Кассационное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 1 июля 2010 г. по делу N 33-19500 Удовлетворяя требования о выселении ответчицы и снятии её с регистрационного учета, суд исходил из истечения срока договора аренды спорного жилого помещения, а также из отказа уполномоченного органа в предоставлении ответчице спорной квартиры по договору социального найма

Кассационное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 1 июля 2010 г. по делу N 33-19500

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Журавлевой Т.Г.,

судей Грибовой Е.Н., Салтыковой Л.В.,

с участием прокурора Семеновой И.В.,

при секретаре Темирплатовой Р.Р.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Салтыковой Л.В. дело по кассационной жалобе ответчицы Ш.В.С. на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 26 января 2010 г., которым постановлено:

иск ДЖП и ЖФ по г. Москве к Ш.В.С., Н.М.А., УФМС Марьино по г. Москве о выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Выселить Ш.В.С., Н.М.А. из жилого помещения, расположенного по адресу ...

Обязать отделение по району Марьино УФМС по г. Москве в ЮВАО снять Ш.В.С. и Н.М.А. с регистрационного учета по адресу ...

В удовлетворении встречного иска Ш.В.С. к ДЖП и ЖФ по г. Москве о признании недействительным прекращения договора аренды, признании недействительной государственной регистрации прекращения договора аренды и обязании предоставить занимаемое жилое помещение по договору купли-продажи - отказать, установила:

истец ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд с иском к Ш.В.С., Н.М.А., УФМС Марьино по г. Москве о выселении и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Спорным является жилое помещение в виде отдельной ... квартиры общей площадью ..., жилой площадью ..., расположенной по адресу ... Указанное жилое помещение находится в собственности г. Москвы. В соответствии с распоряжением заместителя префекта ЮВАО от ..., спорное помещение было предоставлено Управлению здравоохранения ОВА г. Москвы по договору аренды ... Данный договор аренды был заключен сроком на пять лет. На основании договора аренды, а также распоряжения заместителя префекта ЮВАО от ... "Об утверждении списка Управления здравоохранения ЮВАО о предоставлении жилого помещения по договору аренды" спорное жилое помещение было предоставлено Ш. на семью из трех человек (она, муж, дочь) с отчуждением занимаемой мужем двухкомнатной квартиры по адресу .... 30.04.1999 г. между Ш.А.К. и Правительством Москвы был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу ... Однако пока данный договор проходил необходимые согласования Ш.А.К. отказался от передачи вышеуказанного жилого помещения в собственность Правительства Москвы. 25.06.2003 г. брак между Ш.В.С. и Ш.А.К. расторгнут. Ш.А.К. в 2005 году снялся с регистрационного учета по спорной квартире и зарегистрировался в двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу ..., которая и по сей день находится в его собственности.

В связи с истечением срока договора аренды Ш.В.С. обратилась к руководству Управления здравоохранения ЮВАО с просьбой о расторжении договора аренды на спорное жилое помещение, с целью предоставления по договору социального найма ей на семью из 2 человек. 06.08.2008 г. данный вопрос был рассмотрен Комиссией по жилищным вопросам префектуры ЮВАО (протокол N 30), решением которой ей было отказано в удовлетворении ее просьбы. Несмотря на истечение срока договора и отказ в предоставлении спорного жилого помещения по договору социального найма, ответчики до сих пор не освободили квартиру, чем нарушили взятые на себя обязательства.

В соответствии с финансовым лицевым счетом в спорном жилом помещении зарегистрированы: Ш.В.С. и ее дочь, Н.М.А.

Истец, ссылаясь на нормы ст.ст. 10, 35, 84 ч. 3 ЖК РФ, ст.ст. 307-310, 610-615 ГК РФ, просит суд выселить Ш.В.С. и Н.М.А. из отдельной ... квартиры общей площадью ..., жилой площадью ..., расположенной по адресу ..., без предоставления другого жилого помещения, а также обязать отделение района "Марьино" по Москве в ЮВАО снять Ш.В.С. и Н.М.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчица Ш.В.С. предъявила встречный иск о признании незаконным прекращение договора аренды и обязании предоставить ей спорное жилое помещение по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Ш.В.С. мотивирует свои требования следующим.

