Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 октября 2010 г. N ВАС-12790/10 Оснований для пересмотра судебных актов в порядке надзора нет, поскольку, признавая недействительным зарегистрированное право собственности общества на земельный участок, суд исходил из отсутствия законных оснований для государственной регистрации права собственности общества на часть спорного земельного участка

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 октября 2010 г. N ВАС-12790/10

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Медведевой А.М., судей Полубениной И.И. и Куликовой В.Б.

рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" о пересмотре в порядке надзора постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 06.05.2010 по делу N А71-13352/2009 Арбитражного суда Удмуртской Республики по иску закрытого акционерного общества "Научно-производственное объединение "Союз-1" (далее - общество "НПО "Союз- 1") к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" (далее - общество "Управляющая компания") о признании недействительным зарегистрированного права собственности общества "Управляющая компания" на земельный участок с кадастровым номером 18:26:010158:0011 площадью 3 475 кв. м, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 17; о признании за обществом "НПО "Союз-1" права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 2 022 кв. м, расположенным по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 17.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 03.12.2009 в удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2010, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 06.05.2010 решение суда изменено. Суд апелляционной инстанции признал недействительным зарегистрированное право собственности общества "Управляющая компания" на земельный участок с кадастровым номером 18:26:010158:0011 площадью 3 475 кв. м, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 17. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В заявлении о пересмотре судебных актов судов апелляционной и кассационной инстанций в порядке надзора общество "Управляющая компания" просит их отменить как принятые с существенными нарушениями норм материального права и сложившейся судебной практики и оставить в силе решение суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Проверив доводы заявления и материалы надзорного производства, судебная коллегия не находит оснований, необходимых в силу вышеприведенной нормы для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для его пересмотра в порядке надзора.

Как установлено судами решением Исполкома Ижевского городского Совета народных депутатов от 05.03.1992 N 111/17 научно-производственному объединению "Союз-1" (правопреемник общества "НПО Союз-1") в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 5 295 кв. м (в дальнейшем - 6 069 кв. м), расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 17 для строительства административного здания, о чем выдан государственный акт N 51 008018.

Постановлением администрации г. Ижевска от 18.07.2006 N 311/13 земельный участок площадью 6 069 кв. м разделен на два самостоятельных земельных участка.

Земельный участок площадью 3 475 кв. м предоставлен в аренду обществу "Европа" на срок 11 месяцев для проектирования завершения строительства выставочного комплекса.

Постановлением администрации г. Ижевска от 12.10.2007 N 629 постановление N 311/13 признано утратившим силу, земельный участок продан по договору купли-продажи от 13.11.2007 обществу "Холмогорова, 17" для завершения строительства выставочного комплекса.

По договору купли-продажи от 28.01.2008 общество "Холмогорова, 17" продало указанный земельный участок обществу "Управляющая компания".

Переход права собственности к обществу "Управляющая компания" зарегистрирован 28.01.2008.

Общество "Холмогорова, 17" ликвидировано 11.08.2008.

Общество "НПО "Союз-1", ссылаясь на то, что государственная регистрация обществом "Управляющая компания" права собственности на земельный участок площадью 3 475 кв. м с кадастровым номером 18:26:010158:0011, препятствует оформлению его прав на часть этого земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Удовлетворяя частично заявленные требования, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

В постоянное (бессрочное) пользование истца в 1992 году был передан земельный участок площадью 6 069 кв. м, который поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 18:26:01 01:58:0003.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.10.2008 по делу N А71-7062/2008 постановление администрации г. Ижевска от 18.07.2006 N 311/13 о разделе земельного участка площадью 6 069 кв. м с кадастровым номером 18:26:01 01:58:0003 на два самостоятельных земельных участка (в том числе площадью 3 475 кв. м с кадастровым номером 18:26:010158:0011) в связи с нарушением предусмотренного статьями 45, 53 Земельного кодекса Российской Федерации порядка прекращения права постоянного (бессрочного) пользования истца указанным земельным участком, а также о предоставлении его обществу "Европа" в аренду для проектирования завершения строительства выставочного комплекса по ул. Холмогорова, д. 17 признано недействительным.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.07 по другому делу (N А71-3503/2006) в удовлетворении исковых требований общества "Европа" о признании перехода права постоянного (бессрочного) пользования на этот земельный участок и об обязании общества "НПО "Союз-1" прекратить на него право постоянного (бессрочного) пользования отказано с указанием на то, что с приобретением у общества "НПО "Союз-1" двух не завершенных строительством объектов по договору купли-продажи от 15.12.2003 общество "Европа" в порядке, установленном ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, приобрело право постоянного (бессрочного) пользования только в отношении той части земельного участка, которая занята объектами недвижимости.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2009 по делу N А71-1144/2009 постановление администрации г. Ижевска от 12.10.2007 N 629 "О предоставлении обществу "Холмогорова 17" в собственность земельного участка для завершения строительства выставочного комплекса по ул. Холмогорова, д. 17 в Октябрьском районе" и договор купли-продажи земельного участка от 13.11.2007 признаны недействительными (ничтожными).

При указанных обстоятельствах, а, также учитывая, что раздел земельного участка площадью 6 069 кв. м для определения площадей, необходимых для использования расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащих как истцу, так и ответчику, не произведен, суды апелляционной и кассационной инстанций пришли к выводу об отсутствии законных оснований для государственной регистрации права собственности общества "Управляющая компания" на часть этого земельного участка.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче дела N А71-13352/2009 Арбитражного суда Удмуртской Республики в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 06.05.2010 отказать.

Председательствующий судья

А.М. Медведева

Судья

В.Б. Куликова

Судья

И.И. Полубенина