Кассационное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 июня 2010 г. по делу N 33-18244/2010 Суд пришел к обоснованному выводу о том, что между сторонами состоялся не предварительный, а основной договор купли-продажи объекта недвижимости, поскольку фактически стороны выполнили свои обязательства не только по предварительному, но и предполагаемому основному договору купли-продажи недвижимости и односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, поэтому судом иск о защите прав потребителя и признании права собственности удовлетворен

Кассационное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 июня 2010 г. по делу N 33-18244/2010

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Зенкиной В.Л. и судей Пильгановой В.М., Овсянниковой М.В.,

при секретаре Босенко Ю.П.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пильгановой В.М. дело по кассационной жалобе Правительства Москвы на решение Зеленоградского районного суда города Москвы от 4 мая 2010 года, которым постановлено: иск С.Г.П. к Обществу с ограниченной ответственностью "СТИНКОМ", Обществу с ограниченной ответственностью "ПРОФРАЗВИТИЕ", Правительству города Москвы о защите прав потребителя, признании права собственности удовлетворить.

Признать за С.Г.П. право собственности на бокс N 000 типа гараж помещения N 0 на этаже 0, комната N 00, характеристика помещения машиноместо, общей площадью 00,0 кв.м., расположенный по адресу: М., З., корп. 0000.

Решение является основанием для регистрации права собственности С.Г.П. на бокс N 000, расположенный по адресу: М., З., корп. 0000, установила:

Истец С.Г.П. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО "СТИНКОМ", ООО "ПРОФРАЗВИТИЕ", Правительству Москвы о защите прав потребителя, признании права собственности на бокс N 000, расположенный по адресу: М., З., корп. 0000.

При этом ссылалась на то, что 24 ноября 2006 года она заключила с ООО "СТИНКОМ", действующим от имени и по поручению ООО "Ледэрэкспорт" предварительный договор N 000/0 купли-продажи машиноместа N 000 по адресу: М., З., 00 мкрн., Проектируемый проезд N 000, корпус 0000. Она выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив 27 ноября 2006 года в кассу ООО "СТИНКОМ" стоимость машиноместа в сумме 000000 руб., и впоследствии приняла от ООО "СТИНКОМ" по акту приема-передачи от 29 ноября 2006 года свою долю - машиноместо N 000, однако ООО "СТИНКОМ" и ООО "ПРОФРАЗВИТИЕ" не выполнили своих обязательств по предварительному договору в части заключения основного договора купли-продажи, необходимого для регистрации и документального оформления ее права собственности на машиноместо. Полагала, что предварительный договор N 000/0 от 24 ноября 2006 года по своей сути является договором купли-продажи машиноместа, данный договор исполнен сторонами в полном объеме, в связи с чем она имеет право на признание за ней права собственности.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит Правительство Москвы по доводам кассационной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Правительства Москвы и Департамента имущества г. Москвы по доверенностям Р.О.Г., возражения С.Г.П., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда и считает его правильным.

Из материалов дела следует, что 1 июня 2001 года между Правительством Москвы и ООО "СТИНКОМ" заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта с предполагаемым объемом инвестиций 0 000 000 долларов США на земельном участке по адресу: М., З., 00 мкр., проезд 000 между корпусами 0000 и 0000 в рамках реализации программы массового строительства в городе Москве многоэтажных гаражей-стоянок. Согласно данному контракту и дополнительным соглашениям N 1 от 21 февраля 2003 года, N 2 от 20 декабря 2003 года, N 3 от 28 октября 2004 года срок ввода объекта в эксплуатацию установлен 31 мая 2005 года; по окончании строительства 100% общей площади объекта подлежит передаче в собственность инвестора ООО "СТИНКОМ".

В соответствии с п. 11.4 Контракта (в ред. дополнительного соглашения N 3 от 28.10.2004 г.), в случае нарушения инвестором сроков выполнения второго этапа реализации инвестиционного проекта доля общей площади, причитающейся инвестору, подлежит уменьшению на 2% за каждый месяц просрочки.

