Схема. Жилищный кодекс. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Перепланировка и переустройство жилого помещения

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Перепланировка и переустройство жилого помещения (       Глава 3, 4 ЖК РФ)

Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое (        Глава 3 ЖК РФ)

- Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК и законодательства

о градостроительной деятельности

- Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих

доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если

право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц

- Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже или выше

первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми

- Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность

обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц

в течение 3-х дней со дня принятия решения

Заявитель

(Собственник,

уполномоченное

лицо)

Комплект

документов

Орган местного самоуправления, осуществляющий перевод помещений

в течение 45 дней

Решение о переводе

- является окончательным документом,

подтверждающим перевод помещения

- в случае необходимости проведения

перепланировки и переустройства,

является основаниям для его проведения

Решение об отказе в переводе

в течении 3-х дней со дня принятия решения

Переустройство и перепланировка жилого помещения (         Глава 4 ЖК РФ)

- Переустройство - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения

изменения в технический паспорт жилого помещения

- Перепланировка - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

в течение 3-х дней со дня принятия решения

Заявитель

(Собственник,

уполномоченное

лицо)

Комплект

документов

Орган местного самоуправления, осуществляющий согласование

в течение 45 дней

Решение о согласовании

- является основаниям

для проведения перепланировки

и переустройства

Решение об отказе в согласовании

в течение 3-х дней со дня принятия решения

- Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии

- Переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и перепланировки являются

самовольными    . Лицо самовольно переустроившее или перепланировавшее помещение несет ответственность предусмотренную законодательством (       Ст.7.21. КоАП)

Для перевода помещения заявитель представляет в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения, следующие документы:

- заявление о переводе помещения

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники

или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии)

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое

помещение является жилым, технический паспорт такого помещения)

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства

и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство

и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения

в качестве жилого или нежилого помещения)

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае

(        ст. 24 ЖК РФ):

- непредставления полного комплекта документов

- представления документов в ненадлежащий орган

- несоблюдения условий перевода помещения

- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки

жилого помещения требованиям законодательства

Для проведения переустройства и (или) перепланировки заявитель представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, следующие документы:

- заявление о переустройстве и (или) перепланировке

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение

- проект переустройства и (или) перепланировк

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещени

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих

членов семьи нанимателя), занимающих жилое помещение на основании договора социального найм

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости

проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры

Отказ в согласовании допускается в случае:

- непредставления полного комплекта документов

- представления документов в ненадлежащий орган

- несоответствия проекта переустройства

и (или) перепланировки жилого помещения

требованиям законодательства

- Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано,

или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом,

осуществляющим согласование

- На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном

и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан

либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

- Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, суд по иску

органа, осуществляющего согласование, принимает решение:

- в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой

собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на

исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения

обязанности по приведению его в прежнее состояние

- в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении

данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося

наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения

в прежнее состояние (       ст. 29 ЖК РФ)