Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2008 г. N 7409/08 Право арендатора земельного участка на строительство объектов недвижимого имущества на этом земельном участке дает возможность арендатору привлекать других лиц для участия в долевом строительстве объекта

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2008 г. N 7409/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Дедова Д.И. и судей Козловой А.С., Моисеевой Е.М.

рассмотрел в судебном заседании заявление администрации города Ростова-на-Дону от 15.05.2008 N 1/111 о пересмотре в порядке надзора постановления апелляционной инстанции Арбитражного суда Ростовской области от 10.12.2007 по делу N А53-7265/2007-С2-6 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.03.2008 по тому же делу по иску индивидуального предпринимателя Мовсесяна Ю.Ш. к ООО "Юпитер", Администрации г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на самовольную постройку - торговый павильон N 6, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Лелюшенко, 19/5.

Другие лица, участвующие в деле: 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий и организаций Ростовской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ростовской области, МУ Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости г. Ростова-на-Дону, ДИЗО г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

Суд установил:

решением суда первой инстанции от 13.09.2007 в иске отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 10.12.2007 решение от 13.09.2007 отменено, исковые требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.03.2008 постановление суда апелляционной инстанции от 10.12.2007 оставлено без изменения.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора администрация города Ростова-на-Дону просит отменить оспариваемые судебные акты, считая, что обжалуемыми судебными актами нарушено единообразие в применении и толковании норм материального права о признании объекта недвижимого имущества самовольной постройкой.

Изучив содержание заявления и приложенных к нему документов, содержание оспариваемых судебных актов, доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судами установлено, что земельный участок, на котором находится спорный объект, предоставлен в долгосрочную аренду обществу с ограниченной ответственностью "Юпитер" в соответствии с договором аренды от 19.09.2000 N 15522-и на основании постановления Мэра города Ростова-на-Дону от 14.06.2000 для проектирования, строительства и эксплуатации оптово-розничного рынка.

Между ООО "Юпитер" и индивидуальным предпринимателем Мовсесяном Ю.Ш. заключен договор о долевом участии в строительстве общегородского рынка от 24.04.2001.

Судами апелляционной и кассационной инстанции сделан вывод о том, что положения статей 40 и 41 Земельного кодекса Российской Федерации о праве арендатора земельного участка на строительство объектов недвижимого имущества на земельном участке не ограничивают арендатора привлекать других лиц для участия в долевом строительстве объекта.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А53-7265/2007-С2-6 Арбитражного суда Ростовской области для пересмотра в порядке надзора постановления апелляционной инстанции Арбитражного суда Ростовской области от 10.12.2007 по делу N А53-7265/2007-С2-6 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.03.2008 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Д.И. Дедов

Судья

А.С. Козлова

Судья

Е.М. Моисеева