Схема. Жилищный кодекс. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан

Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих

в принадлежащем ему помещении граждан (         Глава 5 ЖК РФ)

Права и обязанности собственника жилого помещения

- Собственник жилого помещения (         ст. 30 ЖК РФ): 

-  осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования - вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину или юридическому лицу на законных основаниях с учетом требований        ЖК РФ и      ГК РФ

-  несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором

-  обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

-  Члены семьи      собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними и  собственником. Члены семьисобственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность

-  Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи

-  В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В некоторых случаях       на основании решения суда собственника могут обязать обеспечить бывших членов семьи жилым помещением

-  Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, имеет права, несет обязанности и ответственность наравне с членами семьи

-  Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения

См. также:

-  Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд

-  Выселение гражданина, право пользования которого прекращено, или нарушающего правила пользования помещением

-  Пользование жилим помещением, предоставленным по завещательному отказу

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи

- Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию

- По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд (      ст. 32 ЖК РФ)

- Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа      в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд

- Собственник не позднее чем за год до предстоящего изъятия должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии, о дате регистрации такого решения

- Собственник до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения       может владеть, пользоваться и распоряжаться помещением по своему усмотрению

- В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу (реконструкции), а также если в отношении территории на которой расположен аварийный дом принято решение о развитии данной территории, земельный участок на котором расположен дом может быть изъят при невыполнении собственниками требований по его сносу (реконструкции)  

- При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается

рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки,

причиненные собственнику жилого помещения его изъятием

- По соглашению с собственником ему может быть предоставлено

взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение

с зачетом его стоимости в выкупную цену

-  Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия

собственника

Если собственник не согласен с решением об изъятии либо с ним не достигнуто соглашение о цене или других условиях, то орган принявший такое решение может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе помещения может быть предъявлен в течении 2-х лет с момента направления собственнику уведомления об изъятии

- Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (реконструкции) является основанием предъявления к собственникам помещений в этом доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. Если собственники не осуществили снос или реконструкцию, то земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме

- Если в отношении территории, на которой расположен аварийный дом, принято решение о развитии застроенной территории, то орган, принявший решение о признании дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в этом доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее 6 месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию дома. Если собственники в течение 6 месяцев не подадут заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию

Выселение гражданина, право пользование которого прекращено или который нарушает правила пользования помещением (       ст. 35 ЖК РФ)

- В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный

гражданин обязан освободить помещение. Если гражданин в срок, установленный

собственником помещения, не освобождает помещение, он подлежит выселению на

основании решения суда

- В случае, если гражданин - бывший член семьи, пользующийся помещением

на основании решения суда, или гражданин пользующийся помещением на основании завещательного отказа, не соблюдает правила пользования помещением, собственник помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения, назначить разумный срок для проведения ремонта помещения (в случае нанесения ущерба). Если после предупреждения гражданин продолжает нарушать правила пользования помещением или не проведет необходимый ремонт, данный гражданин подлежит выселению на основании решения суда

Пользование жилым помещением, предоставленным

по завещательному отказу (       ст. 33 ЖК РФ)

- Гражданин, пользующийся помещением по завещательному отказу, пользуется им наравне с собственником данного помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования помещением право пользования им прекращается

- Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несут солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданами

- Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа

Гражданин, проживающий в помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется помещением на тех же условиях, что и гражданин, пользующийся помещением по завещательному отказу