Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 5 марта 2011 г. N КГ-А40/17777-10 по делу N А40-53141/10-40-453

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Кузнецова В.В., Петровой В.В.

при участии в заседании:

от истца Жданов Г.В., дов. от 18.08.2008 г. б/н; Сербин М.В., дов. от 26.04.2010 г. N Д-651

от ответчика Дегтярев О.В., дов. от 30.04.2010 г. б/н; Шульга В.А., дов. от 30.04.2010 г. б/н

рассмотрев 28 февраля 2011 г. в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Газнефтесервис" (истец) на постановление от 22 ноября 2010 г. N 09АП-25201/2010 Девятого арбитражного апелляционного суда принятое судьями Кузнецовой И.И., Мартыновой Е.Е., Смирновым О.В. по иску (заявлению) ООО "Газнефтесервис" о взыскании 696.431.529 руб. 31 коп. к ООО "Газнефтедобыча" установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Газнефтесервис" (далее - ООО "Газнефтесервис") обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском, с учетом увеличения размера требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью "Газнефтедобыча" (далее - ООО "Газнефтедобыча") о взыскании обеспечительного платежа в размере 600.000.000 руб., полученного ответчиком по предварительному договору купли-продажи доли в праве собственности на имущественный комплекс от 31.10.2008 г. б/н, и 108.266.531 руб. 93 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.11.2008 г. по 04.08.2010 г., ссылаясь на неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по возврату обеспечительного платежа после прекращения действия предварительного договора.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 27 августа 2010 г. по делу N А40-53141/10-40-453 требования по долгу удовлетворены полностью, а по процентам - частично в сумме 40.333.333 руб. 35 коп. за период с 01.10.2009 г. по 04.08.2010 г. с уточнением учетной ставки банковского процента, по которой надлежит рассчитывать проценты.

При принятии решения суд первой инстанции пришел к выводу о том, что у истца - ООО "Газнефтесервис" не возникло обязанности заключить основной договор из-за неисполнения ответчиком - ООО "Газнефтедобыча" обязательств по предварительному договору купли-продажи доли в праве собственности на имущественный комплекс от 31.10.2008 г. в связи с отсутствием у продавца (ответчика) свидетельства о государственной регистрации права на имущественный комплекс, как он определен в предварительном договоре.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2010 г. N 09АП-25201/2010 решение от 27 августа 2010 г. отменено и в удовлетворении требований отказано полностью.

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к выводам о том, что заключенный во исполнение предварительного договора основной договор был исполнен истцом и представлен в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности, а тот факт, что после отзыва истцом документов с регистрации и получения от истца заявления об отказе от договора ответчик возвратил часть ранее полученных денежных средств не имеет правового значения для оценки правоотношений сторон по предварительному договору.

В кассационной жалобе на постановление суда апелляционной инстанции истец - ООО "Газнефтесервис" указывает на то, что при заключении предварительного договора намеревался приобрести, а ответчик - ООО "Газнефтедобыча" продать семидесяти пяти процентную долю в праве собственности на имущественный комплекс, зарегистрированный как единый объект недвижимости, в состав которого входят установка комплексной подготовки газа и газового конденсата (УКПГ) и земельный участок общей площадью 448.000 кв.м.; что полученный от ответчика проект договора, который затем был представлен для государственной регистрации, не является основным договором по отношению к предварительному договору из - за несовпадения имущества, указанного в этих договорах; что подлинники договора, на который ссылается ответчик как на основной договор, в настоящее время утрачены и что ответчик не вернул и не намерен вернуть обеспечительный платеж в размере 600.000.000 руб., поскольку считает эти денежные средства штрафом за отказ истца от заключения основного договора, в связи с чем просит постановление от 22 ноября 2010 г. отменить и оставить в силе решение от 28 августа 2010 г.

Ответчик приведенные в кассационной жалобе доводы считает необоснованными, просит постановление суда апелляционной инстанции оставить без изменения.

По ходатайству сторон в заседании объявлялся перерыв с 21 февраля 2011 г. по 28 февраля 2011 г. для добровольного урегулирования спора.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что постановление суда апелляционной инстанции подлежит отмене с оставлением в силе решения суда первой инстанции в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, по условиям предварительного договора от 31.10.2008 г. б/н стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи семидесяти пяти процентной доли в праве собственности на имущественный комплекс продавца в срок и на условиях, указанных в этом договоре.

При подписании предварительного договора стороны исходили из того, что продавец осуществляет строительство имущественного комплекса - установки комплексной подготовки газа и газового конденсата с сопутствующими коммуникациями и сооружениями, расположенного на принадлежащем продавцу - ООО "Газнефтедобыча" на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 34:07:0: 00 01:1636, общей площадью 448.000 руб. по адресу: Волгоградская область, Жирновский район, Алешниковское сельское поселение; покупатель - ООО "Газнефтесервис" является собственником оборудования, представляющего собой установку по подготовке газа, и стороны имеют намерение учредить Закрытое акционерное общество "Оператор УКПГ", предназначенное для ведения деятельности по управлению имущественным комплексом продавца.

Основной договор должен быть подписан сторонами и представлен на государственную регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по Волгоградской области не позднее пяти рабочих дней с даты получения покупателем от продавца нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на имущественный комплекс, при условии получения продавцом обеспечительного платежа.

