Схема. Земельный кодекс. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности

Схема. Земельный кодекс. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

Порядок предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования

Порядок предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием

Предоставление гражданам земельных участков для целей, не связанных со строительством

Порядок предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов (        ст. 30 ЗК РФ)

-  Осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах)

-  См. случаи предоставления земельных участков для строительства без проведения торгов      (конкурсов, аукционов)

Проведение работ         по формированию участка

земельный участок сформирован и закреплен за гражданином или юридическим лицом

Выполнение кадастровых работ, осуществление государственного кадастрового учета земельного участка

земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение

о проведении торгов

(конкурса, аукциона)

о предоставлении земельного участка без проведения торгов

-  Публикация сообщения о проведении торгов (конкурса, аукциона)

-  Рассылка приглашений участникам закрытых конкурсов (аукционов) и прием сообщений от этих участников

Публикация сообщения о приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурса, аукциона)

Проведение торгов (конкурса, аукциона     )

Подписание протокола о результатах торгов (конкурса, аукциона)

Проведение торгов (конкурса, аукциона)

-   по продаже земельного участка

-   по продаже права на заключение договора аренды

Подписание протокола о результатах торгов (конкурса, аукциона)

Предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурса, аукцонов) на

основании заявления заинтересованного лица 

Возможно при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемого для такой передачи земельного участка  в случае, если имеется только одна заявка

Подписание договора аренды без проведения торгов

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение       о предоставлении

земельного участка

в постоянное (бессрочное) пользование, регистрируемое государством

в собственность на основании заключения договора купли-продажи и его государственной регистрации

в аренду на основании заключения договора аренды     земельного участка и государственной регистрации данного договора

См. также:

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Приобретение участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка проводится в соответствии с нормами ГК РФ

Проведение открытого аукциона по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка

-   Продавец -  исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления:

-   принимает решение о проведении аукциона

-   определяет начальную цену предмета аукциона

-   определяет сумму задатка

-   определяет существенные условия договора

-   Организатор аукциона - продавец земельного участка либо действующая на основании договора с ним специализированная организация:

-   устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона")

-   ведет протокол аукциона

-   ведет протокол приема заявок на участие в аукционе

Опубликование извещения      о проведении аукциона не менее чем за 30 дней до проведения аукциона в установленном порядке

Отказ от проведения аукциона с публикацией в установленном порядке не позднее чем за 15 дней до его проведения

Предоставление заявления и документов заинтересованным лицом в соответствии с          п. 12 ст. 30 ЗК РФ

Принятие решения и уведомление заинтересованного лица о допуске или об отказе       в допуске к аукциону

Проведение аукциона

Подписание протокола     о результатах аукциона

3 дня

Возврат задатка не выигравшим аукцион участникам

Заключение договора с победителем аукциона

Публикация результатов аукциона в установленном порядке

Аукцион признается не состоявшимся в случае, если:

-   в аукционе участвовали менее двух участников (единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор)

-   после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене

В извещении или сообщении (       п. 10 ст. 38.1 и п. 3, 4 ст. 38.2 ЗК РФ) о проведении аукциона должны быть указаны:

-  сведения:

-  об организаторе аукциона

-  о наименовании органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших решение о проведении аукциона, о реквизитах указанного решения

-  о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона

-  о предмете аукциона (подробнее см.       пп. 4 п. 10  ст. 38.1 ЗК РФ), в т.ч.:

-  о местоположении, площади, границах земельного участка

-  об обременениях земельного участка

-  об ограничениях его использования

-  о кадастровом номере земельного участка

-  о начальной цене предмета аукциона (земельного участка) или начальном размере арендной платы

-  о "шаге аукциона"

-  о форме заявки на участие в аукционе, о порядке приема, об адресе места приема, о дате и о времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе

-  о размере задатка, о порядке его внесения участниками аукциона и возврата им, о реквизитах счета для перечисления задатка

-  о существенных условиях договора, в т.ч. о сроке аренды

-  цена выкупа земельных участков, указанных в        п. 5 ст. 30.2 ЗК РФ

-  размер арендной платы за земельный участок

-  способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем

-  максимальные сроки:

