Вопрос: Организация приобрела земельный участок. Его кадастровая стоимость не совпадает с фактическими затратами на приобретение. Как отразить в бухгалтерском учете расхождение между кадастровой стоимостью и фактически уплаченной суммой? ("Актуальная бухгалтерия", N 12, декабрь 2010 г.)

Организация приобрела земельный участок. Его кадастровая стоимость не совпадает с фактическими затратами на приобретение. Как отразить в бухгалтерском учете расхождение между кадастровой стоимостью и фактически уплаченной суммой?

Кадастровая стоимость используется для расчета земельного налога, а первоначальная стоимость (фактические затраты) - для отражения в бухгалтерском учете. Поэтому никаких дополнительных бухгалтерских проводок делать не нужно.

Кадастровая стоимость облагаемых земельных участков является базой для определения размера земельного налога*(1) и рассчитывается согласно нормам земельного законодательства РФ*(2).

Земельные участки относятся к основным средствам, если по отношению к ним выполняются определенные условия*(3).

Основные средства принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости, которая формируется из фактических затрат организации на приобретение, сооружение и изготовление, за исключением НДС и других возмещаемых налогов (кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ).

Фактическими затратами на приобретение, сооружение и изготовление основных средств являются в том числе уплаченные продавцу суммы по договору*(4).

Таким образом, купленный земельный участок следует принять к бухгалтерскому учету в сумме фактических затрат на приобретение. При этом их сумма может отличаться от кадастровой стоимости участка.

И. Остафий,

эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

1 декабря 2010 г.

"Актуальная бухгалтерия", N 12, декабрь 2010 г.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) п. 1 ст. 390 НК РФ

*(2) п. 2 ст. 390 НК РФ

*(3) п. 4 ПБУ 6/01, утв. приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н

*(4) п. 8 ПБУ 6/01