Схема. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Особенности регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним

001;

Особенности регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним       Глава 4  Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

Регистрация прав на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах

Регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах

Регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

Регистрация договоров участия в долевом строительстве

Регистрация аренды недвижимого имуществ

Регистрация прав собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

Регистрация прав собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

Регистрация сервитутов

Регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда

Регистрация ипотеки

Регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю

Регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него

003;

Регистрация прав на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах

 Права на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах, их ограничения (обременения), сделки с указанными сооружениями подлежат регистрации в ЕГРП по месту нахождения данных объектов в порядке, установленном        Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

 Обязательным приложением к документам, на основании которых осуществляется регистрация прав на гидротехнические и иные сооружения являются документы, которые подготовлены в соответствии с водным законодательством и в которых в графической форме обозначены схемы размещения этих сооружений

004;

Регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков

 Основанием для регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является:

 решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков

 соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков

 иной документ, на основании которого в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"и другими законами осуществляется образование земельных участков

 Регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе или объединении земельных участков: 

 находящихся в собственности одного лица, осуществляется на основании заявления такого лица 

 находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании заявления исполнительного органа власти, органа местного самоуправления либо на основании заявления лиц, которым такие земельные участки предоставлены в соответствии с ЗК РФ

 Обязательными приложениями к документам являются:

 правоустанавливающий документ на земельный участок, из которого образованы земельные участки 

 кадастровые паспорта образуемых земельных участков

 согласие лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена        ЗК РФ

 Регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. (Данное положение не применяется при регистрации прав на земельные участки, образуемые из земельных участков, предоставленных садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, а также на земельные участки, образуемые при выделе из земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности более чем пяти лиц)

 Одновременно с регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки

 Отсутствие регистрации права на земельный участок, из которого образуются земельные участки, не является препятствием для осуществления регистрации прав на образуемые земельные участки. Если право на земельный участок, из которого образуются земельные участки, зарегистрировано в соответствии со       122-ФЗ, то одновременно с регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки

 Одновременно с заявлением о регистрации прав на образуемые земельные участки может быть подано заявление о регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки. В этом случае регистрация перехода или прекращения прав на такие земельные участки осуществляется одновременно с регистрацией прав на образуемые земельные участки.

005;

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

в многоквартирных домах 

 Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

  в многоквартирных домах проводится с учетом положений ЖК РФ

 Регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество

006;

Регистрация права общей собственности на недвижимое имущество 

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее

 К заявлению могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли. В этом случае регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности

 Если к заявлению не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о регистрации такой срок не истек

 Споры между участниками долевой собственности, возникшие при регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке

 В случае обращения одного из сособственников с заявлением о регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием регистрации является наличие согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками

 Регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством РФ либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное

 Заявления о регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом представляются управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд

 На государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом дополнительно предоставляются:

 выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном        ФЗ "Об инвестиционных фондах" порядке не ранее чем за 10 дней до даты представления документов на государственную регистрацию

 лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд

 правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом)

007;

Регистрация договоров участия в долевом строительстве  

На регистрацию договоров участия в долевом строительстве дополнительно представляются:

 документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства

 разрешение на строительство

 проектная декларация

 план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений

 договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство

 Регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства)

 Регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для регистрации договора участия в долевом строительстве

 После регистрации первого договора участия в долевом строительстве регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем 10 рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для регистрации договора участия в долевом строительстве

 Помимо общих оснований для отказа в регистрации (ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ), при регистрации договора участия в долевом строительстве может быть отказано также в следующих случаях:

 наличие регистрации другого договора участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства

 непредставление договора поручительства

 Заявление о внесении в ЕГРП записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора

Если сторона договора в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора (в таком случае орган по регистрации в течение рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора)

008;

Регистрация аренды недвижимого имущества 

 Регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества

 С заявлением о регистрации может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества

 Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, 

  к договору аренды прилагается кадастровый паспорт земельного участка 

  с указанием части его, сдаваемой в аренду

 В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения)

009;

Регистрация прав собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства   

 Основанием для регистрации является следующий документ:

 акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом власти или органом местного самоуправления

 акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный органом власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания

 выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства)

 иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок

.

 Обязательным приложением является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка

 Регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется также в случае, если:

 сведения о площади земельного участка не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка

 кадастровый паспорт земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком  земельном участке подлежат уточнению и тому подобное)

 Не допускается регистрация права, если земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность

 Если регистрируется право собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, то вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

 свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение

 один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок

010;

Регистрация прав собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества  

Основаниями для регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдача разрешения на строительство, а также для регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

  документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание

  правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества

 Обязательным приложением является кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества

Представление кадастрового паспорта указанного земельного участка не требуется в случае, если:

  право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном порядке

  указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка

  для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется выдача разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка

 Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства такого объекта не требуется  выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества

 Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство

 До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание

011;

Регистрация сервитутов 

 Регистрация сервитутов проводится в ЕГРП на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в ЕГРП

 Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута

 Если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке не требуется

012;

Регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда    

 Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой регистратор вправе отказать только по следующим основаниям:

 документы, представленные на регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

 лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества

 лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий

 правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для регистрации возникших после введения в действие        122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие 122-ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества не представлены документы, необходимые для регистрации прав имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами не допускается регистрация права собственности гражданина на земельный участок, если такой земельный участок      в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность

 При отсутствии причин, препятствующих регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в регистрации

 Копии вступивших в законную силу решений и определений судов, в отношении прав на недвижимое имущество, копии решений суда, которыми гражданин ограничен в дееспособности или признан недееспособным, копии решений о наложении ареста, а также сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения - подлежат в 3-хдневный срок обязательному направлению соответствующими органами в регистрирующий орган

 Регистрация арестов недвижимого имущества проводится без уплаты государственной пошлины

 Поступившая в регистрирующий орган копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя. Регистрирующий орган в срок не позднее чем 5 рабочих дней со дня регистрации ограничения права обязан уведомить правообладателя о проведении регистрации ограничения права

013;

Регистрация ипотеки

 Регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество

 К заявлению залогодателя или залогодержателя прилагается договор об ипотеке вместе

  с указанными в договоре документами

 В регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, если ипотека указанного в договоре недвижимого имущества не допускается в соответствии с законодательством РФ и если содержание договора об ипотеке или прилагаемых к нему необходимых документов не соответствует требованиям регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 При регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости

 Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки

 В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей ликвидацию данного юридического лица

014;

Регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю  

 Регистрация права собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю осуществляется на основании заявления исполнительного органа власти или органа местного самоуправления, в котором указывается основание возникновения права собственности

 Перечень документов, необходимых для такой регистрации утверждается Правительством Российской Федерации. (Постановление Правительства РФ от 30 июня 2006 г. N 404)

015;

Регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него  

 Регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него осуществляется на основании заявления собственника земельного участка

 К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок

 В течение 5 дней с даты регистрации прекращения права собственности вследствие отказа от права собственности регистрирующий орган обязан направить уведомление об этом в орган власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, если такой земельный участок относится к собственности субъекта РФ или местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок