Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 февраля 2011 г. N КГ-А40/17640-10 по делу N А40-68679/10-135-302

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 14 февраля 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Чучуновой Н.С.,

судей Комаровой О.И., Тихоновой В.К.,

от ОАО "ГКС" - не явка, извещено;

от Департамента земельных ресурсов г. Москвы - Олейник Л.В., дов. от 29.12.2010 г.,

рассмотрев 14.02.2011 г. кассационную жалобу ОАО "ГКС" на решение от 08.10.2010 г. Арбитражного суда г. Москвы, принятое судьей Сафроновой Л.А., на постановление от 01.12.2010 года Девятого арбитражного апелляционного суда, принятое судьями Барановской Е.Н., Сумароковой Т.Я., Левиной Т.Ю., по делу N А40-68679/10-135-302 по иску ОАО "ГКС" к Департаменту земельных ресурсов г. Москвы, ТУ Департамента земельных ресурсов г. Москвы в СВАО о признании недействительным дополнительного соглашения, установил:

открытое акционерное общество "Группа компания СТАНКОЛИТ" (далее - ОАО "ГКС") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Департаменту земельных ресурсов города Москвы и Территориальному управлению Департамента земельных ресурсов города Москвы в СВАО о признании недействительным пункта 4 дополнительного соглашения от 25.12.2006 г. к договору долгосрочной аренды земельного участка от 30.01.2002 г. N М-02-018174.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 8 октября 2010 года по делу N А40-68679/10-135-302 в удовлетворении требований, заявленных истцом к Департаменту земельных ресурсов города Москвы, отказано; производство по делу в отношении Территориального управления Департамента земельных ресурсов города Москвы в СВАО прекращено.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2010 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ОАО "ГКС" просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции по основаниям несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права, нарушения норм процессуального права, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить.

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на следующее:

- п. 4 дополнительного соглашения от 25.12.2006 г. к договору долгосрочной аренды земельного участка от 30.01.2002 г. N М-02-018174, не соответствует требованиям действующего законодательства, а положения п. 2 Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 г. N 273-ПП применяются только к договорам аренды и дополнительным соглашениям, которые заключаются после 01.07.2006 г.

До рассмотрения кассационной жалобы по существу в суд кассационной инстанции от ОАО "ГКС" поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика против удовлетворения кассационной жалобы возражал, просил оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ответчика, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 30.01.2002 г. между Московским земельным комитетом (в настоящее время - Департамент земельных ресурсов города Москвы, Арендодатель) и ЗАО "ЦМД" (Арендатор) заключен договор N М-02-018174 долгосрочной аренды земельного участка площадью 147289 кв.м., имеющего адресные ориентиры: г. Москва, Складочная улица, вл. 1, стр. 1-3, 14, 16, 18-21, 31-43, предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий торгового центра.

Срок действия указанного договора предусмотрен в п. 2.1 договора и составляет 49 лет.

Государственная регистрация договора аренды в установленном законом порядке осуществлена 14 марта 2002 г.

На основании дополнительного соглашения от 30.06.2006 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.08.2006 г., права и обязанности Арендатора по указанному выше договору аренды перешли от ЗАО "ЦМД" к ООО "ТКС".

В последствии, на основании дополнительного соглашения от 25.12.2006 г. права и обязанности по договору N М-02-018174 долгосрочной аренды земельного участка от 30.01.2002 г. в полном объеме перешли от ООО "ТКС" к Дворниковой Э.П., при этом в договор были внесены изменения в части адреса и площади арендуемого земельного участка: адрес земельного участка считать - ул. Складочная, вл. 1, стр. 1, 2, 14, 16, 18, 31, 32, 33, 35, 38, 40, 41, 43, 48: площадь земельного участка - 96108 кв.м.

П. 4 дополнительного соглашения от 25.12.2006 г. установлено, что настоящее дополнительное соглашение отменяет ранее действующий расчет арендной платы. Новый расчет арендной платы изложен в Приложении по расчету арендной платы к настоящему дополнительному соглашению, которое является неотъемлемой частью договора долгосрочной аренды земельного участка от 30.01.2002 г. N М-02-018174.

Государственная регистрация данного дополнительного соглашения осуществлена Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 16.01.2007 г.

ОАО "ГКС" по договору купли-продажи от 26.03.2010 г. N 1, заключенного с Дворниковой Э.П., приобрело в собственность нежилые здания, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Складочная, вл. 1, стр. 1, 2, 14, 16, 18, 31, 32, 33, 35, 38, 40, 41, 43, 48.

Государственная регистрация перехода права собственности на данное недвижимое имущества осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 26.04.-05.05.2010 г.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного здания, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнему собственнику недвижимости, с момента государственной регистрации права на здание, строение, сооружение.

Таким образом, истцу в силу правил, установленных ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ, от прежнего арендатора в полном объеме перешли права и обязанности на земельный участок, являющийся объектом аренды по указанному выше договору.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец ссылается на то, что пункт 4 дополнительного соглашения от 25.12.2006 г. к договору долгосрочной аренды земельного участка от 30.01.2002 г. N М-02-018174, не соответствует п. 2 постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 г. N 273-ПП, поскольку указанный пункт не применяется к договорам аренды, заключенным до 01.07.2006 г., вследствие чего является недействительным.

Суды, исследовав материалы дела, пришли к выводу о том, что оспариваемый истцом пункт 4 дополнительного соглашения к договору аренды действующему законодательству не противоречит, а также, применив по заявлению ответчика срок исковой давности, приняли решение об отказе в удовлетворении заявленного иска.

Судами установлено, что из содержания п. 4 дополнительного соглашения от 25.12.2006 г. к договору долгосрочной аренды земельного участка от 30.01.2002 г. N М-02-018174 усматривается, что в данном пункте стороны установили, что настоящее дополнительное соглашение отменяет ранее действующий расчет арендной платы. Новый расчет арендной платы изложен в Приложении по расчету арендной платы к настоящему дополнительному соглашению, которое является неотъемлемой частью договора долгосрочной аренды земельного участка от 30.01.2002 г. N М-02-018174.

Согласно Приложения N 1 к вышеназванному дополнительному соглашению, расчет арендной платы за пользование земельным участком произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 г. N 273-ПП.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" утверждены ставки арендной платы за землю в городе Москве (Приложение 1), которые устанавливаются в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с целевым (функциональным и разрешенным) использованием земельного участка.

В п. 2 названного постановления установлено, что указанные выше ставки арендной платы на землю подлежат применению при заключении договоров аренды земельных участков и дополнительных соглашений к ним с 1 июля 2006 г.

Поскольку оспариваемое истцом дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка подписано между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы, ООО "ТКС" и Дворниковой Э.П. 25.12.2006 г., зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.01.2007 г., суды пришли к правильному выводу, что отсутствуют оснований полагать, что пункт 4 данного соглашения противоречит п. 2 постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 г. N 273-ПП не имеется.

Кроме того, в удовлетворении исковых требований истцу было отказано в связи с пропуском срока исковой давности по заявленным им требованиям, поскольку в силу положений ст.ст. 180, 181 п. 1 ГК РФ течение срока исковой давности по иску о признании сделки недействительной вследствие ничтожности начинается со дня, когда началось исполнение сделки.

Государственная регистрация оспариваемого истцом дополнительного соглашения от 25.12.2006 г. была осуществлена 16.01.2007 г. и с указанного времени данное соглашение исполнялось, тогда как истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями 10.06.2010 г., то есть за пределами срока исковой давности, установленного законом, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований..

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 8 октября 2010 г. по делу N А40-68679/10-135-302, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 1 декабря 2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ОАО "Группа компания СТАНКОЛИТ" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.С. Чучунова

Судьи

О.И. Комарова

В.К. Тихонова