г. Самара |
|
16 апреля 2014 г. |
Дело N А55-36403/2009 |
Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 16 апреля 2014 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Радушевой О.Н.,
судей Липкинд Е.Я., Серовой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания Баровой И.Ю., с участием:
от ОАО "УРАЛСИБ" - представитель Шарипов Р.М. доверенность от 23.12.2013 г.,
от ФНС России - представитель Казьмин К.С. доверенность от 13.05.2013 г.,
от ООО "ПК-Инвест" - представитель Павлов Р.А. доверенность от 09.12.2013 г.,
от конкурсного управляющего Губаревой Т.Н. - представитель Николаева О.В. доверенность от 10.12.2012 г.,
от ООО "Оренсал" - представитель Лазарева А.В. доверенность от 25.12.2013 г.,
Ровинский Ю.Р. - лично, паспорт,
Ровинский О.Г. - лично, паспорт,
Арбузова Ю.А. - лично, паспорт,
Губарева Т.Н. - лично, паспорт,
иные лица не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, в зале N 7 апелляционную жалобу ОАО "УРАЛСИБ", г. Уфа на определение Арбитражного суда Самарской области от 27 февраля 2014 года принятое по заявлению конкурсного управляющего Губаревой Т.Н. о разрешении разногласий в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога по делу N А55-36403/2009 (судья Мальцев Н.А.) о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "СВ-Квадро", г. Самара,
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда Самарской области от 10 февраля 2012 года ЗАО " СВ-Квадро" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
Определением арбитражного суда от 27 февраля 2012 года конкурсным управляющим ЗАО "СВ-Квадро" утверждена Губарева Татьяна Николаевна
Определением Арбитражного суда Самарской области от 20 марта 2012 года при рассмотрении дела А55-36403/2009 о признании Закрытого акционерного общества "СВ-Квадро" несостоятельным (банкротом) применены положения параграфа 7 главы 1Х Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве).
Конкурсный управляющий Губарева Т.Н. обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о разрешении разногласий в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации имущества должника.
В судебном заседании арбитражный управляющий поддержала заявление, с учётом уточнения просила разрешить разногласия, утвердить Порядок реализации имущества должника ЗАО "СВ-КВАДРО" в следующей редакции:
1. Общие положения
1.1. Настоящим определяется порядок и условия проведения открытых торгов (далее - Порядок) по реализации имущества, находящегося в залоге у конкурсного кредитора - ОАО "Банк Уралсиб", находящегося в залоге у конкурсного кредитора ООО "Оренсал", а также имущества без обременения правами третьих лиц.
1.2. ООО "Оренсал" утверждает данный Порядок в отношении реализации имущества, которое находится в залоге у ООО "Оренсал". ОАО "Банк Уралсиб" утверждает данный Порядок в отношении реализации имущества, которое находится в залоге у ОАО "Банк Уралсиб". Собрание кредиторов ЗАО "СВ-Квадро" утверждает данный Порядок в отношении имущества, не находящегося в залоге (без обременений третьих лиц).
1.3. Проводимые в соответствии с настоящим Порядком торги (далее - торги, аукцион) являются открытыми по составу участников и форме представления предложений о цене имущества. Предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.
1.4. Настоящий Порядок разработан в соответствие с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N2872-1 "О залоге" (далее - Законодательство о залоге), Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2010 N 54.
1.5. Настоящий Порядок вступает в силу с момента его утверждения и действует до момента завершения процедуры конкурсного производства.
2. Основные определения
2.1. Для целей настоящего Порядка применяются следующие основные термины и определения:
должник - ЗАО "СВ-Квадро" (ОГРН 1026301703768, ИНН 6319061908);
день проведения торгов - день, в течение которого проводятся торги и определяется победитель торгов;
задаток - сумма денежных средств, перечисляемая заявителем на специальный счет должника, используемый в конкурсном производстве либо в случае, когда для проведения торгов в качестве организатора торгов привлекается специализированная организация - на расчетный счет такой организации;
Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 20 (Двадцати) процентов от начальной цены продажи имущества;
заявитель - лицо, представляющее заявку на участие в торгах;
имущество/лот - имущество, подлежащее реализации в соответствии с настоящим Порядком;
организатор торгов - лицо, уполномоченное на совершение необходимых действий, направленных на организацию и проведение торгов по реализации имущества/лота, указанного в настоящем Порядке;
оператор электронной площадки - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые владеют электронной площадкой и обеспечивают проведение торгов в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве;
основной счет должника - счет должника в банке или иной кредитной организации, используемый в конкурсном производстве;
победитель торгов (покупатель) - участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество/лот;
специальный банковский счет должника - открытый конкурсным управляющим в кредитной организации отдельный счет должника, который предназначен только для удовлетворения требований кредиторов первой и второй очереди, а также для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплате услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета залога;
специализированная организация - организация или иное лицо, привлекаемое конкурсным управляющим в качестве организатора торгов;
участник торгов - заявитель, допущенный к участию в торгах;
шаг аукциона - величина повышения начальной цены продажи имущества/лота. Шаг аукциона составляет 5 (Пять) процентов от начальной цены продажи имущества/лота. Шаг аукциона не изменяется в течение проведения торгов;
электронная площадка - сайт в сети "Интернет", на котором проводятся торги в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве.
2.2. Любые термины и определения, значение которых специально не оговорено в п. 2.1 настоящего Порядка, подлежат толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Условия торгов
3.1. На торги выставляется следующее имущество, реализуемое единым Лотом:
Сведения об имуществе |
Площадь, кв.м./ марка (модель) |
Рыночная стоимость с учетом НДС (18%), руб. |
Имеющиеся обременения |
Нежилое здание (формовочный корпус на БСУ) Литера:1, расположенное по адресу: г.Самара, Промышленный р-н, Совхозный проезд, 24 |
944,80 |
3 768 000 |
в залоге у ОАО "Банк Уралсиб" |
Нежилое здание (Арматурный цех БСУ) Литера:2,расположенное по адресу: г.Самара, Промышленный р-н, Совхозный проезд, 24 |
453,5 |
1584 000 |
|
Нежилое здание (Цех облицовочной плитки) Литера:3, расположенное по адресу: г.Самара, Промышленный р-н, Совхозный проезд, 24 |
583,00 |
2 288 000 |
|
Нежилое здание (Здание БСУ) Литера:5, расположенное по адресу: г.Самара, Промышленный р-н, Совхозный проезд, 24 |
813,10 |
3 912 000 |
|
Нежилое здание (Здание БСУ) Литера:6,расположенное по адресу: г.Самара, Промышленный р-н, Совхозный проезд, 24 |
452,9 |
1 176 000 |
|
Нежилое здание Литера:7, расположенное по адресу: г.Самара, Промышленный р-н, Совхозный проезд, 24 |
288,50 |
904 000 |
|
Нежилое здание Литера:9,расположенное по адресу: г.Самара, Промышленный р-н, Совхозный проезд, 24 |
142,00 |
1 328 000 |
|
Нежилое здание (Склад инертных) Литера:10,расположенное по адресу: г.Самара, Промышленный р-н, Совхозный проезд, 24 |
378,50 |
40 000 |
|
Нежилое здание (РБУ, Бытовки) Литера: 12,расположенное по адресу: г.Самара, Промышленный р-н, Совхозный проезд, 24 |
1225,40 |
4 816 000 |
|
Нежилое здание (Трансформаторная подстанция) Литера:16,расположенное по адресу: г.Самара, Промышленный р-н, Совхозный проезд, 24 |
88,90 |
800 000 |
|
Нежилое здание (Пропарочные камеры) Литера:18,расположенное по адресу: г.Самара, Промышленный р-н, Совхозный проезд, 24 |
388,20 |
2 752 000 |
|
Трубопровод с холодной водой ДУ-100 мм по галерее |
ДУ 100 мм по галлерее нового БСУ |
23 200 |
|
Трубопровод с горячим паром ДУ-50 мм |
ДУ 50 мм |
20 720 |
|
Трубопровод с горячим паром ДУ-80 мм |
ДУ 80 мм по воздуху |
9 040 |
|
Трубопровод с холодной водой ДУ-150 мм |
ДУ 150 мм под землей |
504 |
|
Трубопровод с холодной водой ДУ-50 мм в лотке |
ДУ 50 мм в лотке |
4 160 |
|
Трубопровод с холодной водой ДУ-100 мм |
ДУ 100 мм под землей |
7 920 |
|
Трубопровод сжатого воздуха |
ДУ 50 мм |
20 720 |
|
Нежилое здание (Административно-бытовой корпус, Столовая УЖБИ), Литера: 4, этажность: 2, подземная этажность: 1. Кадастровый (условный) номер 63:01:000000:0000(0)//1:4860800:4// 0001:08:0382:163:в:0, Самарская область, г.Самара, Промышленный район, ул.Кабельная, д.163в |
1574,50 |
17 161 000 |
в залоге у ООО "Оренсал" |
Земельный участок, объект права: единое землепользование, назначение: земли поселений, адрес объекта: г.Самара, Совхозный проезд д.24 кадастровый номер 63:01:0000000:0651 |
32972,5 |
40 193 000 |
отсутствуют обременения |
Здание гаража, назначение: нежилое здание, этажность:1, Литера:А, инвентарный номер: 36:401:002:000088240:0000 адрес объекта: г.Самара, Совхозный проезд,д.2а кадастровый номер 63-63-01/283/2006-214 |
999,80 |
1 830 000 |
отсутствуют обременения |
Начальная стоимость Лота составляет 82 638 264 рублей.