Ш.В.С. с марта 1992 г. на основании служебного перевода перешла на работу в Управление здравоохранения Юго-Восточного округа г. Москвы с начала заместителем главного врача по медицинской части, а затем - главным врачом детской стоматологической клиники ... и выполняет обязанности ... стоматолога .... На момент получения спорной квартиры в 1998 г. Ш.В.С. была зарегистрирована в ... комнатной квартире по адресу своей матери: ... и проживала со своей семьей в ... комнатной квартире мужа по адресу ...

В 1998 г. Ш.В.С. было предложено возглавить проект последнего этапа строительства, отделки, комплектации и ввода в строй детской стоматологической клиники-новостройки в районе Марьино. Семье Ш.В.С. была предложена ... комнатная квартира по договору субаренды.

30 декабря 1998 г. Ш.В.С. подписала договор ... на право пользования жилой площадью по адресу ... в обмен на собственность бывшего мужа - квартиру по адресу ... супругом Ш.В.С. был заключен договор дарения. Впоследствии ДЖП и ЖФ г. Москвы были утрачены документы, переход права собственности не состоялся. В июле 2003 г. в связи с прекращением семейных отношений брак между Ш.В.С. и Ш.А.К. был расторгнут.

До настоящего времени Ш.В.С. и Н.М.А. (дочь) зарегистрированы в спорной квартире, регулярно и в срок оплачивают все коммунальные услуги. Других жилых помещений, кроме спорной, не имеют.

Истица по встречному иску полагает, что имеет право на предоставление ей выкупа спорного жилого помещения. Просит суд обязать ДЖП и ЖП г. Москвы предоставить ей и членам ее семьи по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилое помещение, расположенное по адресу ...

В последующем Ш.В.С. увеличила исковые требования, просила суд признать недействительным прекращение договора передачи в аренду спорного жилого помещения, заключенного между ДЖП и ЖФ г. Москвы и УЗ ЮВАО г. Москвы 30 декабря 1998 года, и признать недействительной регистрацию прекращения договора передачи, имевшую место 26 ноября 2008 года за ...

Представитель истца Г.Д.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, встречный иск не признал, указав, что встречные исковые требования не основаны на законе.

Ответчик Ш.В.С., действующая в своих интересах и как представитель ответчицы Н.М.А., а также ее представитель адвокат Бубнов И.М. в судебное заседание явились, иск не признали, поддержали встречный иск.

Представитель третьего лица УЗ ЮВАО г. Москвы К.Н.С. не согласилась с первоначальным иск, поддержала встречный иск.

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого по доводам кассационной жалобы просит ответчица Ш.В.С.

В заседание судебной коллегии явилась ответчица Ш.В.С. и ее представитель адвокат Бубнов И.М., которые поддержали кассационную жалобу.

В заседание судебной коллегии явился представитель истца ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности Г.Д.В., который с решением суда согласен.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, заслушав заключение прокурора, полагавшего решение суда оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, так как оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Судом установлено, что спорным является жилое помещение - ... квартира общей площадью ..., жилой площадью ..., расположенная по адресу ...

Указанное жилое помещение находится в собственности города Москвы.

В соответствии с распоряжением заместителя префекта ЮВАО от ..., спорное помещение было предоставлено Управлению здравоохранения ОВА г. Москвы по договору аренды ... Данный договор аренды был заключен сроком на пять лет.

На основании договора аренды, а также распоряжения заместителя префекта ЮВАО от ... "Об утверждении списка Управления здравоохранения ЮВАО о предоставлении жилого помещения по договору аренды" спорное жилое помещение было предоставлено Ш. на семью из трех человек (она, муж, дочь) с отчуждением занимаемой мужем ... квартиры по адресу ...

30.04.1999 г. между Ш.А.К. и Правительством Москвы был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу ..., однако пока данный договор проходил необходимые согласования Ш.А.К. отказался от передачи вышеуказанного жилого помещения в собственность Правительства Москвы.

