Схема. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Схема. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

001;

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним       Глава 3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

По общему правилу государственная регистрация прав проводится на основании:

 заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица

 по требованию судебного пристава-исполнителя

В некоторых случаях заявителями являются:

Случай

Права возникают на основании акта государственного органа или органа местного самоуправления

Права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия

Права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных ФЗ "Об исполнительном производстве"

Регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на объект недвижимого имущества

Регистрация прав на недвижимое имущество, принадлежащее РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям

Регистрация арестов недвижимого имущества

Заявитель

Лицо, в отношении которого приняты указанные акты

Нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие

Судебный пристав-исполнитель

Правообладатель или уполномоченные им на то лица

От их имени вправе выступать органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане

Органы наложившие арест

Регистрация права проводится без заявления правообладателя при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися

Заявитель

Подача комплекта документов

Выдача свидетельства (совершение регистрационной надписи  на документе, выражающем совершение сделки)

ФРС

Проводит экспертизу документов     и при отсутствии оснований для  отказа      или приостановления       регистрации вносит запись

о регистрации права в ЕГРП

003;

Комплект документов включает в себя:

 заявление (1 экземпляр)

 а также документы, являющиеся основанием для регистрации прав на недвижимое имущество (не менее 2-х экземпляров), а именно:

 акты, изданные органами в рамках их компетенции

 договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества

 акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений

 свидетельства о праве на наследство

 вступившие в законную силу судебные акты

 акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами

 иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав

 кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества. (Не требуется - если такой документ уже имеется в деле)

 документ об уплате государственной пошлины       (Глава 25.3 НК РФ)

 К предоставляемым документам предъявляются следующие требования:

 документы должны отражать информацию, необходимую для регистрации прав на недвижимое имущество

 должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или должностных лиц

 тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения

 ФИО физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью

 не подлежат приему на регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание

 Истребование иных документов не допускается, после подачи документов заявителю выдается расписка в получении документов с их перечнем, с указанием даты и времени получения

004;

Регистрационные действия начинаются с момента приема документов на регистрацию прав

 Регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, а ипотеки жилых помещений  не позднее чем в течение 5 рабочих дней с указанного дня

 Регистрирующий орган:

 проводит правовую экспертизу документов

 проверяет законность сделки

 устанавливает факт отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления регистрации прав

005;

Основания для отказа:

 право на объект недвижимого имущества, о регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим регистрации с заявлением о регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо (по данному основанию судебному приставу отказано быть не может)

 представленные документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства акт органа о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания

 лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

 лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий

 правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества (по данному основанию судебному приставу отказано быть не может)

 правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для регистрации возникших после введения в действие  Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие 122-ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества не представлены необходимые документы имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами

не допускается регистрация права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, если такой участок не может быть предоставлен в частную собственность

 Наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в регистрации

 При принятии решения об отказе заявителю в письменной форме в срок не более 5 дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение о причине отказа

 Отказ в регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд

 Рассмотрение заявления о регистрации прав может быть прекращено до внесения соответствующей записи в ЕГРП либо до принятия решения об отказе в регистрации на основании заявлений сторон договора. Регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении регистрации. Если регистрация проводится судебным приставом-исполнителем на основании судебного акта, она может быть прекращена только на основании судебного акта. Если государственная регистрация прав проводится по требованию судебного пристава-исполнителя, она может быть прекращена только по требованию судебного пристава-исполнителя

 При отказе в регистрации уплаченная пошлина не возвращается. При прекращении регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде пошлины  

006;

Регистрация приостанавливается:

Основание

при возникновении сомнений в наличии оснований для регистрации прав, а также

в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений

на основании заявления одной из сторон договора о возврате документов без проведения регистрации, в случае если другая сторона не обращалась с подобным заявлением

на основании заявления правообладателя, сторон (стороны), уполномоченного лица

(с указанием причины и срока приостановления)

решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества (если такое решение поступило в течение срока, установленного для рассмотрения заявления, но до внесения записи в ЕГРП или принятия решения об отказе в регистрации)

Срок приостановления

не более чем на 1 месяц

не более чем на 3 месяца

до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством

В порядке, установленном законодательством, регистрация может быть приостановлена на основании определения или решения суда (приостановление сопровождается внесением соответствующей отметки в ЕГРП)

Подача заявления о приостановлении регистрации прерывает течение срока, установленного для рассмотрения заявления. Срок, истекший до подачи  заявления о приостановлении, не засчитывается в новый срок

 Регистрация прав на основании судебного акта может приостанавливаться только при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов

 После приостановления регистратор обязан:

 принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений

 уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении регистрации и об основаниях принятия такого решения 

Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений

 Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие регистрации, регистратор обязан отказать в регистрации

007;

Проведенная регистрация:

 возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав

 договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки

 Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения ЕГРП