Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 октября 2010 г. N ВАС-12739/10 Оснований для пересмотра судебных актов в порядке надзора нет, поскольку, отказывая в удовлетворении встречного иска о признании недействительным зарегистрированного права собственности общества на нежилое здание, суд исходил из того, что действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты права

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 октября 2010 г. N ВАС-12739/10

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Г.Г. Поповой, судей Е.М. Моисеевой, И.И. Полубениной

рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "ЛСУ" (г. Асино Томской области) от 16.08.2010 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Томской области от 11.02.2010 по делу N А67-7356/2009, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.07.2010 по тому же делу, принятых по иску общества с ограниченной ответственностью "Вымпел-98" (г. Томск, далее - общество "Вымпел-98") к обществу с ограниченной ответственностью "ЛСУ" (г. Асино, далее - общество "ЛСУ"), открытому акционерному обществу "Томлесстрой" (г. Томск, далее - общество "Томлесстрой"), с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании права собственности на трехэтажное нежилое здание площадью 2 617,8 кв. метра, расположенное по адресу: г. Асино, ул. Первомайская, 11/13; четырехэтажное нежилое здание площадью 587,3 кв. метра, расположенное по адресу: г. Асино, ул. Первомайская, 11/14, фактически представляющее собой четырехэтажное нежилое здание, с условным номером у70:17:0:0:4323, расположенное по адресу: Томская область, г. Асино, ул. Первомайская, 11/12; признании отсутствующим зарегистрированного права собственности общества "Томлесстрой" на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Асино, ул. Первомайская, 11/13 и 11/14; признании недействительным договора от 12.09.2008 N 01-09/08-кпн в части отчуждения объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Асино, ул. Первомайская, 11/13 и г. Асино, ул. Первомайская, 11/14 и по иску о признании зарегистрированного права собственности общества "Вымпел-98" на нежилое здание (арболитовый цех) по адресу: г. Асино, ул. Первомайская, 11/12 недействительным и истребовании из незаконного владения общества "Вымпел-98" нежилого здания общей площадью 2 617,8 кв. метра, расположенного по адресу: г. Асино, ул. Первомайская, 11/13, условный N 70-70-06/008/2008-658, и нежилого здания общей площадью 587,3 кв. метра, расположенного по адресу: г. Асино, ул. Первомайская, 11/14, с условным N 70-70-06/008/2008-659.

Другие лица, участвующие в деле: третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной регистрационной службы по Томской области.

Суд установил:

решением Арбитражного суда Томской области от 11.02.2010 признано отсутствующим зарегистрированное право собственности общества "Томлесстрой" на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Асино, ул. Первомайская, 11/13 и 11/14; договор от 12.09.2008 N 01-09/08-кпн в части отчуждения объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Асино, ул. Первомайская, 11/13 и 11/14 признан недействительной (ничтожной) сделкой. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. В удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2010 решение от 11.02.2010 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.07.2010 указанные судебные акты отменены в части признания отсутствующим зарегистрированного права собственности общества "Томлесстрой" на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Асино, ул. Первомайская, 11/13 и 11/14. В данной части в иске отказано. В остальной части судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора общество "ЛСУ" указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм материального и процессуального права.

Судом установлено, что за обществом "Вымпел-98" зарегистрировано право собственности на нежилое четырехэтажное здание, общей площадью 3 048,56 кв. метра, расположенное по адресу: г. Асино, ул. Первомайская, 11, на основании договора купли-продажи имущества от 11.03.2004, заключенного с Н.В. Скажутиным.

Н.В. Скажутин приобрел спорное имущество по договору купли-продажи от 10.09.2001 у общества "Стройдеталь", которое, в свою очередь, стало собственником объекта в силу договора аренды с правом выкупа от 16.04.1996, заключенного с обществом "Томлесстрой".

Указанные договоры купли-продажи от 10.09.2001 и от 11.03.2004 оспорены обществом "ЛСУ" в судебном порядке, вступившим в законную силу решением Асиновского городского суда Томской области от 02.12.2009 по делу N 2-509/2009 в иске отказано.

21.09.2006 постановлением главы Асиновского городского поселения зданию по ул. Первомайская, д. 11 присвоен новый адрес: ул. Первомайская, 11/12, истцу выдано новое свидетельство о праве.

29.08.2008 за обществом "Томлесстрой" зарегистрировано право собственности на трехэтажное и четырехэтажное здания, расположенные по адресам: ул. Первомайская, 11/13 и 11/14. Основанием регистрации послужили документы о приватизации треста "Томлесстрой" 1992 года.

12.09.2008 по договору N 01-09/08-кпи общество "Томлесстрой" продало данные объекты обществу "ЛСУ", переход права зарегистрирован в ЕГРП.

После государственной регистрации за обществом "Вымпел-98" права собственности на указанный объект недвижимости без его согласия проведена техническая инвентаризация спорного нежилого помещения, Асиновским филиалом ОГУП "ТОЦТИ" выданы технические паспорта на здание арболитового цеха и на здание бетоносмесительного узла, расположенные на территории производственной базы по адресу: ул.Первомайская, 11.

Общество "Вымпел-98", ссылаясь на то, что без его согласия Асиновским филиалом ОГУП "ТОЦТИ" проведена техническая инвентаризация и в границах здания, расположенного по адресу: ул. Первомайская, 11/12, выделены два самостоятельных объекта, на которые общество "Томлесстрой" осуществило государственную регистрацию права собственности, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Судом установлено, что спорные здания по ул. Первомайской 11/13 и 11/14 фактически представляют собой одно здание по ул.Первомайской, 11/12, право собственности на которое было зарегистрировано за обществом "Вымпел-98" 26.04.2004 на основании договора купли-продажи имущества от 11.03.2004, заключенного им со Скажутиным Н.В.

При таких обстоятельствах по делу суд пришел к выводу о том, что по состоянию на 29.08.2008 у общества "Томлесстрой" право собственности на спорное имущество отсутствовало, в связи с чем это общество не имело право отчуждать имущество, собственником которого оно не являлось, и признал договор купли-продажи от 12.09.2008 в части отчуждения объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Асино, ул. Первомайская, 11/13 и 11/14, недействительной (ничтожной) сделкой.

Судом установлено, что здания по ул. Первомайская, 11/13 и 11/14 сняты с технического учета, паспорта на эти объекты ОГУП "Томский областной центр технической инвентаризации" просило считать недействительными. В связи с изложенным суд отказал в первоначальном требовании о признании права собственности на несуществующие объекты гражданских прав.

Отказывая в удовлетворении встречного иска о признании недействительным зарегистрированного права собственности общества "Вымпел-98" на нежилое здание (арболитовый цех) по адресу: г. Асино, ул. Первомайская, 11/12, суд исходил из того, что действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты права.

Суд установил, что истец приобрел спорное имущество по возмездной сделке, имущество из владения общества "ЛСУ" не выбывало, поскольку в его владение не поступало, общество "Вымпел" фактическим владельцем спорного имущества не является и, руководствуясь статьями 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного виндикационного иска.

Отменяя решение суда первой инстанции о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности общества "Томлесстрой" на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Асино, ул. Первомайская, 11/13 и г. Асино, ул. Первомайская, 11/14, суд кассационной инстанции исходил из отсутствия предмета спора в данной части.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд определил:

в передаче дела N А67-7356/2009 Арбитражного суда Томской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Томской области от 11.02.2010, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.07.2010 отказать.

Председательствующий судья

Г.Г. Попова

Судья

Е.М. Моисеева

Судья

И.И. Полубенина