Реализация имущества единым Лотом обусловлена абзацем 5 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Начальная цена продажи имущества, находящегося в залоге у ОАО "Банк Уралсиб", установлена определением Арбитражного суда Самарской области от 27.06.2013 г.
Начальная цена продажи имущества, находящегося в залоге у ООО "Оренсал", установлена определением Арбитражного суда Самарской области от 05.09.2012 г.
Оценка имущества ЗАО "СВ-Квадро", в отношении которого отсутствуют обременения в виде залога проведена по договору с ООО "Оценка" (отчет об оценке N 03 от 27.01.2014 г.)
3.2. Организатор торгов: конкурсный управляющий ЗАО "СВ-Квадро" Губарева Татьяна Николаевна.
3.3. Реквизиты расчетного счета организатора торгов (в случае если в качестве организатора торгов привлекается специализированная организация):---
3.4. Оператор электронной площадки: ЗАО "Сбербанк-АСТ"
5. Электронная площадка: ЗАО "Сбербанк-АСТ".
3.6. Реквизиты основного счета должника: р/с 40702810700040000095 (ЗАО РКБ ИНН 7302000916, КПП 730201001, БИК 047311818, к/с 30101810700000000818).
3.7. Реквизиты специального банковского счета должника: определяется конкурсным управляющим.
3.8. Место представления заявок на участие в торгах: ЗАО "Сбербанк-АСТ".
3.9. Место подведения результатов торгов: ЗАО "Сбербанк-АСТ".
3.10. Печатный орган по месту нахождения должника: определяется конкурсным управляющим.
4. Функции организатора торгов при подготовке и проведении торгов
Организатор торгов при подготовке и проведении торгов выполняет следующие функции:
4.1. Заключает договор с оператором электронной площадки на проведение торгов.
4.2. Представляет оператору электронной площадки заявку на проведение торгов в форме электронного документа с приложением, в том числе, договора о задатке, проекта договора купли-продажи имущества/лота и иных документов, установленных Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2010 N 54.
4.3.Опубликовывает информационное сообщение о продаже имущества в официальном издании (газете "Коммерсантъ"), а также в печатном органе, указанном в п. 3.10 настоящего Порядка, и размещает на сайтах этих изданий в сети "Интернет".
В сообщении о продаже имущества должны содержаться:
·сведения об имуществе/лоте, его составе, характеристиках, описание имущества/лота, порядок ознакомления с имуществом/лотом;
·сведения о проведении торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества/лота;
·порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества/лота (дата и время начала представления указанных заявок и предложений);
·порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;
·размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;
·начальная цена продажи имущества/лота;
·шаг аукциона;
·порядок и критерии выявления победителя торгов;
·дата, время и место подведения результатов торгов;
·порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества/лота;
·сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;
·сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.
4.4. Назначает дату и время проведения торгов.
4.5. Определяет даты начала и окончания приема заявок, срок подведения итогов торгов.
4.6. Определяет участников торгов, проверяет правильность оформления представленных заявителями документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации. Принимает решение о признании заявителей участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах и уведомляет заявителей о принятом решении.
4.7. Заключает с участниками торгов договоры о задатке.
4.8. Определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов.
4.9. Уведомляет участников торгов о результатах проведения торгов.
4.10. Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом о банкротстве и настоящим Порядком.
4.11. Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие:
·свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, правилах работы с использованием такой системы;
·право участия в торгах без взимания платы;
·возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов;
·хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в торгах и иных документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке средств криптографической защиты информации;
·защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов), представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждение уничтожения информации, ее несанкционированного изменения и копирования;
·создание, обработку, хранение и представление в электронной форме информации и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения торгов;
·бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в том числе заявителей, в течение всего срока проведения торгов.
4.12. Осуществляет иные функции, установленные Законом о банкротстве.
4.13. В случае привлечения специализированной организации в качестве организатора торгов, конкурсный управляющий обязан в срок 5 (Пять) рабочих дней с даты вступления в силу определения арбитражного суда о порядке и условиях продажи заложенного имущества заключить со специализированной организацией соответствующий договор о проведении торгов.
5. Порядок оформления, место и время представления заявок
5.1 Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.
Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:
·наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);
·фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);
·номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;
·сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности;
·сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий;
5.2. К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:
·выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица);
·выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя);
·документы, удостоверяющие личность (для физического лица);
·надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);
·документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.
Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.
5.3. Продолжительность приема заявок на участие в торгах должна быть не менее 25 (Двадцати пяти) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов. Указанный в настоящем пункте срок исчисляется с даты публикации объявления в газете "Коммерсантъ".
5.4. Оплата задатка осуществляется заявителем только денежными средствами на счет:
· указанный в п. 3.7 настоящего Порядка, в случае, если организатором торгов является конкурсный управляющий;
· указанный в п. 3.3. настоящего Порядка, в случае привлечения специализированной организации в качестве организатора торгов.
5.5. Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении торгов, не рассматриваются.
5.6. Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.
5.7. В отношении каждого лота заявитель вправе подать только одну заявку на участие в торгах.
6. Определение состава участников торгов
6.1. По окончании срока приема заявок организатор торгов рассматривает поступившие заявки, устанавливает факт поступления от заявителей задатков на основании выписок с соответствующего банковского счета, определяет состав участников торгов.
В день, следующий после дня окончания приема заявок, по результатам рассмотрения заявок организатор торгов принимает решение о допуске заявителей к участию в торгах. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах оформляется протоколом об определении участников торгов.
