Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2014 г. N 13АП-23559/13

г. Санкт-Петербург

08 апреля 2014 г.

Дело N А56-24806/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 апреля 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,

при участии:

от истца (заявителя): Степанкевич Е.В. (доверенность от 30.12.2013)

от ответчика (должника): Князькова В.В. (доверенность от 13.11.2013)

рассмотрев в открытом судебном заседании вопрос о принятии дополнительного постановления по иску Комитета по управлению городским имуществом к Обществу с ограниченной ответственностью "Омега-сервис"

о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, штрафа, расторжении договора аренды и выселении,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Омега-сервис" (далее - Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 00/ЗК-04751(07) от 10.07.2009 за период с 28.12.2010 г. по 31.03.2013 г. в размере 6 518 709,99 руб., пеней за просрочку платежа за период с 07.01.2011 г. по 21.03.2013 г. в размере 2 766 229,74 руб., пеней за неисполнение принятых на себя обязательств по установленным срокам проектирования Объекта в размере 205 800 руб., пеней за неисполнение принятых на себя обязательств по установленным срокам строительства и ввода в эксплуатацию объекта в размере 4 727 000 руб., пеней за неисполнение принятых на себя обязательств по страхованию гражданско-правовой ответственности в размере 235 600 руб., штрафа за нарушение целей использования Объекта в размере 10 000 руб., расторжении договора аренды и выселении Общества с земельного участка, общей площадью 10270 кв.м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ул. Стасовой, уч.1 (юго-западнее пересечения с Салтыковской дорогой).

Решением от 20.09.2013 г. с Общества в пользу Комитета взыскано 6 518 709 руб. 99 коп. задолженности по арендной плате за период с 28.12.2010 г. по 31.03.2013 г., 3 000 000 руб. пеней за нарушение обязательств, предусмотренных п.п. 8.2, 8.3, 8.4, 5.2.1, 10 000 руб. штрафа за нарушение целей использования объекта; договор аренды N 00/ЗК-04751(07) от 10.07.2009 г. расторгнут; Общество выселено с занимаемого земельного участка; в остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило оспариваемый судебный акт отменить и в иске отказать.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2013 г. решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.09.2013 г. по делу N А56-24806/2013 изменено; с Общества в пользу Комитета взыскана задолженность по арендной плате в сумме 1 497 645 руб. 16 коп., неустойка в сумме 104 835 руб. 19 коп., штраф в сумме 10 000 руб.; договор аренды N 00/ЗК-04751(07) от 10.07.2009 г. расторгнут; Общество выселено с земельного участка общей площадью 10270 кв.м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ул.Стасовой, уч.1.

Поскольку при рассмотрении апелляционной жалобы Общества апелляционный суд не разрешил вопрос по пеням, предусмотренным п.п. 8.2, 8.3, 8.4, 5.2.1 и о распределении судебных расходов, определением 18.02.2013 г. назначено судебное заседание для рассмотрения вопроса о принятии дополнительного постановления.

В судебном заседании представитель Общества представила расчёт неустойки, представитель Комитета возражала против изменения решения в указанной части.

Законность и обоснованность решения в указанной части проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что 10.07.2009 г. между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды N 00/ЗК-04751(07), согласно которому арендатору передан во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 10270 кв.м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ул.Стасовой, уч.1 (юго-западнее пересечения с Салтыковской дорогой).

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды участок предоставляется для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству многоэтажного паркинга. Изменение условий использования участка допускается исключительно с согласия арендодателя.

Разделом 4 определены размер и условия внесения платы по договору, в частности арендатор обязался вносить арендную плату по договору не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

В соответствии с пунктом 5.2.2 договора в редакции дополнительного соглашения N 3 от 11.10.2011 Общество обязалось реализовать инвестиционный проект и получить разрешение на ввод результата инвестирования в эксплуатацию в срок не более 25-ти месяцев с даты вступления в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга, т.е. до 26.10.2012 г.

Ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения Комитета с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, руководствуясь принципом соблюдения баланса между применяемой к правонарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате неисполнения обязательств по договору, признал возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер неустойки за нарушение обязательств (п.п. 8.2, 8.3, 8.4, 5.2.1) до 3 000 000 руб. в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательств, допущенных арендатором.

Доводы подателя жалобы в части требования о взыскании неустойки, предусмотренной п. 8.3 договора, за нарушение установленного договором срока внесения арендной платы рассмотрены апелляционным судом, что отражено в постановлении от 19.02.2013 г.

Обоснованность требований Комитета о взыскании пеней в размере 235 600 руб. за нарушение обязательств по страхованию гражданско-правовой ответственность (п. 8.4), пеней в размере 205 800 руб. за нарушение обязательств по установленным срокам проектирования объекта (п. 8.4) и пеней в размере 4 727 000 руб. за нарушение обязательств по установленным срокам строительства и ввода объекта в эксплуатацию (п. 8.2) подтверждены материалами дела и не оспорены Обществом в части документального подтверждения исполнения названых обязательств.

Учитывая явную несоразмерность заявленной к взысканию неустойки на общую сумму 5 167 800 руб. последствиям нарушения обязательств, допущенных Обществом, апелляционный суд с учётом определенного судом первой инстанции процента уменьшения неустойки (62 %) признал необходим уменьшить указанный размер неустойки до 1 963 764 руб. 00 коп.

С учетом изложенного, решение в части взыскания пеней подлежит изменению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.09.2013 г. по делу N А56-24806/2013 в части взыскания пеней, предусмотренных п.п. 8.2, 8.3, 8.4, 5.2.1 изменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Омега-сервис" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 1 963 764 руб. неустойки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Омега-сервис" в доход федерального бюджета 70 743 руб. 51 коп. государственной пошлины по иску.

Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Омега-сервис" 694 руб. 96 коп. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик О.Р. Старовойтова