-  подготовки проекта планировки и межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства

-  выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, по окончании строительства подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность, а также  условия такой передачи

-  осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков

В дополнение к перечисленным могут быть установлены другие требования, касающиеся комплексного освоения земельного участка, но требования, влекущие за собой дополнительные расходы победителя аукциона, кроме установленных       ст. 38.2 ЗК РФ, устанавливаться не могут

Заявитель не допускается к участию в аукционе, если:

-  он не представил необходимые для участия в аукционе документы или представил недостоверные сведения

-  до дня окончания приема документов для участия в аукционе (устанавливается его организатором) задаток на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, от заявителя не поступил

-  заявитель, подавший заявку на участие в аукционе по продаже земельного участка, относится к лицам, которые в соответствии с федеральными законами не имеют права приобретать в собственность земельные участки

-  Протокол о результатах аукциона составляется в 2 экземплярах:

-  для организатора

-  для победителя

-  Протокол содержит сведения о:

-  предмете аукциона

-  победителе аукциона

-  стоимости приобретаемого в собственность земельного участка или размере арендной платы

Подавшему заявление заинтересованному гражданину или юридическому лицу, с которым в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке заключен договор о развитии застроенной территории, земельный участок предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. Размер арендной платы в таком случае устанавливается в соответствии с        гл. 31 НК РФ

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления

-  В случае предоставления земельного участка для строительства, решение или выписка из него предоставляется заявителю в течение 7 дней со дня его принятия

-  В случае отказа в предоставлении земельного участка решение может быть обжаловано в суде

земельный участок, находящийся в муниципальной собственности

или

земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам

предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном порядке заключен договор о развитии застроенной территории

Участок предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. Размер арендной платы определяется в размере земельного налога (см. схему "Налоговая ставка. Налоговый и отчетный период. Сумма налога")

-   определение разрешенного использования земельного участка

-   определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за него

-   принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без их проведения

-   публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов)

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение (        ст. 35, 36 ЗК РФ)

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, расположенные на чужом земельном участке (      ст. 35 ЗК РФ)

-  к одному лицу

Приобретает право на использование части земельного участка     , необходимой для использования здания, строения, сооружения, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник

-  к нескольким лицам

Порядок пользования соответствующей части земельного участка     определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком

Преимущественное право покупки или аренды земельного участка имеют собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке:

-  российские граждане и юридические лица - в соответствии со        ст. 250 ГК РФ

-  иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства - в порядке, установленном       ст. 35, п.2 ст.5, п.3 ст. 15, п.1 ст. 22 и п.4, 5 ст. 28 ЗК РФ . Президент РФ может устанавливать перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется

-  Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводтся вместе с земельным участком, за исключением отдельных случаев

-  Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность гражданам и юридическим лицам

-  Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, принадлежащих одному лицу, не допускается

-  Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, принадлежащим на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок пропорционально доли в праве собственности на здание, строение, сооружение

Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения (       ст. 36 ЗК РФ)

-  Права на земельные участки могут приобретать:

российские и иностранные граждане и юридические лица, лица без гражданства, имеющие в собственности здания, строения, сооружения

государственные и муниципальные унитарные предприятия, имеющие в хозяйственном ведении здания, строения, сооружения

федеральные и иные казенные предприятия, финансируемые из бюджета или частными собственниками учреждения, в т. ч. автономные, имеющие право оперативного управления зданиями, строениями, сооружениями

религиозные организации    , общероссийские организации инвалидов и организации, единственными учредителями которых являются общероссийские организации инвалидов, имеющие в безвозмездном пользовании     здания, строения, сооружения

-  Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретения права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, если иное не установлено федеральными законами

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с       п. 3 ст. 33 ЗК РФ

-  отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка

-  отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со        ст. 27 ЗК РФ

Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благовторительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями

Земельный участок передается в безвозмездное пользование на основании

решения органа государственной власти или органа местного самоуправления

договора безвозмездного пользования земельным участком

на 1 год

на срок строительства

государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления

юридическим лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта РФ или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом

предоставляется гражданам и юридическим лицам

Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности(        ст. 36 ЗК РФ)

Заявление о приобретении прав на земельный участок

от одного лица

от нескольких лиц

Подается совместно одно заявление

-  перечень документов      , прилагаемых к заявлению

+

кадастровый паспорт

-

кадастровый паспорт

гражданин или юридическое лицо

исполнительный орган государственной власти

заявление

обращение

Орган местного самоуправления

1 месяц

Выдача схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте

Исполнительный орган государственной власти

или

Орган местного самоуправления

1 месяц

2 недели

Принимает решение о предоставлении земельного участка и направляет копию решения с приложением кадастрового паспорта

-  Перечень документов, прилагаемых к заявлению, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений

-  Исполнительный орган государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставления документов, не указанных в перечне

выполнение кадастровых работ обеспечивают за свой счет

Договор аренды должен быть заключен не позднее указанного в извещении срока после оформления протокола

Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

Порядок предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования

Порядок предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием

Предоставление гражданам земельных участков для целей, не связанных со строительством

Порядок предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов (        ст. 30 ЗК РФ)

Выбор      земельного участка и принятие решения о предварительном

согласовании места размещения объекта

Проведение работ        по формированию земельного участка

Выполнение кадастровых работ, осуществление государственного кадастрового учета земельного участка

земельный участок сформирован и закреплен за гражданином или юридическим лицом

земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом

Подача заявления гражданином или юридическим лицом с приложенным к нему кадастровым паспортом земельного участка

Исполнительный орган государственной власти или орган местрого самоуправления 

2 недели

2 недели

решение о предоставлении

земельного участка

решение об отказе в предоставлении земельного участка

в постоянное (бессрочное) пользование, регистрируемое государством

в собственность на основании заключения договора купли-продажи и его государственной регистрации

в аренду на основании заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора

Проведение торгов (конкурса, аукциона)

-   по продаже земельного участка

-   по продаже права на заключение договора аренды

Предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурса, аукционов) на основании заявления заинтересованного лица

Возможно при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемого для такой передачи земельного участка  в случае, если имеется только одна заявка

Подписание протокола о результатах торгов (конкурса, аукциона) или договора аренды без проведения торгов

В Москве и Санкт-Петербурге выбор земельных участков для строительства осуществляется органом исполнительной власти соответствующего субъекта РФ, если иное не предусмотрено законами этих субъектов

См. также:

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Выбор земельного участка

Граждане РФ и иностранные граждане

Российские и иностранные юридические лица

Лица без гражданства

Подают заявление      о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта

Исполнительный орган государственной власти

Орган местного самоуправления

-  обеспечивает выбор земельного участка:

-  руководствуясь государственным земельным кадастром

-  учитывая экологические, градостроительные и иные условия использования соответствующей территории и ее недр

-  проводит процедуры согласования размещения объекта с соответствующими органами государственной власти Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков предоставляется бесплатно в течение 2 недель со дня получения запроса от органа местного самоуправления  

Информирует

-  граждан, общественные и религиозные организации, органы территориального общественного самоуправления, малочисленные народы РФ и этнические общности

-  землевладельцев, землепользователей, арендаторов, собственников

о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства или (для собственников) о возможном выкупе земельного участка

-  Результаты выбора земельного участка оформляются:

-  актом о выборе земельного участка для строительства

или

-  актом о выборе земельного участка для строительства и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны

-  К акту прилагаются схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории

-  В случае изъятия земельного участка, в т.ч. путем выкупа для государственных или муниципальных нужд, к акту также прилагаются расчеты убытков собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков

Акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов утверждается:

решением    о предварительном согласовании места размещения объекта

решением    об отказе в размещении объекта

Это решение принимается с учетом результатов сходов или референдумов населения, если такие имели место быть

В заявлении

-  обязательно должы быть указаны:

-  назначение объекта

-  предполагаемое место его размещения

-  примерный размер земельного участка и его обоснование

-  испрашиваемое право на земельный участок

-  ходатайство о предварительном согласовании места размещения объекта

-  могут быть указаны:

-  технико-экономическое обоснование проекта строительства

и (или)

-  необходимые расчеты

-  Копия решения выдается заявителю в течение 7 календарных дней со дня его утверждения

-  В случае положительного решения, к нему прилагается схема расположения участка на кадастровом плане или кадастровой карте

-  Решение о предварительном согласовании является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение 3 лет 

-  Решение может быть обжаловано в суд. В случае признания недействительным решения о предварительном согласовании места размещения объекта, гражданину или юридическому лицу должны быть возмещены все расходы, понесенные ими в связи с подготовкой необходимых документов

-   определение разрешенного использования земельного участка

-   определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за него

-   принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без их проведения

-   публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов)

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение (        ст. 35, 36 ЗК РФ)

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, расположенные на чужом земельном участке (      ст. 35 ЗК РФ)

-  к одному лицу

Приобретает право на использование части земельного участка     , необходимой для использования здания, строения, сооружения, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник

-  к нескольким лицам

Порядок пользования соответствующей части земельного участка     определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком

Преимущественное право покупки или аренды земельного участка имеют собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке:

-  российские граждане и юридические лица - в соответствии со        ст. 250 ГК РФ

-  иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства - в порядке, установленном       ст. 35, п.2 ст.5, п.3 ст. 15, п.1 ст. 22 и п.4, 5 ст. 28 ЗК РФ . Президент РФ может устанавливать перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется

-  Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводтся вместе с земельным участком, за исключением отдельных случаев

-  Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность гражданам и юридическим лицам

-  Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, принадлежащих одному лицу, не допускается

-  Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, принадлежащим на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок пропорционально доли в праве собственности на здание, строение, сооружение

Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения (       ст. 36 ЗК РФ)

-  Права на земельные участки могут приобретать:

российские и иностранные граждане и юридические лица, лица без гражданства, имеющие в собственности здания, строения, сооружения

государственные и муниципальные унитарные предприятия, имеющие в хозяйственном ведении здания, строения, сооружения

федеральные и иные казенные предприятия, финансируемые из бюджета или частными собственниками учреждения, в т. ч. автономные, имеющие право оперативного управления зданиями, строениями, сооружениями

религиозные организации    , общероссийские организации инвалидов и организации, единственными учредителями которых являются общероссийские организации инвалидов, имеющие в безвозмездном пользовании     здания, строения, сооружения

-  Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретения права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, если иное не установлено федеральными законами

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с       п. 3 ст. 33 ЗК РФ

-  отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка

-  отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со        ст. 27 ЗК РФ

Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благовторительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями

Земельный участок передается в безвозмездное пользование на основании

решения органа государственной власти или органа местного самоуправления

договора безвозмездного пользования земельным участком

на 1 год

на срок строительства

государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления

юридическим лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта РФ или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом

предоставляется гражданам и юридическим лицам

орядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности(        ст. 36 ЗК РФ)

Заявление о приобретении прав на земельный участок

от одного лица

от нескольких лиц

Подается совместно одно заявление

-  перечень документов      , прилагаемых к заявлению

+

кадастровый паспорт

-

кадастровый паспорт

гражданин или юридическое лицо

исполнительный орган государственной власти

заявление

обращение

Орган местного самоуправления

1 месяц

Выдача схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте

Исполнительный орган государственной власти

или

Орган местного самоуправления

1 месяц

2 недели

Принимает решение о предоставлении земельного участка и направляет копию решения с приложением кадастрового паспорта

-  Перечень документов, прилагаемых к заявлению, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений

-  Исполнительный орган государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставления документов, не указанных в перечне

выполнение кадастровых работ обеспечивают за свой счет

Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

Порядок предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования

Порядок предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием

Предоставление гражданам земельных участков для целей, не связанных со строительством

Порядок предоставления гражданам земельных участков для целей, не связанных со строительством (       ст. 34 ЗК РФ)