Заявитель приобретает статус участника торгов с момента оформления организатором торгов протокола о признании заявителей участниками торгов.
В день подписания протокола об определении участников торгов организатор торгов направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа.
6.2. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случаях:
·если заявка не соответствует требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;
·представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;
·поступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.
6.3. В протоколе об определении участников торгов указывается:
·перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, с указанием наименования юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика;
·перечень заявителей, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием наименования юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и указанием оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах;
·перечень заявителей, отозвавших заявки с указанием наименования юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика.
Протокол составляется не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр хранится у организатора торгов, второй - направляется организатором торгов оператору электронной площадки в форме электронного документа в день его подписания.
6.4. Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме и в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение 5 (Пяти) календарных дней со дня подписания указанного протокола.
6.5. Если заявителю, подавшему заявку на участие в торгах и внесшему задаток, отказано в участии в торгах, задаток подлежит возврату в течение 5 (Пяти) банковских дней со дня принятия решения об отказе.
7. Порядок проведения торгов и выявление победителя торгов
7.1. Торги должны быть проведены не ранее 30 (Тридцати) календарных дней со дня публикации в газете "Коммерсантъ" и в печатном органе, указанном в п. 3.10 настоящего Порядка, сообщения о проведении торгов. При этом указанный в настоящем пункте срок исчисляется с даты публикации объявления в газете "Коммерсантъ".
7.2. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов.
7.3. Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине "шага аукциона".
7.4. Оператор электронной площадки проводит торги в соответствии с Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, являющимся Приложением N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 15.02.2010 N 54.
7.5. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.
7.6. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:
·наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;
·результаты рассмотрения предложений о цене имущества/лота, представленных участниками торгов;
·наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене имущества/лота в ходе торгов;
·наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;
·обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.
Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.
7.7. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.
В этом случае конкурсный управляющий в течение 2 (Двух) рабочих дней с даты проведения торгов принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества/лота.
7.8. Суммы внесенных задатков возвращаются участникам торгов, за исключением победителя торгов, в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов.
7.9. В течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании (газете "Коммерсантъ") и разместить на сайте этого официального издания в сети "Интернет", в средстве массовой информации по месту нахождения должника, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов.
В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества/лота.
8. Порядок подписания договора купли-продажи, оплаты, передачи имущества покупателю
8.1. Продажа имущества/лота оформляется договором купли-продажи имущества/лота, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов.
Конкурсный управляющий обеспечивает передачу имущества/лота покупателю и совершает необходимые действия, связанные с переходом права собственности на него.
В течение 5 (Пяти) календарных дней с даты подписания протокола о результатах торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества/лота с приложением проекта договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества/лота.
8.2. Обязательными условиями договора купли-продажи имущества/лота являются:
·сведения об имуществе/лоте, его составе, характеристиках, описание имущества/лота;
·цена продажи имущества/лота;
·указание на наличие/отсутствие каких-либо обременений в отношении имущества/лота;
·порядок и срок передачи имущества/лота покупателю;
·иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.
Договор купли-продажи имущества/лота должен содержать условие о передаче имущества/лота покупателю и государственной регистрации перехода права собственности только после полной оплаты покупателем цены имущества/лота и перечисления денежных средств, вырученных от реализации имущества/лота, в следующем порядке:
·восемьдесят процентов от суммы денежных средств, вырученных от реализации имущества, находящегося в залоге ОАО "Банк Уралсиб", но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, направляется на погашение требований ОАО "Банк Уралсиб";
·восемьдесят процентов от суммы денежных средств, вырученных от реализации имущества, находящегося в залоге ООО "Оренсал", но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, направляется на погашение требований ООО "Оренсал";
Задаток, внесенный покупателем при подаче заявки на участие в торгах, засчитывается в счет исполнения обязательств по оплате общей цены имущества/лота.
Передача недвижимого имущества/лота покупателю и государственная регистрация права собственности покупателя на недвижимое имущество осуществляются только после полной оплаты покупателем цены имущества и поступления на счет ОАО "Банк Уралсиб" и ООО "Оренсал" причитающихся сумм, вырученных от продажи имущества/лота.
Передача движимого имущества/лота или прав требования покупателю осуществляются только после полной оплаты покупателем цены имущества и поступления на счет ОАО "Банк Уралсиб" и ООО "Оренсал" причитающихся сумм, вырученных от продажи имущества/лота.
8.3. Победитель торгов в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты получения предложения конкурсного управляющего о заключении договора купли-продажи обязан подписать договор купли-продажи имущества/лота.
В целях настоящего Порядка датой получения предложения о заключении договора купли-продажи победителем торгов считается срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты направления конкурсным управляющим предложения о заключении договора купли-продажи победителю торгов.
В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания указанного договора, внесенный задаток ему не возвращается.
В этом случае конкурсный управляющий обязан предложить заключить договор купли-продажи имущества/лота участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества/лота по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.
При отказе этого участника от покупки имущества или не поступлении ответа от него в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты направления конкурсным управляющим предложения о заключении договора купли-продажи, конкурсный управляющий в течение 2 (Двух) рабочих дней обязан признать торги несостоявшимися и принять решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества/лота.
8.4. Передача имущества/лота конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.5. Победитель торгов (или лицо, которому в случае отказа победителя от заключения договора будет направлено предложение о заключении договора купли-продажи имущества/лота) обязан полностью оплатить приобретаемое имущество/лот в срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты подписания договора, при этом в сумму оплаты засчитывается внесенный для участия в торгах задаток.
Конкурсный управляющий не вправе подавать в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, какие-либо документы или заявления, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на имущество/лот, до момента оплаты имущества покупателем в полном объеме. Обязательным условием такого договора должна быть возможность перехода права собственности на предмет продажи только после его полной оплаты покупателем.
8.6. Из средств, вырученных от реализации имущества, находящегося в залоге у ОАО "Банк Уралсиб" восемьдесят процентов направляется на погашение требований ОАО "Банк Уралсиб", но не более чем основная сумма задолженности и причитающихся процентов по обеспеченному залогом обязательству. Указанная сумма должна быть перечислена на счет ОАО "Банк Уралсиб" в срок не более 5 (Пяти) рабочих дней с даты поступления средств на счет, указанный в п. 3.6 настоящего Порядка.
Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации имущества, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:
·пятнадцать процентов от суммы, вырученной от реализации имущества, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника в целях погашения указанных требований;
·оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.
8.7. Из средств, вырученных от реализации имущества, находящегося в залоге у ООО "Оренсал" восемьдесят процентов направляется на погашение требований ООО "Оренсал", но не более чем основная сумма задолженности и причитающихся процентов по обеспеченному залогом обязательству. Указанная сумма должна быть перечислена на счет ООО "Оренсал" в срок не более 5 (Пяти) рабочих дней с даты поступления средств на счет, указанный в п. 3.6 настоящего Порядка.
Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации имущества, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:
·пятнадцать процентов от суммы, вырученной от реализации имущества, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника в целях погашения указанных требований;
·оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.
8.8. Денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди, поступившие от реализации имущества, находящегося в залоге у ОАО "Банк Уралсиб", и оставшиеся на специальном банковском счете должника после полного погашения таких требований, направляются на погашение оставшейся части обеспеченных залогом имущества должника требований ОАО "Банк Уралсиб".
