Вопрос: В составе основных средств организации числятся отдельные объекты недвижимого имущества, не прошедшие государственную регистрацию, но фактически эксплуатируемые. Данные объекты недвижимости были введены в эксплуатацию до 31.01.1998 г. и получены организацией в ходе реорганизации в форме присоединения. Просим разъяснить, имеет ли право организация начислять амортизацию по указанным объектам недвижимости, по которым документы не поданы на государственную регистрацию, учитывая изменение редакции п. 8 ст. 259 Налогового кодекса Российской Федерации? ("Финансы", N 12, декабрь 2010 г.)

В составе основных средств организации числятся отдельные объекты недвижимого имущества, не прошедшие государственную регистрацию, но фактически эксплуатируемые. Данные объекты недвижимости были введены в эксплуатацию до 31.01.1998 г. и получены организацией в ходе реорганизации в форме присоединения. Просим разъяснить, имеет ли право организация начислять амортизацию по указанным объектам недвижимости, по которым документы не поданы на государственную регистрацию, учитывая изменение редакции п. 8 ст. 259 Налогового кодекса Российской Федерации?

В соответствии с п. 8 ст. 258 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в редакции, действовавшей до 01.01.2009 г., основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав.

При этом согласно п. 7 ст. 10 Федерального закона от 06.08.2001 г. N 110-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие акты законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, а также о признании утратившими силу отдельных актов (положений актов) законодательства Российской Федерации о налогах и сборах" (далее - Федеральный закон N 110-ФЗ) по основным средствам, введенным в эксплуатацию налогоплательщиком в период до 31.01.1998 г., положения п. 8 ст. 258 Кодекса в части обязательности выполнения условия документального подтверждения факта подачи документов на регистрацию не применяются.

Это положение распространяется также на основные средства, полученные налогоплательщиками в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц. Данная норма распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2005 г.

Федеральным законом от 26.11.2008 г. N 224-ФЗ "О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 01.01.2009 г. ст. 258 Кодекса изложена в новой редакции, согласно которой положения об обязательности выполнения условия документального подтверждения факта подачи документов на регистрацию прав на недвижимое имущество установлены п. 11 ст. 258 Кодекса.

При этом соответствующие технические изменения в п. 7 ст. 10 Федерального закона N 110-ФЗ не внесены.

Принимая во внимание идентичность норм, установленных п. 8 ст. 258 Кодекса в редакции, действовавшей до 01.01.2009 г., и п. 11 ст. 258 Кодекса в редакции, действующей с 01.01.2009 г., для включения основных средств, полученных начиная с 01.01.2005 г. в порядке правопреемства, в том числе при реорганизации в форме присоединения, в состав амортизируемого имущества не требуется документального подтверждения факта подачи документов на государственную регистрацию прав на них, если данные основные средства введены в эксплуатацию до 31.01.1998 г.

Л.В. Полежарова,

заместитель начальника отдела налогообложения

прибыли (дохода) организаций Минфина России

"Финансы", N 12, декабрь 2010 г.