Распоряжением Префекта Зеленоградского АО г. Москвы N 268-рп от 15 марта 2006 года утвержден акт приемочной комиссии и введен в эксплуатацию объект "Наземный гараж-стоянка" по адресу: М., З., мкр. 00, проезд 000. При этом распоряжением Префекта Зеленоградского АО г. Москвы N 437-рп от 24 апреля 2006 года утвержден адрес многоэтажной автостоянки: М., З., корп. 0000, адрес служебного строения: З, корп. 0000, стр. 0.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией N 020147 от 6 марта 2006 года надземная гараж-стоянка, расположенная по адресу: М., З., 00 мкрн., проезд 000, принята приемочной комиссией.

24 ноября 2006 года между С.Г.П. и ООО "СТИНКОМ" по поручению и от имени ООО "Ледэрэкспорт" заключен предварительный договор купли-продажи N 000/0 машиноместа N 000 в многоэтажной автостоянке по адресу: М., З., 00 мкр., Проектируемый проезд N 000, корпус 0000. Объем целевого строительства составлял по соглашению сторон 000000 руб.

Согласно п. 5 предварительного Договора, в течение трех дней с получения от покупателя денежной суммы, составляющей цену объекта, продавец обязался передать покупателю объект по акту приема-передачи.

В силу п. 6 данного договора, продавец обязался в течение десяти дней с момента регистрации права собственности продавца на объект заключить договор купли-продажи объекта в соответствии с проектом, приведенном в приложении N 1 к данному предварительному договору.

Из п. 9 указанного договора следует, что продавец обязался после заключения договора купли-продажи объекта передать покупателю документацию на объект, необходимую для регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, а также подписать в регистрирующем органе заявление на переход права собственности на объект к покупателю.

Судом установлено, что истец свои обязательства по предварительному договору исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру и кассовым чекам.

Согласно акту приема-передачи к предварительному договору N 000/0 от 29 ноября 2006 года ООО "СТИНКОМ" передал, а инвестор - истец по делу, приняла машиноместо N 000 в многоэтажной стоянке по адресу: М., З., 00 мкрн., Проектируемый проезд N 000, корпус 0000 (проект N 02/01 от 2001 г., шифр 02/01).

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.ст. 429, 454, 458, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к обоснованному выводу о том, что между сторонами состоялись не предварительный, а основной договор купли-продажи объекта недвижимости, поскольку фактически стороны выполнили свои обязательства не только по предварительному, но и предполагаемому основному договору купли-продажи недвижимости.

При этом суд правильно указал на то, что в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 8.4 Инвестиционного контракта, привлечение инвестиций в виде целевого финансирования от юридических и физических лиц пропорционально передаваемой доли в объекте осуществляется инвестором ООО "СТИНКОМ" по отдельным инвестиционным договорам без дополнительного согласования с Правительством Москвы.

Судом было установлено, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 08 октября 2009 года удовлетворен иск Правительства Москвы к ООО "СТИНКОМ", на ответчика ООО "СТИНКОМ" возложена обязанность по подписанию акта о результатах реализации инвестиционного проекта по строительству подземно-надземной автостоянки по адресу: г. М., З., проезд 000, между корпусами 0000 и 0000. В указанном акте предусмотрена возможность выделения 18% общей площади принятого в эксплуатацию объекта в пользу г. Москвы, перечислен списочный перечень подлежащих распределению машиномест.

Суд первой инстанции, принимая во внимание, что требования о притязаниях на данное имущество не заявлялись, предварительный договор, заключенный между ООО "СТИНКОМ" от имени и по поручению ООО "Ледэрэкспорт" и Мирошниченко О.Б., акт приема-передачи спорного машиноместа не оспаривались, требования о признании права собственности на данное имущество никем кроме истца не предъявлялись, а также учитывая, что истец пользуется данным имуществом, несет на себе бремя его содержания, правомерно удовлетворил исковые требования С.Г.П. в полном объеме, признав за ней право собственности на бокс N 000 по адресу: М., З., корп. 0000.