8.9. Денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди, поступившие от реализации имущества, находящегося в залоге у ООО "Оренсал", и оставшиеся на специальном банковском счете должника после полного погашения таких требований, направляются на погашение оставшейся части обеспеченных залогом имущества должника требований ООО "Оренсал".
9. Повторные торги
9.1. В случае признания торгов несостоявшимися организатор торгов проводит повторные торги.
Повторные торги проводятся в порядке, установленном в разделе 7 настоящего Порядка.
9.2. При проведении повторных торгов начальная цена продажи имущества/лота на повторных торгах устанавливается в размере на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества/лота на первоначальных торгах.
Размер задатка для участия в повторных торгах устанавливается в размере 20 (Двадцати) процентов от начальной цены продажи имущества на повторных торгах;
Шаг аукциона составляет 5 (Пять) процентов от начальной цены продажи имущества/лота на повторных торгах.
9.3. В случае признания несостоявшимися повторных торгов ОАО "Банк Уралсиб" вправе оставить имущество, реализуемое Единым лотом, за собой. Имущество, находящееся в залоге у ОАО "Банк "Уралсиб" переходит к ОАО "Банк "Уралсиб" по цене на 10 (Десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, остальное имущество (находящееся в залоге у ООО "Оренсал" и имущество без обременений) переходит по цене реализации на повторных торгах.
9.4. ОАО "Банк Уралсиб" при оставлении имущества, реализуемого Единым лотом за собой, обязан перечислить денежные средства на специальный банковский счет в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении имущества за собой.
9.5. Если в течение 30 (Тридцати) календарных дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися ОАО "Банк Уралсиб" не воспользуется правом оставить имущество, реализуемое Единым лотом, за собой, оно подлежит продаже посредством публичного предложения.
9.6. В случае признания несостоявшимися повторных торгов ООО "Оренсал" вправе оставить имущество, реализуемое Единым лотом, за собой.Имущество, находящееся в залоге у ООО "Оренсал" переходит к ООО "Оренсал" по цене на 10 (Десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, остальное имущество (находящееся в залоге у ОАО "Уралсиб" и имущество без обременений) переходит по цене реализации на повторных торгах.
9.7. ООО "Оренсал" при оставлении имущества, реализуемого Единым лотом, за собой обязан перечислить денежные средства на специальный банковский счет в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении имущества/лота за собой.
9.8. Если в течение 30 (Тридцати) календарных дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися ООО "Оренсал" не воспользуется правом оставить имущество, реализуемое Единым лотом, за собой, оно подлежит продаже посредством публичного предложения
9.9 Если своим правом оставить имущество, реализуемое Единым лотом, за собой решат воспользоваться и кредитор ООО "Оренсал", и кредитор ОАО "Банк "Уралсиб", такое право принадлежит кредитору, который первым в течение 30 (Тридцати) календарных дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, направит соответствующее заявление о намерении оставить имущество за собой конкурсному управляющему (организатору торгов).
10. Продажа посредством публичного предложения
10.1. При продаже имущества/лота посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду с соответствующими сведениями, предусмотренными п. 4.3 настоящего Порядка, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества/лота и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.
10.2. Начальная цена продажи имущества/лота посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества/лота на повторных торгах.
При этом величина дальнейшего снижения начальной цены продажи устанавливается в размере 10 (Десяти) процентов от начальной цены продажи посредством публичного предложения.
10.3. Срок, по истечении которого последовательно снижается цена продажи имущества, составляет 5 (Пять) календарных дней.
10.4 Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном разделом 6 настоящего Порядка.
10.5. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в п. 10.3 настоящего Порядка.
10.6. Победителем торгов по продаже имущества/лота посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества/лота, которая не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов.
10.7. С даты определения победителя торгов по продаже имущества/лота посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
С победителем торгов заключается договор купли-продажи имущества/лота в порядке, определенном в разделе 8 настоящего Порядка.
10.8. Минимальная цена предложения (цена отсечения) имущества/лота при продаже его путем публичного предложения составляет 50% от начальной цены, указанной в п. 10.2 настоящего Порядка.
При достижении указанной минимальной цены предложения дальнейший порядок реализации имущества, находящегося в залоге у ОАО "Банк Уралсиб", определяется ОАО "Банк Уралсиб".
При достижении указанной минимальной цены предложения дальнейший порядок реализации имущества, находящегося в залоге у ООО "Оренсал", определяется ООО "Оренсал".
При достижении указанной минимальной цены предложения дальнейший порядок реализации имущества, не имеющего обременения в виде залога, определяется собранием кредиторов ЗАО "СВ-Квадро".
Определением Арбитражного суда Самарской области от 27 февраля 2014 года разрешены разногласия, утвержден Порядок реализации имущества должника ЗАО "СВ-КВАДРО" в следующей редакции:
1. Общие положения
1.1. Настоящим определяется порядок и условия проведения открытых торгов (далее - Порядок) по реализации имущества, находящегося в залоге у конкурсного кредитора - ОАО "Банк Уралсиб", находящегося в залоге у конкурсного кредитора ООО "Оренсал", а также имущества без обременения правами третьих лиц.
1.2. ООО "Оренсал" утверждает данный Порядок в отношении реализации имущества, которое находится в залоге у ООО "Оренсал". ОАО "Банк Уралсиб" утверждает данный Порядок в отношении реализации имущества, которое находится в залоге у ОАО "Банк Уралсиб". Собрание кредиторов ЗАО "СВ-Квадро" утверждает данный Порядок в отношении имущества, не находящегося в залоге (без обременений третьих лиц).
1.3. Проводимые в соответствии с настоящим Порядком торги (далее - торги, аукцион) являются открытыми по составу участников и форме представления предложений о цене имущества. Предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.
1.4. Настоящий Порядок разработан в соответствие с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N2872-1 "О залоге" (далее - Законодательство о залоге), Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2010 N 54.
1.5. Настоящий Порядок вступает в силу с момента его утверждения и действует до момента завершения процедуры конкурсного производства.
2. Основные определения
2.1. Для целей настоящего Порядка применяются следующие основные термины и определения:
должник - ЗАО "СВ-Квадро" (ОГРН 1026301703768, ИНН 6319061908);
день проведения торгов - день, в течение которого проводятся торги и определяется победитель торгов;
задаток - сумма денежных средств, перечисляемая заявителем на специальный счет должника, используемый в конкурсном производстве либо в случае, когда для проведения торгов в качестве организатора торгов привлекается специализированная организация - на расчетный счет такой организации;
Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 20 (Двадцати) процентов от начальной цены продажи имущества;
заявитель - лицо, представляющее заявку на участие в торгах;
имущество/лот - имущество, подлежащее реализации в соответствии с настоящим Порядком;
организатор торгов - лицо, уполномоченное на совершение необходимых действий, направленных на организацию и проведение торгов по реализации имущества/лота, указанного в настоящем Порядке;
оператор электронной площадки - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые владеют электронной площадкой и обеспечивают проведение торгов в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве;
основной счет должника - счет должника в банке или иной кредитной организации, используемый в конкурсном производстве;
победитель торгов (покупатель) - участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество/лот;
специальный банковский счет должника - открытый конкурсным управляющим в кредитной организации отдельный счет должника, который предназначен только для удовлетворения требований кредиторов первой и второй очереди, а также для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплате услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета залога;
специализированная организация - организация или иное лицо, привлекаемое конкурсным управляющим в качестве организатора торгов;
участник торгов - заявитель, допущенный к участию в торгах;
шаг аукциона - величина повышения начальной цены продажи имущества/лота. Шаг аукциона составляет 5 (Пять) процентов от начальной цены продажи имущества/лота. Шаг аукциона не изменяется в течение проведения торгов;
электронная площадка - сайт в сети "Интернет", на котором проводятся торги в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве.
