер 42:24:050901:23) из земель поселений, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г.Кемерово, Центральный район, просп. Кузнецкий,33 (экономическая зона N 40, кадастровый квартал N 04:01:006), в границах, указанных в кадастровом плане (схеме границ) земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (в редакции дополнительного соглашения от 12.04.2011 N 2) (л.д.14-15).

Срок действия договора установлен с момента его заключения по 31.12.2006, (пункт 2.1. договора). Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.01.2006 года.

Право собственности Русляковой Н.А. на нежилые помещения, расположенные на земельном участке по адресу: г. Кемерово, район Центральный, проспект Советский, 27 с кадастровым номером 42:24:0501006:415 (предыдущий кадастровый номер 42:24:050901:24) зарегистрировано 13.12.2007 (нежилое помещение общей площадью 132,8 кв.м., этажность: 4, номера на поэтажном плане: 3-9) и 25.12.2007 (нежилое помещение, площадью 52,4 кв.м., этажность: 5, номера на поэтажном плане: 5,19,40).

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за использование доли земельного участка, занятого принадлежащими Русляковой Н.А. объектами недвижимого имущества, за период с 17.10.2010 по 31.12.2013 в сумме 141086 руб. 12 коп. Комитет обратился в суд с настоящим с иском.

Удовлетворяя исковые требования Комитета в части (с учетом применения ст. 333 ГК РФ), суд первой инстанции исходил из того, что при переходе права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, к новому собственнику переходят также права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенному прежним собственником, который продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Выводы суда соответствуют действующему гражданскому законодательству и обстоятельствам дела.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления от 25.01.2013 N 13) также указано, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

Как следует из материалов дела, согласно записям о государственной регистрации права собственности от 13.12.2007 N 42-42-01/274/2007-153, от 25.12.2007 N 42-42-01/274/2007-152, к ответчику перешли права на нежилые помещения NN 3-9, 5, 10, 40, находящиеся в административном здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0501006:415 (предыдущий кадастровый номер 42:24:050901:24) по адресу: г. Кемерово, Центральный район, пр. Советский,27.

Учитывая вышеуказанные нормы права и правовую позицию Высшего Арбитражного Суда РФ, ответчик вступает в правоотношения, связанные с использованием земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему объекты, и как один из арендаторов обязан оплачивать арендную плату.

Довод апеллянта о том, суд неправомерно посчитал, что обязанности по договору и его условия в полном объеме переходят с 25.12.2007 к ИП Русляковой Н.А., отклоняется как необоснованный и противоречащий выводам суда.

Так судом первой инстанции указано, что к ответчику перешли права на использование соответствующей части земельного участка, занятого объектами недвижимости, на условиях договора аренды земельного участка от 04.07.2006 N 06-0424, заключенного с прежним собственником, а не всего земельного участка.

При этом вывод о том, что правоотношения сторон регулируются на условиях договора аренды, заключенного прежним собственником, в том числе с учетом условия о начислении пени, соответствует вышеуказанным нормам гражданского законодательства и подтверждается позицией, изложенной в определении Высшего Арбитражного Суда РФ N ВАС3265/10 от 31.03.2010.

При отсутствии доказательств внесения в спорный период арендной платы за пользование земельным участком, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика 141086 руб. 12 коп. задолженности за период с 17.10.2010 по 31.12.2013.

Доводу ИП Русляковой Н. А. о том, что у ответчика отсутствует обязанность по внесению арендных платежей за пользование спорным земельным участком в связи с отсутствием записи в ЕГРП о праве собственности на нежилые помещения N .N 3,4,5,6,19,40, находящиеся в административном здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0501006:415 по адресу: г. Кемерово, Центральный район, проспект Советский, 27, судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка и он обоснованно отклонен.

Согласно записям о государственной регистрации права собственности от 13.12.2007 N 42-42-01/274/2007-153, от 25.12.2007 N 42-42-01/274/2007-152, к ответчику перешли права на нежилые помещения NN 3-9, 5, 10, 40, находящиеся в административном здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0501006:415 (предыдущий кадастровый номер 42:24:050901:24) по адресу: г. Кемерово, Центральный район, пр. Советский,27.

Судом установлено и принято во внимание, что Решением Центрального районного суда г. Кемерово от 13.04.2011 по делу N 2-38/2011 удовлетворены требования Руслякова Сергея Николаевича и признаны недействительными договоры дарения от 25.09.2009, заключенные Русляковой Надеждой Александровной, в отношении вышеуказанных спорных помещений, произведен раздел имущества между Русляковым С.Н. и Русляковой Н.А., в результате которого в собственность Русляковой Надежды Александровны переданы помещения размером 17,7 кв.м., 12,9 кв.м., 12,1 кв.м. с кадастровым номером 42:000000:0000:6862/5:1403-409/Л, а также помещения размером 18,2 кв.м., 22,9 кв.м., 13,3 кв.м. с кадастровым номером 42:000000:0000:6862/5:1505,510.540/Л.

Указанное решение вступило в законную силу.

На основании ч. 1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Основания же приобретения права собственности указаны в главе 14 Гражданского кодекса РФ.

С учетом изложенного, суд первой инстанции, правомерно, ссылаясь на ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, указал, что ответчик является обязанным лицом по внесению арендных платежей с момента приобретения в собственность нежилых помещений с учетом переданных в собственность долей нежилых помещений, вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Кемерово.

В связи с тем, что судом обоснованно удовлетворено требование о взыскании задолженности, суд, применив ст. 333 ГК РФ, правомерно удовлетворил требование о взыскании договорной неустойки, уплата которой предусмотрена в пункте 5.1 договора аренды земельного участка от 04.07.2006 N 06-0424.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалованное решение было принято судом на основании полного исследования фактических обстоятельств дела и при правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ст. 270 АПК РФ основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции также не установлено.

Принимая во внимание указанное выше, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе согласно ст.110 АПК РФ относятся на подателя апелляционной жалобы.

В связи с тем, что при подаче апелляционной жалобы индивидуальным предпринимателем Русляковой Н. А. государственная пошлина не была оплачена, определение апелляционного суда от 14.03.2014 в части представления доказательств уплаты государственной пошлины не исполнено, с предпринимателя подлежат взысканию 2 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе в доход федерального бюджета.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 27 января 2014 года по делу N А27-15229/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Русляковой Надежды Александровны в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

О.Ю. Киреева

Судьи

Е.И. Захарчук И.И. Терехина