Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 апреля 2014 г. N 13АП-1290/14

г. Санкт-Петербург

15 апреля 2014 г.

Дело N А56-71285/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 апреля 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Герасимовой М.М.

судей Зайцевой Е.К., Масенковой И.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем с/з Хрусталевым П.Д.

при участии:

от заявителя: Кашина Е.С., представитель по доверенности от 04.10.2013, паспорт,

от должника: Васильев М.Е., представитель по доверенности от 06.06.2012, паспорт,

от иных лиц: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1290/2014) ООО "АБСОЛЮТ СТРОЙ СЕРВИС на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.12.2013 по делу N А56-71285/2012/тр.13 (судья Мирошниченко В.В.), принятое

по заявлению кредитора Горшкова Сергея Сергеевича

к ООО "ЕвроСтрой"

о включении требования в реестр требований кредиторов

установил:

Определением Арбитражного суда Самарской области от 25.06.2012 по заявлению должника в отношении ООО "ЕвроСтрой" (ОГРН 1067847751730, адрес местонахождения: 443010, г. Самара, ул. Красноармейская, д. 1, комната 20) (далее - должник, Общество) возбуждено производство по делу о банкротстве.

31.10.2012 Арбитражный суд Самарской области вынес определение о применении при банкротстве должника параграфа 7 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Определением от 31.10.2012 по ходатайству Министерства строительства Самарской области дело на основании пункта 4 статьи 201.1 Закона о банкротстве передано по подсудности в суд по месту нахождения земельного участка, на котором осуществляется строительство, а также большинства участников строительства - в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.05.2013 в отношении ООО "ЕвроСтрой" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Белов Роман Алексеевич.

В пределах срока, установленного пунктом 1 статьи 71 Закона о банкротстве, Горшков Сергей Сергеевич (далее - кредитор) обратился с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требований о передаче жилого помещения должника следующих квартир, находящихся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Мурино, ул. Садовая:

- квартира с условным (строительным) N 2 Блок 1, коттедж Б1/2, общей площадью 121,2 кв.м., количество жилой площадью 54,7 кв.м.;

- квартира с условным (строительным) N 3 Блок 1, коттедж Б1/2, общей площадью 120,7 кв.м., количество жилой площадью 54,6 кв.м.;

- квартира с условным (строительным) N 4 Блок 1, коттедж Б1/3, общей площадью 134,5 кв.м., количество жилой площадью 48,1 кв.м.

Определением от 09.12.2013 требование Горшкова С.С. о передаче жилых помещений, оплаченных кредитором в общей сумме 12 126 450 руб., включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

В апелляционной жалобе ООО "АБСОЛЮТ СТРОЙ СЕРВИС" просит отменить указанное определение, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на то, что квартиры, являющиеся предметом настоящего спора, были переданы по актам приема-передачи от застройщика кредитору, осуществлена государственная регистрация права собственности на данные квартиры, что исключает возможность включения этих квартир в конкурсную массу, а следовательно, кредитор не вправе заявлять требование в отношении данных квартир и включении в реестр требований о передаче жилых помещений; кредитором не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие оплату стоимости квартир; между должником и ЗАО "Санкт-Петербург дивелэпмэнт" заключен договор соинвестирования N 1/06 от 04.07.2006, который по своей правовой природе является договором простого товарищества, земельный участок площадью 1000 кв.м. и право аренды на земельный участок площадью 15263 кв.м. внесены в качестве вклада ЗАО "Санкт-Петербург дивелэпмэнт", долевая собственность товарищей на указанные земельные участки не оформлена, в этой связи, на основании статьи 219 Гражданского кодекса РФ и разъяснений пункта 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 N 54), право собственности на возведенные объекты принадлежит ЗАО "Санкт-Петербург дивелэпмэнт", что исключает право должника по распоряжению объектами недвижимости, построенными на указанных земельных участках.

В судебном заседании представители кредитора и должника возражали против удовлетворения апелляционной жалобы. Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, апелляционный суд, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого определения, апелляционный суд не установил оснований для его отмены или изменения.

В обоснование заявленного требования Горшковым С.С. представлены следующие договоры долевого участия в строительстве жилых помещений (квартир) в жилом комплексе по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п.Мурино, ул.Садовая, в редакции дополнительных соглашений (далее - договоры), заключенные должником с Горшковым С.С. и ЗАО "Инвест Девелопмент Компани":

- с Горшковым Сергеем Сергеевичем договор N 1-4-2011 от 16.10.2011, предметом которого является трехкомнатная квартира в коттедже, условный номер N 4, в блоке 1, трехэтажная, общей площадью 115,49 кв.м., стоимость которой определена в размере 4 042 150 руб. (пункт 4.1 договора);

- с ЗАО "Инвест Девелопмент Компани" договор N 1-3-2011 от 23.08.2011, предметом которого является трехкомнатная квартира в коттедже, условный номер N 3, в блоке 1, трехэтажная, общей площадью 115,49 кв.м., стоимость которой определена в размере 4 042 150 руб. (пункт 4.1 договора);

- с ЗАО "Инвест Девелопмент Компани" договор N 1-2-2011 от 23.08.2011, предметом которого является трехкомнатная квартира в коттедже, условный номер N 2, в блоке 1, трехэтажная, общей площадью 115,49 кв.м., стоимость которой определена в размере 4 042 150 руб. (пункт 4.1 договора).