2.2. Любые термины и определения, значение которых специально не оговорено в п. 2.1 настоящего Порядка, подлежат толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Условия торгов
3.1. На торги выставляется следующее имущество, реализуемое единым Лотом:
Сведения об имуществе |
Площадь, кв.м./ марка (модель) |
Рыночная стоимость с учетом НДС (18%), руб. |
Имеющиеся обременения |
Нежилое здание (формовочный корпус на БСУ) Литера:1, расположенное по адресу: г.Самара, Промышленный р-н, Совхозный проезд, 24 |
944,80 |
3 768 000 |
в залоге у ОАО "Банк Уралсиб" |
Нежилое здание (Арматурный цех БСУ) Литера:2,расположенное по адресу: г.Самара, Промышленный р-н, Совхозный проезд, 24 |
453,5 |
1584 000 |
|
Нежилое здание (Цех облицовочной плитки) Литера:3, расположенное по адресу: г.Самара, Промышленный р-н, Совхозный проезд, 24 |
583,00 |
2 288 000 |
|
Нежилое здание (Здание БСУ) Литера:5, расположенное по адресу: г.Самара, Промышленный р-н, Совхозный проезд, 24 |
813,10 |
3 912 000 |
|
Нежилое здание (Здание БСУ) Литера:6,расположенное по адресу: г.Самара, Промышленный р-н, Совхозный проезд, 24 |
452,9 |
1 176 000 |
|
Нежилое здание Литера:7, расположенное по адресу: г.Самара, Промышленный р-н, Совхозный проезд, 24 |
288,50 |
904 000 |
|
Нежилое здание Литера:9,расположенное по адресу: г.Самара, Промышленный р-н, Совхозный проезд, 24 |
142,00 |
1 328 000 |
|
Нежилое здание (Склад инертных) Литера:10,расположенное по адресу: г.Самара, Промышленный р-н, Совхозный проезд, 24 |
378,50 |
40 000 |
|
Нежилое здание (РБУ, Бытовки) Литера: 12,расположенное по адресу: г.Самара, Промышленный р-н, Совхозный проезд, 24 |
1225,40 |
4 816 000 |
|
Нежилое здание (Трансформаторная подстанция) Литера:16,расположенное по адресу: г.Самара, Промышленный р-н, Совхозный проезд, 24 |
88,90 |
800 000 |
|
Нежилое здание (Пропарочные камеры) Литера:18,расположенное по адресу: г.Самара, Промышленный р-н, Совхозный проезд, 24 |
388,20 |
2 752 000 |
|
Трубопровод с холодной водой ДУ-100 мм по галерее |
ДУ 100 мм по галлерее нового БСУ |
23 200 |
|
Трубопровод с горячим паром ДУ-50 мм |
ДУ 50 мм |
20 720 |
|
Трубопровод с горячим паром ДУ-80 мм |
ДУ 80 мм по воздуху |
9 040 |
|
Трубопровод с холодной водой ДУ-150 мм |
ДУ 150 мм под землей |
504 |
|
Трубопровод с холодной водой ДУ-50 мм в лотке |
ДУ 50 мм в лотке |
4 160 |
|
Трубопровод с холодной водой ДУ-100 мм |
ДУ 100 мм под землей |
7 920 |
|
Трубопровод сжатого воздуха |
ДУ 50 мм |
20 720 |
|
Нежилое здание (Административно-бытовой корпус, Столовая УЖБИ), Литера: 4, этажность: 2, подземная этажность: 1. Кадастровый (условный) номер 63:01:000000:0000(0)//1:4860800:4// 0001:08:0382:163:в:0, Самарская область, г.Самара, Промышленный район, ул.Кабельная, д.163в |
1574,50 |
17 161 000 |
в залоге у ООО "Оренсал" |
Земельный участок, объект права: единое землепользование, назначение: земли поселений, адрес объекта: г.Самара, Совхозный проезд д.24 кадастровый номер 63:01:0000000:0651 |
32972,5 |
40 193 000 |
отсутствуют обременения |
Здание гаража, назначение: нежилое здание, этажность:1, Литера:А, инвентарный номер: 36:401:002:000088240:0000 адрес объекта: г.Самара, Совхозный проезд,д.2а кадастровый номер 63-63-01/283/2006-214 |
999,80 |
1 830 000 |
отсутствуют обременения |
Начальная стоимость Лота составляет 82 638 264 рублей.
Реализация имущества единым Лотом обусловлена абзацем 5 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Начальная цена продажи имущества, находящегося в залоге у ОАО "Банк Уралсиб", установлена определением Арбитражного суда Самарской области от 27.06.2013 г.
Начальная цена продажи имущества, находящегося в залоге у ООО "Оренсал", установлена определением Арбитражного суда Самарской области от 05.09.2012 г.
Оценка имущества ЗАО "СВ-Квадро", в отношении которого отсутствуют обременения в виде залога проведена по договору с ООО "Оценка" (отчет об оценке N 03 от 27.01.2014 г.)
3.2. Организатор торгов: конкурсный управляющий ЗАО "СВ-Квадро" Губарева Татьяна Николаевна.
3.3. Реквизиты расчетного счета организатора торгов (в случае если в качестве организатора торгов привлекается специализированная организация):---
3.4. Оператор электронной площадки: ЗАО "Сбербанк-АСТ"
5. Электронная площадка: ЗАО "Сбербанк-АСТ".
3.6. Реквизиты основного счета должника: р/с 40702810700040000095 (ЗАО РКБ ИНН 7302000916, КПП 730201001, БИК 047311818, к/с 30101810700000000818).
3.7. Реквизиты специального банковского счета должника: определяется конкурсным управляющим.
3.8. Место представления заявок на участие в торгах: ЗАО "Сбербанк-АСТ".
3.9. Место подведения результатов торгов: ЗАО "Сбербанк-АСТ".
3.10. Печатный орган по месту нахождения должника: определяется конкурсным управляющим.
4. Функции организатора торгов при подготовке и проведении торгов
Организатор торгов при подготовке и проведении торгов выполняет следующие функции:
4.1. Заключает договор с оператором электронной площадки на проведение торгов.
4.2. Представляет оператору электронной площадки заявку на проведение торгов в форме электронного документа с приложением, в том числе, договора о задатке, проекта договора купли-продажи имущества/лота и иных документов, установленных Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2010 N 54.
4.3.Опубликовывает информационное сообщение о продаже имущества в официальном издании (газете "Коммерсантъ"), а также в печатном органе, указанном в п. 3.10 настоящего Порядка, и размещает на сайтах этих изданий в сети "Интернет".
В сообщении о продаже имущества должны содержаться:
·сведения об имуществе/лоте, его составе, характеристиках, описание имущества/лота, порядок ознакомления с имуществом/лотом;
·сведения о проведении торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества/лота;
·порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества/лота (дата и время начала представления указанных заявок и предложений);
·порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;
·размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;
·начальная цена продажи имущества/лота;
·шаг аукциона;
·порядок и критерии выявления победителя торгов;
·дата, время и место подведения результатов торгов;
·порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества/лота;
·сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;
·сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.
4.4. Назначает дату и время проведения торгов.
4.5. Определяет даты начала и окончания приема заявок, срок подведения итогов торгов.
4.6. Определяет участников торгов, проверяет правильность оформления представленных заявителями документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации. Принимает решение о признании заявителей участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах и уведомляет заявителей о принятом решении.
