Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 14 апреля 2014 г. N 02АП-1188/14

г. Киров

14 апреля 2014 г.

Дело N А29-1662/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 апреля 2014 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тетервака А.В.,

судей Малых Е.Г., Щелокаевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Богатыревой Н.Н.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Морозова И.В., директор, Романова Л.О., доверенность от 07.10.2013,

от ответчика: Иванов А.М., доверенность от 01.05.2013,

от третьего лица: Лодыгин М.А., доверенность N 7Д от 09.01.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Государственного унитарного предприятия Республики Коми "Республиканское предприятие "Бизнес-инкубатор", Агентства Республики Коми по управлению имуществом

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 20.12.2013 по делу N А29-1662/2013, принятое судом в составе судьи Токарева С.Д.,

по иску Государственного унитарного предприятия Республики Коми "Республиканское предприятие "Бизнес-инкубатор" (ИНН: 1121011344, ОГРН: 1021101123592)

к индивидуальному предпринимателю Котельникову Павлу Анатольевичу (ИНН: 112100418203, ОГРН: 309112131600037),

третье лицо: Агентство Республики Коми по управлению имуществом (ОГРН:1021100533607, ИНН: 1101481535),

о взыскании задолженности и пени,

установил:

государственное унитарное предприятие Республики Коми "Республиканское предприятие "Бизнес-инкубатор" (далее - предприятие "Бизнес-инкубатор", предприятие, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к индивидуальному предпринимателю Котельникову Павлу Анатольевичу (далее - предприниматель Котельников П.А., предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по договору о возмещении коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.01.2010 N 2834/2 в размере 328 424 рублей 85 копеек и пени в размере 52 525 рублей 25 копеек, а также судебных издержек и расходов по уплате государственной пошлины.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Агентство Республики Коми по управлению имуществом (далее - Агентство, третье лицо).

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 20.12.2013 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, истец обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республик Коми от 20.12.2013 отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе истец указал, что 20.09.2006 между Агентством и Предприятием заключен договор на эксплуатационное обслуживание здания по адресу: г. Сыктывкар, Ухтинское шоссе, д. 2. Также между истцом и ответчиком заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, по условиям которого ответчик (арендатор) обязался компенсировать предприятию затраты, необходимые для поддержания площадей коллективного пользования, включающих прилегающую к зданию территорию, в надлежащем состоянии.

В соответствии с договором от 20.09.2006 истец осуществляет эксплуатационное обслуживание здания, в том числе обеспечивает надлежащее содержание и ремонт здания, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечивает предоставление и оплату коммунальных услуг. Данное обстоятельство подтверждается договорами с поставщиками соответствующих услуг. Расчет затрат, взыскиваемых с ответчика, произведен пропорционально площади занимаемых им помещений на основании тарифа на эксплуатационное обслуживание на 2010 год, утвержденного Агентством.

Договором аренды N 2834 от 10.02.2011 предусмотрено, что затраты на эксплуатационные и коммунальные расходы в стоимость арендных платежей не входят.

Агентство Республики Коми по управлению имуществом в лице государственного бюджетного учреждения Республики Коми "Центр правового обеспечения" также обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Коми от 20.12.2013 отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Заявитель жалобы считает оспариваемое решение не основанным на законе и фактических правоотношениях сторон. По мнению Агентства, заключенный истцом и ответчиком договор аренды от 06.05.2011 N 2805 по своей правовой природе является смешанным договором, поскольку содержит элементы не только договора аренды, но и договоров поручения и агентирования. С учетом этого суд первой инстанции не дал оценку действительным правоотношениям сторон, что привело к неприменению норм гражданского законодательства о смешанных договорах и о договорах, элементы которого содержатся в упомянутом договоре аренды.

Агентство указывает, что договор аренды является действующим, а потому суд первой инстанции немотивированно признал обязательства сторон, возникшие из пунктов 2.1.1., 2.1.2., 2.32., 2.3.3. данного договора прекращенными.

Действующее гражданское законодательство, в том числе статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) не запрещает возложение на арендатора по соглашению сторон обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, а также по несению расходов на содержание имущества. Обратная позиция суда противоречит указанному им же Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда от 21.05.2013 N 13112/12.