По условиям указанных договоров участник долевого строительства должен был оплатить квартиры путем внесения денежных средств на расчетный счет Общества или иным незапрещенным способом в срок до 31.12.2011 включительно, а после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию малоэтажного жилого комплекса, должник обязался передать участнику долевого строительства по акту приема-передачу квартиры для оформления в собственность.

16.10.2011 между ЗАО "Инвест Девелопмент Компани" и Горшковым С.С. были заключены договоры цессии N 1-3-2011 (У) и N 1-2-2011 (У), согласно которым последнему уступлены все права и обязанности по договорам долевого участия N 1-3-2011 от 23.08.2011 и N 1-2-2011 от 23.08.2011. Согласно пунктам 1.4, 2.1 договоров строительство квартир профинансировано цедентом полностью, а цессионарий обязался возместить цеденту расходы по договорам долевого участия.

В счет оплаты за уступленные права Горшков С.С. передал ЗАО "Инвест Девелопмент Компани" простые векселя N 020 и N 021, номинальной стоимостью 4 042 150 руб. каждый; в счет оплаты долевого участия по договору N 1-4-2011 передал простой вексель N 024, номинальной стоимостью 4 042 150 руб.. Все три векселя датированы 05.08.2011 со сроком предъявления 30.12.2011, эмитентом векселей является должник.

По актам приема-передачи б/н от 12.03.2012, от 18.10.2011 Общество передало Горшкову С.С. вышеуказанные квартиры.

В связи с неисполнением Обществом принятых на себя обязательств по завершению строительства, кредитор, в соответствии с условиями заключенного с должником 22.01.2012 дополнительного соглашения N 2, обратился в третейский суд - Арбитражный суд по экономическим спорам Санкт-Петербурга при ООО "Альянс" (далее - третейский суд) о признании права собственности на спорную квартиру.

Решениями указанного третейского суда от 05.02.2012 по делам N АС 03/02-2012, NАС 04/02-2012, NАС 02/02-2012 требования Горшкова С.С. удовлетворены, на квартиру N4 осуществлена государственная регистрация права собственности Горшкова С.С. в Управлении Росреестра по Ленинградской области 03.05.2012.

Определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 26.06.2013 N 2-3856/13, N 2-3857/13 и N 2-3858/13 решения третейского суда от 05.02.2012 отменены; 16.05.2013 на основании соглашения об аннулировании актов приема-передачи объектов незавершенного строительства, заключенного между должником и Горшковым С.С., квартиры были переданы обратно должнику.

Статус Горшкова С.С. как участника строительства подтвержден наличием договоров долевого участия в строительстве жилого комплекса от 16.10.2011 N 1-4-2011, от 23.08.2011 N 1-3-2011 и от 23.08.2011 N 1-2-2011, а также договорами цессии от 16.10.2011 N 1-3-2011 (у) и N 1-2-2011 (у).

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В данном случае исполнение Горшковым С.С. обязательств перед должником (застройщиком) по договору долевого участия осуществлено следующим образом.

Оплата по договору N 1-4-2011 от 16.10.2011, заключенному напрямую с Горшковым С.С., осуществлена 28.10.2011 путем передачи по акту приема-передачи векселя N 024 номинальной стоимостью 4 042 150 руб. датой выдачи 05.08.2011 со сроком предъявления - 30.12.2011.

При заключении договоров цессии Горшковым С.С. в счет возмещения расходов цедента (ЗАО "Инвест Девелопмент Компани") по договору долевого участия по акту приема-передачи от 26.10.2011 были переданы цеденту простые векселя N 020 и N 021 номинальной стоимостью 4 042 150 руб. каждый. Данные векселя были выданы ООО "ЕвроСтрой" в пользу ООО "УК "Наш Город", у которого были приобретены Горшковым С.С. по договору купли-продажи N В-24 от 16.10.2011.

По акту взаимозачета N 1 от 30.12.2011 векселя N 020 и N 021 наряду с другими аналогичными векселями были приняты должником от ЗАО "Инвест Девелопмент Компани" в счет оплаты долевого участия в строительстве.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими доказательствами, представленными в материалы дела.

Учитывая изложенное, а также то, что факт оплаты признан должником, как в договорах цессии, подписанных с его участием, так и в дополнительных соглашениях N 3 от 02.04.2012 к договорам долевого участия, по совокупности представленных доказательств апелляционный суд признает доказанным факт исполнения Горшковым С.С. обязательств по оплате квартир.

Согласно пункту 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд отклоняет довод подателя жалобы о том, что настоящее требование не может быть предъявлено к должнику, поскольку права на земельные участки, на которых осуществлено строительство объектов недвижимости, принадлежит ЗАО "Санкт-Петербург дивелэпмэнт".

В силу изложенного, апелляционный суд признает, что требование Горшкова С.С. правомерно удовлетворено судом первой инстанции, оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.12.2013 по делу N А56-71285/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в случаях и в порядке, предусмотренных положениями Арбитражного процессуального кодекса РФ и Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Председательствующий

М.М. Герасимова

Судьи

Е.К. Зайцева И.В. Масенкова