Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июня 2008 г. N 8083/08 Оснований для признания недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества нет, поскольку данная сделка не являлась крупной и, соответственно, не требовала особого порядка ее заключения

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июня 2008 г. N 8083/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Дедова Д.И. и судей Локтенко Н.И., Моисеевой Е.М.

рассмотрел в судебном заседании заявление гражданина Шторма М.В. о пересмотре в порядке надзора решения от 19.09.2007, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 05.03.2008 по делу Арбитражного суда города Москвы N А40-39332/06-132-238.

Суд установил:

гражданин Шторм Михаил Валерьевич обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к закрытому акционерному обществу "Союзгеоком" и обществу с ограниченной ответственностью "Транспродторг" о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ответчиками 27.06.2005, по отчуждению зданий, расположенных по адресу: г. Москва, Полесский пр-д, д. 16, стр. 1, 6, 9, 10, 11 применении последствий недействительности сделки путем возврата недвижимого имущества ответчику - ЗАО "Союзгеоком".

В качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, общество с ограниченной ответственностью "Сайпресс", общество с ограниченной ответственностью "Орион-Сервис".

Решением суда первой инстанции от 19.09.2007, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 27.11.2007 и постановлением суда кассационной инстанции от 05.03.2008, в удовлетворении исковых требований отказано.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора гражданин Шторм Михаил Валерьевич просит отменить указанные судебные акты, считая, что оспариваемыми судебными актами нарушено единообразие в применении судами норм материального права о совершении крупных сделок.

Изучив содержание оспариваемых судебных актов, доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов.

При рассмотрении вопроса о том, является ли сделка крупной суды исходили из того, что в соответствии со статьей 78 Федерального закона "Об акционерных обществах" крупной сделкой считается сделка, связанная с отчуждением обществом имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату.

Судом установлено, что согласно бухгалтерской отчетности с учетом корректировки, бухгалтерскому балансу ЗАО "Союзгеоком" по состоянию на предшествующую совершению сделки отчетную дату 01.07.2005 г. балансовая стоимость активов общества составила 80.251.000 руб. Стоимость отчуждаемого имущества, определенная по данным бухгалтерского баланса (балансовая стоимость отчуждаемого имущества) составила 17.591.332 руб., это составило 21,92% стоимости активов общества.

Судом также установлено, что стоимость имущества по оспариваемому договору купли-продажи составила 12000000 рублей. В данном случае, как указывает заявитель, продажа имущества по стоимости меньшей по сравнению с его балансовой стоимостью нарушает интересы заявителя и ЗАО "Союзгеоком". Однако указанное обстоятельство не является основанием для установления нарушения порядка совершения крупной сделки или признания сделки недействительной. Более того, определение соотношения стоимости имущества к общей балансовой стоимости активов общества произведено судом с использованием балансовой стоимости имущества, которая выше стоимости по оспариваемому договору.

При указанных обстоятельствах в случае нарушения интересов общества заинтересованное лицо не лишено возможности при наличии оснований защищать свои права в самостоятельном порядке.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела Арбитражного суда города Москвы N А40-39332/06-132-238 для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 19.09.2007, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 05.03.2008 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Д.И. Дедов

Судья

Н.И. Локтенко

Судья

Е.М. Моисеева