Определение Высшего Арбитражного суда РФ от 30 июля 2010 г. N ВАС-10211/10 Оснований для пересмотра ранее принятых судебных актов в порядке надзора нет, поскольку, удовлетворяя требование о взыскании задолженности по коммунальным платежам, суд исходил из неисполнения ответчиком обязанности оплачивать коммунальные платежи и расходы на обслуживание жилых помещений с момента фактической передачи ему квартир и нежилых помещений

Определение Высшего Арбитражного суда РФ от 30 июля 2010 г. N ВАС-10211/10

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Шилохвоста О.Ю., судей Балахничевой Р.Г., Харчиковой Н.П.

рассмотрела в судебном заседании заявление Администрации города Фрязино Московской области от 17.06.2010 б/н о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 01.10.2009 по делу N А41-11351/09, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2010, постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 29.04.2010 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Управление и эксплуатация объектов" (г. Фрязино Московской области, далее - истец) к Администрации города Фрязино Московской области (далее - ответчик) о взыскании 497 089 рублей 90 копеек задолженности по коммунальным платежам.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен Комитет по управлению имуществом и жилищным вопросам Администрации города Фрязино Московской области.

Суд установил:

решением Арбитражного суда Московской области от 01.10.2009, оставленным без изменения постановлениями апелляционной и кассационной инстанций, с ответчика в пользу истца взыскано 473 822 рубля 17 копеек расходов по содержанию жилищного фонда, в остальной части иска отказано.

Суды руководствовались статьями 209, 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и исходили из обязанности ответчика оплачивать коммунальные платежи и расходы на обслуживание жилых помещений с момента фактической передачи ему квартир и нежилых помещений.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора заявитель (ответчик) просит их отменить, ссылаясь на нарушение норм материального права, и передать дело на новое рассмотрение.

Ознакомившись с доводами заявителя, суд надзорной инстанции не находит оснований для передачи данного дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Судами установлено, что истец осуществляет обслуживание и эксплуатацию, а также поставку жилищно-коммунальных услуг в два вновь построенных многоэтажных дома, расположенных в городе Фрязино Московской области.

В результате реализации инвестиционного контракта от 17.08.2001 N 1 по актам сдачи-приемки ответчику переданы 43 квартиры и 18 нежилых помещений в указанных жилых домах.

Отказ ответчика от оплаты расходов на содержание указанных помещений послужил основанием доля обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ссылка заявителя на отсутствие у истца договорных отношений с ответчиком в подтверждение довода об отсутствии у последнего обязанности по оплате расходов, связанных с содержанием и обслуживанием спорных помещений отклоняется как противоречащая содержанию судебных актов, из которых следует, что основанием для частичного удовлетворения заявленных требований явилась часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, не связывающая обязанность органов местного самоуправления нести расходы по содержанию соответствующих помещений с наличием у указанных органов письменных договоров с организациями, обслуживающими соответствующие помещения.

Ссылка заявителя на отсутствие у ответчика зарегистрированного в установленном порядке права собственности на помещения в подтверждение довода об отсутствии у него обязанности нести расходы по их содержанию рассматривалась судом первой инстанции. Частично удовлетворяя заявленные требования, суд пришел к выводу о том, что права владения и пользования построенным объектом недвижимости фактически принадлежат ответчику с момента подписания передаточного акта и именно с этого момента последний имел право в установленном порядке обратиться с заявлением о государственной регистрации своего права.

Приведенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора доводы свидетельствуют не о нарушении единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм материального права, а о несогласии заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом доказательств.

Переоценка доказательств и фактических обстоятельств спора, установленных судом, в силу положений главы 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда надзорной инстанции.

С учетом изложенного суд не усматривает оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А41-11351/09 Арбитражного суда Московской области для пересмотра в порядке надзора решения от 01.10.2009, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2010, постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 29.04.2010 отказать.

Председательствующий судья

О.Ю. Шилохвост

Судья

Р.Г. Балахничева

Судья

Н.П. Харчикова