В обоснование доводов жалобы, Правительство Москвы указало, что основания иска не соответствуют его предмету. Данный довод является несостоятельным, поскольку истцом заявлено о защите его права на приобретение в собственность машиноместа N 260, а в соответствии с условиями заключенного с ООО "СТИНКОМ" предварительного договора.

Ссылка на то, что с учетом Распоряжения Правительства Москвы N 100-РП от 23 января 2008 года были распределены доли в праве собственности на объект, в собственность инвестора передано 82%, в собственность города Москвы - 18%, при этом, согласно дополнительному соглашению N 3 от 28 октября 2004 года администрация не несет ответственности по договорам Инвестора с третьими лицами, не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку судом было установлено, что обязательства ООО "СТИНКОМ" перед истцом выполнены до конца не были, истец пользуется спорным имуществом, кроме того, ее права не оспаривались, вопрос о правах Правительства Москвы на спорное машиноместо перед судом не ставился.

Указание на то, что Правительство Москвы не согласовывало договоры о долевом участии в строительстве, в гражданско-правовые отношения с истцом не вступало, не может являться основанием для отмены вынесенного решения, поскольку в соответствии с п. 8.4 Инвестиционного контракта, заключенного между ООО "СТИНКОМ" и Правительством Москвы, подобное согласование не требуется.

Доводы жалобы о том, что Акт о результатах реализации инвестиционного контракта между сторонами не подписан, в связи с чем нельзя определить конкретное имущество, принадлежащее передаче в собственность истца, являются несостоятельными, поскольку в настоящее время истец пользуется принятым им по акту приема-передачи имуществом, несет на себе бремя по его содержанию, кроме того, предварительные договоры и указанные акты в установленном законом порядке оспорен не был.

Ссылка на то, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 8 октября 2009 года удовлетворен иск Правительства Москвы к ООО "СТИНКОМ" об обязании подписать Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту в предложенной Правительством Москвы редакции, не может повлечь отмену обжалуемого решения суда. На время вынесения решения суда по настоящему делу не имелось вступившего в законную силу решения Арбитражного суда о праве Правительства Москвы на спорное машиноместо.

В заседании судебной коллегии установлено, что постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2010 года решение Арбитражного суда г. Москвы от 8 октября 2009 года отменено и постановлено новое решение, которым в удовлетворении первоначального иска Правительства Москвы об обязании ООО "СТИНКОМ" подписать Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 1 июня 2001 года N 9 в редакции, предложенной Правительством Москвы отказано. При этом встречный иск ООО "СТИНКОМ" удовлетворен, суд обязал Правительство Москвы подписать Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 1 июня 2001 года N 9 в редакции, изложенной в решении Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2010 года. При этом из решения суда усматривается, что машиноместо N 260 распределено "Инвестору", то есть ООО "СТИНКОМ". Указанное постановление вступило в законную силу.

Таким образом, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2010 года не опровергает выводов Зеленоградского районного суда г. Москвы, и не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.

Указание на то обстоятельство, что фактически между истцом и ООО "СТИНКОМ" был заключен предварительный договор, обязывающий стороны заключить в будущем основной договор, который заключен не был, включение в предварительный договор условий об оплате по данному договору является неправомерным, в связи с чем не дает оснований для возникновения права собственности на имущество, не обоснован. Суд правомерно пришел к выводу, что фактически между сторонами состоялся основной договор купли-продажи объекта недвижимости. Правовая природа данного договора судом определена правильно.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Доводы кассационной жалобы Правительства Москвы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку они по существу сводятся к переоценке доказательств, исследованных судом первой инстанции.

Между тем при рассмотрении дела суд первой инстанции оценил доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361, 366 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия определила:

решение Зеленоградского районного суда Москвы от 4 мая 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Правительства Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий

Зенкина В.Л.

Судьи

Пильганова В.М.

Овсянникова М.В.