Письмо УФНС России по г. Москве от 15 апреля 2010 г. N 16-15/040164 Об определении налоговой базы по НДС в случае продажи юридическим лицом жилого дома нежилого назначения, расположенного на территории, входящей в садоводческое товарищество

Письмо УФНС России по г. Москве от 15 апреля 2010 г. N 16-15/040164

Вопрос: Физическое лицо планирует приобрести жилой дом нежилого назначения, который расположен на территории, входящей в садоводческое товарищество. Продавцом жилого дома является юридическое лицо. Правомерно ли включение НДС в цену продаваемого дома?

Ответ: Согласно пункту 1 статьи 153 НК РФ при передаче имущественных прав налоговая база по НДС определяется с учетом особенностей, установленных в главе 21 НК РФ.

На основании пункта 3 статьи 155 НК РФ при передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав.

Таким образом, в отношении нежилых помещений особенностей определения налоговой базы в статье 155 НК РФ не установлено. В связи с этим при определении налоговой базы по НДС выручка от передачи имущественных прав определяется исходя из всех доходов налогоплательщика, которые связаны с расчетами по оплате указанных имущественных прав (п. 2 ст. 153 НК РФ).

Заместитель руководителя Управления ФНС России по г. Москве советник государственной гражданской службы РФ 1-го класса

А.Н. Чугунова