25.06.2003 г. брак между Ш.В.С. и Ш.А.К. расторгнут. Ш.А.К. в 2005 году снялся с регистрационного учета по спорной квартире и зарегистрировался в ... квартиру, расположенную по адресу ..., которая и по сей день находится в его собственности.

В связи с истечением срока договора аренды Ш.В.С. обратилась к руководству Управления здравоохранения ЮВАО с просьбой о расторжении договора аренды на спорное жилое помещение, с целью предоставления по договору социального найма ей на семью из 2 человек. 06.08.2008 г. данный вопрос был рассмотрен Комиссией по жилищным вопросам префектуры ЮВАО (протокол N 30), решением которой ей было отказано в удовлетворении ее просьбы.

Несмотря на истечение срока договора и отказ в предоставлении спорного жилого помещения по договору социального найма, ответчики до сих пор не освободили квартиру.

В соответствии с финансовым лицевым счетом в спорном жилом помещении зарегистрированы: Ш.В.С. и ее дочь, Н.М.А.

Суд первой инстанции, сославшись на ст.ст. 307, 610, 615 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, признал, что у ответчиков отсутствуют основания, предусмотренные ст. 10 ЖК РФ по пользованию спорной квартирой; ответчики отказались освободить жилое помещение, в связи с чем у Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы возникло право требовать выселения ответчиков в судебном порядке в силу ч. 3 ст. 84 ЖК РФ без предоставления другого жилого помещения.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции, сославшись на постановление Правительства Москвы от 26.08.2008 г. N 766-ПП "Об утверждении положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы", обоснованно указал, что договор субаренды в данном случае фактически является договором поднайма жилого помещения, правоотношения по которому регулируются статьей 35 ЖК РФ. Договор поднайма жилого помещения носит срочный характер, ибо сдача собственником внаем жилого помещения бессрочно, по существу, означала бы для него ограничение права собственности, поэтому порядок, срокпи и условия найма жилого помещения определяются договором между нанимателем и собственником.

Согласно ст. 685 ГК РФ поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением.

Суд первой инстанции, тщательно проверив доводы сторон, приведя в решении основания и мотивы, нормы права, которыми он руководствовался, а также доказательства, принятые судом во внимание, пришел к выводу о том, что требования ДЖП и ЖФ г. Москвы о выселении ответчиков являются правомерными, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется.

Отказывая во встречных исковых требованиях, суд первой инстанции, сославшись на п. 2 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Москвы, признал, что законодательство предусматривает возможность предоставления спорного жилого помещения по договору купли-продажи лишь в случае отсутствия оснований для предоставления жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения, в то время как Ш.В.С. с Н.М.А. комиссией по жилищным вопросам префектуры ЮВАО было рекомендовано предоставить двухкомнатную квартиру по договору найма служебного жилого помещения с освобождением занимаемой трехкомнатной квартиры, т.е. указанный пункт Положения к правоотношениям сторон не применим.

Суд, применив нормы ст. 421 ГК РФ, пришел к правильному выводу о том, что требование об обязании ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с Ш.В.С. договор купли-продажи не основано на законе, т.к. действующим законодательством не предусмотрена обязанность собственника заключить договор купли-продажи.

Отказывая в требовании о признании недействительным прекращения договора передачи в аренду и регистрации прекращения договора передачи в аренду, суд пришел к обоснованному выводу о том, что прекращая договор аренды, ДЖП и ЖФ г. Москвы действовал в соответствии с правами, предоставленными ему как собственнику жилого помещения ГК РФ, и договором аренды. Прекращение договора аренды исключает возможность пролонгации договора субаренды и продолжения использования субарендатором арендованного имущества.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и представленных сторонами доказательствах, которые тщательно и всесторонне исследованы судом, и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены судом первой инстанции, по существу они направлены на иное толкование норм материального права.

Основания и мотивы, по которым суд пришел к выводам, изложенным в решении, подробно приведены в мотивировочной части решения и оснований считать неправильными у судебной коллегии не имеется.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешён в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

решение Люблинского районного суда г. Москвы от 26 января 2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ответчицы Ш.В.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Журавлева Т.Г.

Судьи

Грибова Е.Н.

Салтыкова Л.В.