В апелляционной жалобе третье лицо также ссылается на преюдициальное значение для настоящего дела решения Арбитражного суда Республики Коми от 14.11.2011 по делу N А29-7812/2011.

ИП Котельников П.А. в отзыве на апелляционные жалобы с доводами, изложенными в них, не согласился, решение суда просил оставить в силе.

Агентство Республики Коми по управлению имуществом в отзыве на апелляционную жалобу ГУП РК "Республиканское предприятие "Бизнес-инкубатор" поддержал позицию истца.

Определением суда от 18 марта 2014 года рассмотрение апелляционной жалобы было отложено на 8 апреля 2014 года.

В заявлении, поступившем в апелляционный суд 3 апреля 2014 года, истец отказался от исковых требований в части взыскания задолженности в размере 148849руб.30 коп. и пени в сумме 17111 руб. 56 коп. и просил взыскать с ответчика долг в сумме 179575 руб. 55 коп. и пени в сумме 35413 руб.69 коп.

В судебном заседании 8 апреля 2014 года истец поддержал своё заявление.

Третье лицо согласилось с частичным отказом истца от иска.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял частичный отказ истца от иска и на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прекратил производство по делу в указанной части.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми от 22.10.2013 проверяется Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в части отказа суда первой инстанции во взыскании с ответчика задолженности в сумме 179575 руб. 55 коп. и 35413 руб. 69 коп. пени.

Из материалов дела и пояснений сторон, данных в судебных заседаниях, следует, что всё здание, в котором ответчик арендует помещения, является собственностью Республики Коми.

20 сентября 2006 года между Агентством и предприятием "Бизнес-инкубатор" заключён договор на эксплуатационное обслуживание здания, в силу которому Агентство поручило Предприятию осуществлять эксплуатационное обслуживание государственного недвижимого имущества Республики Коми, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, Ухтинское шоссе, д. 2 (том 1 л.д. 60).

В соответствии с пунктом 1.2 договора под эксплуатационным обслуживанием понимается: обеспечение надлежащего содержания и ремонта здания и помещений в нем, его инженерного и сантехнического оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечение предоставления коммунальных услуг.

Согласно пункту 2.1.2 предприятие обязано заключить договоры с организациями, оказывающими коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги.

Пунктом 2.1.5 договора на предприятие возложена обязанность заключить с организациями, размещенными в здании, договоры на предоставление им коммунальных, эксплуатационных услуг и создать для них необходимые условия для функционирования.

Между Агентством (арендодатель), Предприятием "Бизнес-инкубатор" (предприятие) и И.П, Котельниковым П.А.(арендатор) подписан договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося республиканской собственностью N 2834 от 01.01.2010, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество (далее - имущество): нежилые помещения NN 4, 4а, 4б, 15, 15а, 15б, 15в, 15г, 15д, 16 на первом этаже, N 1, 2, 3, 4 антресольного этажа в корпусе N 2 (Лит. Б, Б1) общей площадью 296,3 кв. метров здания, расположенные по адресу: г. Сыктывкар, Ухтинское шоссе, д. 2 для использования под салон автосервиса (том 1, л.д. 22-28).

Пунктом 1.3. договора срок аренды установлен с 1 января по 28 декабря 2010 года.

Договор (пункт 2.1.1) предусматривает обязанность Предприятия в пятидневный срок с момента подписания настоящего договора оформить с арендатором договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги.

Согласно пункту 4.2. плата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включена в арендную плату.

10 февраля 2011 года заключается новый договор аренды (том 1 л.д. 36-43) со сроком действия с 10 февраля 2011 года по 9 февраля 2016 года.

01.01.2010 между предприятием "Бизнес-инкубатор" и предпринимателем Котельниковым П.А. заключён договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг N 2834/2, согласно пункту 1.1 которого предприятие обеспечивает предоставление, а арендатор использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в отношении помещений площадью (согласно договору аренды) 296,3 кв.м., расположенных по адресу: г. Сыктывкар, Ухтинское шоссе, д. 2 (том 1 л.д. 29-33).

