Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 марта 2011 г. N КГ-А41/1185-11 по делу N А41-18617/10

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 9 марта 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Зверевой Е.А., Кобылянского В.В.

при участии в заседании:

от истца Трубицына Л.Н., дов. от 04.02.2011 г. N 15

от ответчика неявка, извещен

от третьего лица неявка, извещено

рассмотрев 9 марта 2011 г. в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Регина" (истец) на решение от 2 сентября 2010 г. Арбитражного суда Московской области принятое судьей Борсовой Ж.П. на постановление от 29 ноября 2010 г. Девятого арбитражного апелляционного суда принятое судьями Мизяк В.П., Катькиной Н.Н., Мальцевым С.В. по иску (заявлению) ООО "Регина" о признании договора незаключенным к Администрации городского поселения Пушкино третье лицо: ООО "Региональный центр оценки "ЭКОР" установил:

Общество с ограниченной ответственностью "РЕГИНА" (далее - ООО "РЕГИНА") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области (далее - Администрация), третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью "Региональный центр оценки "ЭКОР" (далее - ООО "Региональный центр оценки "ЭКОР"), о признании заключенного с ответчиком договора от 11.01.2010 г. N 21 купли-продажи части здания - нежилого помещения N 1, общей площадью 551,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Пушкино, микрорайон Мамонтовка, ул. Рабочая, д. 20, незаключенным, ссылаясь на утрату актуальности к моменту заключения этого договора выполненного ООО "Региональный центр оценки "ЭКОР" отчета об оценке от 06.07.2009 г. N 179-07-09, на основании которого была определена цена приобретаемого недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Московской области от 2 сентября 2010 г. по делу N А41-18617/10, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 ноября 2010 г., в удовлетворении иска отказано в связи с тем, что при заключении договора купли-продажи имущества с рассрочкой платежа от 11.01.2010 г. N 21 стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, в том числе и по цене отчуждаемого недвижимого имущества.

В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты истец - ООО "РЕГИНА" ссылается на то, что отношения сторон при выкупе недвижимого имущества подчинялись Федеральному закону от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым субъектам малого и среднего предпринимательства предоставлено преимущественное право на приобретение арендуемого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", тогда как установленная в отчете об оценке от 06.07.2009 г. N 179 -07-09, выполненного ООО "Региональный центр оценки "ЭКОР", цена недвижимого имущества не может считаться рыночной, поскольку с момента составления этого отчета и до заключения договора от 11.01.2010 г. N 21 прошло больше шести месяцев, в связи с чем просит решение от 2 сентября 2010 г. и постановление от 29 ноября 2010 г. отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства ответчик и третье лицо явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя истца и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты отмене не подлежат в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, ООО "РЕГИНА" обратилось 01.04.2009 г. в Администрацию городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области с заявлением о приобретении в собственность в порядке реализации преимущественного права арендуемого с 30.03.1993 г. нежилого помещения, общей площадью 551,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Пушкино, микрорайон Мамонтовка, ул. Рабочая, д. 20.

В выполненном ООО "Региональный центр оценки "ЭКОР" по заказу Администрации отчете от 06.07.2009 г. N 179-07-09 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости рыночная стоимость нежилого помещения N 1, общей площадью 551,4 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: Московская область, г. Пушкино, мкр-н Мамонтовка, ул. Рабочая, д. 20, определена в размере 18.222.000 руб.

Постановлением главы г. Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области от 18.12.2009 г. N 444 "О продаже субъекту малого предпринимательства ООО "РЕГИНА", арендуемой части здания - нежилого помещения N 1 общей площадью 551,4 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу:

Московская область, г. Пушкино, мкр-н Мамонтовка, ул. Рабочая, д. 20, находящегося в собственности городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области" предусмотрена продажа истцу арендуемого им помещения по рыночной стоимости в сумме 18.222.000 руб.

В соответствии с заключенным между сторонами договором купли-продажи с рассрочкой платежа от 11 января 2010 г. N 21 цена нежилого помещения N 1, общей площадью 551,4 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: Московская область, г. Пушкино, мкр-н Мамонтовка, ул. Рабочая, д. 20, установлена в размере 18.222.000 руб.

Согласно пункту 26 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденного приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 г. N 256, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии со статьей 112 Трудового кодекса Российской Федерации нерабочими праздничными днями в Российской Федерации являются, в том числе 1, 2, 3, 4 и 5 января - Новогодние каникулы, а также 7 января - Рождество Христово.

При совпадении выходного и нерабочего праздничного дней выходной день переносится на следующий после праздничного рабочий день.

С учетом предусмотренных переносов шестимесячный срок с момента составления отчета от 06.07.2009 г. N 179-07-09 для заключения договора заканчивался в первый рабочий день в 2010 году, которым являлось 11 января, когда и был подписан договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 11 января 2010 г. N 21 между сторонами, в силу чего суды первой и апелляционной инстанций правомерно отклонили доводы истца о том, что установленная этим договором цена отчуждаемого недвижимого имущества не может быть признана рыночной, как необоснованные.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 2 сентября 2010 г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 ноября 2010 г. по делу N А41-18617/10 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Регина" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.Г. Нужнов

Судьи

Е.А. Зверева

В.В. Кобылянский