Согласно пункту 3.1 предварительного договора в целях подтверждения своего намерения пробрести семидесяти пяти процентную долю в праве собственности на имущественный комплекс продавца, а также в целях обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора покупатель обязался перечислить продавцу 600.000.000 руб. не позднее 25.11.2008 г.

Согласно пункту 3.3 предварительного договора в случае, если покупатель не исполнит обязательство заключить основной договор на условиях и в сроки, согласованные в этом договоре, сумма обеспечительного платежа остается у продавца.

Согласно пункту 3.4 предварительного договора он может быть прекращен покупателем в одностороннем порядке путем направления продавцу письменного уведомления, в том числе и в случае неполучения продавцом к 30 сентября 2009 г. свидетельства о государственной регистрации права собственности на имущественный комплекс продавца.

Имущественный комплекс продавца определен договором как комплекс сооружений по подготовке газа и газового конденсата, включающий в себя сопутствующие инженерные коммуникации и сооружения, в том числе по обеспечению жизнедеятельности комплекса и автомобильные дороги, описание которого приведено в приложении N 1, и включает в себя земельный участок с кадастровым номером 34:07:0: 00 01:1636, общей площадью 448.000 руб. по адресу: Волгоградская область, Жирновский район, Алешниковское сельское поселение.

Обязательства по осуществлению обеспечительного платежа исполнены истцом в результате перечисления денежных средств в общей сумме 600.000.000 руб. по платежным поручениями от 05.11.2008 г. N 00785, от 06.11.2008 г. N 007 86 и от 21.11.2008 г. N 00799, что ответчиком не оспаривается.

Ответчик письмом от 04.09.2009 г. исх. N 4 уведомил истца о завершении строительства установки комплексной подготовки газа и газового конденсата с сопутствующими коммуникациями и сооружениями, в связи с чем предложил подписать проект основного договора, приложенного к этому письму в трех экземплярах.

Истец письмом от 10.09.2009 г. исх. N 91 отказался от подписания предложенного ответчиком проекта основного договора купли-продажи из-за несоответствия его условий условиям предварительного договора и неполучения нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на имущественный комплекс, как он определен в предварительном договоре, в связи с чем заявил о намерении потребовать возврата обеспечительного платежа в сумме 600.000.000 руб. и выплаты процентов в случае невозможности заключения основного договора на ранее согласованных условиях или уклонения от согласования существенных условий соответствующе го договора.

Ответчик письмом от 14.09.2009 г. исх. N 6 направил истцу для подписания уточненный проект договора купли-продажи доли в праве собственности.

Истец письмом от 27.02.2010 г. исх. N 15 уведомил ответчика о том, что с целью не нести дальнейшие убытки из-за невозможности эксплуатации имущественного комплекса, принял решение заключить договор купли-продажи имущественного комплекса на условиях, предложенных ответчиком в уточненном проекте, и платежным поручением от 03.03.2010 г. N 820 перечислил продавцу окончательную сумму в счет цены доли в размере 187.485.227 руб. 77 коп. по договору от 26.02.2010 г.

В последующий период по заявлению истца государственная регистрация перехода права собственности на основании предложенного ответчиком иного договора была прекращена, а подлинные экземпляры этого договора, по утверждению истца, утрачены.

Ответчик платежным поручением от 09.04.2010 г. N 400 вернул истцу полученные от него по платежному поручению от 03.03.2010 г. N 820 денежные средства в размере 187.485.227 руб. 77 коп., сославшись на необоснованность этого платежа.

Письмом от 12.04.2010 г. исх. N 38 истец - ООО "Газнефтесервис" уведомил ответчика - ООО "Газнефтедобыча" о прекращении предварительного договора от 31.10.2008 г. в одностороннем порядке на основании пункта 3.4 этого договора, в связи с чем потребовал возврата ранее уплаченной суммы обеспечительного платежа в размере 600.000.000 руб. и уплаты процентов с этой суммы.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 названного Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

К установленному предварительным договором от 31.10.2008 г. б/н сроку - до 30.09.2009 г. ответчик (продавец) не оформил свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на имущественный комплекс, как он определен этим договором, в том числе включающий в себя земельный участок с кадастровым номером 34:07:0: 00 01:1636, общей площадью 448.000 руб. по адресу: Волгоградская область, Жирновский район, Алешниковское сельское поселение, поэтому истец (покупатель) имел право отказаться от этого договора.

Переговоры сторон по поводу заключения договора купли-продажи на иных условиях по сравнению с условиями предварительного договора, а также подписание такого договора на иных условиях по сравнению с условиями предварительного договора не может быть признано надлежащим исполнением обязательств по предварительному договору, поскольку изменения в предварительный договор сторонами в установленном порядке не вносились, что не было учтено судом апелляционной инстанции, поэтому суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии у ответчика законных оснований для удержания полученного на основании предварительного договора обеспечительного платежа и неправомерном уклонении ответчика от его возврата.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2010 г. N 09АП-25201/2010 отменить.

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 27 августа 2010 г. по делу N А40-53141/10-40-453 оставить в силе.

Председательствующий судья

С.Г. Нужнов

Судьи

В.В. Кузнецов

В.В. Петрова