Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25 марта 2008 г. N КГ-А450/1915-08 Отказывая в иске о взыскании задолженности, суд исходил из того, что договоры аренды были досрочно расторгнуты арендатором без уважительных причин, а потому сумма авансового платежа за последний месяц аренды возврату не подлежит (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 25 марта 2008 г. N КГ-А450/1915-08
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2008 г.

Открытое акционерное общество "НИИЛИТМАШ" (далее - Общество) обратилось в арбитражный суд к открытому акционерному обществу "Страховая компания "Отечество" (далее - Страховая компания "Отечество") с иском о взыскании 1.337.579 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате за июнь 2007 г. и 177.898 руб. 06 коп. неустойки за нарушение сроков платежа.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением договорных обязательств.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 11.10.2007 г. со Страховой компании "Отечество" в пользу Общества взыскано 1.337.579 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате и 7.059 руб. 45 коп. неустойки.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2007 г. решение отменено, в иске отказано.

В кассационной жалобе Общество просит отменить постановление суда, ссылаясь на несоответствие выводов апелляционного суда об отсутствии задолженности по арендной плате за июнь 2007 г. обстоятельствам дела и представленным доказательствам. Суд не учел то обстоятельство, что авансовый платеж по договору аренды не подлежит возврату ответчику и не может быть зачтен как плата за последний месяц аренды - июнь 2007 г. Согласно положениям договора аванс является компенсацией убытков арендодателя, связанных с досрочным расторжением договора арендатором без уважительной причины.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель Страховой компании "Отечество" возражал против удовлетворения жалобы и просил оставить обжалуемое постановление без изменения.

Обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемого постановления, суд кассационной инстанции не усматривает оснований к удовлетворению жалобы.

Как следует из материалов дела, 11.01.2007 г. между ОАО "НИИЛИТМАШ" (арендодатель) и ОАО "Страховая компания "Отечество" (арендатор) заключены договоры N 03-07 на аренду нежилого помещения общей площадью 838,6 кв.м. и N 04-07 на аренду нежилого помещения общей площадью 425,64 кв.м. (складское помещение N 117а), расположенных по адресу: г. Москва, Пресненский вал, д. 14.

Истец письмом от 01.06.2007 г. N 25-99 уведомил ответчика о том, что складское помещение N 117а находится в аварийном состоянии и требует незамедлительных восстановительных работ и предложил внести изменения в договор аренды N 04-07 и уменьшить площадь арендуемых помещений на 18,94 кв.м. Письмом от 08.06.2007 г. истец потребовал освободить помещение N 117а, так как оно находится в предаварийном состоянии.

Договоры аренды были расторгнуты 02.07.2007 г. по соглашению сторон.

Требования заявлены о взыскании задолженности по арендной плате за июнь 2007 г. со ссылкой на то, что согласно п. 5.4 договора на момент фактического занятия арендуемых помещений арендатор оплачивает арендодателю авансовый платеж в размере арендной платы за два месяца, который засчитывается, как авансовый платеж за первый и последний месяц аренды по настоящему договору. В случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора без уважительных причин, связанных с состоянием арендуемого помещения или мест общего пользования, сумма авансового платежа за последний месяц аренды возврату не подлежит.

Принимая решение об удовлетворения иска, суд первой инстанции исходил из того, что договоры аренды были досрочно расторгнуты арендатором без уважительных причин, а потому сумма авансового платежа за последний месяц аренды возврату не подлежит.

Признавая указанные выводы не соответствующими обстоятельствам дела, апелляционный суд указал на то, что Общество первым потребовало освобождения нежилых помещений, ссылаясь на их аварийное состояние.

Оценив в соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) условия договоров и, в частности, п. 5.4, апелляционный суд правомерно указал на то, что стороны договорились о внесении авансового платежа за первый и последний месяц аренды помещений. Указанная сумма не является способом обеспечения исполнения обязательства, а поэтому подлежала зачету в счет оплаты за последний месяц аренды - июнь 2007 г.

Оснований к отмене или изменению постановления апелляционного суда не имеется. Выводы апелляционного суда о правовой природе указанной суммы соответствуют положениям ст. 329 ГК РФ и представленным доказательствам.

Ссылка в кассационной жалобе на то, что договоры аренды были досрочно расторгнутые арендатором без уважительных причин, не соответствует материалам дела.

Обстоятельства досрочного расторжения договоров аренды исследованы апелляционным судом и установлено, что нежилое помещение N 117а - объект аренды по договору от 11.01.2007 г. N 04-07 находится в аварийном состоянии и требует незамедлительных восстановительных работ.

Из материалов дела усматривается, что коммерческий интерес Страховой компании "Отечество" сводится к одновременному использованию нежилых помещений по обоим договорам аренды. Невозможность использования складского помещения N 117а по договору аренды от 11.01.2007 г. N 04-07 является препятствием для использования нежилых помещений по договору аренды от 11.01.2007 г. N 03-07.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа суд постановил:

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2007 г. по делу N А40-32649/07-89-195 Арбитражного суда г. Москвы оставить без изменения, кассационную жалобу ОАО "НИИЛИТМАШ" - без удовлетворения.