Стоимость коммунальных услуг приведена в приложениях N 1, 3 к договору, размер эксплуатационных расходов по содержанию строения согласован сторонами в приложении N2 к договору и составлял 22349 руб.91 коп. в месяц.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок действия договора равен сроку действия договора N 2834 от 01.01.2010 (договора аренды) и продлевается в случае пролонгации данного договора или заключения нового договора.

В обязанности предприятия согласно пункту 3.2. договора входит обеспечение снабжения арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами, указанными в приложениях к договору.

В соответствии с пунктами 6.1-6.3 договора арендатор компенсирует предприятию эксплуатационные затраты, необходимые для поддержания площадей коллективного пользования, включая территорию, прилегающую к зданию, в надлежащем состоянии. Оплата эксплуатационных затрат производится в форме ежемесячного платежа согласно утверждённым на день очередного платежа (приложение N 2). Арендатор перечисляет сумму на возмещение коммунальных услуг и компенсацию эксплуатационных затрат на расчётный счёт предприятия в течение семи дней после получения счёта.

В случае изменения тарифов на коммунальные и эксплуатационные услуги предприятие извещает арендатора в течение 10 с момента получения извещения от поставщиков коммунальных услуг (по коммунальным услугам) и за 10 дней до срока очередного платежа (по эксплуатационным услугам) (пункты 6.4-6.5 договора).

С 1 октября 2010 года ежемесячный платёж за эксплуатационные услуги составил 25653 руб. 65 коп. (т. 1 л.д. 44).

Согласно пункту 6.7 договора при невыполнении арендатором принятых на себя обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в установленный договором срок, арендатор выплачивает предприятию неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец взыскивает с ответчика эксплуатационные расходы в сумме 179575 руб. 55 коп. за период с мая по ноябрь 2012 года.

Указанная сумма, подлежит взысканию с ответчика, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества в соответствии с заключёнными договорами аренды и на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.

Согласно статьям 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан выполнять взятые на себя договорные обязательства.

Обязанность возмещать указанные расходы является одним из условий сдачи в аренду помещений.

Поскольку в установленные договором на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг сроки оплата услуг ответчиком не была произведена, то истец обоснованно, на основании пункта 6.7 договора, начислил ему штрафные санкции в сумме 35413 руб.69 коп.

Таким образом, образом апелляционные жалобы Государственного унитарного предприятия Республики Коми "Республиканское предприятие "Бизнес-инкубатор" и Агентства Республики Коми по управлению имуществом в указанной части подлежат удовлетворению.

В связи с отказом Государственного унитарного предприятия Республики Коми "Республиканское предприятие "Бизнес-инкубатор" от части исковых требований ему на основании пункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации возвращается часть государственной пошлины, уплаченной им по платёжному поручению N 97 от 13 марта 2013 года.

В остальной части расходы по государственной пошлине в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктами 1,2,3,4 части 1 статьи 270, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Принять отказ Государственного унитарного предприятия Республики Коми "Республиканское предприятие "Бизнес-инкубатор" от иска в части взыскания 165960 руб. 86 коп.

Прекратить производство по делу в указанной части.

Решение Арбитражного суда Республики Коми от 20.12.2013 по делу N А29-1662/2013 остальной части отменить, а апелляционные жалобы Государственного унитарного предприятия Республики Коми "Республиканское предприятие "Бизнес-инкубатор", Агентства Республики Коми по управлению имуществом удовлетворить. Принять по делу новый судебный акт.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Котельникова Павла Анатольевича (ИНН: 112100418203, ОГРН: 309112131600037) 179575 руб. 55 копа. Долга и 35413 руб.69 коп. пени, всего 214989 руб. 24 коп., а также 7299 руб. 78 коп. расходов по государственной пошлине за рассмотрение дела в суде первой инстанции и 2000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Арбитражному суду Республики Коми выдать исполнительный лист.

Арбитражному суду Республики Коми выдать Государственному унитарному предприятию Республики Коми "Республиканское предприятие "Бизнес-инкубатор" справку на возврат из федерального бюджета 2415 руб. 81 коп. излишне уплаченной государственной пошлины уплаченной по платёжному поручению N 97 от 13 марта 2013 года.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий

А.В. Тетервак

Судьи

Е.Г. Малых Т.А. Щелокаева