Схема. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Общие положения

001;

Общие положения      Глава 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрация) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество

 Регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

 Регистрация прав проводится на всей территории РФ по системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП)

 Датой регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП

 Сведения, содержащиеся в ЕГРП, носят открытый характер и предоставляются в установленном порядке

 Регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, за исключением случаев определенных Главой 4 (Схема "Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

Отказ в регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд

 Регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии с ГК РФ (ст. 130, 131, 132, 164) за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Также подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда

 Права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их регистрации, введенной 122-ФЗ. Регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей

Регистрация возникшего до введения в действие 122-ФЗ права на объект недвижимого имущества требуется при регистрации возникших после введения в действие данного закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие данного закона сделки с объектом недвижимого имущества

Основные понятия

Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое  подлежат регистрации

 Ограничения (обременения) 

 Сервитут 

 Регистрационный округ

Участники отношений 

 Регистрирующий орган 

 Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество

  и сделок с ним (ЕГРП)

003;

Сведения о любом объекте недвижимости предоставляются регистрирующим органом в течение 5 дней по заявлению любого лица, в виде выписки, содержащей: описание объекта, зарегистрированные права на него, ограничения и обременения прав, сведения о правопритязаниях и заявленных требованиях, наличие зарегистрированных договоров долевого строительства, сведения об ипотеке и прочее

 Сведения из ЕГРП предоставляются за плату. 

Сведения предоставляются бесплатно по запросам:

 правоохранительных органов, судов, судебных приставов-исполнителей по находящимся в производстве уголовным и гражданским делам

 органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления

 налоговых органов на территории, находящейся в их юрисдикции

 государственных органов по контролю за использованием и охраной земель и других природных ресурсов

 органов государственной статистики

 федерального антимонопольного органа

 Председателя Счетной палаты РФ, его заместителя и аудиторов Счетной палаты РФ

 организаций, определенных законами РФ

 Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются только:

 самим правообладателям или их законным представителям

 физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя

 залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся у него в залоге

 руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов власти субъектов РФ

 налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией

 судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями

 лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону

 федеральному антимонопольному органу и его территориальным органам

 Председателю Счетной палаты РФ, его заместителю 

       и аудиторам Счетной палаты РФ

 по запросу нотариуса в связи с открытием наследства

 Регистрирующий орган обязан по запросу правообладателя в срок не более 7 дней предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права

 Регистрирующий орган имеет право предоставлять статистическую информацию, полученную на основе сведений, содержащихся в ЕГРП, любому заинтересованному лицу, если предоставление такой информации не нарушает права и законные интересы правообладателей

К статистической информации относится также информация об общем количестве прошедших регистрацию сделок

с недвижимым имуществом, заключенных на определенной территории за определенный период, обобщенная информация о субъектах таких сделок без идентифицирующих конкретное лицо сведений или об объектах таких сделок, информация о средней цене приобретения прав на недвижимое имущество и другая подобная информация

005;

Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат регистрации 

земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы

006;

Ограничения (обременения)

 наличие установленных законом или уполномоченными органами условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества

007;

Сервитут 

 право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута

008;

Регистрационный округ

 территория, на которой действует территориальный орган федерального органа власти, уполномоченного в области регистрации

009;

Участники отношений

 собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих регистрации прав на него, в том числе граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, РФ, субъекты РФ и муниципальные образования, с одной стороны, и регистрирующие органы - с другой

010;

Регистрирующий орган 

федеральный орган исполнительной власти, наделенный полномочиями      в области государственной регистрации, его территориальные органы, действующие в регистрационных округах

 Полномочия Федерального органа в области государственной регистрации:

 проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти

 проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав

 государственная регистрация прав

 выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав

 выдача информации о зарегистрированных правах

 принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей

 координирует и контролирует деятельность органов по государственной регистрации

 обеспечивает соблюдение органами по государственной регистрации Правил ведения ЕГРП, а также создание и функционирование системы ведения ЕГРП в электронном виде

 разрабатывает и издает методические материалы по вопросам практики ведения регистрации прав органами по государственной регистрации

 назначает и освобождает от должности государственных регистраторов, возглавляющих территориальные подразделения органов по государственной регистрации

 обеспечивает обучение и повышение квалификации работников органов по государственной регистрации

011;

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)

содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях