Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 20 марта 2008 г. N КГ-А41/1715-08
(извлечение)
Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Атлас 2000" (далее - ООО "Атлас 2000") и закрытому акционерному обществу "РемтрансАВТО" (далее - ЗАО "РемтрансАВТО") о признании ничтожным договора от 05.06.2003 г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка N 73-373/2000-871, заключенного между ответчиками, расторжении договора аренды N 73-373/2000-871 от 21.12.2000 г. земельного участка площадью 0,640 га, кадастровый номер 50:22:001 01 09:0016, расположенного по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Инициативная, заключенного между ООО "Атлас 2000" и Администрацией, и истребовании у ООО "Атлас 2000" вышеуказанного земельного участка.
Исковые требования мотивированы обстоятельствами отсутствия государственной регистрации договора о перенайме, уведомления арендодателя о состоявшемся переходе прав и обязанностей арендатора, возведения на арендованном земельном участке строения без необходимой исходно-разрешительной документации.
Решением Арбитражного суда Московской области от 23.07.2007 г. в удовлетворении иска отказано по мотиву недоказанности оснований иска. Суд указал на то, что договор о перенайме зарегистрирован в установленном порядке, ЗАО "РемтрансАВТО" является добросовестным арендатором, поскольку с момента совершения сделки вносило арендную плату и осуществляло строительство на основании выданного разрешения.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2007 г. решение суда первой инстанции отменено. Производство по делу в части требований о расторжении договора аренды и истребовании земельного участка прекращено на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Иск в части требования о признании недействительным договора перенайма удовлетворен со ссылкой на его заключение ООО "Атлас 2000" в отношении земельного участка, арендатором которого последнее не являлось. Данный вывод суд мотивировал тем, что кадастровый учет земельного участка площадью 0,640 га по ул. Инициативная не производился, кадастровый номер 50:22:001 01 09:0016 присвоен другому земельному участку площадью 0,500 га, расположенному по Комсомольскому пр., графическое описание границ которого не проводилось.
ЗАО "РемтрансАВТО" обратилось с кассационной жалобой на указанное постановление суда апелляционной инстанции, в которой просит постановление отменить и направить дело на новое рассмотрение. Заявитель указывает на то, что выводы суда основаны на доказательствах, которые не могут быть отнесены к допустимым и относимым доказательствам по делу, поскольку подлинные материалы землеустроительного дела в отношении спорного земельного участка судом не исследовались. Судом не учтено, что объектом аренды по договору от 21.12.2000 г., заключенному между ООО "Атлас 2000" и Администрацией, являлся земельный участок площадью 0,640 га, расположенный по ул. Инициативная с кадастровым номером КN 50-22-010208-0001. На момент заключения договора кадастровый учет земельного участка был произведен с описанием плана его границ, являющимся приложением к договору. Поскольку договор аренды в установленном порядке зарегистрирован, предметом перенайма являлись права и обязанности ООО "Атлас 2000" как арендатора именно по указанному договору, договор перенайма также зарегистрирован, основания для вывода о распоряжении ООО "Атлас 2000" земельным участком, арендатором которого оно не являлось, ошибочны.
В суде кассационной инстанции представитель ЗАО "РемтрансАВТО" настаивал на удовлетворении кассационной жалобы, представители Администрации и ООО "Атлас 2000" возражали против удовлетворения кассационной жалобы по мотивам, изложенным в отзывах.
УФРС по Московской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя в суд кассационной инстанции не обеспечило.
Мотивированные отзывы на кассационную жалобу представлены Администрацией и ООО "Атлас 2000".
Оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ законность решения и постановления, суд кассационной инстанции находит их подлежащими отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в связи со следующим.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ под арендой понимается передача имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст.ст. 389, 391, п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенайм). В результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, с сохранением условий договора, в том числе об объекте аренды.
Как установлено судами и не оспаривается сторонами, между Администрацией (арендодатель) и ООО "Атлас 2000" (арендатор) заключен договор от 21.12.2000 г. N 73-373/2000-871 на аренду земельного участка площадью 0,640 га, кадастровый номер КN 50-22-010208-0001, расположенного по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Инициативная. Данный договор в установленном порядке зарегистрирован.
Впоследствии между ответчиками заключен договор перенайма от 05.06.2003 г., по условиям которого ООО "Атлас-2000" передало, а ЗАО "РемтрансАВТО" приняло в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка от 21.12.2000 г. N 73-373/2000-871. Договор перенайма также зарегистрирован в установленном порядке.
В связи с этим выводы апелляционного суда о том, что по оспариваемому договору перенайма были переданы права и обязанности арендатора в отношении земельного участка, арендатором или собственником которого ООО "Атлас 2000" не являлось, не могут быть признаны судом кассационной инстанции основанными на фактических обстоятельствах дела. Проверяя осуществление кадастрового учета в отношении земельного участка по ул. Инициативная и Комсомольский пр., г. Люберцы, апелляционный
