Кассационное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 15 июля 2010 г. по делу N 33-21020 Установив основания для возникновения у истца права собственности на оспариваемый объект недвижимости, суд правомерно удовлетворил иск о признании права собственности

Кассационное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 15 июля 2010 г. по делу N 33-21020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Зенкиной В.Л. и судей Фроловой Л.А., Пильгановой В.М.,

при секретаре Степановой Е.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зенкиной В.Л. дело по кассационной жалобе Правительства Москвы на решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 19 мая 2010 года, которым постановлено: иск С.О.С. к Обществу с ограниченной ответственностью "СТИНКОМ" о признании права собственности удовлетворить.

Признать за С.О.С. право собственности на бокс N ... типа гараж помещения N ... на этаже ... комната N ..., характеристика помещения машиноместо, общей площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ...

Решение является основанием для регистрации права собственности С.О.С. на бокс N ..., расположенный по адресу: Москва, ...

Установила:

С.О.С. обратился в суд с иском к ООО "СТИНКОМ" о признании права собственности на машиноместо. В обоснование иска указал, что 21 сентября 2005 года он заключил с ООО "СТИНКОМ" инвестиционный договор N ... о долевом участии в строительстве многоэтажной автостоянки по адресу: г. Москва, ... и выполнил свои обязательства по инвестированию строительства. ООО "СТИНКОМ" передало ему во владение его долю во вновь созданном объекте недвижимости в виде машиноместа N ... по акту приема-передачи, однако не выполнило свои обязательства по инвестиционному договору в части передачи предусмотренных законом документов в органы, осуществляющие государственную регистрацию права на машиноместо N ... в указанной автостоянке. Просил суд признать за ним право собственности на машиноместо N ... по указанному адресу.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Правительство Москвы по доводам кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя Правительства Москвы и Департамента имущества г. Москвы - по доверенности Л.Т.М., обсудив доводы жалобы, не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактически установленными обстоятельствами и требованиями закона.

Судом первой инстанции установлено, что 21 сентября 2005 года между ООО "СТИНКОМ" и С.О.С. заключен инвестиционный договор N ..., согласно п.п. 1, 3.1 которого инвестор С.О.С. обязался внести денежные средства в размере 8 500 долларов США по курсу ЦБ РФ на момент осуществления инвестиций, в срок до 21 сентября 2005 года, предназначенные для строительства многоэтажной стоянки на площадке по адресу: г. ..., между корпусами ... и ... Заказчик, в соответствии с п.п. 1.2, 2.1.6, 3.2, 3.3 договора, обязался передать инвестору его долю по акту сдачи-приемки в течение десяти дней после приемки объекта Государственной комиссией; представить после завершение строительства инвестору, ГСК и в органы регистрации прав собственности на недвижимость всю необходимую от заказчика документацию и совершить все необходимые от него действия в соответствии с законодательством для регистрации и документального оформления прав собственности инвестора на машиноместо N ... в указанной стоянке. Пунктом 1.3 договора установлен срок окончания выполнения строительно-монтажных и пуско-наладочных работ ... 4 квартал 2006 года.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 23 января 2008 года N 100-РП реализация инвестиционного проекта строительства многоэтажной наземно-подземной автостоянки на 300 машиномест по адресу: г. ..., между корпусами ... и ... осуществляется инвестором ООО "СТИНКОМ" в соответствии с инвестиционным контрактом от 1 июня 2001 года N ... и дополнительными соглашениями от 21 февраля 2003 года N ..., от 20 декабря 2003 года N ..., от 28 октября 2004 года N ... к нему.

В соответствии с п. 11.4 Контракта (в редакции дополнительного соглашения N ... от 28.10.2004 г.), в случае нарушения инвестором сроков выполнения второго этапа реализации инвестиционного проекта доля общей площади, причитающейся инвестору, подлежит уменьшению на 2% за каждый месяц просрочки. При таких обстоятельствах, учитывая, что просрочка составила 9 месяцев, доля общей площади, причитающейся инвестору, уменьшается на 18%, в связи с чем окончательное распределение общей площади в объекте осуществляется в следующем отношении: 82% - в собственность инвестора ООО "СТИНКОМ", 18% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.

Распоряжением Префекта Зеленоградского АО г. Москвы N ... от 15 марта 2006 года утвержден акт приемочной комиссии и введен в эксплуатацию объект "Наземный гараж-стоянка" по адресу: Москва, ... При этом распоряжением Префекта Зеленоградского АО г. Москвы N ... от 24 апреля 2006 года утвержден адрес многоэтажной автостоянки: Москва, ..., адрес служебного строения: ...

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 21 сентября 2005 года, С.О.С. оплачено по договору N ... от 21 сентября 2005 года 241 400 рублей, что эквивалентно 8 500 долларов США по курсу ЦБ РФ на момент осуществления инвестиций, то есть им исполнены в полном объеме обязательства по договору в части уплаты инвестиционного взноса.

Из копии акта приема-передачи к инвестиционному договору N ... следует, что в соответствии с договором инвестирования заказчик ООО "СТИНКОМ" передает, а инвестор С.О.С. принимает машиноместо N ... в многоэтажной стоянке по адресу: г. Москва, ...

Судом установлено, что требования о притязаниях на данное имущество иными лицами не заявлялись, инвестиционный договор, заключенный между ООО "СТИНКОМ" и С.О.С., акт приема-передачи спорного машиноместа не оспаривались, требования о признании права собственности на данное имущество никем не предъявлялись. Спорное машиноместо было передано истцу по акту приема-передачи, он пользуется данным имуществом, несет на себе бремя его содержания.

Установив основания для возникновения у истца права собственности на указанный объект недвижимости, суд правомерно удовлетворил заявленные исковые требования.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Ссылка Правительства Москвы на то, что основания иска не соответствуют его предмету, несостоятельна, поскольку истцом заявлено о защите его права на приобретение в собственность машиноместа N ... в соответствии с условиями заключенного с ООО "СТИНКОМ" инвестиционного договора N ...

Доводы о том, что с учетом Распоряжения Правительства Москвы N 100-РП от 23 января 2008 года были распределены доли в праве собственности на объект, в собственность инвестора передано 82%, в собственность города Москвы - 18%, при этом, согласно дополнительному соглашению N ... от 28 октября 2004 года администрация не несет ответственности по договорам Инвестора с третьими лицами, не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку судом было установлено, что обязательства ООО "СТИНКОМ" перед истцом выполнены до конца не были, истец пользуется спорным имуществом, кроме того, его права не оспаривались, вопрос о правах Правительства Москвы на спорное машиноместо перед судом не ставился. Дополнительное соглашение N ... к контракту N ... от 1 июня 2001 г. было заключено между Правительством Москвы и ООО "СТИНКОМ" на получение в собственность 100% площадей многоэтажной автостоянки и право привлечения инвестиций от физических лиц без дополнительного согласования с Администрацией (п. 4.1, п. 8.4, контракта N ... от 1 июня 2001 г.)

Ссылка на то, что Правительство Москвы не согласовывало договор о долевом участии в строительстве, в гражданско-правовые отношения с истцом не вступало, не имеет юридического значения при рассмотрении указанного спора, поскольку судом было установлено, что такого согласования не требовалось.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Доводы кассационной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361, 366 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия определила:

решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 19 мая 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Правительства Москвы без удовлетворения.

Председательствующий

Зенкина В.Л.

Судьи

Фролова Л.А.

Пильганова В.М.