Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2014 г. N 13АП-1091/14

г. Санкт-Петербург

11 апреля 2014 г.

Дело N А56-71285/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 апреля 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Герасимовой М.М.

судей Зайцевой Е.К., Масенковой И.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем с/з Хрусталевым П.Д.

при участии:

от заявителя: Кашина Е.С., представитель по доверенности от 17.10.2013, паспорт,

от должника: Васильев М.Е., представитель по доверенности от 26.06.2012, паспорт,

от иных лиц: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1091/2014) ООО "АБСОЛЮТ СТРОЙ СЕРВИС на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.12.2013 по делу N А56-71285/2012/тр.19 (судья Мирошниченко В.В.), принятое

по заявлению кредитора Лисевича Андрея Леонидовича

к ООО "ЕвроСтрой"

о включении требования в реестр требований кредиторов

установил:

Определением Арбитражного суда Самарской области от 25.06.2012 по заявлению должника в отношении ООО "ЕвроСтрой" (ОГРН 1067847751730, адрес местонахождения: 443010, г. Самара, ул. Красноармейская, д. 1, комната 20) (далее - должник, Общество) возбуждено производство по делу о банкротстве.

31.10.2012 Арбитражный суд Самарской области вынес определение о применении при банкротстве должника параграфа 7 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Определением от 31.10.2012 по ходатайству Министерства строительства Самарской области дело на основании пункта 4 статьи 201.1 Закона о банкротстве передано по подсудности в суд по месту нахождения земельного участка, на котором осуществляется строительство, а также большинства участников строительства - в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.05.2013 в отношении ООО "ЕвроСтрой" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Белов Роман Алексеевич.

В пределах срока, установленного пунктом 1 статьи 71 Закона о банкротстве, Лисевич Андрей Леонидович (далее - кредитор) обратился с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения - квартиры с условным (строительным) N 33, расположенной в объекте незавершенного строительства, находящемся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Мурино, ул. Садовая, Блок 2, коттедж Б2/18, общей площадью 121,2 кв.м., жилой площадью 54,8 кв.м.

Определением от 10.12.2013 Лисевичу А.Л. отказано в удовлетворении заявленных требований. Суд первой инстанции установил, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается продажа кредитором спорной квартиры Вырелкину П.Э.

В апелляционной жалобе ООО "АБСОЛЮТ СТРОЙ СЕРВИС" (кредитор) просит отменить указанное определение, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на то, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Вырелкиным П.Э., которому она была передана по акту приема-передачи от застройщика, указанное исключает возможность включения этой квартиры в конкурсную массу, а следовательно, кредитор не может требовать включения требования в реестр требований о передаче данного жилого помещения; кредитором не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие оплату стоимости квартиры; между должником и ЗАО "Санкт-Петербург дивелэпмэнт" заключен договор соинвестирования N 1/06 от 04.07.2006, который по своей правовой природе является договором простого товарищества, земельный участок площадью 1000 кв.м. и право аренды на земельный участок площадью 15263 кв.м. внесены в качестве вклада ЗАО "Санкт-Петербург дивелэпмэнт", долевая собственность товарищей на указанные земельные участки не оформлена, в этой связи, на основании статьи 219 Гражданского кодекса РФ и разъяснений пункта 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 N 54), право собственности на возведенные объекты принадлежит ЗАО "Санкт-Петербург дивелэпмэнт", что исключает права должника по распоряжению объектами недвижимости.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В судебном заседании представители кредитора и должника возражали против удовлетворения апелляционной жалобы. Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, апелляционный суд, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого определения, апелляционный суд не установил оснований для его отмены или изменения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 23.08.2011 между ООО "ЕвроСтрой" и ЗАО "Инвест Девелопмент Компани" (участник долевого строительства) заключен договор N 2-33-2011 долевого участия в строительстве жилого комплекса по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п.Мурино, ул.Садовая, в редакции дополнительных соглашений (далее - договор), согласно которому Общество приняло на себя обязательство передать в собственность участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию малоэтажного жилого комплекса - квартиру условный номер N 33, в блоке 2, 3 этажа, общей площадью 115,32 кв.м., расположенную в коттедже по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Мурино, ул. Садовая (далее - Квартира).

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора размер денежных средств, подлежащих уплате составляет 4 036 200 руб., которые участник долевого строительства должен был оплатить путем внесения на расчетный счет Общества или произвести оплату иным незапрещенным способом в срок до 31.12.2011 включительно.

26.10.2011 ЗАО "Инвест Девелопмент Компани" заключило с Лисевичем А.Л. договор уступки права требования N 2-33-2011(У), согласно которому последнему уступлены все права и обязанности по договору долевого участия N 2-33-2011. Согласно пунктам 1.4, 2.1 договора строительство квартиры профинансировано цедентом полностью, а цессионарий обязался возместить цеденту расходы по договорам долевого участия.

В счет оплаты квартиры Лисевич А.Л. по акту от 26.11.2011 передал ЗАО "Инвест Девелопмент Компани" простой вексель N 013, номинальной стоимостью 4 036 200 руб., дата составления 05.08.2011, со сроком предъявления 30.12.2011, эмитентом которого является должник.

По акту приема-передачи б/н от 28.10.2011 Общество передало Лисевичу А.Л. предусмотренную договором квартиру.

Решением Арбитражного суда по экономическим спорам Санкт-Петербурга при ООО "Альянс" от 05.02.2012 по делу N АС 39/02-2012 за Лисевичем А.Л. признано право собственности на указанную квартиру, которое зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ленинградской области 18.10.2012.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи N 2-33 от 06.08.2012 Лисевич А.Л. продал квартиру Вырелкину Павлу Эдуардовичу, на имя которого осуществлена государственная регистрация права собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.11.2012 серия 47 АБ N 962243.

Указанный договор недействительным не признан, право собственности Вырелкина П.Э. на квартиру не оспорено.

В силу изложенного и с учетом положений подпункта 2, 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве следует признать, что Лисевич А.Л. утратил статус "участника строительства" и право требования к должнику (застройщику) о передаче жилого помещения.

В связи с изложенным, в удовлетворении требования Лисевича А.Л. отказано правомерно.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.12.2013 по делу N А56-71285/2012/тр.19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в случаях и в порядке, предусмотренных положениями Арбитражного процессуального кодекса РФ и Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Председательствующий

М.М. Герасимова

Судьи

Е.К. Зайцева И.В. Масенкова