Гражданин подает заявление      о предоставлении земельного участка

Исполнительный орган государственной власти

обращение о предоставлении земельного участка

Орган местного самоуправления

1 месяц

Подготавливает, утверждает и выдает     схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте

Это может сделать и землеустроительная организация на основании заявления гражданина или обращения исполнительного органа и по поручению органа местного самоуправления

Гражданин подает заявление об осуществлении государственного кадастрового учета испрашиваемого земельного участка в порядке, установленном федеральным законом      n 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

Заявитель предоставляет кадастровый паспорт

Исполнительный орган государственной власти

или

Орган местного самоуправления

2 недели

Принимает решение о предоставлении и направляет копию этого решения вместе с приложением кадастрового паспорта заявителю

о предоставлении в собственность

за плату

бесплатно

о передаче земельного участка в аренду

1 неделя

Заключение договора купли-продажи

1 неделя

Заключение договора аренды

См. также:

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

В заявлении о предоставлении земельного участка должны быть определены:

-  цель использования земельного участка

-  предполагаемые размеры и местоположение земельного участка

-  испрашиваемое право на землю

Гражданин обеспечивает выполнение кадастровых работ за свой счет

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение (        ст. 35, 36 ЗК РФ)

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, расположенные на чужом земельном участке (      ст. 35 ЗК РФ)

-  к одному лицу

Приобретает право на использование части земельного участка     , необходимой для использования здания, строения, сооружения, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник

-  к нескольким лицам

Порядок пользования соответствующей части земельного участка     определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком

Преимущественное право покупки или аренды земельного участка имеют собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке:

-  российские граждане и юридические лица - в соответствии со        ст. 250 ГК РФ

-  иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства - в порядке, установленном       ст. 35, п.2 ст.5, п.3 ст. 15, п.1 ст. 22 и п.4, 5 ст. 28 ЗК РФ . Президент РФ может устанавливать перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется

-  Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводтся вместе с земельным участком, за исключением отдельных случаев

-  Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность гражданам и юридическим лицам

-  Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, принадлежащих одному лицу, не допускается

-  Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, принадлежащим на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок пропорционально доли в праве собственности на здание, строение, сооружение

Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения (       ст. 36 ЗК РФ)

-  Права на земельные участки могут приобретать:

российские и иностранные граждане и юридические лица, лица без гражданства, имеющие в собственности здания, строения, сооружения

государственные и муниципальные унитарные предприятия, имеющие в хозяйственном ведении здания, строения, сооружения

федеральные и иные казенные предприятия, финансируемые из бюджета или частными собственниками учреждения, в т. ч. автономные, имеющие право оперативного управления зданиями, строениями, сооружениями

религиозные организации    , общероссийские организации инвалидов и организации, единственными учредителями которых являются общероссийские организации инвалидов, имеющие в безвозмездном пользовании     здания, строения, сооружения

-  Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретения права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, если иное не установлено федеральными законами

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с       п. 3 ст. 33 ЗК РФ

-  отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка

-  отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со        ст. 27 ЗК РФ

Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благовторительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями

Земельный участок передается в безвозмездное пользование на основании

решения органа государственной власти или органа местного самоуправления

договора безвозмездного пользования земельным участком

на 1 год

на срок строительства

государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления

юридическим лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта РФ или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом

предоставляется гражданам и юридическим лицам

Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности(        ст. 36 ЗК РФ)

Заявление о приобретении прав на земельный участок

от одного лица

от нескольких лиц

Подается совместно одно заявление

-  перечень документов      , прилагаемых к заявлению

+

кадастровый паспорт

-

кадастровый паспорт

гражданин или юридическое лицо

исполнительный орган государственной власти

заявление

обращение

Орган местного самоуправления

1 месяц

Выдача схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте

Исполнительный орган государственной власти

или

Орган местного самоуправления

1 месяц

2 недели

Принимает решение о предоставлении земельного участка и направляет копию решения с приложением кадастрового паспорта

-  Перечень документов, прилагаемых к заявлению, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений

-  Исполнительный орган государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставления документов, не указанных в перечне

выполнение кадастровых работ обеспечивают за свой счет