4.7. Заключает с участниками торгов договоры о задатке.
4.8. Определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов.
4.9. Уведомляет участников торгов о результатах проведения торгов.
4.10. Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом о банкротстве и настоящим Порядком.
4.11. Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие:
·свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, правилах работы с использованием такой системы;
·право участия в торгах без взимания платы;
·возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов;
·хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в торгах и иных документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке средств криптографической защиты информации;
·защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов), представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждение уничтожения информации, ее несанкционированного изменения и копирования;
·создание, обработку, хранение и представление в электронной форме информации и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения торгов;
·бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в том числе заявителей, в течение всего срока проведения торгов.
4.12. Осуществляет иные функции, установленные Законом о банкротстве.
4.13. В случае привлечения специализированной организации в качестве организатора торгов, конкурсный управляющий обязан в срок 5 (Пять) рабочих дней с даты вступления в силу определения арбитражного суда о порядке и условиях продажи заложенного имущества заключить со специализированной организацией соответствующий договор о проведении торгов.
5. Порядок оформления, место и время представления заявок
5.1 Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.
Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:
·наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);
·фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);
·номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;
·сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности;
·сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий;
5.2. К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:
·выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица);
·выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя);
·документы, удостоверяющие личность (для физического лица);
·надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);
·документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.
Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.
5.3. Продолжительность приема заявок на участие в торгах должна быть не менее 25 (Двадцати пяти) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов. Указанный в настоящем пункте срок исчисляется с даты публикации объявления в газете "Коммерсантъ".
5.4. Оплата задатка осуществляется заявителем только денежными средствами на счет:
· указанный в п. 3.7 настоящего Порядка, в случае, если организатором торгов является конкурсный управляющий;
· указанный в п. 3.3. настоящего Порядка, в случае привлечения специализированной организации в качестве организатора торгов.
5.5. Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении торгов, не рассматриваются.
5.6. Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.
5.7. В отношении каждого лота заявитель вправе подать только одну заявку на участие в торгах.
6. Определение состава участников торгов
6.1. По окончании срока приема заявок организатор торгов рассматривает поступившие заявки, устанавливает факт поступления от заявителей задатков на основании выписок с соответствующего банковского счета, определяет состав участников торгов.
В день, следующий после дня окончания приема заявок, по результатам рассмотрения заявок организатор торгов принимает решение о допуске заявителей к участию в торгах. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах оформляется протоколом об определении участников торгов.
Заявитель приобретает статус участника торгов с момента оформления организатором торгов протокола о признании заявителей участниками торгов.
В день подписания протокола об определении участников торгов организатор торгов направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа.
6.2. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случаях:
·если заявка не соответствует требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;
·представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;
·поступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.
6.3. В протоколе об определении участников торгов указывается:
·перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, с указанием наименования юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика;
·перечень заявителей, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием наименования юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и указанием оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах;
·перечень заявителей, отозвавших заявки с указанием наименования юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика.
Протокол составляется не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр хранится у организатора торгов, второй - направляется организатором торгов оператору электронной площадки в форме электронного документа в день его подписания.
6.4. Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме и в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение 5 (Пяти) календарных дней со дня подписания указанного протокола.
6.5. Если заявителю, подавшему заявку на участие в торгах и внесшему задаток, отказано в участии в торгах, задаток подлежит возврату в течение 5 (Пяти) банковских дней со дня принятия решения об отказе.
7. Порядок проведения торгов и выявление победителя торгов
7.1. Торги должны быть проведены не ранее 30 (Тридцати) календарных дней со дня публикации в газете "Коммерсантъ" и в печатном органе, указанном в п. 3.10 настоящего Порядка, сообщения о проведении торгов. При этом указанный в настоящем пункте срок исчисляется с даты публикации объявления в газете "Коммерсантъ".
7.2. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов.
7.3. Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине "шага аукциона".
7.4. Оператор электронной площадки проводит торги в соответствии с Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, являющимся Приложением N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 15.02.2010 N 54.
7.5. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.
7.6. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:
·наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;
·результаты рассмотрения предложений о цене имущества/лота, представленных участниками торгов;
·наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене имущества/лота в ходе торгов;
·наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;
·обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.
Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.
7.7. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.
В этом случае конкурсный управляющий в течение 2 (Двух) рабочих дней с даты проведения торгов принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества/лота.
7.8. Суммы внесенных задатков возвращаются участникам торгов, за исключением победителя торгов, в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов.
7.9. В течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании (газете "Коммерсантъ") и разместить на сайте этого официального издания в сети "Интернет", в средстве массовой информации по месту нахождения должника, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов.
В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества/лота.
8. Порядок подписания договора купли-продажи, оплаты, передачи имущества покупателю
8.1. Продажа имущества/лота оформляется договором купли-продажи имущества/лота, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов.
Конкурсный управляющий обеспечивает передачу имущества/лота покупателю и совершает необходимые действия, связанные с переходом права собственности на него.
В течение 5 (Пяти) календарных дней с даты подписания протокола о результатах торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества/лота с приложением проекта договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества/лота.
8.2. Обязательными условиями договора купли-продажи имущества/лота являются:
·сведения об имуществе/лоте, его составе, характеристиках, описание имущества/лота;
·цена продажи имущества/лота;
·указание на наличие/отсутствие каких-либо обременений в отношении имущества/лота;
·порядок и срок передачи имущества/лота покупателю;
·иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.
Договор купли-продажи имущества/лота должен содержать условие о передаче имущества/лота покупателю и государственной регистрации перехода права собственности только после полной оплаты покупателем цены имущества/лота и перечисления денежных средств, вырученных от реализации имущества/лота, в следующем порядке:
·восемьдесят процентов от суммы денежных средств, вырученных от реализации имущества, находящегося в залоге ОАО "Банк Уралсиб", но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, направляется на погашение требований ОАО "Банк Уралсиб";
·восемьдесят процентов от суммы денежных средств, вырученных от реализации имущества, находящегося в залоге ООО "Оренсал", но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, направляется на погашение требований ООО "Оренсал";
Задаток, внесенный покупателем при подаче заявки на участие в торгах, засчитывается в счет исполнения обязательств по оплате общей цены имущества/лота.
Передача недвижимого имущества/лота покупателю и государственная регистрация права собственности покупателя на недвижимое имущество осуществляются только после полной оплаты покупателем цены имущества и поступления на счет ОАО "Банк Уралсиб" и ООО "Оренсал" причитающихся сумм, вырученных от продажи имущества/лота.
Передача движимого имущества/лота или прав требования покупателю осуществляются только после полной оплаты покупателем цены имущества и поступления на счет ОАО "Банк Уралсиб" и ООО "Оренсал" причитающихся сумм, вырученных от продажи имущества/лота.
8.3. Победитель торгов в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты получения предложения конкурсного управляющего о заключении договора купли-продажи обязан подписать договор купли-продажи имущества/лота.
В целях настоящего Порядка датой получения предложения о заключении договора купли-продажи победителем торгов считается срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты направления конкурсным управляющим предложения о заключении договора купли-продажи победителю торгов.
В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания указанного договора, внесенный задаток ему не возвращается.
В этом случае конкурсный управляющий обязан предложить заключить договор купли-продажи имущества/лота участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества/лота по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.
