Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 сентября 2010 г. N КГ-А40/9749-10 по делу N А40-152500/09-77-875 При новом рассмотрении дела о признании права собственности на нежилые помещения и истребовании из незаконного владения ответчика спорных помещений суду необходимо, при наличии спора между сторонами по поводу создания третьим лицом в результате перепланировки арендуемых помещений нового объекта недвижимого имущества, рассмотреть вопрос о назначении соответствующей экспертизы, а также установить наличие оснований для того, чтобы считать ответчика законным собственником спорных помещений

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 16 сентября 2010 г. N КГ-А40/9749-10 по делу N А40-152500/09-77-875

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 9 сентября 2010 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Кузнецова В.В., Стрельникова А.И.

при участии в заседании:

от истца Егоричев Р.В., дов. от 22.12.2009 г. N Д/6247; Терно М.И., дов. от 22.12.2009 г. N Д/6250

от ответчика Самойленко А.А., дов. от 07.09.2010 г. б/н

от третьих лиц:

Правительства Москвы - Егоричев Р.В., дов. от 10.06.2010 г. N 4-47-9826/0; Терно М.И., дов. от 10.06.2010 г. N 4-47-9827/0

ООО "ТПЦ "Пресня", УФРС по Москве - неявка, извещены,

рассмотрев 9 сентября 2010 г. в судебном заседании кассационную жалобу Департамента имущества г. Москвы (истец) на решение от 4 марта 2010 г. Арбитражного суда г. Москвы, принятое судьей Кочко Т.В., на постановление от 25 июня 2010 г. N 09АП-8798/2010-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда, принятое судьями Лаврецкой Н.В., Левченко Н.И., Валиевым В.Р., по иску (заявлению) Департамента имущества г. Москвы о признании права собственности и истребовании имущества к ООО "Компания "ФУНКАНЕЛЛИ", третьи лица: ООО "ТПЦ "Пресня", Правительство Москвы, УФРС по Москве, установил:

Департамент имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания "ФУНКАНЕЛЛИ" (далее - ООО "Компания "ФУНКАНЕЛЛИ"), с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании права собственности города Москвы на самовольную постройку - нежилые помещения, расположенные в доме по адресу: г. Москвы, ул. Дружинниковская, д. 11/2 (1 этаж, пом. III, комнаты 12-20), общей площадью 134,9 кв.м., и истребовании из незаконного владения ответчика этих помещений, ссылаясь на установление Арбитражным судом г. Москвы при рассмотрении дела N А40-62750/08-77-484 тех обстоятельств, что спорные помещения были созданы в результате несанкционированной перепланировки Обществом с ограниченной ответственностью "Торгово-производственный центр "Пресня" (далее - ООО "ТПЦ "Пресня") арендуемых у города Москвы помещений IV и V площадью 92,8 кв.м., которые из государственной в частную собственность не отчуждались, но, не смотря на это, право собственности на спорные помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в настоящее время зарегистрировано за ответчиком - ООО "Компания "ФУНКАНЕЛЛИ" на основании заключенного этим лицом с ООО "ТПЦ "Пресня" договора купли-продажи нежилого помещения от 01.10.2007 г.

Определением от 27 ноября 2009 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "ТПЦ "Пресня", Правительство Москвы и Управление Федеральной регистрационной службы по Москве (далее - УФРС по Москве).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 4 марта 2010 г. по делу N А40-152500/09-77-875, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 июня 2010 г. N 09АП-8798/2010-ГК, в удовлетворении иска отказано.

При принятии судебных актов суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что перепланировка, как и реконструкция объекта недвижимого имущества, не является созданием объекта недвижимого имущества, а объект, полученный в результате перепланировки, не является самовольной постройкой.

Суд первой инстанции пришел также к выводу о том, что спорные помещения по-прежнему находятся в аренде у третьего лица - ООО "ТПЦ "Пресня", в силу чего ООО "Компания "ФУНКАНЕЛЛИ" является ненадлежащим ответчиком по предъявленным истцом требованиям.

Суд апелляционной инстанции указал на ошибочность вывода суда первой инстанции о предъявлении истцом требований к ненадлежащему ответчику, поскольку собственником и фактическим пользователем спорных помещений является именно ответчик - ООО "Компания "ФУНКАНЕЛЛИ".

В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты истец - Департамент имущества г. Москвы оспаривает вывод судов о невозможности признания за городом Москвой права собственности на спорные помещения как на самовольно созданный объект недвижимого имущества, поскольку постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2009 г. N 09АП-1083/2009-ГК, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 3 июня 2009 г. N КГ-А40/4610-09, по делу N А40-62750/08-77-484 уже было установлено, что спорные нежилые помещения площадью 134,9 кв.м. являются результатом проведенной ООО "ТПЦ "Пресня" перепланировки арендуемых им у города Москвы помещений и обладают признаками вновь созданного объекта, а также ссылается на отсутствие правовых оснований для государственной регистрации права собственности на эти помещения за ООО "Компания "ФУНКАНЕЛЛИ", поскольку спорные помещения не вошли в состав помещений, приобретенных этим лицом у ООО "ТПЦ "Пресня" по договору купли-продажи от 01.10.2007 г. N 01/10/2007, в связи с чем просит решение от 4 марта 2010 г. и постановление от 25 июня 2010 г. отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы в ином судебном составе.

