Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 сентября 2010 г. N ВАС-11644/10 Оснований для пересмотра ранее принятых судебных актов в порядке надзора нет, поскольку, удовлетворяя иск о взыскании убытков, суд исходил из неисполнения ответчиком обязательств по передаче истцу квартир в жилых домах

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 сентября 2010 г. N ВАС-11644/10

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Борисовой Е.Е., судей Куликовой В.Б., Пауля Г.Д.

рассмотрела заявление закрытого акционерного общества "Инициатива жилищного строительства" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Нижегородской области от 29.01.2010 по делу N А43-18383/2009-2-419, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 23.06.2010 по тому же делу, по иску Администрации Нижнего Новгорода (г. Нижний Новгород) к закрытому акционерному обществу "Инициатива жилищного строительства" (г. Нижний Новгород) о взыскании денежных средств.

Третье лицо: Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (г. Нижний Новгород).

Суд установил:

администрация Нижнего Новгорода (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к закрытому акционерному обществу "Инициатива жилищного строительства" (далее - общество) о взыскании 26 142 118 руб.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 29.01.2010 требование удовлетворено.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2010 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановлением от 23.06.2010 названные судебные акты оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов общество просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права и неполное исследование обстоятельств спора.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судами, 30.07.2008 между администрацией и обществом заключено соглашение N 4303 об участии в социально-экономическом развитии города, предметом которого является возмещение части затрат Администрации на строительство объектов социально-бытового, коммунального назначения, системы транспортной инфраструктуры, необходимых для ввода и эксплуатации вновь строящихся объектов.

Условиями соглашения предусмотрено, что обществу предоставляются в аренду земельные участки, расположенные по адресу: улица Бетанкура в Канавинском районе, под строительство третьей и четвертой очереди жилого дома N 2 с конторскими помещениями и жилого дома N 4.

Доля администрации города в законченных строительством объектах будет составлять 607,7 квадратного метра общей площади жилых помещений (с учетом обязательств Общества по расселению жилого дома N 1 по улице Б. Самарина). В этой связи общество обязалось в срок до 31.12.2008 приобрести по договорам долевого участия для дальнейшей передачи в муниципальную собственность квартиры общей площадью не менее 607,7 кв. метров, перечень которых подлежит дополнительному согласованию (пункт 1.5 договора).

Ссылаясь на неисполнение обществом предусмотренного соглашением от 30.07.2008 обязательства, администрация обратилась в суд с настоящим требованием.

При рассмотрении настоящего дела суды пришли к выводу о том, что обязательства ответчика по предоставлению квартир в оконченных строительством жилых домах не могут быть исполнены в натуре. Суды указали, что жилые дома, в которых находятся подлежащие передачи администрации квартиры, заселены в 2007 году физическим лицами.

Установив невозможность фактического исполнения ответчиком обязательств по передаче истцу квартир в жилых домах, упомянутых в соглашении от 30.07.2008, суды сочли требования администрации о взыскании с общества их рыночной стоимости подлежащими удовлетворению в соответствии с положениями статьей 15, 393, 398 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выводы судов о наличии у ответчика обязанности компенсировать администрации убытки, понесенные последней в связи с неисполнением обществом условий соглашения от 30.07.2008 соответствуют пункту 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве".

На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче дела N А43-18383/2009-2-419 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Нижегородской области от 29.01.2010, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 23.06.2010 отказать.

Председательствующий судья

Е.Е. Борисова

Судья

В.Б. Куликова

Судья

Г.Д. Пауль