Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 сентября 2010 г. N ВАС-12390/10 Оснований для пересмотра принятых по делу судебных актов в порядке надзора нет, поскольку, удовлетворяя иск об обязании передать техническую документацию, суды исходили из того, что решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 сентября 2010 г. N ВАС-12390/10

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Е.Е. Борисова, судей В.Б. Куликова, А.М. Медведева

рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ПНКБ" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от 25.11.2009 по делу N А57-19793/2009, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25.05.2010 по тому же делу, по иску общества с ограниченной ответственностью "Саратовская жилищно-эксплуатационная компания" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ПНКБ" об обязании передать техническую документацию, встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ПНКБ" к обществу с ограниченной ответственностью "Саратовская жилищно-эксплуатационная компания" о признании несостоявшимися общих собраний собственников помещений в жилых многоквартирных домах.

Третье лицо: Администрация Волжского района муниципального образования "Город Саратов".

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Саратовская жилищно-эксплуатационная компания" (далее - Саратовская ЖЭК) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ПНКБ" (далее - общество) передать техническую документацию на жилые многоквартирные дома, расположенные по адресам: г. Саратов, ул. Радищева, д. 66, ул. Трудовой переулок, 3/19, ул. Малая Горная, д. 2А, ул. Большая Горная, д. 147/153.

Общество обратилось со встречным исковым заявлением к Саратовской ЖЭК о признании несостоявшимися общих собраний от 27.02.2009, 06.03.2009, 11.03.2009, 21.03.2009 собственников помещений в жилых многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Саратов, ул. Трудовой переулок, д. 3/19, ул. Радищева, д. 66, ул. Малая Горная, д. 2А, ул. Большая Горная, д. 147/153.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 25.11.2009 исковые требования удовлетворены, в удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25.05.2010 решение оставлено без изменения.

Общество подало заявление о пересмотре судебных актов по делу в порядке надзора, указывая на нарушение норм материального права и единообразие судебной практики по рассмотрению споров об управлении многоквартирным домом.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив состоявшиеся судебные акты, доводы заявителя, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для передачи дела для пересмотра в порядке надзора не имеется.

Как следует из материалов дела, общество на основании договоров управления многоквартирным домом, заключенных с муниципальным образованием "Город Саратов", осуществляло управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: г. Саратов, ул. Трудовой переулок, д. 3/19, ул. Радищева, д. 66, ул. Малая Горная, д. 2А, ул. Большая Горная, д. 147/153.

Собственниками указанных помещений на общих собраниях в форме заочного голосования от 27.02.2009, 06.03.2009, 11.03.2009, 21.03.2009 приняты решения о выборе способа управления многоквартирными домами - управляющей компанией в лице Саратовской ЖЭК, с которой были заключены договоры управления многоквартирными домами от 04.05.2009 и от 01.06.2009.

Поскольку ответчик требования новой управляющей компании о передаче технической и иной документации не исполнил, Саратовская ЖЭК обратилась в суд с настоящим иском.

Суды, удовлетворяя требования по первоначальному иску, исходили из обоснованности требований, заявленных на основании норм Жилищного Кодекса Российской Федерации ( далее - Жилищный кодекс).

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При этом согласно пункту 3 этой же статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из судебных актов, собственники помещений указанных многоквартирных жилых домов реализовали свое право на выбор способа управления и управляющей организации.

При этом, поскольку как следует из судебных актов, ранее собственники квартир не заключали договоры на управление с ответчиком, оснований для расторжения ими договоров, заключенных обществом с муниципальным образованием "Город Саратов", не требуется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче дела N А57-19793/2009 Арбитражного суда Саратовской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от 25.11.2009, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25.05.2010 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Е.Е. Борисова

Судья

В.Б. Куликова

Судья

А.М. Медведева