При отказе этого участника от покупки имущества или не поступлении ответа от него в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты направления конкурсным управляющим предложения о заключении договора купли-продажи, конкурсный управляющий в течение 2 (Двух) рабочих дней обязан признать торги несостоявшимися и принять решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества/лота.
8.4. Передача имущества/лота конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.5. Победитель торгов (или лицо, которому в случае отказа победителя от заключения договора будет направлено предложение о заключении договора купли-продажи имущества/лота) обязан полностью оплатить приобретаемое имущество/лот в срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты подписания договора, при этом в сумму оплаты засчитывается внесенный для участия в торгах задаток.
Конкурсный управляющий не вправе подавать в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, какие-либо документы или заявления, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на имущество/лот, до момента оплаты имущества покупателем в полном объеме. Обязательным условием такого договора должна быть возможность перехода права собственности на предмет продажи только после его полной оплаты покупателем.
8.6. Из средств, вырученных от реализации имущества, находящегося в залоге у ОАО "Банк Уралсиб" восемьдесят процентов направляется на погашение требований ОАО "Банк Уралсиб", но не более чем основная сумма задолженности и причитающихся процентов по обеспеченному залогом обязательству. Указанная сумма должна быть перечислена на счет ОАО "Банк Уралсиб" в срок не более 5 (Пяти) рабочих дней с даты поступления средств на счет, указанный в п. 3.6 настоящего Порядка.
Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации имущества, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:
·пятнадцать процентов от суммы, вырученной от реализации имущества, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника в целях погашения указанных требований;
·оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.
8.7 Из средств, вырученных от реализации имущества, находящегося в залоге у ООО "Оренсал" восемьдесят процентов направляется на погашение требований ООО "Оренсал", но не более чем основная сумма задолженности и причитающихся процентов по обеспеченному залогом обязательству. Указанная сумма должна быть перечислена на счет ООО "Оренсал" в срок не более 5 (Пяти) рабочих дней с даты поступления средств на счет, указанный в п. 3.6 настоящего Порядка.
Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации имущества, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:
·пятнадцать процентов от суммы, вырученной от реализации имущества, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника в целях погашения указанных требований;
·оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.
8.8. Денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди, поступившие от реализации имущества, находящегося в залоге у ОАО "Банк Уралсиб", и оставшиеся на специальном банковском счете должника после полного погашения таких требований, направляются на погашение оставшейся части обеспеченных залогом имущества должника требований ОАО "Банк Уралсиб".
8.9. Денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди, поступившие от реализации имущества, находящегося в залоге у ООО "Оренсал", и оставшиеся на специальном банковском счете должника после полного погашения таких требований, направляются на погашение оставшейся части обеспеченных залогом имущества должника требований ООО "Оренсал".
9. Повторные торги
9.1. В случае признания торгов несостоявшимися организатор торгов проводит повторные торги.
Повторные торги проводятся в порядке, установленном в разделе 7 настоящего Порядка.
9.2. При проведении повторных торгов начальная цена продажи имущества/лота на повторных торгах устанавливается в размере на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества/лота на первоначальных торгах.
Размер задатка для участия в повторных торгах устанавливается в размере 20 (Двадцати) процентов от начальной цены продажи имущества на повторных торгах;
Шаг аукциона составляет 5 (Пять) процентов от начальной цены продажи имущества/лота на повторных торгах.
9.3. В случае признания несостоявшимися повторных торгов ОАО "Банк Уралсиб" вправе оставить имущество, реализуемое Единым лотом, за собой. Имущество, находящееся в залоге у ОАО "Банк "Уралсиб" переходит к ОАО "Банк "Уралсиб" по цене на 10 (Десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, остальное имущество (находящееся в залоге у ООО "Оренсал" и имущество без обременений) переходит по цене реализации на повторных торгах.
9.4. ОАО "Банк Уралсиб" при оставлении имущества, реализуемого Единым лотом за собой, обязан перечислить денежные средства на специальный банковский счет в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении имущества за собой.
9.5. Если в течение 30 (Тридцати) календарных дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися ОАО "Банк Уралсиб" не воспользуется правом оставить имущество, реализуемое Единым лотом, за собой, оно подлежит продаже посредством публичного предложения.
9.6. В случае признания несостоявшимися повторных торгов ООО "Оренсал" вправе оставить имущество, реализуемое Единым лотом, за собой.Имущество, находящееся в залоге у ООО "Оренсал" переходит к ООО "Оренсал" по цене на 10 (Десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, остальное имущество (находящееся в залоге у ОАО "Уралсиб" и имущество без обременений) переходит по цене реализации на повторных торгах.
9.7. ООО "Оренсал" при оставлении имущества, реализуемого Единым лотом, за собой обязан перечислить денежные средства на специальный банковский счет в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении имущества/лота за собой.
9.8. Если в течение 30 (Тридцати) календарных дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися ООО "Оренсал" не воспользуется правом оставить имущество, реализуемое Единым лотом, за собой, оно подлежит продаже посредством публичного предложения
9.9. Если своим правом оставить имущество, реализуемое Единым лотом, за собой решат воспользоваться и кредитор ООО "Оренсал", и кредитор ОАО "Банк "Уралсиб", такое право принадлежит кредитору, который первым в течение 30 (Тридцати) календарных дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, направит соответствующее заявление о намерении оставить имущество за собой конкурсному управляющему (организатору торгов).
10. Продажа посредством публичного предложения
10.1. При продаже имущества/лота посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду с соответствующими сведениями, предусмотренными п. 4.3 настоящего Порядка, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества/лота и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.
10.2. Начальная цена продажи имущества/лота посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества/лота на повторных торгах.
При этом величина дальнейшего снижения начальной цены продажи устанавливается в размере 10 (Десяти) процентов от начальной цены продажи посредством публичного предложения.
10.3. Срок, по истечении которого последовательно снижается цена продажи имущества, составляет 5 (Пять) календарных дней.
10.4 Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном разделом 6 настоящего Порядка.
10.5. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в п. 10.3 настоящего Порядка.
10.6. Победителем торгов по продаже имущества/лота посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества/лота, которая не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов.
10.7. С даты определения победителя торгов по продаже имущества/лота посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
С победителем торгов заключается договор купли-продажи имущества/лота в порядке, определенном в разделе 8 настоящего Порядка.
10.8. Минимальная цена предложения (цена отсечения) имущества/лота при продаже его путем публичного предложения составляет 50% от начальной цены, указанной в п. 10.2 настоящего Порядка.
При достижении указанной минимальной цены предложения дальнейший порядок реализации имущества, находящегося в залоге у ОАО "Банк Уралсиб", определяется ОАО "Банк Уралсиб".
При достижении указанной минимальной цены предложения дальнейший порядок реализации имущества, находящегося в залоге у ООО "Оренсал", определяется ООО "Оренсал".
При достижении указанной минимальной цены предложения дальнейший порядок реализации имущества, не имеющего обременения в виде залога, определяется собранием кредиторов ЗАО "СВ-Квадро".
Не согласившись с принятым определением суда, ОАО "УРАЛСИБ" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить обжалуемое определение.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В суде апелляционной инстанции представитель ОАО "УРАЛСИБ" апелляционную жалобу поддержал, сославшись на доводы, изложенные в ней.
Представитель ФНС России просил обжалуемое определение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представитель ООО "ПК-Инвест" просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, сославшись на доводы, изложенные в отзыве.
Представитель конкурсного управляющего Губаревой Т.Н., Губарева Т.Н. просили обжалуемое определение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, сославшись на доводы, изложенные в отзыве.
