Схема. Жилищный кодекс. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд

Объекты жилищных прав. Жилищный фонд (        Глава 2 ЖК РФ)

- Объектами жилищных прав являются жилые помещения

- Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение,

устанавливаются федеральным органом исполнительной власти

- Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь

помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых

и иных нужд, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас

Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)

Виды жилых помещений (        ст. 16 ЖК РФ)

Жилой дом. Часть дома

Квартира. Часть квартиры

Комната

- Жилое помещение предназначено для проживания граждан

- Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной, предпринимательской деятельности проживающими в нем гражданами, если это не нарушает прав и интересов других граждан

- Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств

- Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нем граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования помещениями

- Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в соответствии с       ГК РФ, федеральным законом        n 122-ФЗ <О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним>,        ЖК РФ

Жилищный фонд (         ст. 19 ЖК РФ) - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ

В зависимости от формы собственности подразделяется на:

-  Частный жилищный фонд

-  Государственный жилищный фонд

-  Муниципальный жилищный фонд

В зависимости от целей использования подразделяется на:

-  Жилищный фонд социального использования

-  Специализированный жилищный фонд 

-  Индивидуальный жилищный фонд 

-  Жилищный фонд коммерческого использования

- Федеральные органы исполнительной власти осуществляют следующие полномочия и функции в сфере государственного контроля за использованием

и сохранностью жилищного фонда (        ст. 20 ЖК РФ):

- принятие нормативных правовых актов по вопросам осуществления государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда

- методическое обеспечение органов исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющих функции в сфере государственного контроля за использованием

и сохранностью жилищного фонда

- осуществление контроля за исполнением нормативных правовых актов органами исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющими функции

в сфере государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда

- Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти

субъектов РФ в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат,

а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании

Квартирой признается структурно обособленное помещение

в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа

к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной

или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного

использования, предназначенных для удовлетворения гражданами

бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном

помещении

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования

в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире

Частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц

Государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам РФ

Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям

Жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов

Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам ЖК жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов

Индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования

Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам

во владение и (или) в пользование