Ответчик, не оспаривая, что спорные помещения находятся в его фактическом пользовании, приведенные в кассационной жалобе доводы считает необоснованными, просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения.

Третье лицо - Правительство Москвы поддерживает доводы и требования истца.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства другие третьи лица - ООО "ТПЦ "Пресня" и УФРС по Москве явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, отзывы не представили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, ООО ТПЦ "Пресня" по договору купли-продажи имущества ВАМ (АС) N 21756/ВАМ 3774 от 03.08.2007 г. со СГУП по продаже имущества г. Москвы приобрело в порядке приватизации части арендуемого государственного имущества в собственность нежилые помещения площадью 473,7 кв.м., расположенные в здании по адресу: г. Москвы, ул. Дружинниковская, д. 11/2, стр. 1 (подвал, помещение II, комн. 1-9, помещение III, комн. 1-14; этаж 1, пом. II, комн. 1, 1а, 2-7, пом. III, комн. 1-7).

Государственная регистрация права собственности ООО ТПЦ "Пресня" на приобретенные на основании договора купли-продажи имущества ВАМ (АС) N 21756/ВАМ 3774 от 03.08.2007 г. нежилые помещения произведена 19.09.2007 г. (запись регистрации N 77-77-04/083/2007-180).

По договору купли-продажи нежилого помещения от 01.10.2007 г. N 01/10/2007 ООО "ТПЦ "Пресня" продало ООО "Компания "ФУНКАНЕЛЛИ" нежилые помещения общей площадью 473,7 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Дружинниковская, д. 11/2, стр. 1 (подвал пом. 2 комн. 1-9, пом. 3 комн. 1-14; этаж 1 пом. 2 комн. 1, 1а, 2-7, пом. 3 комн. 1-7).

Государственная регистрация перехода права собственности к ООО "Компания "ФУНКАНЕЛЛИ" на приобретенные на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 01.10.2007 г. N 01/10/2007 нежилые помещения произведена 31.10.2007 г. (запись регистрации N 77-77-04/083/2007-721).

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2009 г. N 09АП-1083/2009-ГК, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 3 июня 2009 г. N КГ-А40/4610-09, по делу N А40-62750/08-77-484 отказано в удовлетворении предъявленных ООО ТПЦ "Пресня" требований о признании за Обществом права собственности на нежилые помещения площадью 134,9 кв.м. в доме по адресу: г. Москвы, ул. Дружинниковская, д. 11/2 (1 этаж, пом. III, комнаты 12-20), созданные в результате перепланировки находившихся в аренде у этого лица помещений IV и V на 1-ом этаже общей площадью 92,8 кв.м.

Отказывая ООО ТПЦ "Пресня" в удовлетворении этих требований, суд апелляционной инстанции в вышеуказанном постановлении пришел к выводу о том, что созданные без получения необходимых разрешений спорные нежилые помещения площадью 134,9 кв.м. обладают признаками вновь созданного объекта.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Отказывая Департаменту имущества г. Москвы в удовлетворении требований о признании права собственности города Москвы на созданные ООО "ТПЦ "Пресня" в результате несанкционированной перепланировки арендуемых у города Москвы помещений IV и V общей площадью 92,8 кв.м., которые из государственной в частную собственность не отчуждались, суды первой и апелляционной инстанций не выяснили, являются ли спорные помещения общей площадью 134,9 кв.м. новым объектом недвижимости, и, не исследуя эти обстоятельства, сделали выводы, противоположные выводам судов во вступивших в законную силу судебных актах по делу N А40-62750/08-77-484, поэтому вынесенные по спору судебные акты не могут быть признаны законными и обоснованными.

Принимая во внимание, что допущенные нарушения могут быть устранены только при повторном рассмотрении дела в суде первой инстанции, кассационная инстанция, отменяя состоявшиеся по делу судебные акты, считает необходимым направить дело на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду следует, при наличии спора между сторонами по поводу создания ООО "ТПЦ "Пресня" в результате несанкционированной перепланировки арендуемых у города Москвы помещений IV и V общей площадью 92,8 кв.м. нового объекта недвижимого имущества площадью 134,9 кв.м., рассмотреть вопрос о назначении соответствующей экспертизы, а также установить наличие оснований для того, что считать ответчика - ООО "Компания "ФУНКАНЕЛЛИ" законным собственником спорных помещений, и по результатам выяснения этих дополнительных обстоятельств вынести законное и обоснованное решение.

Руководствуясь статьями 284-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 4 марта 2010 г. по делу N А40-152500/09-77-875 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 июня 2010 г. N 09АП-8798/2010-ГК по тому же делу отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

Председательствующий судья

С.Г. Нужнов

Судьи

В.В. Кузнецов

А.И. Стрельников