Представитель ООО "Оренсал" просил обжалуемое определение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения
Ровинский Ю.Р., Ровинский О.Г., Арбузова Ю.А. с доводами апелляционной жалобы не согласны, просят оставить без изменения обжалуемое определение.
Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ).
Суд, руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело и апелляционную жалобу в отсутствии неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив и оценив доводы апелляционной жалобы, руководствуясь требованиями статей 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения доводов жалобы и отмены судебного акта.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии со ст.138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Самарской области от 24.12.2010 г. требования ОАО "Банк Уралсиб" в размере 53038876,57 руб., в том числе 38200000 руб.-основной долг, 10838876,57 руб.- проценты за пользование кредитом, 4000000 руб.- неустойка, 4000 руб.- госпошлина, включены в реестр требований кредиторов ЗАО "СВ-Квадро" в состав требований кредиторов третьей очереди. Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.04.2011 г. ОАО "Банк Уралсиб" признан залоговым кредитором, требования в размере 53038876,57 руб., в том числе 38200000 руб.-основной долг, 10838876,57 руб.- проценты за пользование кредитом, 4000000 руб.- неустойка, 4000 руб.- госпошлина, признаны как требования, обеспеченные залогом имущества должника.
Между ЗАО "СВ-Квадро" и ОАО "Банк Уралсиб" 23.11.2006 г. был заключен договор об ипотеке N 7500-021/00019 в целях обеспечения исполнения обязательств по Договору о предоставлении кредитной линии N 7500-021/00019 от 23.11.2006 г., на основании которого в залог было передано недвижимое имущество. Также, между ЗАО "СВ-Квадро" и ОАО "Банк Уралсиб" 23.11.2006 г. был заключен договор N 7500-021/00019 о залоге движимого имущества, в целях обеспечения исполнения обязательств по Договору о предоставлении кредитной линии N 7500-021/00019 от 23.11.2006 г., на основании которого в залог было передано оборудование.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.06.2013 г. установлена начальная цена продажи имущества должника, находящего в залоге у ОАО "Банк Уралсиб", а именно: 11 позиций недвижимого имущества в размере 23 368 000 рублей и 80 позиций оборудования в размере 2 544 000 рублей.
Положение о порядке и условиях продажи недвижимого имущества и оборудования, принадлежащих ЗАО "СВ-Квадро" и находящихся в залоге у конкурсного кредитора ОАО "Банк Уралсиб" было согласовано между конкурсным управляющим ЗАО "СВ-Квадро" Губаревой Т.Н. и конкурсным кредитором ОАО "Банк Уралсиб".
Пункт 3.1 Положения о порядке и условиях продажи предусматривает реализацию имущества отдельными лотами, однако, в собственности у ЗАО "СВ-Квадро" находится земельный участок, без обременений правами третьих лиц: земельный участок S=32972,5 кв.м., объект права: единое землепользование, назначение: земли поселений, адрес объекта: г.Самара, Совхозный проезд д.24, кадастровый номер 63:01:0000000:0651, стоимостью 69 230 000 руб. На этом земельном участке расположены 11 объектов недвижимого имущества, которое находится в залоге у ОАО "Банк Уралсиб", также здание гаража, назначение: нежилое здание, площадь 999,80 кв.м,этажность:1, Литера:А, инвентарный номер: 36:401:002:000088240:0000, адрес объекта: г.Самара, Совхозный проезд,д.2а, кадастровый номер 63-63-01/283/2006-214, без обременений правами третьих лиц.
Кроме того, на указанном земельном участке расположено следующее недвижимое имущество: нежилое здание (Административно-бытовой корпус, Столовая УЖБИ), Литера: 4. Площадь 1574,50 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 1. Кадастровый (условный) номер 63:01:000000:0000(0)//1:4860800:4//0001:08:0382:163:в:0, Самарская область, г.Самара, Промышленный район, ул.Кабельная, д.163в. Данное здание находится в залоге у ООО "Оренсал" (определением Арбитражного суда Самарской области от 17.11.2011 г. по делу N А55-36403/2009 требование ООО "Оренсал" включено в реестр требований кредиторов ЗАО "СВ-КВАДРО" в размере 218 184 920,66 руб., в том числе 34 345 254,00 руб. как обеспеченные залогом имущества должника, определением АС С/о от 05.09.2012 г. утверждена начальная цена реализации).
Заявитель апелляционной жалобы считает, что при вынесении оспариваемого определения суд неверно применил нормы материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Считает представленное Предложение, утвержденное собранием кредиторов, необоснованным. По мнению заявителя, продажа единым лотом сужает круг возможных покупателей и влечет невозможность залогового кредитора получить денежные средства в погашение задолженности.
Изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы удовлетворению не подлежат.
Из содержания абзаца 5 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Согласно ст.25.5 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды.
Судебная коллегия апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции, что реализацию недвижимого имущества должника, расположенного на едином земельном участке возможно осуществить только единым лотом.
Кроме того, как отметил суд первой инстанции, целесообразно включить в Лот движимое имущество, принадлежащее ЗАО "СВ-Квадро" и находящееся в залоге у ОАО "Уралсиб", в виде трубопровода. Указанное движимое имущество является неотделимой частью нежилых зданий, которые находятся в залоге у ОАО "Уралсиб", и не может быть реализовано самостоятельно. Начальная цена утверждена определением Арбитражного суда Самарской области от 27.06.2013 г.
Конкурсным управляющим ЗАО "СВ-Квадро" Губаревой Т.Н. было разработано Предложение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, в том числе, которое находится в залоге у ООО "Оренсал", в залоге у ОАО "Банк "Уралсиб", а также в отношении которого отсутствуют обременения, в связи с единой судьбой земельного участка и находящихся на нем зданий.
Порядок продажи имущества был поддержан и утверждён собранием кредиторов 14.01.2014 и 06.02.2014.
Довод апелляционной жалобы о том, что конкурсный управляющий не указал причины, по которым не проведено размежевание земельного участка, отклоняется, поскольку, как и отмечено судом первой инстанции, реализация имущества раздельно теряет привлекательность для потенциальных покупателей, которые вынуждены будут сами заниматься этим оформлением, при этом могут возникнуть определённые трудности с государственной регистрацией прав на недвижимость. Раздел и оформление земельного участка займёт много времени и потребует дополнительных затрат и в конечном итоге приведёт к затягиванию самого процесса о банкротстве предприятия, находящегося в стадии банкротства уже более 5 лет. Кроме того, при реализации единым лотом, возможно, получить наиболее высокую цену и в дальнейшем удовлетворить требования кредиторов.
Довод о возможности реализации имущества, которое находится в залоге у заявителя отдельными лотами в соответствии с Порядком реализации, утвержденным ранее, заявитель ссылается на п. 1 ст. 552 ГК РФ и считает, что одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью, является несостоятельным.
Такой способ реализации лишает кредиторов, в том числе и участников долевого строительства, которые расторгли договора долевого участия, на получение денежных средств от реализации земельного участка, который является основным активом должника, не находящемся в залоге.
На основании вышеизложенного суд первой инстанции законно и обоснованно разрешил разногласия, утвердив порядок продажи имущества в редакции, предложенной арбитражным управляющим и утверждённой собранием кредиторов должника.
Заявителем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые были бы не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта.
Судом апелляционной инстанции не установлено нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта.
Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Определение Арбитражного суда Самарской области от 27 февраля 2014 года по делу N А55-36403/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.
Председательствующий |
О.Н. Радушева |
Судьи |
Е.Я. Липкинд |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.